Jool-Hulstraat 24 1327 HA Almere

Representatief kantoorgebouw bestaande uit vier bouwlagen met een totaal oppervlakte van ca. 2.300 m² v.v.o. Er zijn 15 parkeerplaatsen per verdieping beschikbaar op het eigen terrein. Het gebouw kenmerkt zich door zijn hoogwaardige afwerkingsniveau, comfort en een zakelijke uitstraling.

Locatie
Het kantoor is prachtig gelegen aan de Jool-Hulstraat en heeft een unieke zichtlocatie vanaf de A6. Door de markante en hoogwaardige uitstraling is het gebouw zeer bepalend voor het(toegangs)beeld van Almere. Het gebouw bevindt zich op het uiterst moderne bedrijventerrein Veluwsekant in Almere Stad. Op het terrein is breedband internet via glasvezel aanwezig alsmede een 4 sterren Van der Valk hotel-congrescentrum-restaurant. Het terrein wordt collectief beveiligd door de Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen Almere, voor de bij SBBA aangesloten deelnemers. Bedrijventerrein Veluwsekant heeft een oppervlakte van ca 69 ha bruto. Reeds gevestigde gebruikers zijn hier onder meer De Bundel Techniek, Viking schaatsen, Athlon Car Lease, Trade Trackers, Henri Schein en Sligro.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend, het ligt direct ontsloten vanaf de autosnelweg A6 (afrit 5). Ook met het openbaar vervoer is het object zeer goed bereikbaar. Er bevinden zich 2 bushaltes op het terrein op de lijn Almere CS, Almere Haven (busstation 't Oor).

Beschikbaarheid
Het totale gebouw heeft een oppervlakte van ca. 2.300 m² v.v.o. verdeeld over 4 bouwlagen.

Voor de verhuur is beschikbaar:
- De eerste verdieping: ca. 594 m²;
- De tweede verdieping: ca. 594 m².

Verhuur is mogelijk per hele verdieping.

Parkeergelegenheid
Er zijn 15 parkeerplaatsen per verdieping, op eigen terrein voor de verhuur beschikbaar.

Opleveringsniveau
Het object zal in huidige staat worden opgeleverd, inclusief o.a.:
- Koeling en verwarming d.m.v. klimaatbeheersing-installatie;
- Pantry;
- Systeemplafond met Tl-verlichting;
- Kabelgoten voorzien van data- en elektrabekabeling;
- Sanitaire ruimten per verdieping;
- Glazen schuifwanden,
- Gelijmde PVC vloer;
- Glasvezel-aansluiting;
- Toegangscontrole systeem (voor o.a. het schuifhek en intercom);

Huurtermijn
Nader overeen te komen.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI- alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 350,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Vast bedrag van € 31,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voor het verbruik van het individuele elektra zal een voorschot in rekening gebracht worden van € 10,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Het individuele elektraverbruik verbruik zal worden vastgesteld door een tussenmeter. Het elektraverbruik zal achteraf wel worden afgerekend op basis van het daadwerkelijk verbruik.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurcontract
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015 met enekel aanvullende artikelen die verhuurder hanteert.

BTW-heffing
Het uitgangspunt is BTW-belaste verhuur, derhalve dienen alle bedragen te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Gebruik/Bestemming
Kantoorruimte (Bron: gemeente Almere)

Bijzonderheden
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.