Omschrijving
OP ZOEK NAAR EEN FLEXIBELE KANTOORHUISVESTING TEGEN ZEER SCHERPE HUURCONDITIES?!
Marconilaan 6-16 te Eindhoven (5621 AA).
Zeer aantrekkelijk geprijsde, instapklare kantoorruimte met attentiewaarde op een uitstekend bereikbare Rondweglocatie!
Totaal nog circa 1.931 m² kantoorruimte beschikbaar. Te huur vanaf ca. 476 m²
ALGEMEEN
Het betreft een markant, zeslaags kantoorgebouw (2004), bekend als ‘Obelisk Offices’, bestaande uit totaal ca. 3.618 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld over de begane grond tot en met de 5e verdieping met dakopbouw. Op de begane grond bevindt zich de representatieve hoofdentree en functionele lobby die de verbinding vormt met de achtergelegen parkeergarage. Op de begane grond bevindt zich tevens de sfeervolle gemeenschappelijke lunchruimte / bedrijfskantine die door alle huurders in het gebouw kan worden gebruikt. VA Imaging (begane grond) en 7A Vastgoedmakers (1e etage) zijn reeds gebruikers van het gebouw zodat de 2e tot en met de 5e etage nog voor verhuur beschikbaar zijn.
Verdieping Oppervlakte*
2e verdieping Zelfstandige kantooretage Ca. 485 m²
3e verdieping Zelfstandige kantooretage Ca. 484 m²
4e verdieping Zelfstandige kantooretage Ca. 486 m²
5e verdieping Zelfstandige kantooretage Ca. 476 m²
Totaal Ca. 1.931 m²
*: metrages luiden inclusief toebedeling gemeenschappelijke ruimten begane grond, zijnde centrale hal, verkeersruimten en lunchruimte linkervleugel begane grond.
Het object beschikt over een energielabel B.
LOCATIE
Door de prominente hoekligging aan de Marconilaan (noordelijke deel Rondweg Eindhoven) bij het verkeersplein c.q. kruising met hoofdinvalsweg Boschdijk, is de attentiewaarde groot en genereert het een goede herkenbaarheid. Diverse hoofdinvalswegen naar het stadscentrum, zoals Boschdijk, Veldmaarschalk Montgomerylaan en J.F. Kennedylaan, zijn op korte afstand gelegen en bieden tevens snelle aansluiting op het snelwegennet A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Nijmegen) en A58 (Eindhoven-Breda).
Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving met rechtstreekse verbindingen naar busstation “Neckerspoel” en Eindhoven CS. Tevens bevindt zich het NS-station ‘Strijp-S’ op slechts 500 meter loopafstand van waar elke ca. 20 minuten een Sprinter naar Eindhoven CS vertrekt (tijdsduur circa 4 minuten).
PARKEREN
In de bijbehorende parkeergarage worden per etage 10 parkeerplaatsen toebedeeld en meeverhuurd. Eventuele extra plaatsen in overleg mogelijk. Voor het overige kan er aan de openbare weg in de directe omgeving ruim worden geparkeerd.
OMGEVINGFACTOREN
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de noordelijke Rondweg van Eindhoven, nabij de kruising van de Marconilaan met de Boschdijk. Dankzij deze ligging geniet het gebouw van een hoge attentiewaarde. Het gebouw maakt deel uit van een grotere complex tezamen met het aangrenzende woongebouw ‘Marconiplaza’. De directe omgeving kenmerkt zich door een gevarieerde mix van kantoren, woningen, winkels, dienstverlening en horecavoorzieningen. Op slechts vijf minuten loopafstand bevindt zich bovendien het levendige, hippe binnenstedelijke gebied Strijp-S met een breed aanbod van winkels, horeca en cultuur. Dankzij de zeer centrale ligging nabij alle stedelijke voorzieningen en de optimale bereikbaarheid met zowel trein, bus als auto, betreft het een aantrekkelijke, betaalbare kantoorlocatie.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: G
Nummers: A10 t/m A33, A43 t/m A56, A68 t/m A86, A124, A125, A128 en A129
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
• Representatieve hoofdentree met toegangscontrole / intercom;
• Trappenhal met personenlift;
• Gemeenschappelijke, sfeervolle lunchruimte / bedrijfskantine (begane grond) met patio c.q. binnentuin;
• Afsluitbare toegangsdeur per etage;
• Aluminium kozijnen met isolerende en zonwerende beglazing;
• Grotendeels systeemplafonds met LED-verlichting;
• Deels bouwkundig met gespoten, akoestisch ‘vlokkenplafond’
• Huidige ruimte-indeling* met metalstud wanden, deels met glazen inzetten;
• Huidige vloerafwerking* met vloerbedekking of pvc;
• Verwarming middels c.v.-ketels en radiatoren met deels thermostaatkranen;
• Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
• Mindervalidetoilet begane grond;
• Dubbele, gescheiden dames- en herentoiletgroep per etage;
• Pantryvoorziening met diverse apparatuur* per etage;
• Deels binnenzonwering / jaloezieën*;
• Wandkabelgoten met voldoende wandcontactdozen en databekabeling* (cat5E);
• Inbraakbeveiligingsinstallatie;
• Brandpreventieapparatuur;
• Afgesloten kelderruimte voor o.a. opslag of archief.
*: deze zaken worden bij huuringang eenmalig ter beschikking gesteld aan huurder. Eventuele aanpassingen hieraan, vervanging, onderhoud, reparatie en/of verwijdering voor eigen rekening en verantwoordelijkheid huurder.
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaatsen
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg met verhuurder.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
VASTE SERVICEKOSTEN
Een vast, niet-verrekenbaar bedrag van € 60,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, inclusief verbruikskosten gas, water en o.a. schoonmaak sanitair en gemeenschappelijke ruimten, onderhoud gebouwgebonden installaties.
VOORSCHOT ELEKTRA
Een voorschot bedrag van € 15,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks te verrekenen op werkelijk verbruik a.d.h.v. aanwezige tussenmeters.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
AANVAARDING
Vanaf 1 november 2026.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Woensel West 2013’ vastgesteld d.d. 25-06-2013 en heeft de bestemming gemengd-1, met een functie-aanduiding ‘kantoor’. Daarmee is het gebouw bestemd te worden gebruikt door kantoren, horeca categorie 1. Detailhandel, maatschappelijke doeleinden, dienstverlening of bedrijven in de categorie 1 en 2 zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Marconilaan6-16.nl
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Marconilaan 6-16 te Eindhoven (5621 AA).
Zeer aantrekkelijk geprijsde, instapklare kantoorruimte met attentiewaarde op een uitstekend bereikbare Rondweglocatie!
Totaal nog circa 1.931 m² kantoorruimte beschikbaar. Te huur vanaf ca. 476 m²
ALGEMEEN
Het betreft een markant, zeslaags kantoorgebouw (2004), bekend als ‘Obelisk Offices’, bestaande uit totaal ca. 3.618 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld over de begane grond tot en met de 5e verdieping met dakopbouw. Op de begane grond bevindt zich de representatieve hoofdentree en functionele lobby die de verbinding vormt met de achtergelegen parkeergarage. Op de begane grond bevindt zich tevens de sfeervolle gemeenschappelijke lunchruimte / bedrijfskantine die door alle huurders in het gebouw kan worden gebruikt. VA Imaging (begane grond) en 7A Vastgoedmakers (1e etage) zijn reeds gebruikers van het gebouw zodat de 2e tot en met de 5e etage nog voor verhuur beschikbaar zijn.
Verdieping Oppervlakte*
2e verdieping Zelfstandige kantooretage Ca. 485 m²
3e verdieping Zelfstandige kantooretage Ca. 484 m²
4e verdieping Zelfstandige kantooretage Ca. 486 m²
5e verdieping Zelfstandige kantooretage Ca. 476 m²
Totaal Ca. 1.931 m²
*: metrages luiden inclusief toebedeling gemeenschappelijke ruimten begane grond, zijnde centrale hal, verkeersruimten en lunchruimte linkervleugel begane grond.
Het object beschikt over een energielabel B.
LOCATIE
Door de prominente hoekligging aan de Marconilaan (noordelijke deel Rondweg Eindhoven) bij het verkeersplein c.q. kruising met hoofdinvalsweg Boschdijk, is de attentiewaarde groot en genereert het een goede herkenbaarheid. Diverse hoofdinvalswegen naar het stadscentrum, zoals Boschdijk, Veldmaarschalk Montgomerylaan en J.F. Kennedylaan, zijn op korte afstand gelegen en bieden tevens snelle aansluiting op het snelwegennet A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Nijmegen) en A58 (Eindhoven-Breda).
Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is zeer goed. Diverse bushaltes bevinden zich in de directe omgeving met rechtstreekse verbindingen naar busstation “Neckerspoel” en Eindhoven CS. Tevens bevindt zich het NS-station ‘Strijp-S’ op slechts 500 meter loopafstand van waar elke ca. 20 minuten een Sprinter naar Eindhoven CS vertrekt (tijdsduur circa 4 minuten).
PARKEREN
In de bijbehorende parkeergarage worden per etage 10 parkeerplaatsen toebedeeld en meeverhuurd. Eventuele extra plaatsen in overleg mogelijk. Voor het overige kan er aan de openbare weg in de directe omgeving ruim worden geparkeerd.
OMGEVINGFACTOREN
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de noordelijke Rondweg van Eindhoven, nabij de kruising van de Marconilaan met de Boschdijk. Dankzij deze ligging geniet het gebouw van een hoge attentiewaarde. Het gebouw maakt deel uit van een grotere complex tezamen met het aangrenzende woongebouw ‘Marconiplaza’. De directe omgeving kenmerkt zich door een gevarieerde mix van kantoren, woningen, winkels, dienstverlening en horecavoorzieningen. Op slechts vijf minuten loopafstand bevindt zich bovendien het levendige, hippe binnenstedelijke gebied Strijp-S met een breed aanbod van winkels, horeca en cultuur. Dankzij de zeer centrale ligging nabij alle stedelijke voorzieningen en de optimale bereikbaarheid met zowel trein, bus als auto, betreft het een aantrekkelijke, betaalbare kantoorlocatie.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: G
Nummers: A10 t/m A33, A43 t/m A56, A68 t/m A86, A124, A125, A128 en A129
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
• Representatieve hoofdentree met toegangscontrole / intercom;
• Trappenhal met personenlift;
• Gemeenschappelijke, sfeervolle lunchruimte / bedrijfskantine (begane grond) met patio c.q. binnentuin;
• Afsluitbare toegangsdeur per etage;
• Aluminium kozijnen met isolerende en zonwerende beglazing;
• Grotendeels systeemplafonds met LED-verlichting;
• Deels bouwkundig met gespoten, akoestisch ‘vlokkenplafond’
• Huidige ruimte-indeling* met metalstud wanden, deels met glazen inzetten;
• Huidige vloerafwerking* met vloerbedekking of pvc;
• Verwarming middels c.v.-ketels en radiatoren met deels thermostaatkranen;
• Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
• Mindervalidetoilet begane grond;
• Dubbele, gescheiden dames- en herentoiletgroep per etage;
• Pantryvoorziening met diverse apparatuur* per etage;
• Deels binnenzonwering / jaloezieën*;
• Wandkabelgoten met voldoende wandcontactdozen en databekabeling* (cat5E);
• Inbraakbeveiligingsinstallatie;
• Brandpreventieapparatuur;
• Afgesloten kelderruimte voor o.a. opslag of archief.
*: deze zaken worden bij huuringang eenmalig ter beschikking gesteld aan huurder. Eventuele aanpassingen hieraan, vervanging, onderhoud, reparatie en/of verwijdering voor eigen rekening en verantwoordelijkheid huurder.
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaatsen
€ 1.250,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Afwijkende huurtermijnen in overleg met verhuurder.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
VASTE SERVICEKOSTEN
Een vast, niet-verrekenbaar bedrag van € 60,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw, inclusief verbruikskosten gas, water en o.a. schoonmaak sanitair en gemeenschappelijke ruimten, onderhoud gebouwgebonden installaties.
VOORSCHOT ELEKTRA
Een voorschot bedrag van € 15,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks te verrekenen op werkelijk verbruik a.d.h.v. aanwezige tussenmeters.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
AANVAARDING
Vanaf 1 november 2026.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Woensel West 2013’ vastgesteld d.d. 25-06-2013 en heeft de bestemming gemengd-1, met een functie-aanduiding ‘kantoor’. Daarmee is het gebouw bestemd te worden gebruikt door kantoren, horeca categorie 1. Detailhandel, maatschappelijke doeleinden, dienstverlening of bedrijven in de categorie 1 en 2 zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Marconilaan6-16.nl
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
