Omschrijving
Fraai landgoed met o.a. een boerderijwoning, ruime stal met paardenboxen, rijbak, zwembad en 5 vakantiewoningen.
Dit unieke object laat de harten van alle paardenliefhebbers sneller slaan! Hebben jullie altijd al het buitenaf wonen willen combineren met paarden aan huis, of bijvoorbeeld een eigen paardenfok of trainingsstal?
En gaat je hart ook altijd sneller kloppen van “B&B Vol Liefde” en zou je dit willen combineren met maar liefst 5 schitterende vakantiewoningen voor verhuur. Dan is deze unieke combinatie misschien iets wat je zoekt!
Het betreft hier een fantastische vrijstaande langgevelboerderij op een groot perceel (ca. 10.995m²) dat is ingericht met en een grote paardenstal met diverse boxen, wasplaats, opslag en zadelkamers, een fraai aangelegde tuin met o.a. zwembad en fruitbomen, dressuurbak, diverse weilanden, paddocks, stapmolen, longeercirkel, kapschuur voor het stallen van voertuigen en als kers op de taart een aangrenzend en keurig ingericht en afgewerkt terrein met 5 schitterende sfeervolle nieuwgebouwde riet-gedekte vakantiewoningen, welke een leuke inkomstenbron zijn.
Elke vakantiewoning is lux afgewerkt en is v.v. van een woonkamer, separaat toilet, ruime badkamer met ligbad en douche en slaapkamer en met eigen tuinruimte. Het zijn vakantiewoningen in het hogere segment. Ook ideaal om hier combinaties aan te bieden met het stallen van evt. paarden van de gasten.
Dit alles is gelegen in het mooie en groene buitengebied van Alphen, gelegen tussen Breda, Tilburg, Baarle-Nassau en de Belgische grens in. Met unieke uitrijmogelijkheden voor de paarden tussen de natuurgebieden Landgoed Hoevens, Het Ooijevaarsnest, Alpen en Oosterwijkse Heide, Het Zand en de Chaamse bossen en Alphense Bergen.
Ideaal voor u zelf en ideaal om uw gasten een groenrijke omgeving te kunnen aanbieden.
Het object is voorzien van 30 zonnepanelen (opbrengst ca. 10.000 KWh p.j.).
Tevens voorzien van een boomgaard, waterbron en een sproeisysteem (tevens bij de vakantiewoningen)
Het perceel ligt aan een openbare weg in een overwegend rustig agrarische en groenrijk buitengebied, zijnde Hondseind en heeft aan de linkerzijde van het perceel een oprit naar de 5 vakantiewoningen met aldaar een parkeerplaats aan straatzijde. Rechts naast de woning en voor de stal/schuur is nog voldoende parkeergelegenheid. Geheel rechts van het
perceel is een oprit met hekwerk naar de paardenhouderij, waar ook voldoende parkeergelegenheid is. Het perceel is volledig omheind met een net hekwerk
Woning
Deze woning (met een geschatte inhoud van maar liefst ca. 1.342 m³ en een woonoppervlakte van ca. 355 m²) is oorspronkelijk omstreeks 1929 traditioneel gebouwd, maar omstreeks 2002 geheel verbouwd. Opgetrokken met gemetselde spouwmuren, een betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloer en houten kapconstructie met zadeldak, welke is gedekt met gebakken pannen.
De begane grond van de woning is voorzien van een mooie drempelloze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van deels rolluiken, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en overal voorzien van dubbele beglazing. De woning is aangesloten op gas, water, elektra , riolering en voorzien van een meterkast met
diverse groepen, aardlekschakelaars en enkele krachtgroepen.
Verder voorzien van een HR-combiketel uit 2016 en houtkachel.
De woning heeft energielabel C, welke geldig is tot 09-01-2034 en de vakantiewoningen hebben een energielabel A.
Globale indeling begane grond
Entree van de boerderijwoning via een mooie voordeur met toegang tot een ruime hal met vide, garderobe, meterkast, open trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkeuken, woonkamer en werkkamer. De entreehal is voorzien van een goede, brede vaste houten trap naar de overloop met vide op de 1e verdieping, schoonmetselwerkmuur, stucplafond, garderobe.
Een werkkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een vaste kast met opstelplek voor de vloerverwarming installatie.
Woonkamer
De woonkamer is middels een brede toog met de woonkeuken verbonden en beschikt over een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er zicht over de voor- zij- en achtertuin en via een dubbele tuindeur is het terras te bereiken. In het zitgedeelte is een gashaard met sfeervolle natuurstenen schouw aanwezig.
Woonkeuken
De keuken vormt de centrale plek binnen de woning en heeft een nette keuken in hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad en is v.v. inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. Verder voorzien van studwanden en net strak plafon en ook hier een mooie natuurstenen tegelvloer Vanuit de keuken is een portaal met de achterdeur, het toilet en de wasruimte bereikbaar. Het
ruime toilet is geheel betegeld en v.v. zwevend closet en fonteintje.
De geheel betegelde wasruimte heeft een werkblad met hieronder de was apparatuur.
Vanuit hier zijn zowel een fraaie tuinkamer als een inpandige verblijfsruimte met voorzieningen toegankelijk.
Tuinkamer
Deze fraaie tuinkamer is gelegen aan achterzijde in de wat voorheen ‘de Deel’ was en heeft naast royale afmetingen ook een fraai uitzicht op het terras met zwembad. Deze fijne ruimte heeft daarnaast ook een houtkachel, een vrijstaand gasfornuis met oven en afzuigkap en een royale bar met spoelbak waar tot in de late uurtjes bourgondisch genoten kan worden.
Verblijfs-/logeerruimte
Deze ruimte heeft vanaf de voorzijde van de woonboerderij evt. een eigen ingang. Deze is thans ingericht woonkamer, slaapgedeelte, badkamer met douche, wastafel en toilet en een kleine maar praktische keuken met spoelbak en kookgelegenheid. Daarnaast zijn er openslaande deuren – de oorspronkelijke staldeuren- richting de oprit. Voorzien van een nette tegelvloer en nette stucwanden en stucplafond.
Globale indeling 1e verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de overloop met vide op de 1e verdieping te bereiken. De overloop en meest slaapkamers zijn voorzien van een zeilvloer in houtmotief, schoon metselwerk wanden en strak stucplafond en houten balustrade. De fraaie open trapopgang geeft toegang tot deze ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet, een vaste bergkast en een gym/afdeling of hobbykamer.
Slaapkamer I, de zeer ruime master bedroom is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van 2 ruime inbouwkasten en voorzien van een nette tapijtvloer.
Slaapkamer II & III zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer IV & V aan de achterzijde.
In slaapkamer IV is de toegang tot een cv.-ruimte met cv.-ketel en warmtewisselaar (ca. 6 jaar oud).
Aan het andere einde is de gym of hobbymaker gelegen, over de gehele breedte aan de rechterzijde. Vanuit hier is ook een ruime open bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.10m. middels losse houten trap bereikbaar.
Badkamer
De badkamer is naast slaapkamer I. gelegen en is geheel betegeld en heeft een kamerbrede dakkapel voor optimaal gebruik van de ruimte. Het is ingericht met een inloopdouche, ligbad en 2 wastafels. Ruim en functioneel van opzet.
Stal
Vanaf de openbare weg is via een verharde oprit met automatisch hek de stal/schuur te bereiken. Nog geheel in authentieke stijl met hoog dak, waardoor er een prima klimaat in deze stal aanwezig is. De stal is bijzonder ruim van opzet (ca. 327 m²) en biedt plaats aan 13 ruime boxen, 2 zadelkamers, een wasplaats, opslag en er is een inpandige garage welke toegankelijk is vanaf de straatzijde. In berging staat ook de filterinstallatie van de vijver voorzien en op een klein deel van het dak zijn ook enkele verwarmingsslangen voor het zwembad aanwezig.
Rijbaan e.o.
In het verlengde van de stal/schuur is een professionele rijbaan gelegen met een afmeting van ca. 20x60m. De rijbaan is voorzien van een professionele bodem (All Weather Tuft), drainage, verlichting, rijspiegels en met hout omheind.
Naast de schuur en de rijbaan staan een 4-paards stapmolen, veldschuur van ca. 75 m², mestvaalt, longeercirkel (v.v. All Weather Tuft bodem) en paddocks. In het verlengde van de achtertuinen liggen de weides.
Tuin
Niet alleen de woning is een plaatje, ook de tuin is een heerlijke plek om te vertoeven en straalt luxe, comfort en sfeer uit; grenzend aan de woning is er een fraai terras met verwarmd buitenzwembad van waaruit je heerlijk wegkijkt op de weiland met grazende paarden. Om de hele royale tuin klein en cosy te houden is er gebruik gemaakt van groene hagen en weelderige beplanting, een waterpartij waar een jacuzzi staat, een deel gazon met fruitbomen en een
bijzonder sfeervol bestraat terras met parasolbomen waar je heerlijk de schaduw kunt opzoeken en bijv. kunt genieten aan een lange stamtafel met je naasten.
De voortuin is zoals de rest keurig onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en een groene haag. Aan de zijkant van de woning is een boomgaard gelegen, waar eigen vers fruit geplukt kan worden. Voorzien van een ondergronds beregeningssysteem. Kortom, een tuin die veel meer is dan een oase!
Vakantievilla’s
Op een aangrenzend doch separaat stuk grond zijn 5 bijzonder fraaie vakantievilla’s gelegen.
Allen met een mooie eigen naam en allen lux ingericht, maar telkens net weer met een ander tint en inrichting. Deze worden verhuurd en realiseren een mooi extra verdienmodel met een beperkte hoeveelheid tijd. Laat uw gastheer-functie spreken en u krijgt hier een mooie tijd met een altijd gevarieerd gastenpubliek.
Er is nu geen directe verbinding naar de tuin en woning, zodat de gehele voornoemde tuin en zwembad geheel ter eigen beschikking staat en niet gedeeld hoeft te worden met evt. gasten. Er is een voor de vakantievilla’s een eigen toerit met aan straatzijde een parkeergelegenheid, voor elke huisje en er staan 5 hele mooie luxe en gelijkwaardige villa’s waarvan de laatste grenzen aan de paardenwei met dit uitzicht. Alle villa’s hebben een fraaie rieten kap, glazen pui, een
eigen terras, bestaan uit 2 woonlagen en zijn bijzonder sfeerv
Dit unieke object laat de harten van alle paardenliefhebbers sneller slaan! Hebben jullie altijd al het buitenaf wonen willen combineren met paarden aan huis, of bijvoorbeeld een eigen paardenfok of trainingsstal?
En gaat je hart ook altijd sneller kloppen van “B&B Vol Liefde” en zou je dit willen combineren met maar liefst 5 schitterende vakantiewoningen voor verhuur. Dan is deze unieke combinatie misschien iets wat je zoekt!
Het betreft hier een fantastische vrijstaande langgevelboerderij op een groot perceel (ca. 10.995m²) dat is ingericht met en een grote paardenstal met diverse boxen, wasplaats, opslag en zadelkamers, een fraai aangelegde tuin met o.a. zwembad en fruitbomen, dressuurbak, diverse weilanden, paddocks, stapmolen, longeercirkel, kapschuur voor het stallen van voertuigen en als kers op de taart een aangrenzend en keurig ingericht en afgewerkt terrein met 5 schitterende sfeervolle nieuwgebouwde riet-gedekte vakantiewoningen, welke een leuke inkomstenbron zijn.
Elke vakantiewoning is lux afgewerkt en is v.v. van een woonkamer, separaat toilet, ruime badkamer met ligbad en douche en slaapkamer en met eigen tuinruimte. Het zijn vakantiewoningen in het hogere segment. Ook ideaal om hier combinaties aan te bieden met het stallen van evt. paarden van de gasten.
Dit alles is gelegen in het mooie en groene buitengebied van Alphen, gelegen tussen Breda, Tilburg, Baarle-Nassau en de Belgische grens in. Met unieke uitrijmogelijkheden voor de paarden tussen de natuurgebieden Landgoed Hoevens, Het Ooijevaarsnest, Alpen en Oosterwijkse Heide, Het Zand en de Chaamse bossen en Alphense Bergen.
Ideaal voor u zelf en ideaal om uw gasten een groenrijke omgeving te kunnen aanbieden.
Het object is voorzien van 30 zonnepanelen (opbrengst ca. 10.000 KWh p.j.).
Tevens voorzien van een boomgaard, waterbron en een sproeisysteem (tevens bij de vakantiewoningen)
Het perceel ligt aan een openbare weg in een overwegend rustig agrarische en groenrijk buitengebied, zijnde Hondseind en heeft aan de linkerzijde van het perceel een oprit naar de 5 vakantiewoningen met aldaar een parkeerplaats aan straatzijde. Rechts naast de woning en voor de stal/schuur is nog voldoende parkeergelegenheid. Geheel rechts van het
perceel is een oprit met hekwerk naar de paardenhouderij, waar ook voldoende parkeergelegenheid is. Het perceel is volledig omheind met een net hekwerk
Woning
Deze woning (met een geschatte inhoud van maar liefst ca. 1.342 m³ en een woonoppervlakte van ca. 355 m²) is oorspronkelijk omstreeks 1929 traditioneel gebouwd, maar omstreeks 2002 geheel verbouwd. Opgetrokken met gemetselde spouwmuren, een betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloer en houten kapconstructie met zadeldak, welke is gedekt met gebakken pannen.
De begane grond van de woning is voorzien van een mooie drempelloze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van deels rolluiken, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en overal voorzien van dubbele beglazing. De woning is aangesloten op gas, water, elektra , riolering en voorzien van een meterkast met
diverse groepen, aardlekschakelaars en enkele krachtgroepen.
Verder voorzien van een HR-combiketel uit 2016 en houtkachel.
De woning heeft energielabel C, welke geldig is tot 09-01-2034 en de vakantiewoningen hebben een energielabel A.
Globale indeling begane grond
Entree van de boerderijwoning via een mooie voordeur met toegang tot een ruime hal met vide, garderobe, meterkast, open trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkeuken, woonkamer en werkkamer. De entreehal is voorzien van een goede, brede vaste houten trap naar de overloop met vide op de 1e verdieping, schoonmetselwerkmuur, stucplafond, garderobe.
Een werkkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een vaste kast met opstelplek voor de vloerverwarming installatie.
Woonkamer
De woonkamer is middels een brede toog met de woonkeuken verbonden en beschikt over een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er zicht over de voor- zij- en achtertuin en via een dubbele tuindeur is het terras te bereiken. In het zitgedeelte is een gashaard met sfeervolle natuurstenen schouw aanwezig.
Woonkeuken
De keuken vormt de centrale plek binnen de woning en heeft een nette keuken in hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad en is v.v. inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. Verder voorzien van studwanden en net strak plafon en ook hier een mooie natuurstenen tegelvloer Vanuit de keuken is een portaal met de achterdeur, het toilet en de wasruimte bereikbaar. Het
ruime toilet is geheel betegeld en v.v. zwevend closet en fonteintje.
De geheel betegelde wasruimte heeft een werkblad met hieronder de was apparatuur.
Vanuit hier zijn zowel een fraaie tuinkamer als een inpandige verblijfsruimte met voorzieningen toegankelijk.
Tuinkamer
Deze fraaie tuinkamer is gelegen aan achterzijde in de wat voorheen ‘de Deel’ was en heeft naast royale afmetingen ook een fraai uitzicht op het terras met zwembad. Deze fijne ruimte heeft daarnaast ook een houtkachel, een vrijstaand gasfornuis met oven en afzuigkap en een royale bar met spoelbak waar tot in de late uurtjes bourgondisch genoten kan worden.
Verblijfs-/logeerruimte
Deze ruimte heeft vanaf de voorzijde van de woonboerderij evt. een eigen ingang. Deze is thans ingericht woonkamer, slaapgedeelte, badkamer met douche, wastafel en toilet en een kleine maar praktische keuken met spoelbak en kookgelegenheid. Daarnaast zijn er openslaande deuren – de oorspronkelijke staldeuren- richting de oprit. Voorzien van een nette tegelvloer en nette stucwanden en stucplafond.
Globale indeling 1e verdieping
Via de vaste trap in de entreehal is de overloop met vide op de 1e verdieping te bereiken. De overloop en meest slaapkamers zijn voorzien van een zeilvloer in houtmotief, schoon metselwerk wanden en strak stucplafond en houten balustrade. De fraaie open trapopgang geeft toegang tot deze ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers, een nette badkamer, een separaat toilet, een vaste bergkast en een gym/afdeling of hobbykamer.
Slaapkamer I, de zeer ruime master bedroom is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van 2 ruime inbouwkasten en voorzien van een nette tapijtvloer.
Slaapkamer II & III zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer IV & V aan de achterzijde.
In slaapkamer IV is de toegang tot een cv.-ruimte met cv.-ketel en warmtewisselaar (ca. 6 jaar oud).
Aan het andere einde is de gym of hobbymaker gelegen, over de gehele breedte aan de rechterzijde. Vanuit hier is ook een ruime open bergzolder met een nokhoogte van ca. 2.10m. middels losse houten trap bereikbaar.
Badkamer
De badkamer is naast slaapkamer I. gelegen en is geheel betegeld en heeft een kamerbrede dakkapel voor optimaal gebruik van de ruimte. Het is ingericht met een inloopdouche, ligbad en 2 wastafels. Ruim en functioneel van opzet.
Stal
Vanaf de openbare weg is via een verharde oprit met automatisch hek de stal/schuur te bereiken. Nog geheel in authentieke stijl met hoog dak, waardoor er een prima klimaat in deze stal aanwezig is. De stal is bijzonder ruim van opzet (ca. 327 m²) en biedt plaats aan 13 ruime boxen, 2 zadelkamers, een wasplaats, opslag en er is een inpandige garage welke toegankelijk is vanaf de straatzijde. In berging staat ook de filterinstallatie van de vijver voorzien en op een klein deel van het dak zijn ook enkele verwarmingsslangen voor het zwembad aanwezig.
Rijbaan e.o.
In het verlengde van de stal/schuur is een professionele rijbaan gelegen met een afmeting van ca. 20x60m. De rijbaan is voorzien van een professionele bodem (All Weather Tuft), drainage, verlichting, rijspiegels en met hout omheind.
Naast de schuur en de rijbaan staan een 4-paards stapmolen, veldschuur van ca. 75 m², mestvaalt, longeercirkel (v.v. All Weather Tuft bodem) en paddocks. In het verlengde van de achtertuinen liggen de weides.
Tuin
Niet alleen de woning is een plaatje, ook de tuin is een heerlijke plek om te vertoeven en straalt luxe, comfort en sfeer uit; grenzend aan de woning is er een fraai terras met verwarmd buitenzwembad van waaruit je heerlijk wegkijkt op de weiland met grazende paarden. Om de hele royale tuin klein en cosy te houden is er gebruik gemaakt van groene hagen en weelderige beplanting, een waterpartij waar een jacuzzi staat, een deel gazon met fruitbomen en een
bijzonder sfeervol bestraat terras met parasolbomen waar je heerlijk de schaduw kunt opzoeken en bijv. kunt genieten aan een lange stamtafel met je naasten.
De voortuin is zoals de rest keurig onderhouden en ingericht met vaste plantenborders en een groene haag. Aan de zijkant van de woning is een boomgaard gelegen, waar eigen vers fruit geplukt kan worden. Voorzien van een ondergronds beregeningssysteem. Kortom, een tuin die veel meer is dan een oase!
Vakantievilla’s
Op een aangrenzend doch separaat stuk grond zijn 5 bijzonder fraaie vakantievilla’s gelegen.
Allen met een mooie eigen naam en allen lux ingericht, maar telkens net weer met een ander tint en inrichting. Deze worden verhuurd en realiseren een mooi extra verdienmodel met een beperkte hoeveelheid tijd. Laat uw gastheer-functie spreken en u krijgt hier een mooie tijd met een altijd gevarieerd gastenpubliek.
Er is nu geen directe verbinding naar de tuin en woning, zodat de gehele voornoemde tuin en zwembad geheel ter eigen beschikking staat en niet gedeeld hoeft te worden met evt. gasten. Er is een voor de vakantievilla’s een eigen toerit met aan straatzijde een parkeergelegenheid, voor elke huisje en er staan 5 hele mooie luxe en gelijkwaardige villa’s waarvan de laatste grenzen aan de paardenwei met dit uitzicht. Alle villa’s hebben een fraaie rieten kap, glazen pui, een
eigen terras, bestaan uit 2 woonlagen en zijn bijzonder sfeerv
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
