Omschrijving
Vrijstaand bedrijfspand met kantoor en groot bijbehorend verhard, omheind voor- en zijterrein van in totaal ca. 1.465 m² op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 9 meter, is grotendeels voorzien van een vloerbelasting van 6.000 kg/m² en is voorzien van kraanbaan met een hefvermogen van
ca. 5.000 kg. De kantoorruimte is verdeeld over drie lagen. Op de begane grond een was-/kleedruimte en op de 1e verdieping bevindt zich een kantine.
Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. In de directe omgeving zijn onder Van Noppen Chocolaterie, Bakkerij Voordijk, Heras Hekwerken, Boels en Berkhout Kunststof Kozijnen gevestigd. Via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen:
- kantoor/kantine/vergaderruimte : ca. 218 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 398 m²;
- magazijn/loodskantoor : ca. 46 m²;
- was-/kleedruimte : ca. 16 m²;
- betonnen entresolvloer : ca. 52 m²;
- c.v.-ruimte/archief : ca. 14 m²;
- buitenterrein : ca. 1.465 m²;
Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Energielabel:
A.
Kadastrale gegevens
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 2558;
- grootte : 2.013 m² eigen grond;
Bestemming:
Bestemmingsplan Donkersloot noord, bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.
Bouwjaar:
2002 (BAG-viewer).
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels kantoor metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte cellenbeton;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie;
- ontruimingsinstallatie.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang;
- indeling 1e verdieping: overloop, afsluitbare pantry, luxe kantine en 1 kantoorcompartiment;
- indeling 2e verdieping: overloop, vergaderruimte en archief;
- tegelvloer in de entree/hal, op de overloop en bij de pantry;
- metalstudwanden met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren);
- betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje op de eerste verdieping;
- pantry met onder- en bovenkastjes op de eerste verdieping.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting merendeels 6.000 kg/m², gedeeltelijk 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 9,02 meter onder de staalconstructie;
- 2 elektrische overheaddeuren met lichtdoorlatende segmenten, ca. 5,00 meter breed en ca. 4,95 meter hoog;
- kraanbaan met hefvermogen van 5.000 kg;
- verwarming middels 2 gasheaters;
- verlichtingsarmaturen;
- smeerput;
- uitstortgootsteen;
- betegelde was-/kleedruimte, douche, 2 toiletruimten met wasbak.
Voorzieningen/specificaties buitenterrein:
- stalen hekwerk met schuifpoort;
- verhard met deels betonklinkers en deels Stelconplaten;
- onderheide wasplaats met olievetafscheider;
- gevelverlichting;
- terreinriolering;
- terreinverlichting.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Richtprijs:
€ 1.875.000,- k.k. (geen BTW).
Huurprijs:
€ 132.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Vanaf 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
ca. 5.000 kg. De kantoorruimte is verdeeld over drie lagen. Op de begane grond een was-/kleedruimte en op de 1e verdieping bevindt zich een kantine.
Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. In de directe omgeving zijn onder Van Noppen Chocolaterie, Bakkerij Voordijk, Heras Hekwerken, Boels en Berkhout Kunststof Kozijnen gevestigd. Via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen:
- kantoor/kantine/vergaderruimte : ca. 218 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 398 m²;
- magazijn/loodskantoor : ca. 46 m²;
- was-/kleedruimte : ca. 16 m²;
- betonnen entresolvloer : ca. 52 m²;
- c.v.-ruimte/archief : ca. 14 m²;
- buitenterrein : ca. 1.465 m²;
Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Energielabel:
A.
Kadastrale gegevens
- gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B;
- nummer : 2558;
- grootte : 2.013 m² eigen grond;
Bestemming:
Bestemmingsplan Donkersloot noord, bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.
Bouwjaar:
2002 (BAG-viewer).
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels kantoor metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte cellenbeton;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas en water;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie;
- ontruimingsinstallatie.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang;
- indeling 1e verdieping: overloop, afsluitbare pantry, luxe kantine en 1 kantoorcompartiment;
- indeling 2e verdieping: overloop, vergaderruimte en archief;
- tegelvloer in de entree/hal, op de overloop en bij de pantry;
- metalstudwanden met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren);
- betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje op de eerste verdieping;
- pantry met onder- en bovenkastjes op de eerste verdieping.
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting merendeels 6.000 kg/m², gedeeltelijk 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 9,02 meter onder de staalconstructie;
- 2 elektrische overheaddeuren met lichtdoorlatende segmenten, ca. 5,00 meter breed en ca. 4,95 meter hoog;
- kraanbaan met hefvermogen van 5.000 kg;
- verwarming middels 2 gasheaters;
- verlichtingsarmaturen;
- smeerput;
- uitstortgootsteen;
- betegelde was-/kleedruimte, douche, 2 toiletruimten met wasbak.
Voorzieningen/specificaties buitenterrein:
- stalen hekwerk met schuifpoort;
- verhard met deels betonklinkers en deels Stelconplaten;
- onderheide wasplaats met olievetafscheider;
- gevelverlichting;
- terreinriolering;
- terreinverlichting.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Richtprijs:
€ 1.875.000,- k.k. (geen BTW).
Huurprijs:
€ 132.000,- per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Huurperiode:
Vanaf 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
