Omschrijving
Op een fraaie locatie in het buitengebied van Baexem bieden wij deze ruim opgezette paardenhouderij aan, gelegen op een royaal perceel van circa 3.16.50 hectare. Het geheel beschikt over uitstekende faciliteiten voor de paardenliefhebber en de professionele ruitersport. De accommodatie bestaat onder meer uit een riante bedrijfswoning, een dressuurhal, een springhal, diverse paardenboxen en uitgestrekte weidegronden.
De combinatie van comfortabele bewoning, uitgebreide paardensportvoorzieningen en volop ruimte rondom maakt dit object tot een bijzondere kans voor wie wonen en paardenhouderij op één locatie wil combineren.
Een veelzijdig paardenobject op een aantrekkelijke landelijke locatie in Midden-Limburg.
De bedrijfswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in de loop der jaren meerdere malen uitgebreid en gemoderniseerd. Hierdoor is een ruime en comfortabele woning ontstaan, waarbij het oorspronkelijke karakter is gecombineerd met diverse hedendaagse voorzieningen. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming zijn
verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn de gevels in 2017 geïsoleerd en is ook het met gebakken pannen gedekte dak geïsoleerd. De woning beschikt over houten kozijnen, die grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing. Uitzondering hierop vormen twee deuren en de ramen van de garage. De tuinkamer vormt een aangename aanvulling op de woning en is voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie. Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer, die in 2026 volledig is vernieuwd. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning en zonnepanelen, voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort en de energievoorziening.
Indeling woonhuis
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De keuken staat in directe verbinding met de sfeervolle tuinkamer, die dankzij de royale glaspartijen veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin biedt. Via een schuifpui is vanuit de tuinkamer het terras met terrasoverkapping bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de provisiekelder. Vanuit de keuken bereikt u tevens de ruime bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en diverse vaste bergkasten. Vanuit deze ruimte zijn ook de toiletruimte en een
separate doucheruimte bereikbaar.
De bijkeuken beschikt bovendien over een directe toegang tot de tuin. Het achterportaal biedt toegang tot een werkkamer en de inpandige garage. Vanuit de garage leidt een gang naar een badkamer met wastafel, douche en
toilet, een multifunctionele ruimte en een tweede werkkamer. Vanuit dit gedeelte is tevens de royale carport bereikbaar. Aan de achterzijde van de garage bevinden zich nog twee praktische bergingen en een tweede garage, waarmee de woning over bijzonder veel berg-, werk- en stallingsruimte beschikt.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2026 geheel vernieuwd en modern uitgevoerd met een wastafel, comfortabele inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een warmtepaneel in het plafond.
Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt.
Daarnaast bevindt zich boven de tweede garage een vliering, waardoor ook hier aanvullende opslagruimte beschikbaar is.
Tuin
Direct naast de woning bevindt zich een fraai aangelegd terras met een royale terrasoverkapping. Hier is volop
ruimte om beschut van het buitenleven en de landelijke omgeving te genieten. De verzorgde tuin bestaat verder uit een gazon met diverse borders en wordt op natuurlijke wijze omzoomd door een haag, die zorgt voor een groene en aangename uitstraling.
Bedrijfsgebouwen
Rijhal - dressuurhal
De royale overdekte rijhal, gebouwd in 2002, heeft een afmeting van circa 60 x 30 meter en 10 x 15 meter en biedt uitstekende mogelijkheden voor het trainen en rijden van paarden. Naast de ruime rijbak beschikt de hal over 8 paardenboxen, een kantine, toiletruimte, doucheruimte en meerdere bergingen. De rijhal is volledig vrij overspannen. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen. De wanden zijn tot een hoogte van circa 2 meter
uitgevoerd in metselwerk en daarboven afgewerkt met damwandpanelen.
Het geïsoleerde dak is uitgevoerd met sandwichpanelen en voorzien van lichtplaten, die zorgen voor een prettige
natuurlijke lichtinval in de hal.
Voorste gedeelte 10 x 15 is tevens voorzien grote schuifdeuren en beschikt over een houten verdiepingsvloer.
De rijbak is 22 x 60 meter, voorzien van Agterbergbodem. De hal beschikt over 3 grote schuifdeuren.
Op het dak liggen 48 zonnepanelen (2018).
Rijhal - springhal
De royale overdekte rijhal, gebouwd in 2014, heeft een afmeting van circa 70 x 25 meter en 10 x 12,50 meter en is ingericht als springhal met aan de voorkant opslag. Naast de ruime rijbak van 25 x 60 meter beschikt de hal over diverse paardenboxen en een kantine voorzien van keukenblok.
De rijhal en dressuurhal zijn met elkaar verbonden middels een open corridor welke is voorzien van een lichtstraat.
De rijbak is voorzien van Agterbergbodem.
De rijhal is volledig vrij overspannen. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen.
De wanden zijn tot een hoogte van circa 2 meter uitgevoerd in prefab metselwerk, met daarboven damwandpanelen.
Het geïsoleerde dak is uitgevoerd met sandwichpanelen en voorzien van een lichtstraat, die zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval in de hal.
Erf, perceel en vergunning
Het geheel beschikt over diverse ruime weides, die volledig zijn omheind met duurzaam hardhout en voorzien schrikdraad. Percelen zijn grotendeels (lager gedeelte) peilgestuurd gedraineerd.
Achter de rijhallen bevindt zich een betonnen mestopslag. Daar bevdint zich ook de zeer riante parkeerplaats voorzien van een combinatie van klinker-, beton- en kiezelgrindverharding. De parkeerplaats is via een aparte inrit te bereiken. Hier is voldoende verharde ruimte voor parkeren, manoeuvreren en de dagelijkse werkzaamheden rondom de paardenhouderij.
Verder is er een geregistreerde beregeningsput en pomp aanwezig voor het beregenen van de gronden.
Op 16 mei 2002 een milieuvergunning verleend voor het houden van 20 paarden (100 kg ammoniak per jaar) en de langdurige opslag van pluimveemest (500 kg ammoniak per jaar).
In 2011 is een procedure gestart om de vergunning voor de pluimveemestopslag in te trekken. De paardenhouderij bleef daarbij behouden. In 2013 is onder het Activiteitenbesluit tevens een trainingshal voor paarden geregistreerd.
Tijdens de laatste beschikbare milieucontroles in 2018 en 2026 heeft de gemeente Leudal vastgesteld dat sprake was van een paardenhouderij waarop het Activiteitenbesluit van toepassing was. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.
Voorzieningen en installaties
Elektriciteit: aansluiting aanwezig en krachtstroom 3 x 35 amp.
Wateraansluiting: aansluit aanwezig
Gasaansluiting: aansluiting aanwezig
Riolering: aansluiting aanwezig
Kozijnen: hout met grotendeels dubbelglas
Energielabel: C
Centrale verwarming: dubbele cv-installatie: Radson en Bosch
Warm watervoorziening: Dubbele cv-installatie + boiler in de keuken en multifunctionele ruimte.
Zonnepanelen: 48 stuks (merk Solar Edge, bouwjaar 2018)
Warm watervoorziening rijhal en springhal: Combi cv-ketel + boiler
Keuringen: Scope 10 veiligheidscertificaat paardensport
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘Agrarisch', de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5', de gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - boringsvrije zone?', 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied?', 'Overige zone - beekdal' en 'Overige zone - invloedsgebied beek'. Er is een bouwvlak aanwezig van circa 1.03.50 ha.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden
Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heythuysen, sectie R, nummers 254 en 491 (ged.) tezamen ter grootte van 3.16.50 hectare.
Ligging
Het object is gelegen in het buitengebied van Baexem. Baexem heeft een kleine kern die volledig voorziet in de eerste levensbehoeften te noemen een slager, bakker, supermarkt, huisarts, peuterspeelzaal en basisschool. Voor een wat ruimer winkelaanbod zoals mode- en schoenenzaken, is het dorp Heythuysen, gelegen op circa 4 km afstand, de meest aangewezen plaats. Daarnaast ligt Baexem aan de provinciale weg N280 die de steden Roermond en Weert met elkaar verbindt. Hierdoor ligt Baexem centraal ten opzichte van werkgelegenheid en onderwijs.
Baexem behoort tot de plattelandsgemeente Leudal. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Hornerheide, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van diverse gerenommeerde hippische centra en evenementenlocaties. Zo bevinden Peelbergen Equestrian Centre in Kronenberg (ca. 30 km), Maastricht (ca. 50 km), Valkenswaard, bekend van de Longines Tops International Arena (ca. 45 km) en Sentower Park in Opglabbeek (België, ca. 45 km) zich op relatief korte afstand. Daarmee vormt de locatie een uitstekende uitvalsbasis voor zowel de recreatieve als de professionele paardensport.
De combinatie van comfortabele bewoning, uitgebreide paardensportvoorzieningen en volop ruimte rondom maakt dit object tot een bijzondere kans voor wie wonen en paardenhouderij op één locatie wil combineren.
Een veelzijdig paardenobject op een aantrekkelijke landelijke locatie in Midden-Limburg.
De bedrijfswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in de loop der jaren meerdere malen uitgebreid en gemoderniseerd. Hierdoor is een ruime en comfortabele woning ontstaan, waarbij het oorspronkelijke karakter is gecombineerd met diverse hedendaagse voorzieningen. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming zijn
verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn de gevels in 2017 geïsoleerd en is ook het met gebakken pannen gedekte dak geïsoleerd. De woning beschikt over houten kozijnen, die grotendeels zijn voorzien van dubbele beglazing. Uitzondering hierop vormen twee deuren en de ramen van de garage. De tuinkamer vormt een aangename aanvulling op de woning en is voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie. Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer, die in 2026 volledig is vernieuwd. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning en zonnepanelen, voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort en de energievoorziening.
Indeling woonhuis
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De keuken staat in directe verbinding met de sfeervolle tuinkamer, die dankzij de royale glaspartijen veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin biedt. Via een schuifpui is vanuit de tuinkamer het terras met terrasoverkapping bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de provisiekelder. Vanuit de keuken bereikt u tevens de ruime bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en diverse vaste bergkasten. Vanuit deze ruimte zijn ook de toiletruimte en een
separate doucheruimte bereikbaar.
De bijkeuken beschikt bovendien over een directe toegang tot de tuin. Het achterportaal biedt toegang tot een werkkamer en de inpandige garage. Vanuit de garage leidt een gang naar een badkamer met wastafel, douche en
toilet, een multifunctionele ruimte en een tweede werkkamer. Vanuit dit gedeelte is tevens de royale carport bereikbaar. Aan de achterzijde van de garage bevinden zich nog twee praktische bergingen en een tweede garage, waarmee de woning over bijzonder veel berg-, werk- en stallingsruimte beschikt.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2026 geheel vernieuwd en modern uitgevoerd met een wastafel, comfortabele inloopdouche, toilet, vloerverwarming en een warmtepaneel in het plafond.
Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar, die volop extra bergruimte biedt.
Daarnaast bevindt zich boven de tweede garage een vliering, waardoor ook hier aanvullende opslagruimte beschikbaar is.
Tuin
Direct naast de woning bevindt zich een fraai aangelegd terras met een royale terrasoverkapping. Hier is volop
ruimte om beschut van het buitenleven en de landelijke omgeving te genieten. De verzorgde tuin bestaat verder uit een gazon met diverse borders en wordt op natuurlijke wijze omzoomd door een haag, die zorgt voor een groene en aangename uitstraling.
Bedrijfsgebouwen
Rijhal - dressuurhal
De royale overdekte rijhal, gebouwd in 2002, heeft een afmeting van circa 60 x 30 meter en 10 x 15 meter en biedt uitstekende mogelijkheden voor het trainen en rijden van paarden. Naast de ruime rijbak beschikt de hal over 8 paardenboxen, een kantine, toiletruimte, doucheruimte en meerdere bergingen. De rijhal is volledig vrij overspannen. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen. De wanden zijn tot een hoogte van circa 2 meter
uitgevoerd in metselwerk en daarboven afgewerkt met damwandpanelen.
Het geïsoleerde dak is uitgevoerd met sandwichpanelen en voorzien van lichtplaten, die zorgen voor een prettige
natuurlijke lichtinval in de hal.
Voorste gedeelte 10 x 15 is tevens voorzien grote schuifdeuren en beschikt over een houten verdiepingsvloer.
De rijbak is 22 x 60 meter, voorzien van Agterbergbodem. De hal beschikt over 3 grote schuifdeuren.
Op het dak liggen 48 zonnepanelen (2018).
Rijhal - springhal
De royale overdekte rijhal, gebouwd in 2014, heeft een afmeting van circa 70 x 25 meter en 10 x 12,50 meter en is ingericht als springhal met aan de voorkant opslag. Naast de ruime rijbak van 25 x 60 meter beschikt de hal over diverse paardenboxen en een kantine voorzien van keukenblok.
De rijhal en dressuurhal zijn met elkaar verbonden middels een open corridor welke is voorzien van een lichtstraat.
De rijbak is voorzien van Agterbergbodem.
De rijhal is volledig vrij overspannen. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen.
De wanden zijn tot een hoogte van circa 2 meter uitgevoerd in prefab metselwerk, met daarboven damwandpanelen.
Het geïsoleerde dak is uitgevoerd met sandwichpanelen en voorzien van een lichtstraat, die zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval in de hal.
Erf, perceel en vergunning
Het geheel beschikt over diverse ruime weides, die volledig zijn omheind met duurzaam hardhout en voorzien schrikdraad. Percelen zijn grotendeels (lager gedeelte) peilgestuurd gedraineerd.
Achter de rijhallen bevindt zich een betonnen mestopslag. Daar bevdint zich ook de zeer riante parkeerplaats voorzien van een combinatie van klinker-, beton- en kiezelgrindverharding. De parkeerplaats is via een aparte inrit te bereiken. Hier is voldoende verharde ruimte voor parkeren, manoeuvreren en de dagelijkse werkzaamheden rondom de paardenhouderij.
Verder is er een geregistreerde beregeningsput en pomp aanwezig voor het beregenen van de gronden.
Op 16 mei 2002 een milieuvergunning verleend voor het houden van 20 paarden (100 kg ammoniak per jaar) en de langdurige opslag van pluimveemest (500 kg ammoniak per jaar).
In 2011 is een procedure gestart om de vergunning voor de pluimveemestopslag in te trekken. De paardenhouderij bleef daarbij behouden. In 2013 is onder het Activiteitenbesluit tevens een trainingshal voor paarden geregistreerd.
Tijdens de laatste beschikbare milieucontroles in 2018 en 2026 heeft de gemeente Leudal vastgesteld dat sprake was van een paardenhouderij waarop het Activiteitenbesluit van toepassing was. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.
Voorzieningen en installaties
Elektriciteit: aansluiting aanwezig en krachtstroom 3 x 35 amp.
Wateraansluiting: aansluit aanwezig
Gasaansluiting: aansluiting aanwezig
Riolering: aansluiting aanwezig
Kozijnen: hout met grotendeels dubbelglas
Energielabel: C
Centrale verwarming: dubbele cv-installatie: Radson en Bosch
Warm watervoorziening: Dubbele cv-installatie + boiler in de keuken en multifunctionele ruimte.
Zonnepanelen: 48 stuks (merk Solar Edge, bouwjaar 2018)
Warm watervoorziening rijhal en springhal: Combi cv-ketel + boiler
Keuringen: Scope 10 veiligheidscertificaat paardensport
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016’ van de gemeente Leudal. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object momenteel de enkelbestemming ‘Agrarisch', de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5', de gebiedsaanduidingen 'Milieuzone - boringsvrije zone?', 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied?', 'Overige zone - beekdal' en 'Overige zone - invloedsgebied beek'. Er is een bouwvlak aanwezig van circa 1.03.50 ha.
De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden
Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Heythuysen, sectie R, nummers 254 en 491 (ged.) tezamen ter grootte van 3.16.50 hectare.
Ligging
Het object is gelegen in het buitengebied van Baexem. Baexem heeft een kleine kern die volledig voorziet in de eerste levensbehoeften te noemen een slager, bakker, supermarkt, huisarts, peuterspeelzaal en basisschool. Voor een wat ruimer winkelaanbod zoals mode- en schoenenzaken, is het dorp Heythuysen, gelegen op circa 4 km afstand, de meest aangewezen plaats. Daarnaast ligt Baexem aan de provinciale weg N280 die de steden Roermond en Weert met elkaar verbindt. Hierdoor ligt Baexem centraal ten opzichte van werkgelegenheid en onderwijs.
Baexem behoort tot de plattelandsgemeente Leudal. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Hornerheide, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van diverse gerenommeerde hippische centra en evenementenlocaties. Zo bevinden Peelbergen Equestrian Centre in Kronenberg (ca. 30 km), Maastricht (ca. 50 km), Valkenswaard, bekend van de Longines Tops International Arena (ca. 45 km) en Sentower Park in Opglabbeek (België, ca. 45 km) zich op relatief korte afstand. Daarmee vormt de locatie een uitstekende uitvalsbasis voor zowel de recreatieve als de professionele paardensport.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
