Baileybrugweg 9 4941 TB Raamsdonksveer

BELEGINGSOBJECT: Baileybrugweg 7-9, Raamsdonksveer - Bedrijfspand van ca. 3.018 m2 op zichtlocatie vanaf de A27 met bedrijfsruimte van ca. 2.186 m2, kantoorruimte van ca. 442 m2,
showroom van ca. 287 m2, buitenterrein van ca. 1.377 m2, goederenlift, kantine, sanitair en verdere aanhorigheden

Situering
Het bedrijfspand is gelegen aan de Baileyburgweg 7 en 9 te Raamsdonksveer, direct naast de A27 (zichtlocatie), op het bedrijventerrein “De Pontonnier“, dat bekendstaat als een modern en functioneel bedrijvenpark, ingericht voor logistieke, industriële en kantoorfuncties. De naam verwijst naar de historie van pontonbruggen en de nabijheid van waterwegen.

Het bedrijventerrein is goed bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A27 en A59, wat het een strategische locatie maakt voor zakelijke activiteiten.

Opleveringsniveau

Entree:
- Epoxy gietvloer
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met spachtelputz afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming

Showroom:
- Oppervlakte ca. 287 m2
- Pvc stroken vloer
- Gesausd betonnen plafond
- Met spachtelputz afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming
- Airconditioning
- 2 kantoorruimtes
- Pantry voorzien van wasbak en vaatwasser
- Toiletgroep

Kantoorruimtes in showroom:
- Vinyl en tapijt als vloerafwerking
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Met spachtelputz afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming
- Airconditioning

Kantoor (eerste verdieping):
- Kamerindeling
- Vloer verkeersruimte: epoxy gietvloer
- Vloer kantoren: deels pvc en deels tapijttegels
- Deels systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
en deels industriële look plafond
- Met spachtelputz afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Vloerverwarming
- Airconditioning
- Kantine
- Pantry voorzien van wasbak en vaatwasser
- Toiletgroep

Kantine (eerste verdieping):
- Pvc stroken vloer
- Industriële look plafond
- Vloerverwarming
- Airconditioning
- Keukenopstelling met wasbak, koelkast en vaatwasser

Toiletgroepen (begane grond en eerste verdieping):
- Met tegelwerk afgewerkte vloer en wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichting
- Vloerverwarming
- Per toiletgroep 2 aparte toiletten
- Voorruimte met handwasbak

Kantoor (begane grond voorkant):
- Kamerindeling
- Laminaatvloer
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting
- Met stucwerk afgewerkte wanden
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Verwarmd middels radiatoren
- Pantry
- Doucheruimte
- Toilet

Bedrijfsruimte (begane grond):
- Oppervlakte ca. 750 m2
- Gladde betonvloer
- Maximale vloerbelasting: 1.500 KG/per m2
- Gedeeltelijk vloerverwarming
- Krachtstroomaansluitingen
- 3x elektrische overheaddeur
- Goederenlift

Bedrijfsruimte/opslag (eerste verdieping):
- Oppervlakte ca. 692 m2
- Houten vloer
- Maximale vloerbelasting: 500 KG/per m2
- Goederenlift

Bedrijfsruimte/opslag (tweede verdieping):
- Oppervlakte ca. 743 m2
- Houten vloer
- Maximale vloerbelasting: 350 KG/per m2
- Goederenlift

Buitenterrein:
- Oppervlakte van ca. 1.377 m2
- Verhard middels klinkers
- Deels afgesloten middels ijzeren hekwerk

Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfspand:
- Bouwjaar 2012
- Betonnen plint
- Opgetrokken in staalconstructie met panelen
- Kunststof dakbedekking
- Vlak afgewerkte betonvloer
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing

Algemeen:
- Stroomvoorziening: 3 x 160 ampère
- Energielabel A+++
- 240 zonnepanelen
- Warmte terugwin installatie
- Deels voorzien van vloerverwarming
- Deels voorzien van airconditioning
- Beveiligingscamera’s

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Geertruidenberg
“Bedrijventerrein De Pontonnier e.o. 2022” met de bestemming “Bedrijventerrein“.

Bestemmingsregels

Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 2 tot en met 3.2 zoals opgenomen in bijlage Bijlage 4 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’: tevens dienstverlening;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - 4’: tevens de ontwikkeling, bouw en verkoop van vliegende en rijdende transportmiddelen;
d. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’: tevens voor een zelfstandig kantoor;
e. opslag;
f. ondergeschikte productiegebonden detailhandel, waarbij het oppervlakte niet meer mag bedragen dan 30% van het totale bedrijfsoppervlak met een maximum
van 500 m;
g. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg’: de verkoop van motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg;
h. voorzieningen ten behoeve van lig- en aanmeerplaatsen voor bedrijfsschepen;
i. erven en verhardingen;
j. verkeer- en parkeervoorzieningen;
k. groenvoorzieningen;
l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
m. nutsvoorzieningen.

Vraagprijs: € 2.250.00,- k.k.

Overdracht: In overleg.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.