Baronieweg 13 5321 JV Hedel

Baronieweg 13 Hedel | Functioneel en representatief kantoor op de eerste verdieping

ALGEMEEN
Op een representatieve locatie gelegen kantoorruimte, gesitueerd op de eerste verdieping van een verzorgd bedrijfsverzamelgebouw aan de Baronieweg in Hedel. De kantoorruimte kenmerkt zich door een nette afwerking en functionele indeling en is uitermate geschikt voor kleinschalige kantooractiviteiten.

De kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 45 m2 en is efficiënt indeelbaar, waardoor deze uitermate geschikt is voor kleinschalige ondernemingen, zelfstandigen of dienstverlenende bedrijven die op zoek zijn naar representatieve werkomgeving.

Dankzij de aanwezigheid van onder andere airconditioning, te openen ramen en een nette afwerking met systeemplafonds en ledverlichting, is er sprake van een comfortabele en prettige werkomgeving. Verder is er bij het object de mogelijkheid om parkeerplaatsen bij het gehuurde te huren.

STERKE PUNTEN
- Instapklare kantoorruimte
- Moderne afwerking
- Airconditioning aanwezig
- Uitstekende bereikbaarheid

OPPERVLAKTEN
- Ca. 45 m2 kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.
- Systeemplafond
- Ledverlichting
- Vloerafwerking
- Wandafwerking
- Airconditioningsysteem
- Te openen ramen
- Gezamenlijke entree
- Gezamenlijke toiletvoorziening

PARKEREN EN TERREIN
Ruim voldoende parkeergelegenheid voor het pand, deze parkeerplaatsen zijn bij het gehuurde te betrekken voor een prijs van € 12,50 excl. btw per maand.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 4.1. De locatie is uitermate geschikt als bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf aangevraagd te worden bij de gemeente Maasdriel.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Baronieweg 13 is gelegen op bedrijventerrein Het Hoog in Hedel. Dit bedrijventerrein is strategisch gesitueerd aan de rand van Hedel, nabij de op- en afritten van de Rijksweg A2 (Amsterdam – 's-Hertogenbosch – Maastricht), waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is. Binnen enkele autominuten bereikt u ’s-Hertogenbosch, Zaltbommel en Geldermalsen. Via de A2 en A15 heeft u directe verbindingen met belangrijke economische regio’s in Nederland zoals de Randstad, Brabant, Limburg en het Europese achterland. De centrale ligging maakt dit object ideaal voor regionale én landelijke distributie of zakelijke dienstverlening.

ENERGIELABEL
Energielabel A

KADASTER
Gemeente: Hedel
Sectie: L
Perceelnummers: 800 (ged.)
Totale oppervlakte: 3.730 m²

HUURPRIJS
- € 450,-- excl. btw per maand
- € 12,50,-- excl. btw per maand per parkeerplaats

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
12 (twaalf) maanden met een verlengingsperiode van 12 (twaalf) maanden. In overleg ook langere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.