Willem de Zwijgerlaan 37-39 2406 HD Alphen aan den Rijn

Op een uitstekende hoeklocatie in Alphen aan den Rijn bevindt zich Willem de Zwijgerlaan 39: een aantrekkelijk beleggingsobject dat momenteel is verhuurd en direct rendement genereert. Dankzij de prominente ligging aan een drukke stedelijke verkeersroute geniet het pand van optimale zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Wat deze locatie extra interessant maakt, is het toekomstpotentieel. De gemeente heeft reeds een kavelpaspoort afgegeven, waarin een aantrekkelijk woonvolume wordt toegestaan. Dit biedt concrete handvatten voor herontwikkeling naar wonen en maakt het object bijzonder interessant voor zowel beleggers als ontwikkelaars.

Een unieke combinatie van direct rendement én substantiële ontwikkelkansen voor de toekomst.

Het object betreft een autoshowroom met werkplaats, momenteel verhuurd aan Volvo Hooftman.

Op de verdieping bevindt zich een bedrijfswoning, die momenteel leegstaat. Op het naastgelegen perceel is een onbemand tankstation gesitueerd. Dit tankstation maakt geen onderdeel uit van het te verkopen object, maar kan desgewenst separaat worden verworven.

De huidige invulling biedt een aantrekkelijke combinatie van commercieel gebruik en wonen, met een stabiele huurstroom vanuit de showroom en werkplaats. Tegelijkertijd beschikt de locatie over interessante toekomstperspectieven.

De gemeente Alphen aan den Rijn heeft de locatie aangewezen als potentiële herontwikkellocatie. In dit kader zijn een Nota van Uitgangspunten en een kavelpaspoort opgesteld, betrekking hebbend op zowel Willem de Zwijgerlaan 39 als de naastgelegen KwikFit-locatie. Deze documenten geven inzicht in de ruimtelijke kaders en ontwikkelrichtingen voor een mogelijke toekomstige herontwikkeling van het gebied, zowel in samenhang als afzonderlijk van de KwikFit-locatie.

De combinatie van de huidige exploitatie, de prominente ligging en de gemeentelijke ontwikkelvisie maakt deze locatie bij uitstek geschikt voor zowel belegging als toekomstige (her)ontwikkeling.

Specificaties:

Willem de Zwijgerlaan 38:
Dit complex is gehuurd door Volvo Hooftman. Deze huurovereenkomst loopt thans voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 12 maanden. Huurgegevens zijn op te vragen bij ons op kantoor.

De oppervlakten zijn als volgt:
- werkplaats circa 785 m²;
- magazijn circa 80 m²;
- entresol in werkplaats circa 105 m²;
- showroom 400 m²;
- kantoor en dergelijke aansluitend aan showroom 100 m²;
- tankshop 80 m²;
- bedrijfswoning 172 m².

De tankshop en bedrijfswoning worden momenteel niet gehuurd door Hooftman.

De grond voor het pand aan de zijde Oranje Nassausingel wordt gehuurd van de gemeente Alphen aan den Rijn. Daarnaast worden 4 parkeerplaatsen door KwikFit gehuurd.

Tankstation:
Op het naastgelegen perceel is een onbemand tankstation aanwezig. Dit deel maakt geen onderdeel uit van het te verkopen complex maar kan desgewenst separaat worden verkocht.

Locatie:
Willem de Zwijgerlaan 39 is gelegen op een prominente hoeklocatie in Alphen aan den Rijn, op de kruising van de Willem de Zwijgerlaan en de Oranje Nassausingel. De locatie heeft een goede zichtbaarheid en ontsluiting en ligt aan een belangrijke verkeersroute binnen de stad.

Procedure:
Voor toegang tot de dataroom van Vendr verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.

Met de meest gerede partij zal vervolgens koopovereenstemming worden bereikt en wordt een koopovereenkomst gesloten.

Disclaimer:
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend, noch kan aanspraak worden gemaakt op de inhoud ervan. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de juistheid van de informatie zelfstandig te verifiëren en juridisch advies in te winnen alvorens een koopovereenkomst te sluiten.