Hoeksehofstraat 9 6515 AV Nijmegen

Algemeen
Nieuw te bouwen bedrijfsunits, gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.

Vloeroppervlakte
De units hebben de volgende oppervlaktes:
Begane grond
Unit 1: ca. 190 m² (BVO);
Unit 2: ca. 95 m² (BVO);
Unit 3: ca. 95 m² (BVO);
Unit 4: ca. 95 m² (BVO);
Unit 5: ca. 95 m² (BVO);
Unit 6: ca. 400 m² (BVO).

Eventueel is er nog 25 m² kantoorruimte beschikbaar.

Parkeren
Unit 1: 2 parkeerplaatsen;
Unit 2 t/m 5: 1 parkeerplaats;
Unit 6: 4 parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:
- Overheaddeur;
- Toilet;
- Wasbak met kraan (aan buitenzijde toilet);
- LED verlichting;
- Meterkast;
- Elektra aansluiting 3x25 A;
- Wateraansluiting .

Vrije hoogte
Unit 1 t/m 5 ca. 8,65 meter in de nok.
Unit 6 ca. 8,25 meter in de nok.

Huurprijs

Unit 1: € 21.600,-- per jaar*
Unit 2 t/m 4: € 10.800,-- per jaar*
Unit 6: € 27.600,-- per jaar*
* te vermeerderen met servicekosten en BTW.

Servicekosten
€ 70,-- per unit per maand, te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten omvatten in ieder geval de navolgende zaken:
- onderhoud van de overheaddeur(en);
- gevelbewassing;
- groenonderhoud;
- onderhoud blusmiddelen;
- gebruik water*;

* water einde jaar verrekenbaar.

Aanvaarding
November 2026.

Locatie
Gunstig gelegen aan de rand van Nijmegen-Noord, met uitstekende verbindingen naar de A15, A325 en het regionale wegennet.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer
Uitstekend bereikbaar voor zowel personenauto's als vrachtverkeer dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en N325. De locatie biedt snelle verbindingen richting Nijmegen, Arnhem en de rest van Nederland.

Openbaar vervoer
De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen naar Nijmegen Centraal Station en Arnhem. Van waaruit er diverse aansluitingen zijn op het regionale en landelijke OV-netwerk.

Bestemming
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Nijmegen Ressen - 1’ met bestemming ‘Bedrijf’ met functie aanduiding ‘groothandel in groente en fruit’ Lage bedrijfscategorieën zijn toegestaan, op en overslag en stalling.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Nijmegen, dan wel via de website nadere informatie en/of bezichtiging
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL Arnhem
(026) 363 84 94

dkmakelaars.nl