Omschrijving
TE HUUR – MULTIFUNCTIONELE KANTOOR- BEDRIJFSRUIMTE
ALGEMEEN
Voor de verhuur bieden wij u aan een multifunctionele kantoor-/bedrijfsruimte, gelegen op een goede locatie aan de Hendrik ter Kuilestraat 131 te Enschede. Het onderhavige bedrijfspand beschikt over 25 zonnepanelen. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid tot realisatie van ca. 620 m² nieuwbouw bedrijfsruimte direct achter de huidige bebouwing. Het object bevindt zich op een strategische zichtlocatie in het Havengebied en is uitermate geschikt voor bedrijven actief in productie, logistiek, handel of dienstverlening. De combinatie van bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen maakt het pand flexibel inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
De praktische indeling, goede bereikbaarheid en representatieve uitstraling maken dit object tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel lokale als (inter)nationale ondernemingen.
BESTEMMINGSPLAN
‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.1’
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
KADASTRAAL
Gemeente : Lonneker
Sectie : N
Nummer : 8334
Groot : 1.515 m²
BOUWJAAR
Oorspronkelijk 1971, echter gerenoveerd in 2023 en voorzien van 25 zonnepanelen.
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 444 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Ca. 318 m² kantoor-/nevenruimte gesitueerd op de begane grond.
- Ca. 126 m² bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond.
Uitbreiding bedrijfsruimte
Optie tot nieuwbouw bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 620 m².
De plattegrondtekening met daarop aangegeven deze nieuwbouw is als bijlage toegevoegd. Huurprijs nieuwbouw bedrijfsruimte n.o.t.k.
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Diverse split-airco units t.b.v. koelen en verwarmen
- Systeemplafonds v.v. led verlichtingsarmaturen en spots
- Scheidingswanden bestaand; (eigendom huidig huurder – ter overname)
- Kabelgoten met databekabeling
- Toiletgroep 2x
- Pantry
- Daglichttoetreding rondom middels ramen
Bedrijfsruimte
- Overheaddeur
- TL-verlichtingsarmaturen – led
- Vrije hoogte van circa 3.0 meter
Algemeen
- Alarminstallatie – bestaand
- Glasvezelaansluiting
- 15 Parkeerplaatsen op eigen terrein
- PV installatie met 25 zonnepanelen – netto energieopwekking p.j. ca. 26.000 Kwh
- Eigen aansluiting t.b.v. nutsbedrijven
HUURPRIJS (bestaande bouw)
€ 48.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
De huurprijs is inclusief het voordeel van de opgewekte energie van de 25 zonnepanelen.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar voor zowel vrachtvervoer als personenauto’s.
De Rijksweg A35 en het centrum van Enschede liggen op circa 5 minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen, zoals Hengelo en Almelo, zijn goed en snel bereikbaar.
Met het openbaar vervoer is de locatie zeer toegankelijk. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum en het NS-station van Enschede.
De combinatie van centrale ligging en uitstekende infrastructuur maakt deze locatie zeer geschikt voor logistieke, productie- en handelsactiviteiten.
OMGEVINGSFACTOREN
Het Havengebied in Enschede wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Gevestigd op dit bedrijventerrein zijn onder andere Apollo, Vredestein banden, Pilkington, Sesam en Grando Keukens.
Deze bedrijven zorgen voor een dynamische en bedrijvige omgeving met een solide economische basis.
LOCATIEAANDUIDING
De Hendrik ter Kuilestraat is een drukke doorgaande weg voor het verkeer van en naar het centrum van Enschede, het Havengebied en de Rijksweg A35. Dankzij deze ligging profiteert het object van een uitstekende zichtbaarheid en een hoge verkeersintensiteit.
Het Havengebied kenmerkt zich door een sterke samenstelling van productie-, handels- en logistieke bedrijven en vormt één van de belangrijkste bedrijventerreinen van Enschede. De ligging nabij de op- en afritten van de A35 zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden en regio’s.
De combinatie van centrale ligging, goede infrastructuur en een dynamische bedrijfsomgeving maakt deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan bereikbaarheid, representativiteit en functionaliteit.
PARKEREN
Op eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. In totaal beschikt het object over 15 parkeerplaatsen, direct gelegen bij het pand.
Daarnaast beidt de opzet van het terrein voldoende manoeuvreerruimte voor laden en lossen, wat bijdraagt aan een efficiënte logistieke afwikkeling.
AANVAARDING
Aanvaarding per direct.
BIJZONDERHEDEN
De in het bedrijfspand aanwezige glazen scheidingswanden, de raamdecoratie en de elektrische laad paal zijn geplaatst door de huidig huurder/gebruiker. Deze zaken worden door de huurder ter overname aangeboden. Overnamesom n.o.t.k.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.
ALGEMEEN
Voor de verhuur bieden wij u aan een multifunctionele kantoor-/bedrijfsruimte, gelegen op een goede locatie aan de Hendrik ter Kuilestraat 131 te Enschede. Het onderhavige bedrijfspand beschikt over 25 zonnepanelen. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid tot realisatie van ca. 620 m² nieuwbouw bedrijfsruimte direct achter de huidige bebouwing. Het object bevindt zich op een strategische zichtlocatie in het Havengebied en is uitermate geschikt voor bedrijven actief in productie, logistiek, handel of dienstverlening. De combinatie van bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen maakt het pand flexibel inzetbaar voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
De praktische indeling, goede bereikbaarheid en representatieve uitstraling maken dit object tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel lokale als (inter)nationale ondernemingen.
BESTEMMINGSPLAN
‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.1’
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
KADASTRAAL
Gemeente : Lonneker
Sectie : N
Nummer : 8334
Groot : 1.515 m²
BOUWJAAR
Oorspronkelijk 1971, echter gerenoveerd in 2023 en voorzien van 25 zonnepanelen.
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 444 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Ca. 318 m² kantoor-/nevenruimte gesitueerd op de begane grond.
- Ca. 126 m² bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond.
Uitbreiding bedrijfsruimte
Optie tot nieuwbouw bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 620 m².
De plattegrondtekening met daarop aangegeven deze nieuwbouw is als bijlage toegevoegd. Huurprijs nieuwbouw bedrijfsruimte n.o.t.k.
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Diverse split-airco units t.b.v. koelen en verwarmen
- Systeemplafonds v.v. led verlichtingsarmaturen en spots
- Scheidingswanden bestaand; (eigendom huidig huurder – ter overname)
- Kabelgoten met databekabeling
- Toiletgroep 2x
- Pantry
- Daglichttoetreding rondom middels ramen
Bedrijfsruimte
- Overheaddeur
- TL-verlichtingsarmaturen – led
- Vrije hoogte van circa 3.0 meter
Algemeen
- Alarminstallatie – bestaand
- Glasvezelaansluiting
- 15 Parkeerplaatsen op eigen terrein
- PV installatie met 25 zonnepanelen – netto energieopwekking p.j. ca. 26.000 Kwh
- Eigen aansluiting t.b.v. nutsbedrijven
HUURPRIJS (bestaande bouw)
€ 48.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
De huurprijs is inclusief het voordeel van de opgewekte energie van de 25 zonnepanelen.
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar voor zowel vrachtvervoer als personenauto’s.
De Rijksweg A35 en het centrum van Enschede liggen op circa 5 minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen, zoals Hengelo en Almelo, zijn goed en snel bereikbaar.
Met het openbaar vervoer is de locatie zeer toegankelijk. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum en het NS-station van Enschede.
De combinatie van centrale ligging en uitstekende infrastructuur maakt deze locatie zeer geschikt voor logistieke, productie- en handelsactiviteiten.
OMGEVINGSFACTOREN
Het Havengebied in Enschede wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Gevestigd op dit bedrijventerrein zijn onder andere Apollo, Vredestein banden, Pilkington, Sesam en Grando Keukens.
Deze bedrijven zorgen voor een dynamische en bedrijvige omgeving met een solide economische basis.
LOCATIEAANDUIDING
De Hendrik ter Kuilestraat is een drukke doorgaande weg voor het verkeer van en naar het centrum van Enschede, het Havengebied en de Rijksweg A35. Dankzij deze ligging profiteert het object van een uitstekende zichtbaarheid en een hoge verkeersintensiteit.
Het Havengebied kenmerkt zich door een sterke samenstelling van productie-, handels- en logistieke bedrijven en vormt één van de belangrijkste bedrijventerreinen van Enschede. De ligging nabij de op- en afritten van de A35 zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden en regio’s.
De combinatie van centrale ligging, goede infrastructuur en een dynamische bedrijfsomgeving maakt deze locatie bijzonder geschikt voor ondernemingen die waarde hechten aan bereikbaarheid, representativiteit en functionaliteit.
PARKEREN
Op eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. In totaal beschikt het object over 15 parkeerplaatsen, direct gelegen bij het pand.
Daarnaast beidt de opzet van het terrein voldoende manoeuvreerruimte voor laden en lossen, wat bijdraagt aan een efficiënte logistieke afwikkeling.
AANVAARDING
Aanvaarding per direct.
BIJZONDERHEDEN
De in het bedrijfspand aanwezige glazen scheidingswanden, de raamdecoratie en de elektrische laad paal zijn geplaatst door de huidig huurder/gebruiker. Deze zaken worden door de huurder ter overname aangeboden. Overnamesom n.o.t.k.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
