Industrieweg 21 4131 NK Vianen (UT)

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE TE VIANEN

ADRES
Industrieweg 21 te Vianen.

ALGEMEEN
Het object bevindt zich op bedrijventerrein ‘De Hagen’ in Vianen. Het bedrijfsobject maakt onderdeel uit van een groter complex. De gevel van het object wordt op zeer korte termijn gerenoveerd. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Het object is vanaf rijksweg A2 en A27 uitstekend bereikbaar, met enkele autominuten bereikt u het object. Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels busverbindingen, de bushalte bevindt zich in de directe omgeving van het object.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 866 m², en is als volgt verdeeld:
- kantoorruimte circa 147 m²;
- bedrijfsruimte circa 719 m².

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het bedrijfsobject wordt in de huidige, gebruikte staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte/showroomruimte:
- entree;
- sanitair;
- centrale verwarming;
- huidige plafonds;
- LED- verlichting;
- huidige scheidingswanden.

Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte onder de spanten circa 5.20 m.;
- vrije hoogte tussen de spanten circa 6 m.;
- vloerbelasting circa 1.000 kg/m²;
- betonvloer;
- handmatig bedienbare overheaddeuren aan de achterkant;
- verwarming d.m.v. gasheaters;
- tl-verlichtingsarmaturen;
- lichtstraten;
- brandslanghaspel.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van het object.

HUURPRIJS
EUR 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

BETALINGEN
Per maand/kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen-gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Het voorschot voor de door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst EUR 2,64 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Het voorschot servicekosten wordt per maand door huurder aan verhuurder vooruitbetaald.
De servicekosten worden vastgesteld aan de hand van de werkelijk gemaakte kosten over het desbetreffende jaar en afgerekend op basis van een verrekenbaar voorschot met jaarlijkse nacalculatie.
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft de nutsvoorzieningen (gas/water/elektra) en telefoon en internet

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg, kan snel.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50 Utrecht
3581 CS Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.