Grote Koppel 12 3813 AA Amersfoort

GROTE KOPPEL 12 TE AMERSFOORT

Te huur aangeboden karakteristiek pand (Rijksmonument) met authentieke stijlkenmerken aan het water nabij het centrum!

INLEIDING
Dit karakteristieke pand bevindt zich vlak bij het centrum en heeft een schitterend uitzicht op de monumentale Koppelpoort en de aanmerende boten in de haven van de Eem. Het pand is onderdeel van een monumentale rij pakhuizen en grachtenpanden, waarschijnlijk daterend uit de 17e eeuw, allen recentelijk gerenoveerd. De gemeente omschrijft Grote Koppel 12 als een van de best bewaarde historische pakhuizen van Amersfoort.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Grote Koppel 12 bevindt zich in het historische centrum van Amersfoort. Zowel met eigen als openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Aan de overzijde van het water ligt het Eemplein, een levendig plein met tal van mogelijkheden voor winkelen, uitgaan, cultuur, educatie, informatie, wonen en werken. Het plein (dat is gelegen achter de Koppelpoort, tussen het spoor, de Eem en de Nieuwe Poort) is een uitbreiding van het centrum waar zowel culturele als commerciële partijen gehuisvest zijn.

INDELING
De kantoorruimte is verdeeld in verschillende ruimtes, te weten

• Vergader- en werkplekken van verschillende formaten, o.a. grote open kantoortuin op de 1e en 2e verdieping;
• Rustige werkplekken beschikbaar voor geconcentreerd werken;
• Een vergaderzaal en ruime ontvangstruimte op de begane grond met openslaande deuren;
• Opslagruimte op de zolderverdieping;
• Een stijlvolle entree;
• PVC-vloer op de begane grond in een lichte houtkleur, vloerbedekking op de verdiepingen;
• Authentieke kleurstelling schilderwerk.

OPPERVLAKTE
Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt ca. 346 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en drie verdiepingen - inclusief de zolderetage, die als bergruimte gebruikt kan worden. Het object is niet conform NEN2580 gemeten.

Begane grond ca.91 m²
Eerste verdieping ca. 91 m²
Tweede verdieping ca. 75 m²
Derde verdieping ca. 89 m²
(Deelverhuur is niet mogelijk)

OPLEVERNIVEAU
Het pand wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• authentieke plafonds
• alle wanden voorzien van stucwerk
• pantry, voorzien van vaatwasser, koelkast, close in boiler en Quooker (Quooker ter overname)
• heren- en damestoilet gelegen op de begane grond
• verlichting
• glasvezelaansluiting
• alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning
• trapkast

De huidige huurder biedt divers kantoormeubilair ter overname aan.

HUURPRIJS
De huur bedraagt € 4.000,00 per maand te vermeerderen met btw en servicekosten.

PARKEREN
Er kunnen drie parkeerplaatsen gehuurd worden op het afgesloten parkeerterrein, dat zich achter restaurant Dara bevindt. De huurprijs bedraagt € 1.250,00 excl. btw per parkeerplaats per jaar. Tevens zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in parkeergarage Eemplein.

GEBRUIK EN BESTEMMING
Kantoorfunctie.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw heeft een energielabel A.

SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van eigen verbruiksmeters. Huurder dient derhalve de verbruiksmeters voor gas, water en elektra op eigen naam te zetten.

Het voorschot servicekosten bedraagt € 290,00 excl. btw per maand, op basis van nacalculatie en heeft betrekking op:

- Onderhoud tuin/terrein/parkeerplaatsen;
- Onderhoud en periodieke controle C.V.-installatie;
- Onderhoud en periodieke controle koelinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle mechanische ventilatie;
- Onderhoud en periodieke controle toegangspoort parkeerplaatsen;
- Naamsaanduiding zuilen en bewegwijzering (eenmalig voor rekening van verhuurder)
- Onderhoud buitenverlichting;
- Onderhoud en periodieke controle toegangspoort;
- Onderhoud en controle brandslanghaspels;
- Onderhoud daken en goten;
- Glasbewassing (2 x keer per jaar);
- Schoonmaak gevel (niet beglazing) o.b.v. 1 x per 10 jaar;
- Vuilafvoer bedrijfs-/papierafval;
- Glasverzekering;
- Administratiekosten 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

HUURBETALING
Per maand/kwartaal (in overleg), vooruit te betalen.

HUURTERMIJN EN VERLENGINGSPERIODE(N)
Voorkeur 5 jaar + 5 jaar, maar andere huur-en/of verlengingsperiode(n) is bespreekbaar.

AANVAARDING
Eind 2026/begin 2027, ingebruikname zal in overleg met huidige huurder plaatsvinden.

OMZETBELASTING
Er is sprake van een btw belaste verhuur.

HUUPRRIJSAANPASSING
Jaarlijks, per 1 januari, op basis van de wijziging van het maand indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

GARANTSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en btw.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld – waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 - tevens gepubliceerd op de website met aanvullende bepalingen door verhuurder.

GOEDKEURING
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

MEER INFORMATIE
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met Schipper Bosch via vastgoed @ schipperbosch.nl of telefonisch via 033 451 90 22.