Omschrijving
Algemeen
Bent u als nautisch maritieme ondernemer op zoek naar een splinternieuw bedrijfsobject met de beschikbaarheid van een naastgelegen kade?
Beschikbaar voor verhuur is een gedeelte van dit vrijstaande nieuwbouw bedrijfsobject, gelegen
aan de Lindtsedijk 10 E te Zwijndrecht. De nieuwbouwontwikkeling bevindt zich op bedrijventerrein PIER14, direct gelegen langs de Oude Maas.
Het bedrijfsobject is uitsluitend bestemd voor verhuur aan een nautisch maritiem bedrijf.
De nieuwbouwontwikkeling zal bestaan uit een keurige, moderne kantoorruimte voorzien van een personenlift, een bedrijfsruimte voorzien van een overheaddeur en zonnepanelen op het dak. De verwachting is dat er sprake zal zijn van een energieneutraal gebouw wat betreft elektriciteit.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Lindtsedijk 10 E in Zwijndrecht is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer.
Bereikbaarheid per auto: Gelegen op het bedrijventerrein PIER14, bevindt het pand zich op slechts enkele autominuten van rijksweg A16, die directe verbindingen biedt naar Rotterdam, Breda en Antwerpen. Deze strategische ligging maakt het pand zeer toegankelijk voor gemotoriseerd verkeer.
Bus: De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Kort Ambachtlaan, op ongeveer 12 minuten loopafstand. Buslijnen 2, 92 en 717 bedienen deze halte, met verbindingen naar onder andere
Dordrecht en Barendrecht.
Trein: Het NS-station Zwijndrecht ligt op circa 30 minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken sprinters richting Dordrecht en Den Haag Centraal.
Veerboot: De veerbootdienst tussen Dordrecht (Hooikade) en Papendrecht is bereikbaar binnen 21 minuten lopen, wat een alternatieve route biedt over het water.
Dankzij deze diverse vervoersmogelijkheden is Lindtsedijk 10 E een goed bereikbare locatie voor zowel automobilisten als reizigers met het openbaar vervoer.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Zwijndrecht, Sectie C, Nummer 3802.
Indeling
Ca. 150 m² BVO kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 240 m² BVO kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 141 m² BVO bedrijfsruimte;
Ca. 55 m² BVO entresol;
N.t.b aantal parkeerplaatsen.
In overleg met verhuurder is een nader te bepalen gedeelte van het verharde buitenterrein beschikbaar te stellen voor verhuur.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Algemeen
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Aluminium kozijnen met isolerende, zonwerende beglazing in de gevels;
- Vluchtroute aanduiding;
- Brandblusapparatuur;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- Zonnepanelen tbv energieopwekking op het dak, waarvan de opbrengst mede ten goede zal komen van huurder en waarbij de verwachting is dat er sprake zal zijn van een energieneutraal gebouw voor wat betreft de elektra;
- Volledig betegelde sanitaire ruimten;
- In overleg met verhuurder is de aangrenzende kade beschikbaar.
Kantoorruimte
- Aluminium kozijnen v.v. HR++ glas;
- Wanden worden v.v. vliesbehang opgeleverd;
- Systeemplafonds vlak inleg 60 x 60;
- Verlichting middels LED armaturen;
- Personenlift;
- Luchtverwarming en luchtkoeling middels warmtepomp;
- Luchtbehandeling middels mechanische ventilatie;
- Ingerichte pantry’s v.v. onder- en bovenkastjes, handwasbak met warmwater voorziening (middels close in boiler), vaatwasser, koelkast*;
- Vloerbedekking*.
Bedrijfsruimte
- Monoliet gevlinderde betonvloer;
- Maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m2;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels metalen gevelprofielplaat, gemonteerd op sandwich cerrierpanelen;
- Prefab geïsoleerde sandwich betonplint;
- Verwarming middels vloerverwarming;
- Overheaddeur ter grootte van 4 x 4,5 m;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte tot onderkant hoofdspant ca. 7 meter;
- Vrije hoogte entresol van ca. 4 meter.
Huurprijs
€ 93.000 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse calculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Datum van oplevering
Q4 2025 direct vanuit de nieuwbouw.
Wijze van oplevering
Direct vanuit nieuwbouw met werkende voorzieningen.
Energielabel
Het energielabel wordt opgesteld zodra het bedrijfsobject vanuit de nieuwbouw is opgeleverd.
Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwijndrecht van de Gemeente Zwijndrecht d.d. 4 maart 2025 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als nadere functieaanduidingingen 'bedrijf tot en met categorie 4.1' en 'specifieke vorm van bedrijf - akoestische gebiedseenheid 46'.
De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein; ;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein;
g. overige bedrijven met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.2;
h. kantoren, met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.4;
met daarbij behorende voorzieningen, zoals groen, water, verhardingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijven
Bent u als nautisch maritieme ondernemer op zoek naar een splinternieuw bedrijfsobject met de beschikbaarheid van een naastgelegen kade?
Beschikbaar voor verhuur is een gedeelte van dit vrijstaande nieuwbouw bedrijfsobject, gelegen
aan de Lindtsedijk 10 E te Zwijndrecht. De nieuwbouwontwikkeling bevindt zich op bedrijventerrein PIER14, direct gelegen langs de Oude Maas.
Het bedrijfsobject is uitsluitend bestemd voor verhuur aan een nautisch maritiem bedrijf.
De nieuwbouwontwikkeling zal bestaan uit een keurige, moderne kantoorruimte voorzien van een personenlift, een bedrijfsruimte voorzien van een overheaddeur en zonnepanelen op het dak. De verwachting is dat er sprake zal zijn van een energieneutraal gebouw wat betreft elektriciteit.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Lindtsedijk 10 E in Zwijndrecht is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer.
Bereikbaarheid per auto: Gelegen op het bedrijventerrein PIER14, bevindt het pand zich op slechts enkele autominuten van rijksweg A16, die directe verbindingen biedt naar Rotterdam, Breda en Antwerpen. Deze strategische ligging maakt het pand zeer toegankelijk voor gemotoriseerd verkeer.
Bus: De dichtstbijzijnde bushalte is Zwijndrecht, Kort Ambachtlaan, op ongeveer 12 minuten loopafstand. Buslijnen 2, 92 en 717 bedienen deze halte, met verbindingen naar onder andere
Dordrecht en Barendrecht.
Trein: Het NS-station Zwijndrecht ligt op circa 30 minuten loopafstand. Vanaf hier vertrekken sprinters richting Dordrecht en Den Haag Centraal.
Veerboot: De veerbootdienst tussen Dordrecht (Hooikade) en Papendrecht is bereikbaar binnen 21 minuten lopen, wat een alternatieve route biedt over het water.
Dankzij deze diverse vervoersmogelijkheden is Lindtsedijk 10 E een goed bereikbare locatie voor zowel automobilisten als reizigers met het openbaar vervoer.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Zwijndrecht, Sectie C, Nummer 3802.
Indeling
Ca. 150 m² BVO kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 240 m² BVO kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 141 m² BVO bedrijfsruimte;
Ca. 55 m² BVO entresol;
N.t.b aantal parkeerplaatsen.
In overleg met verhuurder is een nader te bepalen gedeelte van het verharde buitenterrein beschikbaar te stellen voor verhuur.
De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.
Voorzieningen
Algemeen
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren;
- Opgebouwd uit een staalconstructie;
- Aluminium kozijnen met isolerende, zonwerende beglazing in de gevels;
- Vluchtroute aanduiding;
- Brandblusapparatuur;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- Zonnepanelen tbv energieopwekking op het dak, waarvan de opbrengst mede ten goede zal komen van huurder en waarbij de verwachting is dat er sprake zal zijn van een energieneutraal gebouw voor wat betreft de elektra;
- Volledig betegelde sanitaire ruimten;
- In overleg met verhuurder is de aangrenzende kade beschikbaar.
Kantoorruimte
- Aluminium kozijnen v.v. HR++ glas;
- Wanden worden v.v. vliesbehang opgeleverd;
- Systeemplafonds vlak inleg 60 x 60;
- Verlichting middels LED armaturen;
- Personenlift;
- Luchtverwarming en luchtkoeling middels warmtepomp;
- Luchtbehandeling middels mechanische ventilatie;
- Ingerichte pantry’s v.v. onder- en bovenkastjes, handwasbak met warmwater voorziening (middels close in boiler), vaatwasser, koelkast*;
- Vloerbedekking*.
Bedrijfsruimte
- Monoliet gevlinderde betonvloer;
- Maximale vloerbelasting ca. 2.500 kg/m2;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels metalen gevelprofielplaat, gemonteerd op sandwich cerrierpanelen;
- Prefab geïsoleerde sandwich betonplint;
- Verwarming middels vloerverwarming;
- Overheaddeur ter grootte van 4 x 4,5 m;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte tot onderkant hoofdspant ca. 7 meter;
- Vrije hoogte entresol van ca. 4 meter.
Huurprijs
€ 93.000 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse calculatie.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Datum van oplevering
Q4 2025 direct vanuit de nieuwbouw.
Wijze van oplevering
Direct vanuit nieuwbouw met werkende voorzieningen.
Energielabel
Het energielabel wordt opgesteld zodra het bedrijfsobject vanuit de nieuwbouw is opgeleverd.
Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwijndrecht van de Gemeente Zwijndrecht d.d. 4 maart 2025 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als nadere functieaanduidingingen 'bedrijf tot en met categorie 4.1' en 'specifieke vorm van bedrijf - akoestische gebiedseenheid 46'.
De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein; ;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein;
e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerdindustrieterrein;
g. overige bedrijven met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.2;
h. kantoren, met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.4;
met daarbij behorende voorzieningen, zoals groen, water, verhardingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijven
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
