Emmastraat 10 4811 AG Breda

Op een steenworp afstand van het station komt een volledig zelfstandige kantoorruimte beschikbaar. De ruimte is gelegen op de begane grond van een herenhuis en heeft een eigen entree, wordt zeer compleet opgeleverd en heeft de mogelijkheid voor een terras aan de achterzijde van het pand.

De ruimte is zeer geschikt voor een (balie)kantoor, winkel of dienstverlening.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De ruimte is gelegen op een steenworp afstand van het centraal station. Enkele jaren geleden is de Emmastraat volledig heringericht samen met de Willemstraat, wat nu de wandelboulevard tussen het station en het centrum van Breda is. De straat kenmerkt zich door een mix van winkels en kantoren en op de verdiepingen zijn met name woningen gelegen.

Bereikbaarheid
Het pand is optimaal bereikbaar met het openbaar vervoer. Het centraal station is gelegen op een steenworp afstand. Ook is het pand bereikbaar met de auto. Het centrum van Breda is gelegen op loopafstand.

Parkeren
Aan de achterzijde van het pand is een afsluitbaar parkeerterrein gelegen. Op dit terrein zijn twee parkeerplaatsen gelegen behorende bij de kantoorruimte.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Eigen entree; royale ontvangsthal; wachtruimte met toiletruimte; keuken met pantry; kamer-en-suite met schuifdeuren, zodat deze kan worden gesplitst in twee ruimtes. Aan de achterzijde van het pand is een klein terras gelegen.

Oppervlakte
De ruimte heeft een oppervlakte van ca. 110 m².

Opleveringsniveau
De ruimte heeft het navolgende opleveringsniveau:
- entree met fraaie toegangsdeur;
- toilet met voorportaal;
- pantry;
- gestukte wanden;
- systeemplafonds met LED-verlichting;
- laminaatvloer;
- en-suite deuren;
- airco-units;
- eigen cv-ketel met radiatoren.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor de navolgende functies:
- Kantoren;
- Winkelruimte;
- Dienstverlening;
- Horeca 1;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Sport.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 21.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
In overleg.

Huurtermijn
5 jaar, korter in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.