Costerweg 2-50 4104 AJ Culemborg

ALGEMEEN

UNIEKE KANS! Te koop wordt aangeboden de momenteel laatst beschikbare bedrijfsunit binnen het hoogwaardige nieuwbouwproject Venture aan de Costerweg te Culemborg. De unit maakt onderdeel uit van een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 18 bedrijfsunits en is gelegen op het populaire bedrijventerrein Pavijen.

Deze duurzame en toekomstbestendige bedrijfsunit wordt volledig gasloos gerealiseerd. Zowel in de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is reeds een verwarmingsslang ten behoeve van vloerverwarming aangebracht, waarmee een uitstekende basis aanwezig is voor een comfortabele en energiezuinige afwerking. Daarnaast is het dak voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen.

De unit wordt casco opgeleverd, maar onderscheidt zich door een fraaie upgrade ten opzichte van de standaard uitvoering: op de begane grond is gekozen voor een hoogwaardig aluminium gevelkozijn in plaats van een overheaddeur. Dit zorgt niet alleen voor een moderne en representatieve uitstraling, maar ook voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige werkomgeving.

De voorlopige oplevering staat gepland vlak vóór de bouwvak, waardoor ingebruikname op korte termijn mogelijk is.

Grijp deze unieke mogelijkheid en verzeker uzelf van de laatste beschikbare unit op deze gewilde locatie!

AFMETINGEN
Begane grond circa 72 m² BVO
Verdieping circa 72 m² BVO

PARKEREN
3 eigen parkeerplaatsen.

VRAAGPRIJS
€ 295.000,-- kosten koper, exclusief BTW, vrij van overdrachtsbelasting.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente CULEMBORG
Sectie N
Nummer 5557
Index A5

OPLEVERINGSNIVEAU
- Voerbelasting begane grond bedraagt 1.500 kg/m² en verdieping 400 kg/m²;
- hoogwaardig aluminium gevelkozijn op de begane grond;
- Vrije hoogte begane grond 4,40 meter;
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Hoge isolatiewaarde;
- Plafondhoogte begane grond circa 4,40 meter;
- Electra aansluiting is 3x 25 Amp.;

VVE
Kopers zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren die beheert wordt door externe beheerder Van der Horst Vastgoedbeheer te Geldermalsen.

BOUWJAAR
2026.

AANVAARDING
In overleg.

ENERGIELABEL
In verband met een cascolevering wordt door verkoper geen energielabel verstrekt.
Koper is na de oplevering zelf verantwoordelijk voor het aanvragen van een energielabel.

INFORMATIE GEMEENTE
Culemborg is een bedrijvige, gastvrije gemeente. Deze mooie stad met ongeveer 30.000 inwoners, is fraai gelegen aan de Lek en heeft prachtige historische kern. Gelegen in het hart van Nederland, profiteert u van uitstekende bereikbaarheid via weg en spoor. Culemborg staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en bruisende culturele scene, waardoor het niet alleen een geweldige plek is om zaken te doen, maar ook om te wonen en te leven.
Culemborg heeft een centrum functie voor de regio en is daarom rijk aan voorzieningen op het gebied van winkels, gezondheidszorg, onderwijs en sport. Culemborg ligt in de rook van de Randstad en heeft een eigen NS-station met verbindingen richting Utrecht en Den Bosch.

LOCATIE
Het representatieve bedrijventerrein 'Pavijen V' is gesitueerd nabij de rijksweg A2, heeft een centrale ligging en een goede bereikbaarheid. In slechts 20 minuten bereikt u met de auto Utrecht Centrum terwijl u binnen 25 minuten in Den Bosch bent. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Culemborg heeft een eigen NS-station wat op circa 2 km afstand van Venture is gelegen.

BESTEMMING
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Pavijen I tm IV’ vastgesteld op 11 november 2009 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf-1’ heeft. De voor ‘Bedrijf-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven, die zijn genoemd in de bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, waarbij de in deze bijlage opgenomen afstand als minimale afstand aangehouden dient te worden. Uitgezonderd zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen en risicovolle inrichtingen. Tevens zijn bedrijven uitgezonderd, die zijn genoemd in de bijlagen (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de milieucategorie 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf uitgesloten – categorie 3.2’; b. grootschalige detailhandel in de vorm van bouwmarkten en in de vorm van detailhandel in keukens, sanitair en woninginrichting met een verkoopvloeroppervlakte van minimaal 500 m² uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - zone nieuwvestiging grootschalige detailhandel’; c. grootschalige detailhandel in de vorm van detailhandel in auto’s, boten en caravans; d. detailhandel in meubels, met daaraan ondergeschikt aanverwante artikelen, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – detailhandel in meubels’; e. bestaande detailhandel conform de bij deze regels gevoegde ‘Lijst bestaande detailhandel’ (bijlage 2), waarbij geldt dat deze functie ter plaatse uitsluitend mag worden gehandhaafd, indien deze niet feitelijk wordt onderbroken en/of beëindigd; f. een kinderdagverblijf ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - kinderdagverblijf’; g. een sportschool ter plaatse van de aanduiding ‘sportcentrum’; h. een meubelfabriek ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek’; i. niet meer dan één seksinrichting; j. bestaande bedrijfswoningen conform de bij deze regels gevoegde ‘Lijst bestaande bedrijfswoningen’ (bijlage 3); k. productie gebonden detailhandel als ondergeschikte functie van de onder a genoemde omschrijving;
l. opslag en uitstalling en kantoordoeleinden ten dienste van de onder a genoemde omschrijving; m. parkeervoorzieningen; n. groenvoorzieningen; o. voorzieningen voor verkeer en verblijf.