Omschrijving
Aan de Jan Tinbergenstraat, op een prominente locatie gelegen aan het water op bedrijventerrein Westermaat Campus, wordt dit architectonisch ontworpen en fraai vormgegeven kantoorgebouw voor de verhuur aangeboden.
Hat kantoorgebouw is verdeeld over 3 bouwlagen en wordt voorzien van een personenlift en beschikt over 18 eigen parkeerplaatsen.
De nieuwbouw zal worden uitgevoerd met oog voor duurzaamheid, comfort en flexibiliteit, waardoor een toekomstbestendige werkomgeving ontstaat. De hoogwaardige uitstraling en de strategische ligging maken het object uitermate geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan representativiteit, bereikbaarheid en een professionele vestigingslocatie.
Het object krijgt een zeer duurzaam karakter, qua duurzaamheid voldoet het gebouw aan de laatste standaarden en zal het een GPR score van minimaal 8,0 krijgen.
Indeling en metrages op basis van huidige tekeningen
Het nieuw te bouwen kantoorgedeelte heeft een totale oppervlakte van circa 459 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Kantoorruimte begane grond circa 153 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 153 m²
Kantoorruimte tweede verdieping circa 153 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: U
Nummer: 4982 (gedeeltelijk)
Grootte: 1.701 m² (dient nog kadastraal heringedeeld te worden)
Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Kantoorruimte:
- begane grondvloer: geïsoleerd RC=3,7 m².K/W betonnen systeemvloer, 1.000 kg/m2;
- verdiepingsvloer: betonnen systeemvloer, 500 kg/m2;
- aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas;
- verwarming en verkoeling middels een lucht-luchtwarmtepomp
- isolatiewaarde van RC= 6,3 m².K/W voor het dak en RC=4,7 m².K/W voor de gevels;
- dakbedekking PVC, lichtgrijs;
- systeemplafonds wit (600x600 mm, opdek) v.v. LED verlichting (min. 500 LUX op werkniveau);
- personenlift;
- voldoende sanitaire voorzieningen voorzien van inbouwreservoirs;
- kabelgoten;
- de kantoren / installaties voldoen aan de eisen van de BENG.
Buitenterrein:
- verharding d.m.v. klinkers grijs, parkeerplaatsen half verharding;
Algemeen:
- een duurzame en comfortabel installatieconcept;
- op elke verdieping een toiletgroep compleet met tegels en sanitair;
- systeemplafond en wandafwerkingen;
- goed verlichtingsplan;
- data en elektra voor 8 werkplekken per verdieping;
- heerlijke vlonder aan het water;
- elektrisch bedienbare screens.
Bovengenoemd opleverniveau zal nader afgestemd worden met de kandidaat. Wensen van kandidaten kunnen in deze fase van het ontwerp nog meegenomen worden.
Duurzaamheid
Het bedrijfspand wordt gebouwd conform de BENG-eisen, waardoor het zeer duurzaam is.
Het gebouw krijgt minimaal een A+++ energielabel en zal het een GPR score van minimaal 8,0 krijgen.
Locatie
Gelegen op bedrijventerrein Westermaat Campus, een toonaangevend en modern bedrijventerrein aan de westkant van Hengelo. Deze locatie maakt deel uit van het bredere Westermaat-gebied, dat bekendstaat als een van de belangrijkste economische zones van Twente. De directe omgeving huisvest een mix van innovatieve bedrijven, dienstverleners, hightech - industrieën en logistieke dienstverleners, waaronder gerenommeerde namen als Eaton, Electromach, Sensata Technologies, Silk-ka, Hanwel en diverse mkb-bedrijven. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gevestigde ondernemingen als groeiende bedrijven die zich willen vestigen in een professioneel en inspirerend werkklimaat.
Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw ligt nabij de op- en afritten van de A1 (Amsterdam – Hengelo – Duitsland), wat zorgt voor een snelle verbinding richting zowel het westen van Nederland als Duitsland. Ook de nabijheid van de A35 vergemakkelijkt het regionale verkeer naar Enschede, Almelo en de rest van Twente. De ligging aan deze belangrijke transportroute maakt het het bedrijfsobject bij uitstek geschikt voor bedrijven met internationale handelsrelaties of logistieke activiteiten.
Daarnaast is zowel het NS-station Hengelo als Borne goed bereikbaar per fiets of auto en zijn er busverbindingen in de directe omgeving van het bedrijfsobject.
Tevens is de fietssnelweg F35 op korte afstand gelegen.
Parkeren
Op het omliggende terrein worden 18 parkeerplaatsen gerealiseerd.
Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Westermaat' met de bestemming 'Bedrijventerrein-Campus'.
Parkmanagement
Alle vastgoedeigenaren op Businesspark Westermaat Campus zijn samen verenigd in de Coöperatieve Vereniging Parkmanagement Campus. Doelstelling van het parkmanagement is het behoud van de kwaliteit van het bedrijvenpark. Vanuit het parkmanagement wordt het groenonderhoud van de publieke en private ruimte aangestuurd. Zo zorgen ze voor een eenduidig en hoge kwaliteitsstandaard. Tevens zorgen zij voor de beveiliging van het terrein, er zullen per locatie 2 camera’s worden gemonteerd die gekoppeld zijn aan een centraal systeem.
Huurprijs
€ 185,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats
€ 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Hat kantoorgebouw is verdeeld over 3 bouwlagen en wordt voorzien van een personenlift en beschikt over 18 eigen parkeerplaatsen.
De nieuwbouw zal worden uitgevoerd met oog voor duurzaamheid, comfort en flexibiliteit, waardoor een toekomstbestendige werkomgeving ontstaat. De hoogwaardige uitstraling en de strategische ligging maken het object uitermate geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan representativiteit, bereikbaarheid en een professionele vestigingslocatie.
Het object krijgt een zeer duurzaam karakter, qua duurzaamheid voldoet het gebouw aan de laatste standaarden en zal het een GPR score van minimaal 8,0 krijgen.
Indeling en metrages op basis van huidige tekeningen
Het nieuw te bouwen kantoorgedeelte heeft een totale oppervlakte van circa 459 m² welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Kantoorruimte begane grond circa 153 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 153 m²
Kantoorruimte tweede verdieping circa 153 m²
De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: U
Nummer: 4982 (gedeeltelijk)
Grootte: 1.701 m² (dient nog kadastraal heringedeeld te worden)
Voorzieningen
Het object zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Kantoorruimte:
- begane grondvloer: geïsoleerd RC=3,7 m².K/W betonnen systeemvloer, 1.000 kg/m2;
- verdiepingsvloer: betonnen systeemvloer, 500 kg/m2;
- aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas;
- verwarming en verkoeling middels een lucht-luchtwarmtepomp
- isolatiewaarde van RC= 6,3 m².K/W voor het dak en RC=4,7 m².K/W voor de gevels;
- dakbedekking PVC, lichtgrijs;
- systeemplafonds wit (600x600 mm, opdek) v.v. LED verlichting (min. 500 LUX op werkniveau);
- personenlift;
- voldoende sanitaire voorzieningen voorzien van inbouwreservoirs;
- kabelgoten;
- de kantoren / installaties voldoen aan de eisen van de BENG.
Buitenterrein:
- verharding d.m.v. klinkers grijs, parkeerplaatsen half verharding;
Algemeen:
- een duurzame en comfortabel installatieconcept;
- op elke verdieping een toiletgroep compleet met tegels en sanitair;
- systeemplafond en wandafwerkingen;
- goed verlichtingsplan;
- data en elektra voor 8 werkplekken per verdieping;
- heerlijke vlonder aan het water;
- elektrisch bedienbare screens.
Bovengenoemd opleverniveau zal nader afgestemd worden met de kandidaat. Wensen van kandidaten kunnen in deze fase van het ontwerp nog meegenomen worden.
Duurzaamheid
Het bedrijfspand wordt gebouwd conform de BENG-eisen, waardoor het zeer duurzaam is.
Het gebouw krijgt minimaal een A+++ energielabel en zal het een GPR score van minimaal 8,0 krijgen.
Locatie
Gelegen op bedrijventerrein Westermaat Campus, een toonaangevend en modern bedrijventerrein aan de westkant van Hengelo. Deze locatie maakt deel uit van het bredere Westermaat-gebied, dat bekendstaat als een van de belangrijkste economische zones van Twente. De directe omgeving huisvest een mix van innovatieve bedrijven, dienstverleners, hightech - industrieën en logistieke dienstverleners, waaronder gerenommeerde namen als Eaton, Electromach, Sensata Technologies, Silk-ka, Hanwel en diverse mkb-bedrijven. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel gevestigde ondernemingen als groeiende bedrijven die zich willen vestigen in een professioneel en inspirerend werkklimaat.
Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw ligt nabij de op- en afritten van de A1 (Amsterdam – Hengelo – Duitsland), wat zorgt voor een snelle verbinding richting zowel het westen van Nederland als Duitsland. Ook de nabijheid van de A35 vergemakkelijkt het regionale verkeer naar Enschede, Almelo en de rest van Twente. De ligging aan deze belangrijke transportroute maakt het het bedrijfsobject bij uitstek geschikt voor bedrijven met internationale handelsrelaties of logistieke activiteiten.
Daarnaast is zowel het NS-station Hengelo als Borne goed bereikbaar per fiets of auto en zijn er busverbindingen in de directe omgeving van het bedrijfsobject.
Tevens is de fietssnelweg F35 op korte afstand gelegen.
Parkeren
Op het omliggende terrein worden 18 parkeerplaatsen gerealiseerd.
Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Westermaat' met de bestemming 'Bedrijventerrein-Campus'.
Parkmanagement
Alle vastgoedeigenaren op Businesspark Westermaat Campus zijn samen verenigd in de Coöperatieve Vereniging Parkmanagement Campus. Doelstelling van het parkmanagement is het behoud van de kwaliteit van het bedrijvenpark. Vanuit het parkmanagement wordt het groenonderhoud van de publieke en private ruimte aangestuurd. Zo zorgen ze voor een eenduidig en hoge kwaliteitsstandaard. Tevens zorgen zij voor de beveiliging van het terrein, er zullen per locatie 2 camera’s worden gemonteerd die gekoppeld zijn aan een centraal systeem.
Huurprijs
€ 185,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaats
€ 350,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurtermijn
In overleg. Uitgangspunt 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom conform ROZ model ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
