Omschrijving
Op een fantastisch gelegen zichtlocatie, direct bij de entree van Barendrecht en Knooppunt Ridderkerk (A15/A16) wordt een hoogwaardig, energiezuinig en luxe afgewerkte kantoor-/bedrijfsruimte ontwikkeld op de kop- en hoek van een verzamelcomplex.
De aangeboden unit wordt volledig turn-key opgeleverd met een functionele bedrijfsruimte op de begane grond met een vrije hoogte van ca. 4,65 meter en de betonnen verdiepingsvloeren worden afgewerkt tot luxe kantoorruimten met o.a. grote raampartijen, zwarte systeemplafonds met luxe led verlichting, metalstud voorzetwanden met gesausd glasvlies, koeling middels airco, vloerverwarming met warmtepomp, luxe toiletgroep, luxe keuken met inbouwapparatuur en Quooker, intercom, 10 zonnepanelen, etc. Daarnaast behoren maar liefst 7 eigen parkeerplaatsen bij de aangeboden unit.
Locatie:
Bedrijventerrein Dierenstein is gelegen aan Knooppunt Ridderkerk en beschikt derhalve over een uitstekende bereikbaarheid van en naar de rijkswegen A15 (Gorinchem-Rotterdam-Europoort) en A16 (Breda-Dordrecht-Rotterdam). Bushalte op loopafstand.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 86 m² BVO;
- kantoorruimte 1e en 2e etage : ca. 172 m² BVO (in 2 lagen).
- totaal : ca. 258 m² BVO in 3 lagen.
Parkeren:
7 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.
Energielabel:
Volgt na bouwkundige oplevering. Gezien alle energiebesparende maatregelen is weinig energieverbruik te verwachten.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
- opbouw staalconstructie;
- gasbeton unitscheidende wanden;
- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,5) en deels hout sierelementen;
- grote raampartijen met hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra (3x25A), water en glasvezel;
- brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie;
- mechanische ventilatie;
- 10 zonnepanelen, 455 Wp per paneel (opbrengst is voor de huurder).
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,20 meter breed en ca. 4,00 meter hoog en daarnaast een aparte loopdeur;
- tweede entree loopdeur met hardhouten dichte trapopgang;
- vrije hoogte begane grond ca. 4,65 meter;
- daglicht door raampartij;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- LED verlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- uitstortgootsteen.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimte 1e en 2e verdieping:
- vloeren voorzien van zandcement deklaag;
- metastud voorzetwanden met gesausd glad glasvliesbehang;
- diverse wandcontactendozen en dubbele data-aansluitingen;
- luxe zwarte systeemplafonds met design LED verlichting;
- 4 airco-units (3,5 Kw) ten behoeve van koelen en verwarmen (2 per laag);
- vloerverwarming aangesloten op warmtepomp;
- 1e etage voorzien van luxe betegelde toiletgroep (dames/heren);
- 1e etage voorzien van luxe keukenblok met onder- en bovenkastjes, Quooker Fusion, inbouw vaatwasser en inbouwkoelkast;
- intercominstallatie met camera.
Buitenterrein:
- gevelverlichting;
- verhard met betonklinkers;
- mantelbuis naar parkeerplaats t.b.v. eventuele toekomstige laadpaal;
- terreinriolering.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 3.850,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 250,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud/controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud/controle brandmeldinstallatie;
- periodiek onderhoud airco-installaties;
- periodiek onderhoud warmtepomp;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud zonnepanelen en scope-12 keuring;
- periodiek onderhoud dak;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- glasbewassing buitenzijde (6x per jaar);
- scope-10 keuring inclusief herstelwerkzaamheden;
- 5% administratiekosten over de servicekosten.
Collectieve beveiliging:
Huurder is verplicht om zich aan te sluiten en deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan van de Gemeente Barendrecht. De kosten bedragen ca. € 750,- per jaar exclusief BTW.
Huurperiode:
5 + 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Verwachte oplevering:
Circa eind Q1 2027.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De aangeboden unit wordt volledig turn-key opgeleverd met een functionele bedrijfsruimte op de begane grond met een vrije hoogte van ca. 4,65 meter en de betonnen verdiepingsvloeren worden afgewerkt tot luxe kantoorruimten met o.a. grote raampartijen, zwarte systeemplafonds met luxe led verlichting, metalstud voorzetwanden met gesausd glasvlies, koeling middels airco, vloerverwarming met warmtepomp, luxe toiletgroep, luxe keuken met inbouwapparatuur en Quooker, intercom, 10 zonnepanelen, etc. Daarnaast behoren maar liefst 7 eigen parkeerplaatsen bij de aangeboden unit.
Locatie:
Bedrijventerrein Dierenstein is gelegen aan Knooppunt Ridderkerk en beschikt derhalve over een uitstekende bereikbaarheid van en naar de rijkswegen A15 (Gorinchem-Rotterdam-Europoort) en A16 (Breda-Dordrecht-Rotterdam). Bushalte op loopafstand.
Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 86 m² BVO;
- kantoorruimte 1e en 2e etage : ca. 172 m² BVO (in 2 lagen).
- totaal : ca. 258 m² BVO in 3 lagen.
Parkeren:
7 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.
Energielabel:
Volgt na bouwkundige oplevering. Gezien alle energiebesparende maatregelen is weinig energieverbruik te verwachten.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide en geïsoleerde betonvloer (Rc-3,7);
- opbouw staalconstructie;
- gasbeton unitscheidende wanden;
- gevels begane grond metselwerk met daarboven sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,5) en deels hout sierelementen;
- grote raampartijen met hardhouten kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en HR++ beglazing;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van PVC dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra (3x25A), water en glasvezel;
- brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie;
- mechanische ventilatie;
- 10 zonnepanelen, 455 Wp per paneel (opbrengst is voor de huurder).
Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,20 meter breed en ca. 4,00 meter hoog en daarnaast een aparte loopdeur;
- tweede entree loopdeur met hardhouten dichte trapopgang;
- vrije hoogte begane grond ca. 4,65 meter;
- daglicht door raampartij;
- betegelde toiletruimte met fonteintje;
- LED verlichting;
- diverse wandcontactdozen;
- uitstortgootsteen.
Voorzieningen/specificaties kantoorruimte 1e en 2e verdieping:
- vloeren voorzien van zandcement deklaag;
- metastud voorzetwanden met gesausd glad glasvliesbehang;
- diverse wandcontactendozen en dubbele data-aansluitingen;
- luxe zwarte systeemplafonds met design LED verlichting;
- 4 airco-units (3,5 Kw) ten behoeve van koelen en verwarmen (2 per laag);
- vloerverwarming aangesloten op warmtepomp;
- 1e etage voorzien van luxe betegelde toiletgroep (dames/heren);
- 1e etage voorzien van luxe keukenblok met onder- en bovenkastjes, Quooker Fusion, inbouw vaatwasser en inbouwkoelkast;
- intercominstallatie met camera.
Buitenterrein:
- gevelverlichting;
- verhard met betonklinkers;
- mantelbuis naar parkeerplaats t.b.v. eventuele toekomstige laadpaal;
- terreinriolering.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 3.850,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 250,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud/controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud/controle brandmeldinstallatie;
- periodiek onderhoud airco-installaties;
- periodiek onderhoud warmtepomp;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud zonnepanelen en scope-12 keuring;
- periodiek onderhoud dak;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- glasbewassing buitenzijde (6x per jaar);
- scope-10 keuring inclusief herstelwerkzaamheden;
- 5% administratiekosten over de servicekosten.
Collectieve beveiliging:
Huurder is verplicht om zich aan te sluiten en deel te nemen aan het collectieve beveiligingsplan van de Gemeente Barendrecht. De kosten bedragen ca. € 750,- per jaar exclusief BTW.
Huurperiode:
5 + 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Verwachte oplevering:
Circa eind Q1 2027.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
