Zeehaenkade 30 3526 LC Utrecht

Omschrijving
Het bedrijfsgebouw Zeehaenkade 30-32 is een aantrekkelijk en robuust bedrijfsgebouw gelegen in de Merwedekanaalzone.
Het bedrijfsgebouw bestaat uit kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en een ruime bedrijfsruimte geschikt voor productie en opslag. Het geheel ligt op een ruime kavel waardoor je om het gebouw heen kunt rijden.
Dit veelzijdige gebouw biedt een dynamische mix voor ondernemers. Met flexibel in te delen ruimtes, met een unieke combinatie van kantooruimtes en multifunctionele vloeren, biedt het pandobject uitstekende mogelijkheden voor creatieve en innovatieve bedrijven die op zoek zijn naar een inspirerende en levendige werkomgeving. Zeehaenkade 30-32 is volledig in te richten volgens de duurzaamheidsambities van bedrijf.

Locatie
Zeeheankade 30-32 is centraal gelegen net buiten het centrum van Utrecht. Met een ligging in de Kanaalzone heeft deze locatie uitzicht op het Merwedekanaal en biedt het de perfecte uitvalsbasis voor een lunchwandeling langs het water.
De Merwedekanaalzone is volop in ontwikkeling, waar wonen, werken en leisure samenkomen. In het gebied is een mix aan bedrijven gevestigd. Van de start-up broedplaats Dotslash, het Tesla servicecenter, het Van der Valk Hotel, de padel banen van Peakz tot aan zakelijke dienstverleners zoals ABN AMRO en Rabobank, ze zijn allemaal aanwezig en kozen voor de unieke locatie eigenschappen.

Bereikbaarheid
De Zeehaenkade ligt op een steenworp afstand van de afrit A12/Europalaan, met een directe aansluiting vanaf de A2 en A27. Het gebouw heeft een ruime parkeervoorziening. Voor het gebouw zijn er 65 parkeerplaatsen op eigen terrein. Uiteraard zijn er voldoende laadpalen.

Ook voor Openbaar Vervoer gebruikers is de bereikbaarheid uitstekend. De tramhalte van sneltram en busverbinding Utrecht CS – P+R Westraven – Nieuwegein ligt op circa 5 minuten loopafstand. Vanaf de halte naast het gebouw is de reistijd naar Utrecht CS minder dan 10 minuten.

Vloeroppervlakte
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 5.260 m² als volgt verdeeld:
Kantoorruimte: ca 3.410 m² (verdeeld over begane grond en 1e verdieping);
Bedrijfsruimte: ca 1.850 m² bedrijfsruimte (op de begane grond).

Parkeergelegenheid
Bij het gebouw zijn in totaal 65 parkeerplaatsen beschikbaar. Er bestaat een mogelijkheid tot bijhuren van extra parkeerplaatsen in de nabijheid.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief een huurdersinbouwpakket met de volgende voorzieningen:
• scheidingswanden;
• vloerbedekking;
• huidige pantry;
• kabelgoten in de vloer;
• datakabels en elektra;
• mechanische ventilatie op topkoeling;
• toiletgroepen.

Energielabel
Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel B.

Aanvaarding
Per 1 januari 2026

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is ervan rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
€ 55,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht gemeenschappelijke ruimtes alsmede van het gehuurde;
• periodiek onderhoud en controle van de volgende installaties: CV, lift,
• luchtbehandeling, noodverlichting, brandmeld- en ontruimingsinstallatie,
• brandblusmiddelen, storings-meldinstallatie, hydrofoor, elektrisch bedienbare deuren, alsmede de telecommunicatiekosten van deze installaties;
• schoonmaakkosten algemene en gemeenschappelijke ruimtes, liften, beglazing en zonwering buitenzijde, buitenterrein en parkeerruimte;
• periodieke reiniging daken en hemelwaterafvoeren;
• onderhoud terrein en tuinen;
• ontstopping riolering;
• legionella inspectie;
• vuilafvoer;
• onderhoud en vervanging gemeenschappelijke verlichting;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• voor huurder rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• eventuele andere kosten die in het belang van huurder(s) ten aanzien van het gehuurde door verhuurder worden gemaakt;
• 5% administratiekosten m.u.v. het nutsverbruik. beheer en administratie van leveringen en diensten, zijnde 5%.
In geval van single tenant huur kan een afwijkend pakket van leveringen diensten worden opgesteld

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.