Omschrijving
Markant multifunctioneel object in hartje Brunssum – Kerkstraat 3 / Raadhuisstraat 2c en 2d
In het centrum van Brunssum bieden wij een bijzonder en opvallend multifunctioneel object aan, gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Kerkstraat. Het betreft een grootschalig en degelijk gebouwd complex binnen een bestaande VvE-structuur, bestaande uit een voormalig casino, een verhuurd kantoorgedeelte én een omvangrijke casco verdieping met interessante herontwikkelingsmogelijkheden.
Het object onderscheidt zich direct door zijn iconische glasvliesgevel, royale maatvoering, vrije overspanningen en multifunctionele karakter. Dankzij de markante architectuur, de uitstekende zichtbaarheid en de strategische ligging midden in het centrum vormt dit pand een unieke kans voor beleggers, ontwikkelaars en eindgebruikers die kansen zien in binnenstedelijke transformatie en herpositionering. Energielabel A+ (Raadhuisstraat 2c) en energielabel A++ (Kerkstraat 3) is van toepassing
Oppervlakten
Het object bestaat uit:
• voormalig casino van circa 983 m²;
• casco bouwlaag van circa 983 m²;
• verhuurd kantoor van circa 316 m²;
• ruim multifunctioneel souterrain
Het totale gebruiksoppervlak (zonder souterrain) bedraagt circa 2.282 m².
Centrumlocatie met toekomstperspectief
Het centrum van Brunssum staat aan de vooravond van een omvangrijke revitalisering. De gemeente voert reeds geruime tijd een actief herontwikkelingsbeleid waarbij meerdere objecten zijn aangekocht en gesloopt ten behoeve van een kwaliteitsimpuls van het stadscentrum. Onderdeel van deze ontwikkeling is onder andere het toekomstige Victoria Park en diverse gebiedsverbeteringen die het centrum aantrekkelijker moeten maken voor wonen, verblijven en ondernemen.
Meer informatie omtrent deze gebiedsontwikkeling en de toekomstvisie van de gemeente verstrekken wij graag via ons kantoor.
Huidige situatie
Het voormalige casino beschikt over een zeer functionele indeling en is degelijk uitgevoerd. Het gebouw kent vrije overspanningen waardoor hinderlijke dragende kolommen ontbreken. Dit biedt optimale flexibiliteit voor uiteenlopende gebruiksvormen en toekomstige indelingsmogelijkheden.
Daarnaast beschikt het object over:
• royale daglichttoetreding;
• meerdere toiletruimten;
• pantry- en keukenvoorzieningen;
• meterkasten en technische voorzieningen;
• separate entrees;
• een ruime kelder met diverse gebruiksmogelijkheden.
De ontsluiting van het casino en het verhuurde kantoorgedeelte bevindt zich aan de Kerkstraatzijde. Voor de bovengelegen casco verdieping is een zelfstandige entree aanwezig aan de zijde van de Raadhuisstraat.
Casco verdieping met transformatiepotentie
De bovengelegen verdieping van circa 983 m² is sinds de realisatie van het pand in 1993 feitelijk nooit in gebruik genomen. Deze verdieping wordt casco aangeboden en biedt naar onze mening uitstekende mogelijkheden voor transformatie naar woningbouw.
Gezien de maatvoering, daglichttoetreding, ontsluiting en ligging achten wij realisatie van meerdere appartementen goed voorstelbaar. Indicatief zou gedacht kunnen worden aan circa drie ruime woningen of mogelijk meerdere woonunits.
Uitdrukkelijk geldt echter dat:
• hier momenteel géén formele planologische toestemming voor aanwezig is;
• koper zelf verantwoordelijk is voor onderzoek en afstemming met de gemeente;
• eventuele functiewijzigingen planologisch dienen te worden ingekleed.
Verhuurde component
Een gedeelte van het object is momenteel verhuurd aan de gemeente Brunssum. Deze huurovereenkomst loopt door bij overdracht.
Meer informatie omtrent:
• de inhoud van de huurovereenkomst;
• looptijd;
• huuropbrengst;
• overige contractuele bepalingen,
is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Kelderverdieping
Onder het object bevindt zich een omvangrijke kelderverdieping. Deze ruimte is deels ingericht met:
• was- en kleedruimten;
• lockerruimten;
• kantoorvoorzieningen;
• bergingen.
Een deel van de kelder wordt tevens gebruikt ten behoeve van de reeds aanwezige woonfunctie binnen het complex.
VvE-structuur
Het object maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee partijen:
1. de eigenaar/bewoner van een reeds eerder afgesplitste woonlaag;
2. de eigenaar van het thans aangeboden commerciële gedeelte.
Binnen het complex is reeds eerder succesvol een bouwlaag getransformeerd naar wonen, hetgeen een interessant referentiekader biedt voor mogelijke toekomstige herontwikkeling.
Oplevering
Het object wordt verkocht:
• “as is, where is”;
• grotendeels leeg en vrij van huur en gebruik;
• met uitzondering van de lopende huurovereenkomst met de gemeente;
• kadastrale aanduiding: Brunssum, D, 3663 A1 en A2
Juridisch implicatie
Het appartementsrecht 1, rechtgevende op : het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend 6444 AB Brunssum, Raadhuisstraat 2C, het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten de begane grond, plaatselijk bekend als 6441 BA Brunssum, Kerkstraat 3, kadastraal bekend als gemeente Brunssum, sectie D nummer het dertien/ twintigste (13/20) deel in de gemeenschap;
Het appartementsrecht 2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend als 6444 AB Brunssum, Raadhuisstraat 2D, kadastraal bekend als gemeente Brunssum, sectie D nummer 3663 A2, uitmakende het vier twintigste (4/20) deel in de gemeenschap.
Interesse?
Bent u op zoek naar een markant binnenstedelijk object met omvang, flexibiliteit en toekomstpotentie? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van dit bijzondere complex nader te ontdekken.
Wij verstrekken graag aanvullende informatie, documentatie en bespreken desgewenst de diverse ontwikkel- en gebruiksmogelijkheden tijdens een bezichtiging op locatie.
DISCLAIMER
Alle informatie is met zorg samengesteld, doch uitsluitend indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.
In het centrum van Brunssum bieden wij een bijzonder en opvallend multifunctioneel object aan, gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Kerkstraat. Het betreft een grootschalig en degelijk gebouwd complex binnen een bestaande VvE-structuur, bestaande uit een voormalig casino, een verhuurd kantoorgedeelte én een omvangrijke casco verdieping met interessante herontwikkelingsmogelijkheden.
Het object onderscheidt zich direct door zijn iconische glasvliesgevel, royale maatvoering, vrije overspanningen en multifunctionele karakter. Dankzij de markante architectuur, de uitstekende zichtbaarheid en de strategische ligging midden in het centrum vormt dit pand een unieke kans voor beleggers, ontwikkelaars en eindgebruikers die kansen zien in binnenstedelijke transformatie en herpositionering. Energielabel A+ (Raadhuisstraat 2c) en energielabel A++ (Kerkstraat 3) is van toepassing
Oppervlakten
Het object bestaat uit:
• voormalig casino van circa 983 m²;
• casco bouwlaag van circa 983 m²;
• verhuurd kantoor van circa 316 m²;
• ruim multifunctioneel souterrain
Het totale gebruiksoppervlak (zonder souterrain) bedraagt circa 2.282 m².
Centrumlocatie met toekomstperspectief
Het centrum van Brunssum staat aan de vooravond van een omvangrijke revitalisering. De gemeente voert reeds geruime tijd een actief herontwikkelingsbeleid waarbij meerdere objecten zijn aangekocht en gesloopt ten behoeve van een kwaliteitsimpuls van het stadscentrum. Onderdeel van deze ontwikkeling is onder andere het toekomstige Victoria Park en diverse gebiedsverbeteringen die het centrum aantrekkelijker moeten maken voor wonen, verblijven en ondernemen.
Meer informatie omtrent deze gebiedsontwikkeling en de toekomstvisie van de gemeente verstrekken wij graag via ons kantoor.
Huidige situatie
Het voormalige casino beschikt over een zeer functionele indeling en is degelijk uitgevoerd. Het gebouw kent vrije overspanningen waardoor hinderlijke dragende kolommen ontbreken. Dit biedt optimale flexibiliteit voor uiteenlopende gebruiksvormen en toekomstige indelingsmogelijkheden.
Daarnaast beschikt het object over:
• royale daglichttoetreding;
• meerdere toiletruimten;
• pantry- en keukenvoorzieningen;
• meterkasten en technische voorzieningen;
• separate entrees;
• een ruime kelder met diverse gebruiksmogelijkheden.
De ontsluiting van het casino en het verhuurde kantoorgedeelte bevindt zich aan de Kerkstraatzijde. Voor de bovengelegen casco verdieping is een zelfstandige entree aanwezig aan de zijde van de Raadhuisstraat.
Casco verdieping met transformatiepotentie
De bovengelegen verdieping van circa 983 m² is sinds de realisatie van het pand in 1993 feitelijk nooit in gebruik genomen. Deze verdieping wordt casco aangeboden en biedt naar onze mening uitstekende mogelijkheden voor transformatie naar woningbouw.
Gezien de maatvoering, daglichttoetreding, ontsluiting en ligging achten wij realisatie van meerdere appartementen goed voorstelbaar. Indicatief zou gedacht kunnen worden aan circa drie ruime woningen of mogelijk meerdere woonunits.
Uitdrukkelijk geldt echter dat:
• hier momenteel géén formele planologische toestemming voor aanwezig is;
• koper zelf verantwoordelijk is voor onderzoek en afstemming met de gemeente;
• eventuele functiewijzigingen planologisch dienen te worden ingekleed.
Verhuurde component
Een gedeelte van het object is momenteel verhuurd aan de gemeente Brunssum. Deze huurovereenkomst loopt door bij overdracht.
Meer informatie omtrent:
• de inhoud van de huurovereenkomst;
• looptijd;
• huuropbrengst;
• overige contractuele bepalingen,
is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Kelderverdieping
Onder het object bevindt zich een omvangrijke kelderverdieping. Deze ruimte is deels ingericht met:
• was- en kleedruimten;
• lockerruimten;
• kantoorvoorzieningen;
• bergingen.
Een deel van de kelder wordt tevens gebruikt ten behoeve van de reeds aanwezige woonfunctie binnen het complex.
VvE-structuur
Het object maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee partijen:
1. de eigenaar/bewoner van een reeds eerder afgesplitste woonlaag;
2. de eigenaar van het thans aangeboden commerciële gedeelte.
Binnen het complex is reeds eerder succesvol een bouwlaag getransformeerd naar wonen, hetgeen een interessant referentiekader biedt voor mogelijke toekomstige herontwikkeling.
Oplevering
Het object wordt verkocht:
• “as is, where is”;
• grotendeels leeg en vrij van huur en gebruik;
• met uitzondering van de lopende huurovereenkomst met de gemeente;
• kadastrale aanduiding: Brunssum, D, 3663 A1 en A2
Juridisch implicatie
Het appartementsrecht 1, rechtgevende op : het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend 6444 AB Brunssum, Raadhuisstraat 2C, het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten de begane grond, plaatselijk bekend als 6441 BA Brunssum, Kerkstraat 3, kadastraal bekend als gemeente Brunssum, sectie D nummer het dertien/ twintigste (13/20) deel in de gemeenschap;
Het appartementsrecht 2, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten gelegen op de tweede verdieping, plaatselijk bekend als 6444 AB Brunssum, Raadhuisstraat 2D, kadastraal bekend als gemeente Brunssum, sectie D nummer 3663 A2, uitmakende het vier twintigste (4/20) deel in de gemeenschap.
Interesse?
Bent u op zoek naar een markant binnenstedelijk object met omvang, flexibiliteit en toekomstpotentie? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van dit bijzondere complex nader te ontdekken.
Wij verstrekken graag aanvullende informatie, documentatie en bespreken desgewenst de diverse ontwikkel- en gebruiksmogelijkheden tijdens een bezichtiging op locatie.
DISCLAIMER
Alle informatie is met zorg samengesteld, doch uitsluitend indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
