Nijverheidsweg 12-14 9403 VN Assen

Aan de straatzijde de praktische invulling, zichtbaar, bereikbaar en veel ruimte voor jou als ondernemer.
Aan de achterzijde de privé invulling, uit de drukte in het groen en aandacht voor hetgeen écht belangrijk is.

TE KOOP
Een fraai gelegen woon/werk locatie in de luwte van het bedrijventerrein, dichtbij alle voorzieningen met uitzicht over vaarwater.

Nijverheidweg 12-14 Assen

LOCATIE
Dit geheel is ideaal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die in de wijk Marsdijk aanwezig zijn. Denk hierbij aan o.a. diverse basisscholen, een winkelcentrum en een huisartsenpost welke met de fiets goed bereikbaar zijn. In de buurt zijn meerdere woon-werklocaties gelegen. Hoewel het terrein goed toegankelijk is voor bestel- en vrachtverkeer is het er rustig wonen.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A28 zijn Groningen en Zwolle snel te bereiken, terwijl de N33 directe aansluiting biedt richting Gieten, Veendam en de Eemshaven. Het centrum van Assen is binnen een paar minuten bereikbaar, net als het NS station Assen.

KADASTRAAL
Gemeente Assen, sectie U nr. 1019, totaal groot 2.784 m².

OPPERVLAKTE en INDELING
Woonruimte
• Begane grond: ca. 230 m² bvo
Begane grond: centrale hal/entree, toilet, royale woonkamer met prachtig uitzicht op het Havenkanaal en achtergelegen natuur, inbouwhaard en airco, open keuken compleet met inbouwapparatuur en provisiekast met luik naar de kelder.

Via de centrale hal is er toegang naar 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met eigen badkamer/douche en 1 slaapkamer met eigen badkamer/douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
De 3e slaapkamer heeft een eigen entree en is zowel als slaapkamer te gebruiken of als kantoorruimte.

Bedrijfsruimte
• totaal ca.669 m²
Het bedrijfsgedeelte bestaat uit 2 units welke los van elkaar of gezamenlijk te gebruiken zijn.

indeling unit 1:
Op de begane grond een werkplaats en kantoor met kantine en toiletgroep. Op de verdieping is kantoorruimte en opslagruimte gesitueerd.

indeling unit 2:
Op de begane grond een werkplaats/showroom en entree/kantine. Op de verdieping is kantoorruimte en opslagruimte gesitueerd.

BIJZONDERHEDEN
Overige specificaties
• Woonruimte en bedrijfsruimte, elk op eigen aansluiting en huisnummer
• Elektra: 3x40A
• 2x Overheaddeur
• Bedrijfsruimte is nagenoeg vrij in te delen door de staalconstructie
• Schilderwerk 2026
• Keuken 2023
• Badkamers 2021
• Energielabel in aanvraag

Buitenterrein
• Volledig bestraat voorterrein, geschikt voor laden en lossen
• Ruime en besloten tuin aangrenzend aan woning

KOOPPRIJS
€985.000,- kosten koper

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopovereenkomst met aanvullende bepalingen.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat, gebruiksklaar voor eigen gebruik.

Er bestaat ook de mogelijkheid om (een deel van) de bedrijfsruimte in verhuurde staat op te leveren.
Huurwaarde, looptijd en verdere bepalingen in overleg.

PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

BESTEMMING
Op de locatie is de bestemming ‘Stadsbedrijvenpark’ van toepassing waarbinnen bedrijfsactiviteiten tot en met milieu categorie 3.1 zijn toegestaan in combinatie met een bedrijfswoning. Een kandidaat koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan. Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Assen, telefoonnummer: 14 0592.

KORTOM
Dit is een unieke kans om prachtig wonen en werken te combineren.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de veelzijdigheid van dit object.

AANVAARDING
In overleg

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.