Zoutkamperschans 1-6 3432 TZ Nieuwegein

ALGEMEEN

Volledig gerenoveerde kantoor- en/ praktijkruimte in Gezondheidscentrum ‘de Schans’.

Het Gezondheidscentrum “de Schans” bestaande uit kantoor- en praktijkruimte is gelegen in de wijk Fokkesteeg aan de Zoutkamperschans 1-6 te Nieuwegein. Het kantoorgebouw huisvest vele verschillende zorginstanties en organisaties, waardoor het zeer geschikt is voor onder andere zorggerelateerde praktijken en kantoren. De recentelijk gerenoveerde units kenmerken zich door een verzorgd afwerkingsniveau en worden turnkey opgeleverd.

Het gebouw omvat in totaal circa 2.700 m2, kantoor- en praktijkruimte ten behoeve van zorggerelateerde organisaties. Enkele gerenommeerde zorgorganisaties zijn al in het gebouw gevestigd zoals GGD Utrecht, Stichting Altrecht en Huisartsenpraktijk de Schans.

Gezondheidscentrum “de Schans” is zeer centraal gelegen in Nieuwegein en uitstekend bereikpaar per openbaar vervoer en eigen vervoer. Tegenover het pand bevindt zich sneltramhalte ‘Fokkesteeg’, met verschillende verbindingen per uur naar onder andere Utrecht Centraal Station, CityPlaza Shopping Center in Nieuwegein en Nieuwegein-Zuid. Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A27. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de centrale ligging in Nieuwegein is het object zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Zo is vanaf A2 en A27 de Zoutkamperschans 1-6 te Nieuwegein via verschillende uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Openbaar vervoer
Tegenover de locatie is de sneltramhalte “Nieuwegein, Fokkesteeg” vanwaar de tramlijn vier maal per uur vertrekt in de richtingen Utrecht Centraal Jaarbeursplein, Nieuwegein-Zuid alsmede de tramhalte “Nieuwegein, Stadcentrum”.

VLOEROPPERVLAK
De volgende business unit is beschikbaar voor de verhuur:

Unit | metrage | all-in huurprijs per maand | beschikbaarheid
K.2.17 | 22,13 m2 v.v.o. | € 499,00 | Per direct

Genoemde bedragen zijn inclusief de vaste niet verrekenbare servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Op de omliggende parkeerterreinen zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.

In de aangrenzende woonwijk ‘Fokkesteeg’ is vrij parkeren mogelijk langs de openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoor- en/ praktijkruimte wordt turnkey opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• medegebruik ruime centrale entree en ontvangstruimte,
• gemeenschappelijke vergaderruimte op de eerste verdieping;
• gesausde bouwkundige- en scheidingswanden;
• nieuwe vloerbedekking;
• nieuw systeemplafonds, voorzien van led-verlichtingsarmaturen;
• deels te openen ramen;
• medegebruik van pantry per verdieping, voorzien van vaatwasmachine en onderkastjes;
• huidige kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• medegebruik personenlift;
• medegebruik gescheiden sanitaire groepen op de 1e verdieping;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• brandblusapparatuur;
• medegebruik fietsenrekken;
• intercominstallatie per verdieping.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL

Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie vloeroppervlak.

Parkeerplaatsen:
In de directe omgeving voldoende, openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar, waarna de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan worden voortgezet.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
?
SERVICEKOSTEN
€ 80,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de vaste servicekosten, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• schoonmaakkosten algemene ruimte en gemeenschappelijke ruimte;
• verbruik- en vastrecht van elektra, gas en water van de gehuurde en algemene ruimten;
• individueel warmteverbruik;
• kosten stroomverbruik en onderhoud klimaatinstallatie;
• onderhoudskosten liftinstallatie;
• onderhoudskosten luchtbehandelingsinstallatie;
• onderhoudskosten ventilator trappenhuis;
• onderhoudskosten noodverlichting;
• onderhoudskosten blusmiddelen, brandpompinstallatie;
• onderhoudskosten brandmeld-/ontruimingsinstallatie, aansluitovereenkomst brandmeldsysteem;
• onderhoudskosten automatische deuren;
• onderhoudskosten aluminium gevelelementen;
• onderhoudskosten stroomonderverdeelinrichting;
• onderhoudskosten buitengroenvoorziening;
• kosten afvalverwerking papier en rest;
• kosten glasbewassing buiten & binnen in algemene ruimten;
• open- en sluitronde (maandag t/m vrijdag 07:00 uur – 21:00 uur);
• 5% administratiekosten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.