Pr Constantijn Promenade 35 2284 DL Rijswijk (ZH)

Prins Constantijn Promenade 35 te Rijswijk

OBJECTOMSCHRIJVING
n het winkelgebied van Bogaard Stadscentrum Rijswijk bieden wij deze representatieve winkelruimte van circa 225 m² v.v.o. te huur aan. De winkelruimte is gelegen aan de drukbezochte Prins Constantijn Promenade, één van de belangrijkste winkelstraten binnen het stadscentrum, en profiteert van een constante stroom bezoekers en passanten. Mede door de centrale aanlooproute vanaf het naastgelegen parkeerterrein.

Het object onderscheidt zich door een front met royale raampartijen, waardoor sprake is van een uitstekende zichtbaarheid en optimale presentatiemogelijkheden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de huidige pui aan te passen en recht te trekken, zodat deze volledig aansluit op straatniveau, hetgeen de toegankelijkheid en commerciële uitstraling verder versterkt.

De entree bevindt zich aan de voorzijde van het pand, direct aan de promenade. Achter de entree bevindt zich een ruime, open verkoopruimte die flexibel indeelbaar is en geschikt is voor diverse retailconcepten. Aan de achterzijde van het object zijn een pantry en sanitaire voorzieningen aanwezig.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in Bogaard stadscentrum, het kloppende hart van Rijswijk en tevens het eerste grote overdekte winkelcentrum van Nederland. Het stadscentrum heeft een breed en divers winkelaanbod met zowel landelijke ketens als lokale ondernemers.In de directe omgeving zijn onder andere Albert Heijn XL, Action, MediaMarkt, C&A, Zeeman, Kruidvat, Rituals, Douglas, Hunkemöller en ICI Paris XL gevestigd, alsmede een ruim aanbod aan horecagelegenheden. Bogaard stadscentrum ondergaat momenteel een grootschalige transformatie naar een groen, levendig woon-, winkel- en verblijfsgebied, wat de aantrekkingskracht van het centrum de komende jaren verder vergroot.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 225 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Rolluik;
- Achterom/expeditie.

Het object is gasloos. Er kan alleen gebruik worden gemaakt van de elektra-aansluiting.
Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘ING-Blok’ vastgesteld d.d. 14-12-2023.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Centrum -1'. Geschikt voor zowel detailhandel, dienstverlening, horeca in de categorie 1 als maatschappelijke voorzieningen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B.
Het energielabel is geldig tot 24-09-2035.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Bogaard stadscentrum is gelegen in de directe nabijheid van het knooppunt Prins Clausplein, waar de rijkswegen A4, A12 en A13 samenkomen. Vanaf afrit 11 (Rijswijk/Delft) van de A4 is het stadscentrum in enkele minuten bereikbaar.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens zeer goed. Station Rijswijk bevindt zich op circa 5 minuten loopafstand. Tramlijn 17 en buslijnen 22, 23 en 30 stoppen direct bij Bogaard stadscentrum.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Rondom Bogaard stadscentrum zijn meerdere
Q-Park parkeergarages beschikbaar. Tevens is het mogelijk een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Rijswijk.

HUURPRIJS
€ 62.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 10,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Hiervoor worden de navolgende diensten
geleverd (voor zover van toepassing):
- Keuringen;
- Beveiliging;
- Overig (gemeentelijke belastingen en
heffingen, vuilafvoer, waterschap/
waterbeheer, precariorecht, glasvezel
(vastrecht), administratiekosten).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.