Omschrijving
Aan de Slenerweg 7 in Klijndijk staat dit uitstekend onderhouden paardenbedrijf op een perceel van ca. 2,9 hectare. Het geheel bestaat uit een sfeervol vrijstaand woonhuis (1998) met moderne voorzieningen en diverse gerenoveerde faciliteiten voor professioneel paardenhouden.
De accommodatie is volledig ingericht op dagelijks gebruik en training, met onder meer een ruime rijhal met kantine en gastenverblijven, een overdekte zespaards stapmolen, een longeercirkel, een royale buitenpiste (25 x 60 m, eb- en vloedsysteem) en negen paddocks die in 2022 zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt het bedrijf over goed verkavelde graspercelen, praktische erfverharding en diverse opslagmogelijkheden.
Het woonhuis biedt comfortabel leefgemak met een ruime woonkamer en keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, extra slaapkamers en modern sanitair. Dankzij de renovaties in de afgelopen jaren is het geheel direct instapklaar.
Het object is prachtig gelegen in het Drentse landschap, op korte afstand van het Valtherbos en de boswachterij Odoorn, waar u volop kunt genieten van natuur, rust en ruiter- en wandelroutes.
Een compleet object dat zich uitstekend leent voor zowel hobbymatig- als professioneel gebruik, in een landelijke omgeving met volop mogelijkheden.
Voor paardenliefhebbers is de ligging ideaal: in de directe omgeving lopen meerdere ruiter- en menroutes door de bossen van Odoorn en Exloo, waaronder de bewegwijzerde Poolshoogte-route. Daarnaast zijn er diverse ruiterpaden rond Valthe en in het Valtherbos, wat zorgt voor afwisselende buitenritten.
Woonhuis
Bouwjaar: bouwjaar 1998 Oppervlakte / inhoud: ca. 151 m² / ca. 514 m³
Het vrijstaande woonhuis is in 1998 gebouwd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 151 m² en een inhoud van ca. 514 m³ biedt de woning comfortabel en praktisch woonplezier.
Bij binnenkomst komt u in de royale hal met vide, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met aansluitende woonkeuken. De keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Brede schuifpuien geven toegang tot het terras en bieden een prachtig uitzicht over het eigen perceel.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een moderne badkamer (vernieuwd in 2017) en een apart toilet. Tevens is er een werkkamer aanwezig die ook als tweede slaapkamer gebruikt kan worden. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed.
Op de verdieping vindt u een royale slaapkamer, een praktische berging en een technische ruimte met de CV-installatie (2018).
Het woonhuis is door de jaren heen netjes onderhouden en voorzien van diverse moderniseringen, waardoor het geheel instapklaar is.
Rijhal
Bouwjaar: 1998
Oppervlakte: 1.350 m² (30 x 45)
De in 1998 gebouwde rijhal heeft een oppervlakte van ca. 1.350 m² (30 x 45 meter) en beschikt over een goed onderhouden indoor rijbaan (20 x 40 meter) met sproei-installatie. De hal is praktisch ingericht en direct verbonden met de overige faciliteiten.
Vanaf de buitenzijde van de hal leidt een trap naar de kantine van ca. 60 m², voorzien van een keuken en met aan de achterzijde twee gastenverblijven, beide uitgerust met centrale verwarming. Op de begane grond, onder de kantine, bevinden zich bovendien een douche en toilet, waardoor de rijhal volledig is ingericht op zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten en ruiters.
Aan de rijhal grenst een gemetselde ruimte, geschikt als solarium, en daarnaast twee ruime wasplaatsen. Via de rijhal is tevens de naastgelegen ruimte bereikbaar, die momenteel in gebruik is als opslagruimte.
De linkerzijde van de rijhal zijn 14 paardenboxen van 3 x 3,5 m. en onder de kantine 3 paardenboxen van 3 x 3,5 m. met automatische waterbakken en vaste hooiruiven.
De rijhal biedt uitstekende mogelijkheden voor professioneel gebruik en vormt samen met de overige voorzieningen een compleet en functioneel paardenbedrijf.
Op het erf zijn daarnaast een overdekte longeercirkel en een overdekte stapmolen aanwezig. De overdekte longeercirkel (1998) heeft een doorsnede van 20 meter en is rondom voorzien van windbreekgaas. Dankzij de overkapping en beschutting is de longeercirkel het hele jaar door inzetbaar en biedt deze een veilige en praktische ruimte voor het longeren en trainen van paarden onder diverse weersomstandigheden.
Buitenpiste (25 x 60 meter)
De buitenpiste (25 x 60 meter) is voorzien van een modern eb- en vloedsysteem en een uitstekende bodem die het hele jaar door goede bespeelbaarheid garandeert. De piste is volledig omheind en daarmee ideaal geschikt voor zowel dagelijkse training als het organiseren
van wedstrijden en clinics.
Erfverharding
Er is een royaal erf met een nette erfverharding aanwezig met een totale oppervlakte van ca. 1.450m²
Cultuurgrond en erfinrichting
Het bedrijf beschikt over negen zandpaddocks, die in 2022 volledig zijn gerenoveerd.
Daarnaast ligt er een logisch verkavelde huiskavel van ca. 2,97 ha, verdeeld in vier goed omheinde percelen grasland met praktische kavelpaden. Dit maakt de percelen uitstekend bereikbaar en zeer geschikt voor beweiding en training.
Omgevingsplan
Omgevingsplan Exloo – in werking 26-06-2025
Op het geheel rust een agrarische bestemming met de functie aanduiding paardenhouderij. Daarnaast valt het object onder het bestemmingsplanvlak Waarde – Landschap en cultuurhistorie 1 en Waarde Archeologie 1.
Mocht u meer informatie willen hebben over dit object of een bezichtiging in willen plannen dan vernemen wij dat natuurlijk graag.
De accommodatie is volledig ingericht op dagelijks gebruik en training, met onder meer een ruime rijhal met kantine en gastenverblijven, een overdekte zespaards stapmolen, een longeercirkel, een royale buitenpiste (25 x 60 m, eb- en vloedsysteem) en negen paddocks die in 2022 zijn vernieuwd. Daarnaast beschikt het bedrijf over goed verkavelde graspercelen, praktische erfverharding en diverse opslagmogelijkheden.
Het woonhuis biedt comfortabel leefgemak met een ruime woonkamer en keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, extra slaapkamers en modern sanitair. Dankzij de renovaties in de afgelopen jaren is het geheel direct instapklaar.
Het object is prachtig gelegen in het Drentse landschap, op korte afstand van het Valtherbos en de boswachterij Odoorn, waar u volop kunt genieten van natuur, rust en ruiter- en wandelroutes.
Een compleet object dat zich uitstekend leent voor zowel hobbymatig- als professioneel gebruik, in een landelijke omgeving met volop mogelijkheden.
Voor paardenliefhebbers is de ligging ideaal: in de directe omgeving lopen meerdere ruiter- en menroutes door de bossen van Odoorn en Exloo, waaronder de bewegwijzerde Poolshoogte-route. Daarnaast zijn er diverse ruiterpaden rond Valthe en in het Valtherbos, wat zorgt voor afwisselende buitenritten.
Woonhuis
Bouwjaar: bouwjaar 1998 Oppervlakte / inhoud: ca. 151 m² / ca. 514 m³
Het vrijstaande woonhuis is in 1998 gebouwd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 151 m² en een inhoud van ca. 514 m³ biedt de woning comfortabel en praktisch woonplezier.
Bij binnenkomst komt u in de royale hal met vide, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met aansluitende woonkeuken. De keuken is in 2020 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Brede schuifpuien geven toegang tot het terras en bieden een prachtig uitzicht over het eigen perceel.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een moderne badkamer (vernieuwd in 2017) en een apart toilet. Tevens is er een werkkamer aanwezig die ook als tweede slaapkamer gebruikt kan worden. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed.
Op de verdieping vindt u een royale slaapkamer, een praktische berging en een technische ruimte met de CV-installatie (2018).
Het woonhuis is door de jaren heen netjes onderhouden en voorzien van diverse moderniseringen, waardoor het geheel instapklaar is.
Rijhal
Bouwjaar: 1998
Oppervlakte: 1.350 m² (30 x 45)
De in 1998 gebouwde rijhal heeft een oppervlakte van ca. 1.350 m² (30 x 45 meter) en beschikt over een goed onderhouden indoor rijbaan (20 x 40 meter) met sproei-installatie. De hal is praktisch ingericht en direct verbonden met de overige faciliteiten.
Vanaf de buitenzijde van de hal leidt een trap naar de kantine van ca. 60 m², voorzien van een keuken en met aan de achterzijde twee gastenverblijven, beide uitgerust met centrale verwarming. Op de begane grond, onder de kantine, bevinden zich bovendien een douche en toilet, waardoor de rijhal volledig is ingericht op zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten en ruiters.
Aan de rijhal grenst een gemetselde ruimte, geschikt als solarium, en daarnaast twee ruime wasplaatsen. Via de rijhal is tevens de naastgelegen ruimte bereikbaar, die momenteel in gebruik is als opslagruimte.
De linkerzijde van de rijhal zijn 14 paardenboxen van 3 x 3,5 m. en onder de kantine 3 paardenboxen van 3 x 3,5 m. met automatische waterbakken en vaste hooiruiven.
De rijhal biedt uitstekende mogelijkheden voor professioneel gebruik en vormt samen met de overige voorzieningen een compleet en functioneel paardenbedrijf.
Op het erf zijn daarnaast een overdekte longeercirkel en een overdekte stapmolen aanwezig. De overdekte longeercirkel (1998) heeft een doorsnede van 20 meter en is rondom voorzien van windbreekgaas. Dankzij de overkapping en beschutting is de longeercirkel het hele jaar door inzetbaar en biedt deze een veilige en praktische ruimte voor het longeren en trainen van paarden onder diverse weersomstandigheden.
Buitenpiste (25 x 60 meter)
De buitenpiste (25 x 60 meter) is voorzien van een modern eb- en vloedsysteem en een uitstekende bodem die het hele jaar door goede bespeelbaarheid garandeert. De piste is volledig omheind en daarmee ideaal geschikt voor zowel dagelijkse training als het organiseren
van wedstrijden en clinics.
Erfverharding
Er is een royaal erf met een nette erfverharding aanwezig met een totale oppervlakte van ca. 1.450m²
Cultuurgrond en erfinrichting
Het bedrijf beschikt over negen zandpaddocks, die in 2022 volledig zijn gerenoveerd.
Daarnaast ligt er een logisch verkavelde huiskavel van ca. 2,97 ha, verdeeld in vier goed omheinde percelen grasland met praktische kavelpaden. Dit maakt de percelen uitstekend bereikbaar en zeer geschikt voor beweiding en training.
Omgevingsplan
Omgevingsplan Exloo – in werking 26-06-2025
Op het geheel rust een agrarische bestemming met de functie aanduiding paardenhouderij. Daarnaast valt het object onder het bestemmingsplanvlak Waarde – Landschap en cultuurhistorie 1 en Waarde Archeologie 1.
Mocht u meer informatie willen hebben over dit object of een bezichtiging in willen plannen dan vernemen wij dat natuurlijk graag.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
