Westeinde 636 7671 CX Vriezenveen

Op een uitstekende locatie, aan de hoofdstraat van Vriezenveen, bieden wij een ROYALE WINKELRUIMTE aan op de begane grond met daarboven een ZELFSTANDIGE BOVENWONING.

Het object is gelegen aan de voorzijde van een brinkje, waarover de achterburen naar hun woonhuis kunnen en jij voldoende parkeergelegenheid hebt direct naast het bedrijf en de woning. Op dit moment wordt de winkelruimte gebruikt als meubelstofferingsruimte, maar deze prachtige lichte werkplek kan natuurlijk ook voor allerlei andere doeleinden aangewend worden. De winkel heeft een volglazen frontbreedte van circa 11 meter, ideaal als etalage, showroom of als kantoorruimte voor een dienstverlener. Het magazijn aan de achterzijde van het pand is geschikt als opslagruimte/archief/werkplaats en beschikt over openslaande deuren. Ook kan het magazijn als garage/berging bij de bovenwoning worden gebruikt.

De riante bovenwoning van maar liefst 120 m² is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen "overdekte" opgang. De woning heeft een ruim en fraai aangekleed dakterras dat veel privacy biedt. De woning heeft hiermee alle comfort van een grondgebonden woning, maar ook alle gemak van een appartement. Met een comfortabele ruime woonkamer/keuken, vier royale slaapkamers en een nette ruime badkamer is de woning ook zeer geschikt voor een gezin.

Het object is gelegen in een levendige buurt met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. De bovenwoning kan uiteraard perfect in combinatie met de winkelruimte worden gebruikt, maar beide ruimten kunnen ook prima los van elkaar worden gebruikt. Je kunt eventueel eenvoudig de winkelruimte, dan wel de bovenwoning doorverhuren / doorverkopen.

Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

Indeling:
Winkelruimte:
- Begane grond: winkelruimte, meterkast, portaal met toilet, kantoorruimte, technische ruimte met opstelplaats voor de CV-installatie en uitstortgootsteen, werkplaats/garage met openslaande deuren.

- Winkelruimte/kantine ca. 141 m²
- Entree/portaal ca. 6 m²
- Magazijn ca. 40 m²

Zelfstandige bovenwoning:
- Begane grond: "overdekte" opgang naar het terras, parkeren.
- Eerste verdieping: hal, woonkamer, woonkeuken v.v. koelkast, gaskookplaat, elektrische oven en vaatwasser, provisieruimte met vlizotrap naar zolder, toiletruimte v.v. toilet en fontein, badkamer v.v. douchehoek, ligbad en wastafel, slaapkamer I, slaapkamer II v.v. vaste kasten, slaapkamer III v.v. vaste kasten, slaapkamer IV, bijkeuken v.v. aansluiting wasmachine en droger.

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan 'Vriezenveen lintbebouwing en centrumgebied' is de locatie bestemd als 'Detailhandel'. Het object is onder meer te gebruiken als winkelruimte of voor dienstverlening, zoals een boetiek, speciaalzaak, kapsalon of administratiekantoor.

Ligging/bereikbaarheid:
Gelegen aan de doorgaande weg in Vriezenveen, op korte afstand van het centrum met winkels en restaurants op loopafstand. De op- en afritten N36 richting Almelo of Hardenberg zijn gelegen op circa 2 km en het treinstation in Vriezenveen ligt op circa 350 meter.

Bijzonderheden:
* Representatieve winkelruimte met kantoor en opslag;
* Grote etalage en uitstekende zichtbaarheid;
* Zelfstandige bovenwoning van ca. 120 m² met eigen entree;
* Ruim dakterras van ca. 65 m²;
* Mogelijkheden voor combinatie wonen en werken of verhuur;
* Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Energielabel winkel-/kantoorruimte: C;
* Energielabel zelfstandige bovenwoning: E.

Uw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis