Omschrijving
Op een uitstekende locatie aan de Nassaukade in Amsterdam wordt dit volledig verhuurde boetiekhotel met 15 hotelkamers aangeboden. Het hotel is gevestigd in een karakteristiek hoekpand dat in de periode 2012-2014 ingrijpend is getransformeerd en volledig is verbouwd tot hotel. De combinatie van een representatief gebouw op eigen grond, een duurzame hotelbestemming en een langjarige huursituatie maakt dit object tot een aantrekkelijke beleggingspropositie.
LOCATIE
Het pand bevindt zich aan de Nassaukade 377, direct buiten de Grachtengordel en op een strategische locatie aan de rand van de Amsterdamse binnenstad. Het Leidseplein bevindt zich op circa vijf minuten loopastand, terwijl het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Vondelpark binnen ongeveer tien tot vijftien minuten te voet bereikbaar zijn.
De directe omgeving kenmerkt zich door een uitgebreid aanbod aan musea, restaurants, cafés en overige voorzieningen, waardoor het hotel aantrekkelijk is voor zowel toeristische als zakelijke bezoekers. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, zijn ook andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar. De combinatie van de centrale ligging, de goede bereikbaarheid en de sterke aantrekkingskracht van Amsterdam als internationale bestemming maakt deze locatie bijzonder geschikt.
HUURGEGEVENS
Model: huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 (ROZ 2012)
Gebruik: hotel met ontbijt (momenteel wordt geen ontbijt geserveerd)
Huursituatie: casco verhuurder, waarbij herstelling, vervanging en vernieuwing van de lift, centrale afzuiging, centrale verwarmingsinstallatie, hydrofoor, ontkalker, duivenwering en het algehele onderhoud voor rekening en risico van verhuurder komen.
Ingangsdatum: 1 februari 2014
Duur: 10 jaar, aansluitend verlengd met een nieuwe periode van 10 + 10 jaar
Huuropbrengst: € 233.197,56 per jaar (vrij van btw)
Indexering: jaarlijks per 1 februari
Zekerheidsstelling: bankgarantie ter grootte van € 50.000,00
De huurder is een ervaren hotelexploitant met meerdere hotels in Amsterdam en exploiteert het hotel sinds de oplevering na de transformatie. Daarmee is zij de eerste huurder sinds de verbouwing van het pand tot hotel.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 411 m² VVO en circa 520 m² BVO.
BESTEMMING
Op het object is het bestemmingsplan ‘Oud West 2018’ van toepassing. Het pand heeft de enkelbestemming ‘Horeca’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’.
De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor horeca van categorie 5, met bijbehorende bergingen en nevenruimten, tuinen en erven, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Onder horeca van categorie 5 wordt verstaan: hotel (waaronder begrepen motel, jeugdherberg en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven), inclusief bijbehorende bar, restaurant en het bieden van vergaderaccommodatie.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam
Sectie Q
Nummer 7421
Appartementsindex A1
Gemeente Amsterdam
Sectie Q
Nummer 7421
Appartementsindex A2
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 4.450.000,- kosten koper.
KOOPOVEREENKOMST
Koopovereenkomst op basis van het meest recente NVM-model.
FISCAAL
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd. De eigendomsoverdracht is belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
ZEKERHEIDSSTELLING
De koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te stellen via de notaris.
BEZICHTIGINGEN
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak. Voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
AS IS, WHERE IS
De onroerende zaak wordt verkocht en geleverd in de staat waarin deze zich ten tijde van de eigendomsoverdracht bevindt ("as is, where is"), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, rechten en verplichtingen. Koper wordt geacht zich zelfstandig een volledig oordeel te hebben gevormd over onder meer de bouwkundige, juridische, planologische, technische, milieukundige en feitelijke staat van de onroerende zaak. Verkoper verstrekt ter zake geen garanties, anders dan voor zover deze uitdrukkelijk in de koopovereenkomst worden opgenomen.
ALGEMEEN
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het voeren van onderhandelingen en kan niet worden aangemerkt als een aanbod of offerte.
LOCATIE
Het pand bevindt zich aan de Nassaukade 377, direct buiten de Grachtengordel en op een strategische locatie aan de rand van de Amsterdamse binnenstad. Het Leidseplein bevindt zich op circa vijf minuten loopastand, terwijl het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Vondelpark binnen ongeveer tien tot vijftien minuten te voet bereikbaar zijn.
De directe omgeving kenmerkt zich door een uitgebreid aanbod aan musea, restaurants, cafés en overige voorzieningen, waardoor het hotel aantrekkelijk is voor zowel toeristische als zakelijke bezoekers. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, zijn ook andere delen van de stad snel en eenvoudig bereikbaar. De combinatie van de centrale ligging, de goede bereikbaarheid en de sterke aantrekkingskracht van Amsterdam als internationale bestemming maakt deze locatie bijzonder geschikt.
HUURGEGEVENS
Model: huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 (ROZ 2012)
Gebruik: hotel met ontbijt (momenteel wordt geen ontbijt geserveerd)
Huursituatie: casco verhuurder, waarbij herstelling, vervanging en vernieuwing van de lift, centrale afzuiging, centrale verwarmingsinstallatie, hydrofoor, ontkalker, duivenwering en het algehele onderhoud voor rekening en risico van verhuurder komen.
Ingangsdatum: 1 februari 2014
Duur: 10 jaar, aansluitend verlengd met een nieuwe periode van 10 + 10 jaar
Huuropbrengst: € 233.197,56 per jaar (vrij van btw)
Indexering: jaarlijks per 1 februari
Zekerheidsstelling: bankgarantie ter grootte van € 50.000,00
De huurder is een ervaren hotelexploitant met meerdere hotels in Amsterdam en exploiteert het hotel sinds de oplevering na de transformatie. Daarmee is zij de eerste huurder sinds de verbouwing van het pand tot hotel.
OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 411 m² VVO en circa 520 m² BVO.
BESTEMMING
Op het object is het bestemmingsplan ‘Oud West 2018’ van toepassing. Het pand heeft de enkelbestemming ‘Horeca’ en de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’.
De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor horeca van categorie 5, met bijbehorende bergingen en nevenruimten, tuinen en erven, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Onder horeca van categorie 5 wordt verstaan: hotel (waaronder begrepen motel, jeugdherberg en naar de aard daarmee te vergelijken bedrijven), inclusief bijbehorende bar, restaurant en het bieden van vergaderaccommodatie.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amsterdam
Sectie Q
Nummer 7421
Appartementsindex A1
Gemeente Amsterdam
Sectie Q
Nummer 7421
Appartementsindex A2
VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 4.450.000,- kosten koper.
KOOPOVEREENKOMST
Koopovereenkomst op basis van het meest recente NVM-model.
FISCAAL
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd. De eigendomsoverdracht is belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
ZEKERHEIDSSTELLING
De koper dient direct na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te stellen via de notaris.
BEZICHTIGINGEN
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak. Voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen.
AS IS, WHERE IS
De onroerende zaak wordt verkocht en geleverd in de staat waarin deze zich ten tijde van de eigendomsoverdracht bevindt ("as is, where is"), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, rechten en verplichtingen. Koper wordt geacht zich zelfstandig een volledig oordeel te hebben gevormd over onder meer de bouwkundige, juridische, planologische, technische, milieukundige en feitelijke staat van de onroerende zaak. Verkoper verstrekt ter zake geen garanties, anders dan voor zover deze uitdrukkelijk in de koopovereenkomst worden opgenomen.
ALGEMEEN
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het voeren van onderhandelingen en kan niet worden aangemerkt als een aanbod of offerte.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
