Mijkenbroek 10 4824 AB Breda

Moderne, zeer representatieve energiezuinige kantoorruimte te huur op een fraaie zichtlocatie op bedrijventerrein Emer en Hintelaken in Breda tussen het centrum en de Haagse beemden (Noordelijke rondweg). De kantoren zijn gelegen op de eerste verdieping en zijn licht, ruim en uitstekend afgewerkt. Bedrijven als Cook en Boon en Nouwens transport bevinden zich in de directe omgeving.

Algemeen

Het bedrijfsgebouw is in 2018 opgeleverd. In het object is ook het bedrijf Polyvlok gevestigd. De kantoorruimten zijn volledig zelfstandig met eigen entree en beveiliging. De ruimte van circa 185 m² met een toilet en pantry met vaatwasser en koelkast.

De centrale hal is stijlvol en hierdoor kunnen klanten zeer representatief worden ontvangen. Uiteraard kunnen de ruimten als één geheel worden verhuurd.

Het complex bevindt zich op het bedrijventerrein Emer en Hintelaken in Breda Noord. Breda ligt strategisch zeer gunstig t.o.v. de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. De A27 richting Utrecht en de A59 richting Den Bosch en de A58 Bergen op zoom en Tilburg en Eindhoven.
Breda heeft een aantrekkelijk ondernemers klimaat.

Indeling

Kantoorruimte:
De ruimte is vrij indeelbaar en hebben een oppervlakte van circa 185 m² .

Het object is onder andere voorzien van:

• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• Uitstekende isolatievoorzieningen;
Verwarming- en koelingssysteem;
• Parkeerplaatsen;
Sanitaire voorzieningen;
Pantry met keukenblok;
• Beveiligingsinstallatie;
• Alarmsysteem conform Borg E1 conform klasse 2;
• camera-beveiliging;
• Energie-neutraal;
• Centrale entree met eigentijdse, frisse uitstraling.

Naam aanduiding op het gebouw is mogelijk waardoor er een geheel eigen en zichtbare locatie kan worden gerealiseerd.

Algemeen

Opleveringsdatum
Vanaf 1 juli 2026.

Huurperiode
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus 5 optiejaren.
Kortere huurtermijnen zijn in overleg mogelijk.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan of op basis van nacalculatie en de eigenaar te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie groot drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

Contract
Standaard R.O.Z. contract.