Hoofdstraat 41 6333 BE Schimmert

HOOFDSTRAAT 41 TE SCHIMMERT

Op een goed bereikbare zichtlocatie in Schimmert mogen wij u dit veelzijdige goed onderhouden pand, met onder meer winkelruimte met werkplaats en schuren (totaal ruim 300 m² op de parterre!) met sfeervolle bovenwoning voorzien van een knusse woonkamer, keuken met serre, 3 slaapkamers, moderne badkamer en royaal dakterras te koop aanbieden, het is door de gemeente toegestaan om het pand ook geheel als woning in gebruik te nemen

ALGEMEEN

Vraagprijs: €525.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1932
Perceeloppervlak: 510 m²
Woonoppervlakte: circa 138 m²
Winkelfunctie: circa 183 m²
Overige inpandige ruimte: 233 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 113 m² (dakterras)
Inhoud: circa 1.975 m³
Energielabel woning: C (geldig tot 20-02-2036)
Energielabel zakelijk: A+ (geldig tot 20-02-2036)

TYPERING

De woning is gelegen aan de doorgaande weg door de kern van het geliefde kerkdorp Schimmert, op loopafstand van winkelvoorzieningen, scholen en overige voorzieningen. Heerlen, Sittard en Maastricht zijn goed bereikbaar via de nabij gelegen uitvalswegen, alsook de A2 en A76. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen.

Het pand is oorspronkelijk in 1932 degelijk en in spouw gebouwd en sinds die tijd goed onderhouden en verder uitgebouwd. Het pand heeft in het verleden decennia dienstgedaan als slagerij, maar sinds 2007 is er een bloemisterij gevestigd en in die periode ook flink verbouwd. De locatie heeft in het bestemmingsplan de functie “Detailhandel”. De ruime winkel in combinatie met de opslagmogelijkheden, maakt dit pand dan ook zeer interessant voor commerciële doeleinden, zoals het voortzetten van de bloemisterij, maar ook bijvoorbeeld voor een delicatessenwinkel met catering en/of het geven van workshops: de mogelijkheden zijn ontelbaar. Echter is er eveneens in een vooroverleg een positieve reactie ontvangen van de gemeente, om onder voorwaarden, de winkelruimte om te zetten naar woonruimte. Eén van de voorwaarden is dat de toegevoegde woonruimte onder andere levensloopbestendig moet zijn.

Kortom, bent u op zoek naar een woning met winkelruimte en opslag, of een woning met mogelijkheden tot dubbele bewoning, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen!

INDELING

Souterrain:
De kelder bestaat uit twee ruimtes, kelderruimte I (12,6 m²) en kelderruimte II (8,7m²); het souterrain is momenteel alleen via een ladder bereikbaar, doordat de ingang is verlegd. Er kan echter eenvoudig een vaste trap geplaatst worden.

Parterre:
De parterre is momenteel volledig commercieel in gebruik; toegang naar de winkel aan de voorzijde en via de privéhal aan de rechterzijde; de winkel (momenteel bloemisterij) met werkplaats, kantine en opslag (totaal 120 m²) bieden toegang naar de berging, de garage en de achtergelegen schuur en stal (totaal 160 m²); de winkel wordt gekoeld en verwarmd middels een ingebouwd aircosysteem; in de trapkast in de winkel en in de garage bevinden zich de meterkasten (vernieuwd in 2007 en in de garage voorzien van krachtstroom); de garage is voorzien van een bergkast, alwaar de omvormer van de zonnepanelen, en verder dubbele deuren naar de oprit, een toilet met closet en fontein, een toilet met urinoir, een eenvoudig aanrechtblok met close-in boiler en een vloerluik naar de voormalige vetvangput; de achtergelegen schuur en stal doen nu dienst als opslag, maar biedt ook legio mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyist.

Tuin:
De achtertuin is geheel bestraat en omsloten en gelegen op het noordwesten; de tuin is bereikbaar via de stal en via een poort aan de achterzijde (voor incidenteel gebruik en in overleg met de buren, géén recht van overpad), de kippenren kan desgewenst achterblijven inclusief kippen.

1e Verdieping:
De bovenwoning is bereikbaar via de trap in de privéhal op de begane grond, aan de rechterzijde van het pand; via de trap is de gang bereikbaar, voorzien van parketvloer en met toegang naar de leefruimtes, de trap naar de 2e verdieping en het deels betegeld gastentoilet onder de trap alwaar ook de meterkast voor het woongedeelte, voorzien van voldoende automaten en aardlek; de woonkamer (28,4 m²) is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van parketvloer en een sfeervolle decoratieve haard (niet meer aangesloten op rookgasafvoer); aan de rechter achterzijde is de in 2022 vernieuwde badkamer gelegen, voorzien van tegelvloer, inloopdouche, badkamermeubel met lades, spiegelkast en wandcloset; aan de linker achterzijde is de leefkeuken gelegen (totaal 28,2 m²) voorzien van een washok aan de linkerzijde; de keuken is voorzien van een PVC tegelvloer en een keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur; het eetgedeelte is bereikbaar via twee traptreden en gelegen in de serre voorzien van parketvloer en openslaande deuren naar het royale dakterras (106,9 m²); via het dakterras is de (casco) zolder (111,9 m²) boven de schuur en stal bereikbaar.

2e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van een parketvloer):
Overloop met toegang naar de slaapkamers; slaapkamer I aan voorzijde (9,8 m²) met dakkapel; slaapkamer II aan achterzijde (16,1 m²) voorzien van muur- en inbouwkasten; slaapkamer III aan rechterzijde ( 13,4 m²) voorzien van vloerbedekking, Velux dakraam, wastafel (momenteel niet aangesloten) en toegang tot de berging; berging (3,7 m²) alwaar de cv ketel (Nefit Proline, bouwjaar 2024, eigendom), en ladder naar de vliering/berging.

BIJZONDERHEDEN

- De cv ketel is in 2025 vernieuwd;
- In 2007 zijn de elektrische installaties vernieuwd en is op de parterre de airconditioning geïnstalleerd t.b.v. de commerciële ruimtes;
- Het platte dak en het dak van de schuur zijn inclusief constructie eveneens in 2007 vernieuwd;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ glas (2007);
- In 2019 zijn er 36 zonnepanelen geplaatst;
- Uit vooroverleg met de gemeente is gebleken dat de gemeente zich positief opstelt ten aanzien van het wijzigen van de bestemming naar “wonen”, echter zijn hier wel voorwaarden aan verbonden. Het pand wordt verkocht met de actuele bestemming “detailhandel” en het eventueel wijzigen van het bestemmingsplan komt voor rekening en risico van koper.
- In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule” worden opgenomen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
- Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;