Koperslagersstraat 11 8601 WL Sneek

Op een goede zichtlocatie aan de stadsrondweg van Sneek (N7) ligt dit representatieve bedrijfspand met geschakeld woonhuis. Dit goed onderhouden geheel is het bewijs dat wonen en werken prima gecombineerd kunnen worden.

De bedrijfshal is met de praktische indeling, een hoogte van circa 6 meter en ruime bestemmingsmogelijkheden, ideaal voor een breed scala aan toepassingen. Het woonhuis biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en privacy. Vanwege de brede bestemmingsmogelijkheden liggen er tevens mogelijkheden om het woonhuis in gebruik te nemen als kantoorruimte.

Kortom:
- Representatieve bedrijfsruimte totaal circa 503 m²;
- Ruime bedrijfswoning totaal circa 215 m²;
- Zicht locatie vanaf stadsrondweg (N7);
- Royaal perceel van circa 2.512 m²;
- Ruime bestemmingsmogelijkheden;
- Energielabel woonhuis A+

Indeling bedrijfsruimte:
Entree, werkruimte met een oppervlakte van totaal circa 409 m² BVO inclusief entresol, sanitaire ruimte, magazijn en overheaddeur, eerste kantoorruimte van circa 25 m² BVO gesitueerd boven de verfmengruimte, tweede kantoorruimte met een oppervlakte van circa 23 m² welke gesitueerd is op de sanitaire ruimte.

Indeling woonhuis begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toiletruimte, kantoor-/hobbyruimte aan de voorkant van de woning, ruime woonkamer (circa 43 m²) met schuifpui en toegang tot aangebouwde serre, semi-open keukenruimte (circa 17 m²) met nette keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur.

Indeling woonhuis verdieping:
Overloop met bergkast, totaal 4 ruime slaapkamers en badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Ligging/bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein de Hemmen 2 is gelegen nabij de A7 en heeft goede verbindingsmogelijkheden met Bolsward, Heerenveen, Groningen en de randstad. Aan de achterzijde grenst het pand aan de stadsrondweg (N7).

Parkeergelegenheid
Er is voldoende parkeergelegenheid op het verharde buitenterrein.

Vraagprijs:
€ 725.000,00 kosten koper.

Bestemming:
Volgens het geldende bestemmingsplan "Sneek - De Hemmen" (vastgesteld op 23 mei 2024), heeft deze locatie de enkelbestemming "Bedrijventerrein". Dit houdt specifiek in dat bedrijven tot en met functiecategorie 4.1 zich hier mogen vestigen. Bij voorgenomen gebruik van de ruimte, dient koper het gebruik vooraf te toetsen bij de gemeente Súdwest Fryslân.

Aanvaarding
In overleg.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars' is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars' geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.