Omschrijving
RESTAURANT DE BOERDERIJ
EEN ZEE AAN RUIMTE, EEN ZONNIG TERRAS EN EXPLOITANTEN DIE DEZE ZAAK IN MEER DAN 20 JAAR TOT EEN SUCCES HEBBEN GEMAAKT. DAARNAAST KUNNEN WE OOK NOG VAN ÉÉN VAN DE MEEST IDYLLISCHE LOCATIES VAN HEEL GRONINGEN SPREKEN. WAT EEN TOPZAAK; NU TER OVERNAME!
Huurprijs onroerend goed € 50.000,-- per jaar excl. BTW
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 340.000,-- vrij van BTW
Restaurant de Boerderij, al sinds 2002(!) een begrip in de gehele provincie Groningen komt nu beschikbaar ter overname. Hoewel de werkelijk sublieme locatie de ondernemers al een flinke steun in de rug geeft, moet daarnaast worden geconcludeerd dat de huidige exploitanten deze zaak de afgelopen decennia hebben uitgebouwd tot een multifunctioneel en goedlopend geheel. Een blik op de reacties over deze exploitatie geeft aan dat het merendeel van de gasten zeer positief is over klantvriendelijkheid en sfeer. Daar kan bijna geen andere locatie tegenop!
Superlatieven komen tekort over de locatie. Dit restaurant is gelegen in het Schathuis van de Fraeylemaborg; een van de best bewaarde en onderhouden borgen van Groningen. Schathuis betekent overigens niet de plek waar het geld bewaard wordt, maar schat is een verbastering uit het Fries voor “vee”, ofwel een veestal. Vandaar dat de naam “de Boerderij”” hier perfect op zijn plaats is.
De Boerderij ligt links voor de monumentale borg, in gebruik als museum, op landgoed Fraeylema. Achter de borg ligt een prachtig aangelegd park in Engelse stijl. Dit, gecombineerd met de schitterende oprijlaan en groene omgeving, maken deze locatie tot een absolute publiekstrekker. Een ruime parkeerplaats is gelegen aan de hoofdweg, naast de oprijlaan en op loopafstand van het restaurant. De locatie is eenvoudig te bereiken door vanaf de A7 Slochteren te volgen. De borg bevindt zich ongeveer halverwege het lintdorp.
DE EXPLOITATIE
Zoals benoemd is deze exploitatie in de loop der jaren uitgegroeid tot een multifunctioneel bedrijf dat men op meerdere vlakken heeft uitgebouwd. Zo is de Boerderij overdag geopend voor bijvoorbeeld lunch, high-tea’s, borrels en vergaderingen. De openingstijden kunnen op afspraak worden uitgebreid voor bijvoorbeeld barbecues, bruiloften, feesten en partijen. Dit betreft vooral maatwerk. Met name voor bruiloften is deze locatie uitermate geschikt, waardoor de exploitanten zich hierin inmiddels volledig thuis wanen. Mede door hen is deze zaak in de afgelopen periode uitgegroeid tot een begrip in de wijde omtrek.
Ook de reacties van de gasten zijn van een voornamelijk bijzonder positieve aard. Zowel de vriendelijkheid van personeel, de ambiance als de kwaliteit van het geserveerde wordt geprezen. Voor een nieuwe ondernemer wordt de rode loper hiermee uitgerold en kan er van een turn-key overname worden gesproken. Een omzetindicatie is >€ 700.000,-. Bij gebleken geschiktheid is de winst- en verliesrekening inzichtelijk.
INDELING
Restaurant de Boerderij is door de huidige exploitanten bijzonder smaakvol ingericht, zowel op modern als traditioneel vlak. Bij een Rijksmonument als deze is het uiteraard belangrijk de authentieke details terug te laten komen. Gecombineerd met enkele moderne accenten zorgt dat voor een bijzonder sfeervolle en uitnodigende inrichting. De grote zaal valt met name op door haar gebinten en rieten kap, deze zijn in volle glorie door de hele zaal te zien.
Het terras staat er eveneens erg uitnodigend bij. Gelegen op het gras (hoe vaak zien we dat nog?) en fraai aangekleed en onderhouden. Het uitzicht is vanzelfsprekend sprookjesachtig.
De indeling is als volgt:
Entree/hal met links het grand café en rechts het private dining gedeelte (Heerenkamer). Verder naar achteren bevindt zich een invaliden- en personeelstoilet en de keuken met eigen koelcel. Via het grand café en een kleine centrale ruimte bereik je de grote zaal. De centraal gelegen gastentoiletten zijn zowel vanaf de zaal als vanaf het grand café te bereiken. De grote zaal beschikt over een eigen in-en uitgang. Daarnaast is er een toegangsdeur voor leveranciers aan de achterkant van het pand. Verder beslaat de begane grond uit enkele overige ruimten, met name magazijnen en opslagruimten. Op de verdieping bevindt zich behalve de balkons nog een kantoor, kleedkamer, wasruimte en een technische ruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door een fantastisch zonnig terras met uitzicht op de naastgelegen borg.
DE OPPERVLAKTEN VAN HET OBJECT ZIJN ALS VOLGT:
Begane Grond:
Restaurant ± 121 m²
Entree ± 5 m²
Grote zaal ( incl. bar/entree) ± 319 M²
Grote zaal (Balkon) ± 102 M²
Keuken ± 43 M²
Toiletten ± 30 M²
Verkeersruimten ± 26 M²
Opslag & Overig ± 73 M²
Verdieping:
Kantoor ± 16 M²
Overig verdieping ± 51 M²
================
Totaal ± 786 M²
Terras ± 127 M²
TECHNISCHE GEGEVENS
Deze exploitatie is gelegen in een uniek object, direct voor de Fraeylemaborg. Door zijn unieke karakter en als onderdeel van het complex dat behoort tot de Fraeylemaborg, is het object ook ingeschreven als Rijksmonument. De technische omschrijving van het monument op de website van het Monumentenregister is als volgt:
NOORDER SCHATHUIS aan het voorplein. Langgerekt gebouw met haaks op de achtergevel aangebouwde schuur, beide gedekt door schilddaken.
In het midden van de voorgevel de door pilasters met lijstkapitelen geflankeerde korfbogige doorgang van de voormalige inrijdeuren, op een steen in de boogkruin gedateerd 1783; hierboven een dakkapel. In de strek boven de inrijdeuren van de schuur een steen met het jaartal 1787. De vensters zijn op een na voorzien van een 19e-eeuwse ruitverdeling in twee rijen; in de oostelijke gevel nog een oorspronkelijk 20-ruitsvenster.
JURIDISCHE ASPECTEN
VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij.
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.
Het succes van een horecaconcept, wordt mede bepaald door het personeel. Bij serieuze interesse brengen wij u graag op de hoogte van het huidige personeelsbestand.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan.
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.
HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst, de huidige huurovereenkomst is ingegaan op 01-01-2025. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI).
INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden wordt de volledige exploitatie van deze mooie zaak. Overname van de huur kan door middel van een indeplaatsstelling, danwel nieuwe huurovereenkomst, één en ander tevens in overleg met de verhuurder.
Huurprijs onroerend goed € 50.000,-- per jaar excl. BTW
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 340.000,-- vrij van BTW
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 3 maanden van de huur.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.
OVERIGE INFORMATIE
ALGEMEEN
Wij stellen het op prijs wanneer u ons op de hoogte houdt van uw interesse, ook wanneer u niet verder wilt met dit object. Wellicht hebben we een andere passende oplossing voor u.
Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.
BOD
Indien u een bod wilt uitbrengen doet u dit bij voorkeur, schriftelijk, per e-mail. Een bieding dient tenminste te bevatten:
- uw NAW-gegevens
- de geboden koopsom
- de datum van de aanvaarding/levering
- eventuele overname van andere goederen
- eventuele ontbindende voorwaarden
Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor de financiering wenst op te nemen, dient hij aan te geven tot welk bedrag (maximaal 110%) een lening nodig is. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop.
Inlichtingen of een eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met HELDER Makelaardij.
Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.
EEN ZEE AAN RUIMTE, EEN ZONNIG TERRAS EN EXPLOITANTEN DIE DEZE ZAAK IN MEER DAN 20 JAAR TOT EEN SUCCES HEBBEN GEMAAKT. DAARNAAST KUNNEN WE OOK NOG VAN ÉÉN VAN DE MEEST IDYLLISCHE LOCATIES VAN HEEL GRONINGEN SPREKEN. WAT EEN TOPZAAK; NU TER OVERNAME!
Huurprijs onroerend goed € 50.000,-- per jaar excl. BTW
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 340.000,-- vrij van BTW
Restaurant de Boerderij, al sinds 2002(!) een begrip in de gehele provincie Groningen komt nu beschikbaar ter overname. Hoewel de werkelijk sublieme locatie de ondernemers al een flinke steun in de rug geeft, moet daarnaast worden geconcludeerd dat de huidige exploitanten deze zaak de afgelopen decennia hebben uitgebouwd tot een multifunctioneel en goedlopend geheel. Een blik op de reacties over deze exploitatie geeft aan dat het merendeel van de gasten zeer positief is over klantvriendelijkheid en sfeer. Daar kan bijna geen andere locatie tegenop!
Superlatieven komen tekort over de locatie. Dit restaurant is gelegen in het Schathuis van de Fraeylemaborg; een van de best bewaarde en onderhouden borgen van Groningen. Schathuis betekent overigens niet de plek waar het geld bewaard wordt, maar schat is een verbastering uit het Fries voor “vee”, ofwel een veestal. Vandaar dat de naam “de Boerderij”” hier perfect op zijn plaats is.
De Boerderij ligt links voor de monumentale borg, in gebruik als museum, op landgoed Fraeylema. Achter de borg ligt een prachtig aangelegd park in Engelse stijl. Dit, gecombineerd met de schitterende oprijlaan en groene omgeving, maken deze locatie tot een absolute publiekstrekker. Een ruime parkeerplaats is gelegen aan de hoofdweg, naast de oprijlaan en op loopafstand van het restaurant. De locatie is eenvoudig te bereiken door vanaf de A7 Slochteren te volgen. De borg bevindt zich ongeveer halverwege het lintdorp.
DE EXPLOITATIE
Zoals benoemd is deze exploitatie in de loop der jaren uitgegroeid tot een multifunctioneel bedrijf dat men op meerdere vlakken heeft uitgebouwd. Zo is de Boerderij overdag geopend voor bijvoorbeeld lunch, high-tea’s, borrels en vergaderingen. De openingstijden kunnen op afspraak worden uitgebreid voor bijvoorbeeld barbecues, bruiloften, feesten en partijen. Dit betreft vooral maatwerk. Met name voor bruiloften is deze locatie uitermate geschikt, waardoor de exploitanten zich hierin inmiddels volledig thuis wanen. Mede door hen is deze zaak in de afgelopen periode uitgegroeid tot een begrip in de wijde omtrek.
Ook de reacties van de gasten zijn van een voornamelijk bijzonder positieve aard. Zowel de vriendelijkheid van personeel, de ambiance als de kwaliteit van het geserveerde wordt geprezen. Voor een nieuwe ondernemer wordt de rode loper hiermee uitgerold en kan er van een turn-key overname worden gesproken. Een omzetindicatie is >€ 700.000,-. Bij gebleken geschiktheid is de winst- en verliesrekening inzichtelijk.
INDELING
Restaurant de Boerderij is door de huidige exploitanten bijzonder smaakvol ingericht, zowel op modern als traditioneel vlak. Bij een Rijksmonument als deze is het uiteraard belangrijk de authentieke details terug te laten komen. Gecombineerd met enkele moderne accenten zorgt dat voor een bijzonder sfeervolle en uitnodigende inrichting. De grote zaal valt met name op door haar gebinten en rieten kap, deze zijn in volle glorie door de hele zaal te zien.
Het terras staat er eveneens erg uitnodigend bij. Gelegen op het gras (hoe vaak zien we dat nog?) en fraai aangekleed en onderhouden. Het uitzicht is vanzelfsprekend sprookjesachtig.
De indeling is als volgt:
Entree/hal met links het grand café en rechts het private dining gedeelte (Heerenkamer). Verder naar achteren bevindt zich een invaliden- en personeelstoilet en de keuken met eigen koelcel. Via het grand café en een kleine centrale ruimte bereik je de grote zaal. De centraal gelegen gastentoiletten zijn zowel vanaf de zaal als vanaf het grand café te bereiken. De grote zaal beschikt over een eigen in-en uitgang. Daarnaast is er een toegangsdeur voor leveranciers aan de achterkant van het pand. Verder beslaat de begane grond uit enkele overige ruimten, met name magazijnen en opslagruimten. Op de verdieping bevindt zich behalve de balkons nog een kantoor, kleedkamer, wasruimte en een technische ruimte. Het geheel wordt gecompleteerd door een fantastisch zonnig terras met uitzicht op de naastgelegen borg.
DE OPPERVLAKTEN VAN HET OBJECT ZIJN ALS VOLGT:
Begane Grond:
Restaurant ± 121 m²
Entree ± 5 m²
Grote zaal ( incl. bar/entree) ± 319 M²
Grote zaal (Balkon) ± 102 M²
Keuken ± 43 M²
Toiletten ± 30 M²
Verkeersruimten ± 26 M²
Opslag & Overig ± 73 M²
Verdieping:
Kantoor ± 16 M²
Overig verdieping ± 51 M²
================
Totaal ± 786 M²
Terras ± 127 M²
TECHNISCHE GEGEVENS
Deze exploitatie is gelegen in een uniek object, direct voor de Fraeylemaborg. Door zijn unieke karakter en als onderdeel van het complex dat behoort tot de Fraeylemaborg, is het object ook ingeschreven als Rijksmonument. De technische omschrijving van het monument op de website van het Monumentenregister is als volgt:
NOORDER SCHATHUIS aan het voorplein. Langgerekt gebouw met haaks op de achtergevel aangebouwde schuur, beide gedekt door schilddaken.
In het midden van de voorgevel de door pilasters met lijstkapitelen geflankeerde korfbogige doorgang van de voormalige inrijdeuren, op een steen in de boogkruin gedateerd 1783; hierboven een dakkapel. In de strek boven de inrijdeuren van de schuur een steen met het jaartal 1787. De vensters zijn op een na voorzien van een 19e-eeuwse ruitverdeling in twee rijen; in de oostelijke gevel nog een oorspronkelijk 20-ruitsvenster.
JURIDISCHE ASPECTEN
VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij.
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.
Het succes van een horecaconcept, wordt mede bepaald door het personeel. Bij serieuze interesse brengen wij u graag op de hoogte van het huidige personeelsbestand.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan.
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.
HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst, de huidige huurovereenkomst is ingegaan op 01-01-2025. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI).
INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden wordt de volledige exploitatie van deze mooie zaak. Overname van de huur kan door middel van een indeplaatsstelling, danwel nieuwe huurovereenkomst, één en ander tevens in overleg met de verhuurder.
Huurprijs onroerend goed € 50.000,-- per jaar excl. BTW
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 340.000,-- vrij van BTW
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 3 maanden van de huur.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.
OVERIGE INFORMATIE
ALGEMEEN
Wij stellen het op prijs wanneer u ons op de hoogte houdt van uw interesse, ook wanneer u niet verder wilt met dit object. Wellicht hebben we een andere passende oplossing voor u.
Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.
BOD
Indien u een bod wilt uitbrengen doet u dit bij voorkeur, schriftelijk, per e-mail. Een bieding dient tenminste te bevatten:
- uw NAW-gegevens
- de geboden koopsom
- de datum van de aanvaarding/levering
- eventuele overname van andere goederen
- eventuele ontbindende voorwaarden
Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor de financiering wenst op te nemen, dient hij aan te geven tot welk bedrag (maximaal 110%) een lening nodig is. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop.
Inlichtingen of een eventuele bezichtiging uitsluitend in overleg met HELDER Makelaardij.
Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
