Omschrijving
Deze veelzijdige, solitaire bedrijfslocatie op bedrijventerrein “Zwethove” in Wateringen komt beschikbaar voor de verhuur. Het object omvat ca. 1.517 m² BVO aan bedrijfs- en kantoorruimte met daarnaast een ruim buitenterrein van ca. 2.105 m². De combinatie van een uitstekende vrije hoogte en het royale buitenterrein maakt het object zeer geschikt voor opslag- en/of productiedoeleinden.
BEDRIJFSRUIMTE
Het representatieve bedrijfsobject is toegankelijk via een overheaddeur aan de voorzijde en is voorzien van inpandige kantoorruimte op de verdieping. De totale bedrijfshal is 772 m² VVO groot op de begane grond en is tevens voorzien van een dubbele entresolvloer. De bedrijfsruimte is multifunctioneel te gebruiken door aanwezigheid van diverse overheaddeuren, aanwezigheid van lichtstraten en kozijnen in de gevel en een afsluitbaar buitenterrein. De bedrijfsruimte is daarmee onder andere voorzien van:
• 3 elektrische overheaddeuren lange zijde (4,8 m breed 4,5 m hoog);
• 1 elektrische overheaddeur aan de voorzijde (4,5 m hoog);
• Gasgestookte heater;
• Led verlichting;
• Afgesloten magazijnruimte op de begane grond;
• Vrije hoogte van ca. 7,5 meter tot het spant;
• Krachtstroomaansluitingen;
• Meterkast met gas, water en elektra (3 x 80 A) aansluitingen;
• Toilet- en kleedruimte met toiletvoorzieningen;
• Magazijnruimte op de 1e verdieping via een stalen trapopgang met opstelplaats CV ketel;
• Dubbellaagse entresolvloer in de bedrijfsruimte van in totaal ca. 474 m².
KANTOORRUIMTE
Via een trapopgang zijn de kantoren op de tweede verdieping van het bedrijfsobject te bereiken, welke zijn ingedeeld in 2 werk- en spreekkamers en 1 kantineruimte. De kantoren zijn 113 m² VVO groot en zijn onder meer voorzien van:
• Data- en elektra aansluitingen;
• Veel natuurlijk lichtinval door veel raampartijen;
• Verwarming d.m.v. radiatoren;
• Wand airco-units;
• Kantineruimte met pantry;
• Plavuizen vloerafwerking;
• Verlaagd plafond met verlichting;
• Kastenwand.
Tevens is nog een in 2010 modern aangebouwd kantoor beschikbaar met een totale oppervlakte van 158 m² VVO met de navolgende voorzieningen:
• Plavuizen vloer;
• Luxe pantry;
• Verlaagd plafond met led verlichting;
• Luchtbehandeling;
• Te openen ramen voorzien van dubbel glas;
• Inbouwkasten;
• Data- en elektra aansluitingen;
• Alarminstallatie;
• Brandmeldcentrale.
BUITENTERREIN
Het object beschikt over een ruim buitenterrein wat uitermate geschikt is voor opslag van materieel en/of vervoersmiddelen. Het buitenterrein bestaat uit een buitenterrein direct grenzend aan de bedrijfsruimte en een groot buitenterrein welke huisnummers 2 en 3 met elkaar verbindt. Het buitenterrein is geasfalteerd. Het buitenterrein is ca. 2.105 m² groot, waarvan ca. 1.220 m² voor exclusief gebruik is voor de huurder. De resterende 885 m² buitenterrein is in gezamenlijk gebruik met de verhuurder, welke is gehuisvest op nummer 2. Dit deel van het buitenterrein is bestemd voor verkeersdoeleinden om te komen van en te gaan naar de bedrijfsruimtes (Naaldwijkseweg 2 en 3) en het aangebouwde kantoorgebouw. Voor de berekening van het buitenterrein is een reductie gemaakt in huurwaardes voor het gemeenschappelijk gebruik.
BOUWJAAR
Het pand is in 1999 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
De parkeer en rangeerruimte buiten het hekwerk aan de voorzijde van het object is in eigendom van de gemeente Westland, maar wordt wel gebruikt voor parkeerdoeleinden. Tevens is er op het buitenterrein ruim voldoende parkeergelegenheid.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsobject is gelegen op het bedrijventerrein ‘Zwethove’ te Wateringen. In de nabije omgeving zijn onder andere BMW dealer Kalfsbeek, diverse keukenspeciaalzaken en Hornbach gevestigd. Het object is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich tramhalte Dorpskade, waar tram 16 en 17 langsrijdt.
Onder meer de (verlengde) A4, A12 en A13 zijn nabij gelegen, waardoor plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Via de provinciale weg N221 zijn de op- en afritten van de rijkswegen snel bereikbaar. Tot slot wordt door provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland een grote infrastructurele ontwikkeling doorgevoerd. De provinciale weg N211 wordt verbreed naar 2 x 3 rijstroken.
Verder wordt de kruising N211 (Laan van Wateringse Veld) ongelijkvloers gemaakt. Ook de kruising N211 N222 (Veilingroute-Wippolderlaan) wordt ongelijkvloers gemaakt. Hiermee wordt de doorstroming van het verkeer aanzienlijk verbeterd.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Wateringen’ is op de locatie bedrijvigheid toegestaan, oplopend in categorie van 3.1 tot en met 4.1 voor de bedrijfsruimte.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 12.350,- per maand excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Voor het bedrijfsobject op nummer 3 zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder dient zelf de contracten met de nutsleveranciers af te sluiten, alsmede zorg te dragen voor het onderhoud van de technische installaties en overige onderhoudszaken welke voor huurder komen. Bij de kantoren op de begane grond zijn wel servicekosten van toepassing voor het gebruik van de nutsvoorzieningen en een bijdrage aan het beheer en onderhoud van het gebouw. De servicekosten zijn nader af te stemmen in overleg tussen huurder en verhuurder.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
BESCHIKBAAR
Per 1 januari 2027.
ENERGIELABEL
Verhuurder zal zorgdragen voor een energielabel voorafgaand aan de oplevering.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juni 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
BEDRIJFSRUIMTE
Het representatieve bedrijfsobject is toegankelijk via een overheaddeur aan de voorzijde en is voorzien van inpandige kantoorruimte op de verdieping. De totale bedrijfshal is 772 m² VVO groot op de begane grond en is tevens voorzien van een dubbele entresolvloer. De bedrijfsruimte is multifunctioneel te gebruiken door aanwezigheid van diverse overheaddeuren, aanwezigheid van lichtstraten en kozijnen in de gevel en een afsluitbaar buitenterrein. De bedrijfsruimte is daarmee onder andere voorzien van:
• 3 elektrische overheaddeuren lange zijde (4,8 m breed 4,5 m hoog);
• 1 elektrische overheaddeur aan de voorzijde (4,5 m hoog);
• Gasgestookte heater;
• Led verlichting;
• Afgesloten magazijnruimte op de begane grond;
• Vrije hoogte van ca. 7,5 meter tot het spant;
• Krachtstroomaansluitingen;
• Meterkast met gas, water en elektra (3 x 80 A) aansluitingen;
• Toilet- en kleedruimte met toiletvoorzieningen;
• Magazijnruimte op de 1e verdieping via een stalen trapopgang met opstelplaats CV ketel;
• Dubbellaagse entresolvloer in de bedrijfsruimte van in totaal ca. 474 m².
KANTOORRUIMTE
Via een trapopgang zijn de kantoren op de tweede verdieping van het bedrijfsobject te bereiken, welke zijn ingedeeld in 2 werk- en spreekkamers en 1 kantineruimte. De kantoren zijn 113 m² VVO groot en zijn onder meer voorzien van:
• Data- en elektra aansluitingen;
• Veel natuurlijk lichtinval door veel raampartijen;
• Verwarming d.m.v. radiatoren;
• Wand airco-units;
• Kantineruimte met pantry;
• Plavuizen vloerafwerking;
• Verlaagd plafond met verlichting;
• Kastenwand.
Tevens is nog een in 2010 modern aangebouwd kantoor beschikbaar met een totale oppervlakte van 158 m² VVO met de navolgende voorzieningen:
• Plavuizen vloer;
• Luxe pantry;
• Verlaagd plafond met led verlichting;
• Luchtbehandeling;
• Te openen ramen voorzien van dubbel glas;
• Inbouwkasten;
• Data- en elektra aansluitingen;
• Alarminstallatie;
• Brandmeldcentrale.
BUITENTERREIN
Het object beschikt over een ruim buitenterrein wat uitermate geschikt is voor opslag van materieel en/of vervoersmiddelen. Het buitenterrein bestaat uit een buitenterrein direct grenzend aan de bedrijfsruimte en een groot buitenterrein welke huisnummers 2 en 3 met elkaar verbindt. Het buitenterrein is geasfalteerd. Het buitenterrein is ca. 2.105 m² groot, waarvan ca. 1.220 m² voor exclusief gebruik is voor de huurder. De resterende 885 m² buitenterrein is in gezamenlijk gebruik met de verhuurder, welke is gehuisvest op nummer 2. Dit deel van het buitenterrein is bestemd voor verkeersdoeleinden om te komen van en te gaan naar de bedrijfsruimtes (Naaldwijkseweg 2 en 3) en het aangebouwde kantoorgebouw. Voor de berekening van het buitenterrein is een reductie gemaakt in huurwaardes voor het gemeenschappelijk gebruik.
BOUWJAAR
Het pand is in 1999 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
De parkeer en rangeerruimte buiten het hekwerk aan de voorzijde van het object is in eigendom van de gemeente Westland, maar wordt wel gebruikt voor parkeerdoeleinden. Tevens is er op het buitenterrein ruim voldoende parkeergelegenheid.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsobject is gelegen op het bedrijventerrein ‘Zwethove’ te Wateringen. In de nabije omgeving zijn onder andere BMW dealer Kalfsbeek, diverse keukenspeciaalzaken en Hornbach gevestigd. Het object is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich tramhalte Dorpskade, waar tram 16 en 17 langsrijdt.
Onder meer de (verlengde) A4, A12 en A13 zijn nabij gelegen, waardoor plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Via de provinciale weg N221 zijn de op- en afritten van de rijkswegen snel bereikbaar. Tot slot wordt door provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland een grote infrastructurele ontwikkeling doorgevoerd. De provinciale weg N211 wordt verbreed naar 2 x 3 rijstroken.
Verder wordt de kruising N211 (Laan van Wateringse Veld) ongelijkvloers gemaakt. Ook de kruising N211 N222 (Veilingroute-Wippolderlaan) wordt ongelijkvloers gemaakt. Hiermee wordt de doorstroming van het verkeer aanzienlijk verbeterd.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Wateringen’ is op de locatie bedrijvigheid toegestaan, oplopend in categorie van 3.1 tot en met 4.1 voor de bedrijfsruimte.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 12.350,- per maand excl. BTW.
SERVICEKOSTEN
Voor het bedrijfsobject op nummer 3 zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder dient zelf de contracten met de nutsleveranciers af te sluiten, alsmede zorg te dragen voor het onderhoud van de technische installaties en overige onderhoudszaken welke voor huurder komen. Bij de kantoren op de begane grond zijn wel servicekosten van toepassing voor het gebruik van de nutsvoorzieningen en een bijdrage aan het beheer en onderhoud van het gebouw. De servicekosten zijn nader af te stemmen in overleg tussen huurder en verhuurder.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.
BESCHIKBAAR
Per 1 januari 2027.
ENERGIELABEL
Verhuurder zal zorgdragen voor een energielabel voorafgaand aan de oplevering.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in juni 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
