Kruisbergseweg 42 6601 DD Wijchen

Te koop als beleggingsobject: Bedrijfsruimte met bovenetage, buitenruimte en parkeermogelijkheden aan de Kruisbergseweg 42 en 42a in Wijchen

Object:
Bedrijfspand met bovenetage op een gunstige locatie in Wijchen nabij het NS station, centrum en uitvalswegen.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte betreft een winkel met showroom en magazijn/werkplaats, bijbehorende kantoorruimte, de kantine met keukenblok en de toiletruimte.
De entree en de werkplaats bevinden zich aan de Kraanvogelstraat.

Het bedrijfspand is verhuurd aan Aalbers Speciaalzaak Verf, Glas en Behang VOF. Nadere info is beschikbaar via onze bedrijfsmakelaar.

Bovenetage:
Entree aan de Kruisbergseweg, hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping.
Overloop met toegang tot alle overige ruimtes, te weten:
- kamer op het noord-westen met ramen voorzien van horren.
- ruime, lichte keuken met voldoende plaats voor een tafel.
- badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting.
- royale, lichte werkkamer met airconditioning en een uitzicht over de straat.

Bovenetage met eigen entree staat thans leeg.

Koopsom voor het geheel:
€ 725.000,-- k.k.

Ligging:
Gelegen op een zichtlocatie aan de rand van bedrijventerrein De Kraanvogel, op de hoek van de Kruisbergseweg – Kraanvogelstraat. Dit kleinschalige bedrijventerrein ligt tussen de woonwijken Wijchen-Noord, Zomertaling en het in ontwikkeling zijnde nieuwbouwproject De Kraanvogel. Centrum Wijchen ligt op loopafstand.

Bedrijventerrein De Kraanvogel wordt momenteel getransformeerd. Een deel van de bedrijfspanden aan de Kraanvogelstaat maakt plaats voor nieuwbouw, te weten 32 koopwoningen en 32 appartementen. De bedrijfspanden aan de Kruisbergseweg blijven ongemoeid.

Bereikbaarheid:
De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. NS station Wijchen en bushaltes liggen op steenworp afstand. De snelwegen A50, A73 en A326 zijn in enkele minuten bereikbaar.

Bestemming:
Het pand heeft een dubbele bestemming (gemengd). Heeft u vragen over de bestemming, dan beantwoorden wij deze graag.

Vloeroppervlakte:
Nr. 42 - Bedrijfspand: showroom + kantoor + magazijn: ca. 341 m²
Nr. 42A - Bovenetage met eigen entree op de begane grond: ca. 80 m² (bruto inhoud ca. 255 m3)

Kadastrale gegevens:
Gemeente Wijchen (Gld)
Wijchen I 1806
Perceel 868 m²

Beoogde overdracht:
In overleg.

Heeft dit pand uw belangstelling? Plan een bezichtiging om het beleggingsobject te bekijken en uw vragen te stellen.

Bijzonderheden:
- Bedrijfsruimte met energielabel A++
- Bovenruimte met energielabel C
- alarminstallatie
- camerasysteem
- luchtbehandelingsinstallatie
- ruime gebruiksmogelijkheden
- ruime, afgesloten parkeervoorziening op eigen terrein