Lorentzlaan 21 3401 MX IJsselstein

OMSCHRIJVING
Wij bieden te huur aan een representatieve kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping van een verzorgd bedrijfsgebouw aan de Lorentzlaan 21 te IJsselstein. De beschikbare kantoorruimte maakt deel uit van een modern en goed onderhouden bedrijfsgebouw bestaande uit kantoorruimte met bedrijfsruimte en heeft een professionele uitstraling met een zeer compleet opleveringsniveau.

De kantoorruimte op de 2e verdieping beschikt over een praktische indeling, goede lichtinval en diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabele werkomgeving. Daarnaast beschikt het object over parkeergelegenheid op eigen terrein.

LIGGING
Dankzij de ligging op bedrijventerrein ‘Over Oudland’ profiteert het object van een uitstekende bereikbaarheid, zowel per auto als met het openbaar vervoer.

IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 448 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte op de 2e verdieping inclusief omslag algemene ruimte.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het object behoren 10 (tien) toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Luchtbehandeling met koeling;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Systeemplafond v.z.v. tl-inbouwverlichting;
- Tegels-plavuizen (deels);
- Pantry-keuken;
- Lift;
- Te openen ramen;
- Bewegingssensoren;
- Centrale verwarming;
- Toiletgroepen per verdieping.

HUURPRIJS
€ 110,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 35,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- verbruik van gas inclusief vastrecht;
- verbruik van water inclusief vastrecht;
- verbruik van elektra inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van de lift;
- onderhoud en periodieke controle van het brandalarm en de brandblusmiddelen;
- onderhoud en periodieke controle van het alarm;
- onderhoud en periodieke controle van de airconditioning;
- onderhoud en periodieke controle van de Cv-installatie;
- onderhoud groenvoorzieningen;
- alarmopvolging G4S jaarabonnement;
- glasbewassing buitenzijde;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
- onderhoud schuifdeuren;
- onderhoud van de verlichting;
- NEN keuring elektra;
- ongediertebestrijding;
- telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie (exclusief Internet);
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 14 juli 2027.