Omschrijving
Te koop aangeboden door HVAB Horecamakelaardij: Twee karakteristieke horecapanden met woning en opslagruimte in hartje Hoorn.
Aan het Kerkplein 1 en 2 en de Warmoesstraat 10 te Hoorn wordt een bijzonder en karakteristiek horecacomplex aangeboden, gelegen op een prominente A1-locatie in het historische centrum van Hoorn.
Het object bestaat uit twee horecagelegenheden, een zelfstandige bedrijfswoning en een opslagruimte. Het geheel vormt al sinds vele jaren een herkenbaar onderdeel van het stadsbeeld rond het Hoornse Kerkplein.
De ligging is zonder meer uniek te noemen: direct gelegen aan een van de meest markante horeca-uitgaanspleinen van Hoorn, omringd door monumentale bebouwing, horeca, winkels en culturele voorzieningen. Deze combinatie maakt het object niet alleen zeer aantrekkelijk voor uiteenlopende horecaconcepten, maar biedt tevens kansen voor herontwikkeling. Mede daardoor is het object buitengewoon interessant als belegging.
Horecapanden
In Kerkplein 1 was gedurende meer dan 50 jaar het fameuze café ’t Kroegie gevestigd, waarvan de laatste exploitant na zes jaar bedrijfsleiderschap en zeven jaar ondernemerschap besloot te kiezen voor een carrière in de zorg. In Kerkplein 2 was, na enkele eerdere bestemmingswijzigingen, een succesvolle brasserie gevestigd, welke door de exploitante wegens persoonlijke omstandigheden moest worden gestaakt. De Kerkplein 2 heeft in 2022–2023 een verbouwing ondergaan en is daarbij gebracht in de huidige staat.
Beide succesvolle zaken kwamen hierdoor min of meer gelijktijdig zonder exploitatie te staan. Dit is voor de eigenaar, die het onroerend goed meer dan 40 jaar in beheer heeft gehad en inmiddels de pensioengerechtigde leeftijd had bereikt, aanleiding om - na een korte doch degelijke verbouwing- het gehele onroerend goed op de markt te brengen.
Opgemerkt wordt dat zich tijdens deze verbouwing diverse gegadigden voor de exploitatie van het café hebben gemeld. Namen en adressen van deze gegadigden worden desgewenst aan een toekomstige eigenaar ter beschikking gesteld, zonder dat hieraan enige rechten kunnen worden ontleend.
Beide panden beschikken – uniek te noemen – over twee entrees, hetgeen de exploitatiemogelijkheden ten goede komt. Daarnaast beschikken zij over een sfeervolle en functionele indeling met baropstellingen, zitgelegenheid en ondersteunende ruimtes. Er is veel aandacht besteed aan geluidsisolatie, waardoor eventuele overlast tot een absoluut minimum wordt beperkt. Kerkplein 1 beschikt bovendien over een klein podium, waar sinds 1995 met grote regelmaat livemuziek werd verzorgd, gebruikmakend van een professionele PA-installatie.
De uitstraling van beide zaken sluit naadloos aan bij het historische karakter van de Hoornse binnenstad, met zichtbare balklagen, bakstenen elementen en een warme ambiance. De ruimtes lenen zich uitstekend voor gebruik als café, eetcafé, restaurant of een combinatie daarvan. Door de indeling en situering zijn meerdere exploitatievormen denkbaar, al dan niet gescheiden of complementair aan elkaar.
Opslagruimte / magazijn
De opslagruimte bevindt zich op de begane grond en is in gebruik als opslag ten behoeve van het café. Hierin bevindt zich tevens een ruime koelcel met vier biertanks van elk 500 liter (in eigendom). Vanuit deze tanks lopen ondergrondse leidingen niet alleen naar de bar, maar ook naar de pui van het café, waardoor bij hoogtijdagen zoals kermis, lappendag en diverse festivals gebruik kan worden gemaakt van zogenoemde raamverkoop.
De opslagruimte kan eventueel worden afgesplitst en zelfstandig worden benut, dan wel worden ingericht voor alternatieve doeleinden, afhankelijk van de gewenste invulling en de planologische mogelijkheden.
Woning
Aan de Warmoesstraat 10, direct gelegen boven Kerkplein 1, bevindt zich een zelfstandige bedrijfswoning van circa 112 m². De woning beschikt over een woonkamer, slaapkamer, badkamer, separate keuken, bergingsruimte en een betimmerde zolder (vliering), alsmede een dakterras van circa 16 m².
De woning is momenteel in gebruik, maar kan desgewenst leeg worden opgeleverd bij verkoop. De combinatie maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, alsmede voor beleggers die waarde hechten aan multifunctioneel gebruik. Er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE) aanwezig.
Locatie
Het object is gelegen in het historische centrum van Hoorn, direct aan het Kerkplein, dat zich kenmerkt door een mix van horecagelegenheden. Zo is ten noorden, aan Kerkplein 3, bier- en eetcafé De Beiaard gevestigd en ten zuiden van Kerkplein 1, onder de naam ’t Huis Verloren, een locatie voor bruiloften, partijen en livemuziek. In combinatie met deze buren bestaat de mogelijkheid om een terras van maar liefst 70 meter lengte te realiseren, waarvan circa 22 meter voor Kerkplein 1 en 2. Gedurende de zomermaanden geldt op het Kerkplein een parkeerverbod van 11.00 uur ’s morgens tot 06.00 uur de daaropvolgende ochtend.
De kerk waaraan het plein zijn naam ontleent, was niet alleen een religieus middelpunt, maar ook een belangrijk herkenningspunt voor de groeiende binnenstad in de 17e eeuw. Tegenwoordig heeft het gebouw een nieuwe functie gekregen en is het in gebruik als restaurant, hotel en circa 50 woningen, waarmee het opnieuw een centrale rol vervult binnen het Kerkplein.
Plaats / regio
De gemeente Hoorn telt circa 96.000 inwoners, met een potentieel achterland van ongeveer 250.000 inwoners. Hoorn is een historische havenstad met een rijk verleden, een groeiend toeristisch profiel en een actieve binnenstad. De combinatie van winkelvoorzieningen, cultuur, horeca, evenementen en watersport zorgt voor een constante stroom bezoekers, zowel lokaal als regionaal. Dit maakt Hoorn tot een aantrekkelijke stad om te ondernemen én te investeren.
Kadastrale aanduiding
Hoorn, sectie A, nummer 2539, 385 en 408
Type
Bedrijfsonroerend goed / beleggingsobject
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk
Vraagprijs bedrijfsonroerend goed
€ 875.000,- k.k.
Bedrijfsoppervlakte
Kerkplein 1 : ca. 131 m² (BVO)
Kerkplein 2 : ca. 97 m² (BVO)
Warmoesstraat 10 : ca. 112 m² (BVO)
Perceeloppervlakte totaal
153 m²
Bouwjaar onroerend goed
Kerkplein 1 : 1580 (opgave BAG)
Kerkplein 2 : 1910 (opgave BAG)
Warmoesstraat 10 : 1580 (opgave BAG)
Huurinkomsten
Kerkplein 1 : leeg
Kerkplein 2 : leeg
Warmoesstraat 10 : leeg bij oplevering
Bestemming / hoofdfunctie
Gemengd.
Functie
Horeca (horecagebied c)
Soort bouw
Bestaande bouw
Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Energielabel
Niet beschikbaar
Ligging
Op het Kerkplein in centrum van Hoorn
Heeft u interesse in de twee karakteristieke horecapanden met woning en opslagruimte in hartje Hoorn? Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via 072 – 509 0770 of per e-mail via
Aan het Kerkplein 1 en 2 en de Warmoesstraat 10 te Hoorn wordt een bijzonder en karakteristiek horecacomplex aangeboden, gelegen op een prominente A1-locatie in het historische centrum van Hoorn.
Het object bestaat uit twee horecagelegenheden, een zelfstandige bedrijfswoning en een opslagruimte. Het geheel vormt al sinds vele jaren een herkenbaar onderdeel van het stadsbeeld rond het Hoornse Kerkplein.
De ligging is zonder meer uniek te noemen: direct gelegen aan een van de meest markante horeca-uitgaanspleinen van Hoorn, omringd door monumentale bebouwing, horeca, winkels en culturele voorzieningen. Deze combinatie maakt het object niet alleen zeer aantrekkelijk voor uiteenlopende horecaconcepten, maar biedt tevens kansen voor herontwikkeling. Mede daardoor is het object buitengewoon interessant als belegging.
Horecapanden
In Kerkplein 1 was gedurende meer dan 50 jaar het fameuze café ’t Kroegie gevestigd, waarvan de laatste exploitant na zes jaar bedrijfsleiderschap en zeven jaar ondernemerschap besloot te kiezen voor een carrière in de zorg. In Kerkplein 2 was, na enkele eerdere bestemmingswijzigingen, een succesvolle brasserie gevestigd, welke door de exploitante wegens persoonlijke omstandigheden moest worden gestaakt. De Kerkplein 2 heeft in 2022–2023 een verbouwing ondergaan en is daarbij gebracht in de huidige staat.
Beide succesvolle zaken kwamen hierdoor min of meer gelijktijdig zonder exploitatie te staan. Dit is voor de eigenaar, die het onroerend goed meer dan 40 jaar in beheer heeft gehad en inmiddels de pensioengerechtigde leeftijd had bereikt, aanleiding om - na een korte doch degelijke verbouwing- het gehele onroerend goed op de markt te brengen.
Opgemerkt wordt dat zich tijdens deze verbouwing diverse gegadigden voor de exploitatie van het café hebben gemeld. Namen en adressen van deze gegadigden worden desgewenst aan een toekomstige eigenaar ter beschikking gesteld, zonder dat hieraan enige rechten kunnen worden ontleend.
Beide panden beschikken – uniek te noemen – over twee entrees, hetgeen de exploitatiemogelijkheden ten goede komt. Daarnaast beschikken zij over een sfeervolle en functionele indeling met baropstellingen, zitgelegenheid en ondersteunende ruimtes. Er is veel aandacht besteed aan geluidsisolatie, waardoor eventuele overlast tot een absoluut minimum wordt beperkt. Kerkplein 1 beschikt bovendien over een klein podium, waar sinds 1995 met grote regelmaat livemuziek werd verzorgd, gebruikmakend van een professionele PA-installatie.
De uitstraling van beide zaken sluit naadloos aan bij het historische karakter van de Hoornse binnenstad, met zichtbare balklagen, bakstenen elementen en een warme ambiance. De ruimtes lenen zich uitstekend voor gebruik als café, eetcafé, restaurant of een combinatie daarvan. Door de indeling en situering zijn meerdere exploitatievormen denkbaar, al dan niet gescheiden of complementair aan elkaar.
Opslagruimte / magazijn
De opslagruimte bevindt zich op de begane grond en is in gebruik als opslag ten behoeve van het café. Hierin bevindt zich tevens een ruime koelcel met vier biertanks van elk 500 liter (in eigendom). Vanuit deze tanks lopen ondergrondse leidingen niet alleen naar de bar, maar ook naar de pui van het café, waardoor bij hoogtijdagen zoals kermis, lappendag en diverse festivals gebruik kan worden gemaakt van zogenoemde raamverkoop.
De opslagruimte kan eventueel worden afgesplitst en zelfstandig worden benut, dan wel worden ingericht voor alternatieve doeleinden, afhankelijk van de gewenste invulling en de planologische mogelijkheden.
Woning
Aan de Warmoesstraat 10, direct gelegen boven Kerkplein 1, bevindt zich een zelfstandige bedrijfswoning van circa 112 m². De woning beschikt over een woonkamer, slaapkamer, badkamer, separate keuken, bergingsruimte en een betimmerde zolder (vliering), alsmede een dakterras van circa 16 m².
De woning is momenteel in gebruik, maar kan desgewenst leeg worden opgeleverd bij verkoop. De combinatie maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, alsmede voor beleggers die waarde hechten aan multifunctioneel gebruik. Er is geen Vereniging van Eigenaren (VvE) aanwezig.
Locatie
Het object is gelegen in het historische centrum van Hoorn, direct aan het Kerkplein, dat zich kenmerkt door een mix van horecagelegenheden. Zo is ten noorden, aan Kerkplein 3, bier- en eetcafé De Beiaard gevestigd en ten zuiden van Kerkplein 1, onder de naam ’t Huis Verloren, een locatie voor bruiloften, partijen en livemuziek. In combinatie met deze buren bestaat de mogelijkheid om een terras van maar liefst 70 meter lengte te realiseren, waarvan circa 22 meter voor Kerkplein 1 en 2. Gedurende de zomermaanden geldt op het Kerkplein een parkeerverbod van 11.00 uur ’s morgens tot 06.00 uur de daaropvolgende ochtend.
De kerk waaraan het plein zijn naam ontleent, was niet alleen een religieus middelpunt, maar ook een belangrijk herkenningspunt voor de groeiende binnenstad in de 17e eeuw. Tegenwoordig heeft het gebouw een nieuwe functie gekregen en is het in gebruik als restaurant, hotel en circa 50 woningen, waarmee het opnieuw een centrale rol vervult binnen het Kerkplein.
Plaats / regio
De gemeente Hoorn telt circa 96.000 inwoners, met een potentieel achterland van ongeveer 250.000 inwoners. Hoorn is een historische havenstad met een rijk verleden, een groeiend toeristisch profiel en een actieve binnenstad. De combinatie van winkelvoorzieningen, cultuur, horeca, evenementen en watersport zorgt voor een constante stroom bezoekers, zowel lokaal als regionaal. Dit maakt Hoorn tot een aantrekkelijke stad om te ondernemen én te investeren.
Kadastrale aanduiding
Hoorn, sectie A, nummer 2539, 385 en 408
Type
Bedrijfsonroerend goed / beleggingsobject
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk
Vraagprijs bedrijfsonroerend goed
€ 875.000,- k.k.
Bedrijfsoppervlakte
Kerkplein 1 : ca. 131 m² (BVO)
Kerkplein 2 : ca. 97 m² (BVO)
Warmoesstraat 10 : ca. 112 m² (BVO)
Perceeloppervlakte totaal
153 m²
Bouwjaar onroerend goed
Kerkplein 1 : 1580 (opgave BAG)
Kerkplein 2 : 1910 (opgave BAG)
Warmoesstraat 10 : 1580 (opgave BAG)
Huurinkomsten
Kerkplein 1 : leeg
Kerkplein 2 : leeg
Warmoesstraat 10 : leeg bij oplevering
Bestemming / hoofdfunctie
Gemengd.
Functie
Horeca (horecagebied c)
Soort bouw
Bestaande bouw
Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Energielabel
Niet beschikbaar
Ligging
Op het Kerkplein in centrum van Hoorn
Heeft u interesse in de twee karakteristieke horecapanden met woning en opslagruimte in hartje Hoorn? Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via 072 – 509 0770 of per e-mail via
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
