Omschrijving
Wonen, werken én genieten op een unieke dijklocatie van 1,5 hectare – met maar liefst 1.764 m³ woonruimte en volop werkmogelijkheden. Een zeldzame combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden!
INTRODUCTIE
Te midden van het groene buitengebied van Appeltern, direct aan de Maasdijk, ligt dit unieke woon-/werkobject waar wonen, werken en genieten van het buitenleven naadloos samenkomen. Het comfortabele woonhuis beschikt over een aangebouwd kantoor met daaraan weer een royale loods en een vrijstaande loods (voormalige stal), terwijl de paardenstal en mantelzorgwoning extra mogelijkheden bieden voor hobby’s, bedrijfsmatig gebruik en/of (mantel)zorg aan huis. Hier vindt u rust, ruimte en vrijheid, omgeven door natuur en met alle voorzieningen binnen handbereik: een prachtlocatie om uw woondromen werkelijkheid te maken.
Het gebouwencomplex bestaat uit grofweg:
Een bedrijfswoning (gebouwd in de jaren ’80) met vrijstaande tuinkamer (à 25 m²) en mantelzorgwoning (à 48 m², gebouwd eind 2023) en met een gezamenlijke gebruiksoppervlakte wonen van 265 m² met 210 m² overig inpandige ruimte en 63 m² gebouw gebonden buitenruimte; gelegen op circa 2.250 m² ondergrond, tuin en erf.
Een aan de woning aaneen gebouwde loods (à 180 m²), een vrijstaande loods (voormalige ligboxenstal à 273 m²) en een paardenstal (à 75 m² met 22 m² overkapping) op circa 2.500 m² grond.
Om de gebouwen heen liggen eigen landbouwgronden (weides) van tezamen 10.265 m², waarvan 2.250 m² vrij te benutten bouwvlak betreft alwaar nog opstallen en voorzieningen opgericht mogen worden, zoals: rijbakken, erfverhardingen er dergelijke.
INDELING
Deze sfeervolle woning biedt verrassend veel leefruimte en een indeling die perfect aansluit bij zowel gezinnen als voor mensen die wonen en werken willen gaan combineren.
Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de lichte en royale opzet van de woning op. De hal (met meterkast en garderobe) biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de slaap-/werkkamer en de sfeervolle woonkamer. Deze L-vormige woonkamer, met ramen aan meerdere zijden, biedt een prettige hoeveelheid lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De woonkamer heeft een prachtige houten vloer en is voorzien van een gashaard.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en direct aansluit op zowel de tuin als de naastgelegen ruimtes. Hier is voldoende plek voor een eethoek, waardoor koken en gezellig tafelen mooi samenkomen.
Op de begane grond zijn daarnaast twee slaap-/werkkamers aanwezig, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of deze kamers als kantoor, speelkamer of hobbyruimte wil gebruiken. Verder vindt u in de achter-entree een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur.
Achter de woning sluit de aangebouwde loods/garage aan. Deze royale multifunctionele ruimte biedt enorm veel mogelijkheden, of het nu gaat om opslag, hobby’s of werk. De diverse schuren en bergruimtes maken het geheel extra functioneel en compleet.
Eerste verdieping: Vanuit de entree leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen en is er een mooi uitzicht op de weidse en landelijk omgeving. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en toilet. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot een potentieel dakterras; de andere slaapkamer biedt toegang tot een balkon, vanwaar u uitkijkt over uw eigen terrein.
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is uitermate geschikt als bergzolder, hobbykamer of als extra slaapkamer na een eventuele kleine verbouwing.
BUITENRUIMTE
Rondom de woning en bijgebouwen ligt een royaal (deels verhard) erf met verschillende hekwerken, maar vooral met veel groen, volwassen bomen en verschillende weides die uitkijken over het omliggende landschap. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, met volop mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren of het realiseren van een moestuin of boomgaard. De royale kavel van ruim 1,5 hectare biedt bovendien voldoende privacy, terwijl er tegelijkertijd veel vrijheid is om de buitenruimte naar eigen wens in te richten.
BOUWWIJZE
De woning is gebouwd in de jaren ’80. Opgetrokken in spouw en uitgevoerd in traditionele gevelsteen met schoonmetselwerk. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton; de tweede verdieping (met de bergzolder) is uitgevoerd in hout. Het ongelijk zadeldak (aan de straat-/voorzijde met dakkapel en schoorsteen) wordt gedragen door een houten kapconstructie en is gedekt met betonpannen. Ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazingen en deels rolluiken. Verwarming gebeurd middels een gasgestookte combi cv-ketel met radiatoren.
De loods (aaneen aan de woning) is eveneens uitgevoerd in spouw; traditionele gevelstenen buiten en betonstenen binnen. Het ongelijke zadeldak wordt gedragen door stalen spanten en staanders, houten gordingen en is gedekt met asbestverdachte golfplaten met deels lichtdoorlatende platen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton; deels betonroosters onder de kennels. De loods in onderkelderd met een drijfmestkelder. De loods heeft in de kopgevel een hoge sectionaal overheadeur en een loopdeur.
De vrijstaande loods (voormalige ligboxenstal) is eveneens uitgevoerd in spouw; traditionele gevelstenen buiten en kalkzandsteen binnen. Het zadeldak wordt gedragen door stalen spanten en staanders, houten gordingen en is aan de onderzijde voorzien van isolatie (Dupanell) en gedekt met asbestverdachte golfplaten met lichtkoepel in de nok. De vloeren zijn uitgevoerd in beton; deels betonroosters langs de lange gevels af. De loods in onderkelderd met een drijfmestkelder. De loods heeft in de kopgevel een dubbele openslaande deuren en twee loopdeuren.
De paardenstal is volledig uitgevoerd in hout en ook voorzien van asbestverdachte golfplaten op het dak.
MANTELZORGWONING
Naast het hoofdgebouw is er woonunit aanwezig van circa 48 m² die volledig is ingericht als mantelzorgwoning. Dit woonunit beschikt over een eigen woonkamer en open keuken, badkamer en een slaapkamer; allemaal toegankelijk vanuit de hal. Uiteraard is unit aangesloten op elektriciteit, water en riool. De nette afwerking en praktische indeling zorgen voor veel zelfstandigheid en privacy. Met name doordat de woning op wat grote afstand van de andere gebouwen is gelegen.
KADASTRAAL
De woning is gelegen op het Kadastrale perceel: gemeente Appeltern, sectie S, nummer 321 met een grootte van 1 hectare, 50 are en 15 centiare; oftewel 15.015 m².
OMGEVINGSPLAN
Het gehele perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Gouden Ham/De Schans, randzone” (IMRO-idn: NL.IMRO.0668.GHSrandzone-OH01). Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad van de West Maas en Waal op 24 augustus 2016. Hierin heeft het perceel de enkelbestemming “Agrarisch – Oeverwal” gekregen met de dubbelbestemming “Waarde - archeologie”. Het bouwvlak (waarbinnen gebouwen en voorzieningen mogen worden opgericht) heeft een grootte van circa 7.000 m².
De verplaatsbare woonunit (linksachter op het perceel) is in gebruik geweest als mantelzorgwoning en als zodanig legaal aanwezig. Een koper dient deze woonunit weer als mantelzorgwoning te gaan gebruiken; anders dient de unit weer verwijderd te worden. Het maakt -vanuit de wetgeving- niet of de zorgontvanger of de zorggever de mantelzorgwoning bewoond.
APPELTERN
Appeltern is een rustig dorp in de gemeente West Maas en Waal en telt circa 850 inwoners. Appeltern beschikt over een eigen basisschool en enkele basisvoorzieningen als een tankstation, geldautomaat, café, snackbar en dergelijke. Voor de meer voorzieningen kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Altforst, Maasbommel en Beneden-Leeuwen, waar supermarkten en winkels aanwezig zijn. Grotere plaatsen zoals Tiel, Oss en Nijmegen zijn binnen 20 à 30 minuten met de auto bereikbaar. Het dorp is landelijk gelegen in de weidse uiterwaarden en bekend van De Tuinen van Appeltern, maar biedt daarnaast ook volop mogelijkheden voor ontspanning aan en op het water van de Maas. Zo ligt recreatieplas De Gouden Ham op steenworp afstand. Met dit alles combineert Appeltern de voordelen van wonen in het buitengebied met een centrale ligging in de regio.
INTRODUCTIE
Te midden van het groene buitengebied van Appeltern, direct aan de Maasdijk, ligt dit unieke woon-/werkobject waar wonen, werken en genieten van het buitenleven naadloos samenkomen. Het comfortabele woonhuis beschikt over een aangebouwd kantoor met daaraan weer een royale loods en een vrijstaande loods (voormalige stal), terwijl de paardenstal en mantelzorgwoning extra mogelijkheden bieden voor hobby’s, bedrijfsmatig gebruik en/of (mantel)zorg aan huis. Hier vindt u rust, ruimte en vrijheid, omgeven door natuur en met alle voorzieningen binnen handbereik: een prachtlocatie om uw woondromen werkelijkheid te maken.
Het gebouwencomplex bestaat uit grofweg:
Een bedrijfswoning (gebouwd in de jaren ’80) met vrijstaande tuinkamer (à 25 m²) en mantelzorgwoning (à 48 m², gebouwd eind 2023) en met een gezamenlijke gebruiksoppervlakte wonen van 265 m² met 210 m² overig inpandige ruimte en 63 m² gebouw gebonden buitenruimte; gelegen op circa 2.250 m² ondergrond, tuin en erf.
Een aan de woning aaneen gebouwde loods (à 180 m²), een vrijstaande loods (voormalige ligboxenstal à 273 m²) en een paardenstal (à 75 m² met 22 m² overkapping) op circa 2.500 m² grond.
Om de gebouwen heen liggen eigen landbouwgronden (weides) van tezamen 10.265 m², waarvan 2.250 m² vrij te benutten bouwvlak betreft alwaar nog opstallen en voorzieningen opgericht mogen worden, zoals: rijbakken, erfverhardingen er dergelijke.
INDELING
Deze sfeervolle woning biedt verrassend veel leefruimte en een indeling die perfect aansluit bij zowel gezinnen als voor mensen die wonen en werken willen gaan combineren.
Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de lichte en royale opzet van de woning op. De hal (met meterkast en garderobe) biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de slaap-/werkkamer en de sfeervolle woonkamer. Deze L-vormige woonkamer, met ramen aan meerdere zijden, biedt een prettige hoeveelheid lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. De woonkamer heeft een prachtige houten vloer en is voorzien van een gashaard.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht en direct aansluit op zowel de tuin als de naastgelegen ruimtes. Hier is voldoende plek voor een eethoek, waardoor koken en gezellig tafelen mooi samenkomen.
Op de begane grond zijn daarnaast twee slaap-/werkkamers aanwezig, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of deze kamers als kantoor, speelkamer of hobbyruimte wil gebruiken. Verder vindt u in de achter-entree een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur.
Achter de woning sluit de aangebouwde loods/garage aan. Deze royale multifunctionele ruimte biedt enorm veel mogelijkheden, of het nu gaat om opslag, hobby’s of werk. De diverse schuren en bergruimtes maken het geheel extra functioneel en compleet.
Eerste verdieping: Vanuit de entree leidt de trap naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen en is er een mooi uitzicht op de weidse en landelijk omgeving. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels en toilet. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot een potentieel dakterras; de andere slaapkamer biedt toegang tot een balkon, vanwaar u uitkijkt over uw eigen terrein.
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is uitermate geschikt als bergzolder, hobbykamer of als extra slaapkamer na een eventuele kleine verbouwing.
BUITENRUIMTE
Rondom de woning en bijgebouwen ligt een royaal (deels verhard) erf met verschillende hekwerken, maar vooral met veel groen, volwassen bomen en verschillende weides die uitkijken over het omliggende landschap. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, met volop mogelijkheden voor het houden van (hobby)dieren of het realiseren van een moestuin of boomgaard. De royale kavel van ruim 1,5 hectare biedt bovendien voldoende privacy, terwijl er tegelijkertijd veel vrijheid is om de buitenruimte naar eigen wens in te richten.
BOUWWIJZE
De woning is gebouwd in de jaren ’80. Opgetrokken in spouw en uitgevoerd in traditionele gevelsteen met schoonmetselwerk. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton; de tweede verdieping (met de bergzolder) is uitgevoerd in hout. Het ongelijk zadeldak (aan de straat-/voorzijde met dakkapel en schoorsteen) wordt gedragen door een houten kapconstructie en is gedekt met betonpannen. Ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazingen en deels rolluiken. Verwarming gebeurd middels een gasgestookte combi cv-ketel met radiatoren.
De loods (aaneen aan de woning) is eveneens uitgevoerd in spouw; traditionele gevelstenen buiten en betonstenen binnen. Het ongelijke zadeldak wordt gedragen door stalen spanten en staanders, houten gordingen en is gedekt met asbestverdachte golfplaten met deels lichtdoorlatende platen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton; deels betonroosters onder de kennels. De loods in onderkelderd met een drijfmestkelder. De loods heeft in de kopgevel een hoge sectionaal overheadeur en een loopdeur.
De vrijstaande loods (voormalige ligboxenstal) is eveneens uitgevoerd in spouw; traditionele gevelstenen buiten en kalkzandsteen binnen. Het zadeldak wordt gedragen door stalen spanten en staanders, houten gordingen en is aan de onderzijde voorzien van isolatie (Dupanell) en gedekt met asbestverdachte golfplaten met lichtkoepel in de nok. De vloeren zijn uitgevoerd in beton; deels betonroosters langs de lange gevels af. De loods in onderkelderd met een drijfmestkelder. De loods heeft in de kopgevel een dubbele openslaande deuren en twee loopdeuren.
De paardenstal is volledig uitgevoerd in hout en ook voorzien van asbestverdachte golfplaten op het dak.
MANTELZORGWONING
Naast het hoofdgebouw is er woonunit aanwezig van circa 48 m² die volledig is ingericht als mantelzorgwoning. Dit woonunit beschikt over een eigen woonkamer en open keuken, badkamer en een slaapkamer; allemaal toegankelijk vanuit de hal. Uiteraard is unit aangesloten op elektriciteit, water en riool. De nette afwerking en praktische indeling zorgen voor veel zelfstandigheid en privacy. Met name doordat de woning op wat grote afstand van de andere gebouwen is gelegen.
KADASTRAAL
De woning is gelegen op het Kadastrale perceel: gemeente Appeltern, sectie S, nummer 321 met een grootte van 1 hectare, 50 are en 15 centiare; oftewel 15.015 m².
OMGEVINGSPLAN
Het gehele perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Gouden Ham/De Schans, randzone” (IMRO-idn: NL.IMRO.0668.GHSrandzone-OH01). Het plan is vastgesteld door de gemeenteraad van de West Maas en Waal op 24 augustus 2016. Hierin heeft het perceel de enkelbestemming “Agrarisch – Oeverwal” gekregen met de dubbelbestemming “Waarde - archeologie”. Het bouwvlak (waarbinnen gebouwen en voorzieningen mogen worden opgericht) heeft een grootte van circa 7.000 m².
De verplaatsbare woonunit (linksachter op het perceel) is in gebruik geweest als mantelzorgwoning en als zodanig legaal aanwezig. Een koper dient deze woonunit weer als mantelzorgwoning te gaan gebruiken; anders dient de unit weer verwijderd te worden. Het maakt -vanuit de wetgeving- niet of de zorgontvanger of de zorggever de mantelzorgwoning bewoond.
APPELTERN
Appeltern is een rustig dorp in de gemeente West Maas en Waal en telt circa 850 inwoners. Appeltern beschikt over een eigen basisschool en enkele basisvoorzieningen als een tankstation, geldautomaat, café, snackbar en dergelijke. Voor de meer voorzieningen kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Altforst, Maasbommel en Beneden-Leeuwen, waar supermarkten en winkels aanwezig zijn. Grotere plaatsen zoals Tiel, Oss en Nijmegen zijn binnen 20 à 30 minuten met de auto bereikbaar. Het dorp is landelijk gelegen in de weidse uiterwaarden en bekend van De Tuinen van Appeltern, maar biedt daarnaast ook volop mogelijkheden voor ontspanning aan en op het water van de Maas. Zo ligt recreatieplas De Gouden Ham op steenworp afstand. Met dit alles combineert Appeltern de voordelen van wonen in het buitengebied met een centrale ligging in de regio.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
