Omschrijving
Agrivesta Stap B.V.
06 - 537 637 88
Veelzijdig agrarisch bedrijf met ontwikkelingsmogelijkheden
Aan de Kalkestraat 34B te Dodewaard wordt dit veelzijdig agrarisch bedrijf aangeboden. Het bedrijf kenmerkt zich door een vrije ligging nabij enige bebouwing in een gebied wat zich kenmerkt door vruchtbare gronden. Het bedrijf richt zich momenteel op de teelt van kleinfruit, waaronder rode bessen, kersen en frambozen. De kwaliteit en samenstelling van de gronden maken de locatie eventueel geschikt voor meerdere plantaardige teelten. Daarmee biedt het object tevens perspectief voor ondernemers die de overstap naar bijvoorbeeld de boomkwekerij overwegen.
Ruim perceel met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
De totale kavel rond de gebouwen heeft een oppervlakte van circa 15.380 m², waarvan circa 5.000 m² als bouwvlak is bestemd. Hiermee beschikt het bedrijf over een ruime erf- en bebouwingsoppervlakte, naast de voor de agrarische bedrijfsvoering beschikbare gronden.
De gronden zijn gelegen in een gebied met vruchtbare agrarische grond. De bodem kent een relatief lage afslibbaarheid en is geschikt voor diverse plantaardige teelten. De huidige klein fruitteelt sluit hier goed op aan, maar de mogelijkheden zijn breder. Zo kan de locatie eveneens interessant zijn voor ondernemers in de boomkwekerij of andere vormen van plantaardige productie.
Optioneel circa 7.500 m² extra grond
Als aanvullende mogelijkheid kan aan de andere zijde van de Kalkestraat circa 7.500 m² grond worden bijgekocht. Deze grond is momenteel in gebruik voor de teelt van rode bessen.
Deze optionele aankoop biedt de mogelijkheid om het areaal uit te breiden en daarmee extra schaalgrootte te creëren binnen de bedrijfsvoering. De extra grond kan tevens interessant zijn voor ondernemers die de bestaande klein fruitteelt willen voortzetten of hun bedrijfsvoering verder willen ontwikkelen.
Moderne bedrijfsruimte uit 2010
Op het erf staat een in 2010 degelijk nieuw gebouwde bedrijfsruimte, uitgevoerd met sandwichpanelen op een gemetselde voorgevel en gemetselde borstwering. Het dak is uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen en voorzien van twee lichtkoepels, waardoor de bedrijfsruimte beschikt over een prettige natuurlijke lichtinval. De vloer is van dubbel gewapend beton, 30 cm. dik en vloeistofdicht. In de hal bevindt zich een afgezonderde sorteerafdeling voorzien van vloerverwarming, alsmede een aparte gewasbeschermingsmiddelen ruimte.
De hal is aangesloten op alle nutsvoorzieningen als elektra, water, aardgas, riolering en glasvezel.
De hal is praktisch toegankelijk dankzij twee overheaddeuren en meerdere loopdeuren. De bedrijfsruimte biedt goede mogelijkheden voor uiteenlopende agrarische werkzaamheden, waaronder opslag, verwerking en het bedrijfsmatig ondersteunen van de teelt.
In de hal bevindt zich een in 2010 gerealiseerde inpandige woning van circa 150 m² (verdeeld over 2 woonlagen) woonoppervlakte. De woning is opgetrokken uit metselwerk beschikt over een betonnen verdiepingsvloer, is uitgerust met vloerverwarming aangesloten op een CV ketel (Daalderop HR combi 2010). Daarnaast beschikt de woning over een afzuigsysteem. De woning vormt een praktische combinatie van wonen en werken op één locatie.
Rustige en ruimtelijke ligging
Een belangrijk pluspunt van het object is de ligging op ruime afstand van de openbare weg. Hierdoor beschikt het erf over een beschutte en ruimtelijke situering. De omgeving heeft een prettig en buurtvriendelijk karakter, waardoor wonen en ondernemen hier op een natuurlijke wijze kunnen worden gecombineerd.
Mogelijkheid voor vrijstaande bedrijfswoning
Naast de bestaande inpandige woning biedt het object een interessante aanvullende ontwikkelingsmogelijkheid. Het geldende bestemmingsplan maakt het mogelijk om een vrijstaande bedrijfswoning te realiseren. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning afgegeven.
Dit biedt een toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de woon- en bedrijfsfunctie verder vorm te geven. In combinatie met de bestaande inpandige woning en de aanwezige bedrijfsruimte biedt dit een grote mate van flexibiliteit voor de toekomstige exploitatie van het bedrijf.
Een agrarisch bedrijf met ruimte voor de toekomst
Het geheel aan de Kalkestraat 34B kenmerkt zich door een aantrekkelijke combinatie van ruime en vruchtbare agrarische gronden, moderne bedrijfsbebouwing, een ruime inpandige woning en concrete ontwikkelingsmogelijkheden.
De huidige bedrijfsvoering met klein fruit kan worden voortgezet, terwijl de gronden tevens geschikt zijn voor andere plantaardige teelten, waaronder boomkwekerij. De ligging nabij het dorp biedt ook eventuele kansen voor verdere verbreding. Met een totale kavel van circa 15.380 m², waarvan circa 5.000 m² bouwvlak, beschikt het bedrijf over een solide basis. De optionele aankoop van circa 7.500 m² extra grond aan de overzijde van de Kalkestraat biedt bovendien de mogelijkheid om het agrarische areaal verder uit te breiden.
Een veelzijdig agrarisch bedrijf met een sterke basis, aantrekkelijke woonmogelijkheden en volop ruimte voor ondernemerschap en toekomstige ontwikkeling.
Oplevercondities:
In overleg.
Asbest:
Geen asbest aanwezig.
Ruimtelijke ordening:
De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard en Echteld, onherroepelijk vastgesteld d.d. 30 mei 2013 van de gemeente Neder-Betuwe. De toegekende enkelbestemming van de gebouwen is “agrarisch met bouwvlak”; dubbelbestemming; “Waarde – Archeologie 4 en 5”.
Roerende zaken:
Zie lijst van zaken.
Vaste lasten:
Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten.
Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.
Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V.) komen ten laste van de koper.
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren.
Prijsindicatie:
Prijs op aanvraag
Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot:
Agrivesta Stap b.v.
Postadres : Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren
Contactpersoon : de heer G.E. (Gerrit) Stap & de heer S.B.E. (Egbert) Stap
Telefoon kantoor : 0488 – 427 465
Telefoon mobiel : 06 – 53 763 788
06 - 537 637 88
Veelzijdig agrarisch bedrijf met ontwikkelingsmogelijkheden
Aan de Kalkestraat 34B te Dodewaard wordt dit veelzijdig agrarisch bedrijf aangeboden. Het bedrijf kenmerkt zich door een vrije ligging nabij enige bebouwing in een gebied wat zich kenmerkt door vruchtbare gronden. Het bedrijf richt zich momenteel op de teelt van kleinfruit, waaronder rode bessen, kersen en frambozen. De kwaliteit en samenstelling van de gronden maken de locatie eventueel geschikt voor meerdere plantaardige teelten. Daarmee biedt het object tevens perspectief voor ondernemers die de overstap naar bijvoorbeeld de boomkwekerij overwegen.
Ruim perceel met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
De totale kavel rond de gebouwen heeft een oppervlakte van circa 15.380 m², waarvan circa 5.000 m² als bouwvlak is bestemd. Hiermee beschikt het bedrijf over een ruime erf- en bebouwingsoppervlakte, naast de voor de agrarische bedrijfsvoering beschikbare gronden.
De gronden zijn gelegen in een gebied met vruchtbare agrarische grond. De bodem kent een relatief lage afslibbaarheid en is geschikt voor diverse plantaardige teelten. De huidige klein fruitteelt sluit hier goed op aan, maar de mogelijkheden zijn breder. Zo kan de locatie eveneens interessant zijn voor ondernemers in de boomkwekerij of andere vormen van plantaardige productie.
Optioneel circa 7.500 m² extra grond
Als aanvullende mogelijkheid kan aan de andere zijde van de Kalkestraat circa 7.500 m² grond worden bijgekocht. Deze grond is momenteel in gebruik voor de teelt van rode bessen.
Deze optionele aankoop biedt de mogelijkheid om het areaal uit te breiden en daarmee extra schaalgrootte te creëren binnen de bedrijfsvoering. De extra grond kan tevens interessant zijn voor ondernemers die de bestaande klein fruitteelt willen voortzetten of hun bedrijfsvoering verder willen ontwikkelen.
Moderne bedrijfsruimte uit 2010
Op het erf staat een in 2010 degelijk nieuw gebouwde bedrijfsruimte, uitgevoerd met sandwichpanelen op een gemetselde voorgevel en gemetselde borstwering. Het dak is uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen en voorzien van twee lichtkoepels, waardoor de bedrijfsruimte beschikt over een prettige natuurlijke lichtinval. De vloer is van dubbel gewapend beton, 30 cm. dik en vloeistofdicht. In de hal bevindt zich een afgezonderde sorteerafdeling voorzien van vloerverwarming, alsmede een aparte gewasbeschermingsmiddelen ruimte.
De hal is aangesloten op alle nutsvoorzieningen als elektra, water, aardgas, riolering en glasvezel.
De hal is praktisch toegankelijk dankzij twee overheaddeuren en meerdere loopdeuren. De bedrijfsruimte biedt goede mogelijkheden voor uiteenlopende agrarische werkzaamheden, waaronder opslag, verwerking en het bedrijfsmatig ondersteunen van de teelt.
In de hal bevindt zich een in 2010 gerealiseerde inpandige woning van circa 150 m² (verdeeld over 2 woonlagen) woonoppervlakte. De woning is opgetrokken uit metselwerk beschikt over een betonnen verdiepingsvloer, is uitgerust met vloerverwarming aangesloten op een CV ketel (Daalderop HR combi 2010). Daarnaast beschikt de woning over een afzuigsysteem. De woning vormt een praktische combinatie van wonen en werken op één locatie.
Rustige en ruimtelijke ligging
Een belangrijk pluspunt van het object is de ligging op ruime afstand van de openbare weg. Hierdoor beschikt het erf over een beschutte en ruimtelijke situering. De omgeving heeft een prettig en buurtvriendelijk karakter, waardoor wonen en ondernemen hier op een natuurlijke wijze kunnen worden gecombineerd.
Mogelijkheid voor vrijstaande bedrijfswoning
Naast de bestaande inpandige woning biedt het object een interessante aanvullende ontwikkelingsmogelijkheid. Het geldende bestemmingsplan maakt het mogelijk om een vrijstaande bedrijfswoning te realiseren. Hiervoor is reeds een omgevingsvergunning afgegeven.
Dit biedt een toekomstige eigenaar de mogelijkheid om de woon- en bedrijfsfunctie verder vorm te geven. In combinatie met de bestaande inpandige woning en de aanwezige bedrijfsruimte biedt dit een grote mate van flexibiliteit voor de toekomstige exploitatie van het bedrijf.
Een agrarisch bedrijf met ruimte voor de toekomst
Het geheel aan de Kalkestraat 34B kenmerkt zich door een aantrekkelijke combinatie van ruime en vruchtbare agrarische gronden, moderne bedrijfsbebouwing, een ruime inpandige woning en concrete ontwikkelingsmogelijkheden.
De huidige bedrijfsvoering met klein fruit kan worden voortgezet, terwijl de gronden tevens geschikt zijn voor andere plantaardige teelten, waaronder boomkwekerij. De ligging nabij het dorp biedt ook eventuele kansen voor verdere verbreding. Met een totale kavel van circa 15.380 m², waarvan circa 5.000 m² bouwvlak, beschikt het bedrijf over een solide basis. De optionele aankoop van circa 7.500 m² extra grond aan de overzijde van de Kalkestraat biedt bovendien de mogelijkheid om het agrarische areaal verder uit te breiden.
Een veelzijdig agrarisch bedrijf met een sterke basis, aantrekkelijke woonmogelijkheden en volop ruimte voor ondernemerschap en toekomstige ontwikkeling.
Oplevercondities:
In overleg.
Asbest:
Geen asbest aanwezig.
Ruimtelijke ordening:
De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard en Echteld, onherroepelijk vastgesteld d.d. 30 mei 2013 van de gemeente Neder-Betuwe. De toegekende enkelbestemming van de gebouwen is “agrarisch met bouwvlak”; dubbelbestemming; “Waarde – Archeologie 4 en 5”.
Roerende zaken:
Zie lijst van zaken.
Vaste lasten:
Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten.
Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.
Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V.) komen ten laste van de koper.
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren.
Prijsindicatie:
Prijs op aanvraag
Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot:
Agrivesta Stap b.v.
Postadres : Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren
Contactpersoon : de heer G.E. (Gerrit) Stap & de heer S.B.E. (Egbert) Stap
Telefoon kantoor : 0488 – 427 465
Telefoon mobiel : 06 – 53 763 788
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
