Voort 2 5943 NC Lomm

Vrijstaande woonboerderij met inpandige garage voorzien van 3 paardenboxen. Op het erf is nog een stalgedeelte
gesitueerd welke is uitgerust met nog eens 10 paardenboxen. Tevens is het geheel ingericht met een (voormalige) buitenpiste welke is voorzien van verlichting. Aan de overzijde van de straat is nog een weiland gelegen, welke optioneel te koop wordt aangeboden. Kortom deze locatie biedt volop mogelijkheden voor de hobbymatige of (semi)professionele paardenliefhebber!

WOONHUIS
De vrijstaande woonboerderij biedt volop leerfuimte en is op de begane grond o.a. ingericht met een woonkamer, leefkeuken, badkamer, kantoorruimte/slaapkamer, bijkeuken en een toiletruimte. Ook is er een inpandige garage met 3 paardenboxen en een bergruimte aanwezig. De eerste verdieping is uitgerust met drie slaapkamers en een CV-ruimte/berging.

Begane grond:
De ruime entreehal is afgewerkt met een plavuizen vloer, granol wanden en het plafond is voorzien van glasvliesbehang en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de kelder. Een fraaie bordestrap zorgt voor toegang tot de 1e vloerverwarming verdieping. Onder de trap zijn vaste kasten aanwezig. De praktische kelder is voorzien van een betonnen vloer. Er is een koekoek aanwezig en ook is hier de unit voor de vloerverwarming gesitueerd. De woonkamer is uitgerust met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, betimmerde wanden en een houten balken plafond. Een royale schouw met een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de ruimte. Diverse raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en ventilatie. De leefkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, deels betegelde wanden en een houten balkenplafond. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en is verder uitgerust met een gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Een raampartij met draai-kiepramen zorgt voor een fraai uitzicht op de straat. Vanuit de keuken is er toegang tot de gang met bijkeuken en badkamer. De badkamer is geheel betegeld en verder uitgerust met een ligbad, toilet, douche en ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier gesitueerd. De gang/bijkeuken is afgewerkt met dezelfde plavuizen vloer als in de keuken, de wanden zijn deels betegeld en het plafond is voorzien van schrootjes. Deze bijkeuken zorgt voor toegang tot de toiletruimte, kantoorruimte en garage. Er is een gootsteen aanwezig. Een loopdeur zorgt voor toegang tot het erf.
De toiletruimte is geheel betegeld en is verder voorzien van een toilet en een fonteintje. De kantoorruimte is voorzien van een vinylvloer. De wanden zijn voorzien van kunststof schrootjes en het plafond is voorzien van houten schrootjes.
Diverse raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Deze ruimte is zeer geschikt voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond. De garage is afgewerkt met een betonnen vloer met rubberen tegels. In de garage zijn 3 paardenboxen gesitueerd. De boxen zijn afgewerkt met een betonnen vloer en wanden. De berging/werkplaats is voorzien van een betonnen vloer. Een elektrische roldeur zorgt voor toegang tot het erf.

1e verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een CV-ruimte/bergruimte. Slaapkamer I is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met behang. Een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Slaapkamer II is eveneens voorzien van een laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en het plafond voorzien van behang. Ook hier zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Slaapkamer III is afgewerkt met een laminaatvloer, betimmerde wanden en een wand is voorzien van praktische schuifkasten. Twee draai-kiep ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tevens is de ruimte voorzien van een wastafel. De CV-ruimte/bergruimte wordt afgesloten met een branddeur. De ruimte is afgewerkt met een betonnen vloer en metselwerk wanden. In de ruimte is de opstelling van de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, 2004) gesitueerd.

PAARDENSTAL
De L-vormige paardenstal is uitgerust met 10 paardenboxen. De stal beschikt over een (asbestvrije) golfplaten dak en betonelementen. De paardenboxen zijn voorzien van deelbare deuren en een overkapping aan de voorzijde. In het midden is een opslagruimte voor hooi/stro gesitueerd. Deze opslagruimte beschikt over houten gevels, een beklinkerde vloer en een golfplaten dak.

TUIN & ERF
De (voormalige) buitenpiste is uitgerust met een zandbodem, ook is er verlichting aanwezig. Naast de buitenpiste is een grondwaterput en pomp voor beregening gesitueerd. Het erf is verhard middels betonklinkers, tevens is de tuin uitgerust met gazon, diverse borders met vaste, volwassen beplanting. Er zijn 2 opritten met een poort aanwezig welke zorgen voor toegang tot het erf.

WEILAND (OPTIONEEL TE KOOP)
Aan de overzijde van de straat is het bijbehorende weiland gelegen. Dit weiland is omheind met houten palen en een rubber band. Er is een sloot aan de linker- en achterzijde van het weiland gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel is aangesloten op gas, water en elektra.
- Het object is niet aangesloten op de riolering. Deze is aangelegd tot aan de perceelgrens. Er is een septicput aanwezig.
- De glasvezelkabel is al in de woning aanwezig, maar nog niet aangesloten.
- De woonboerderij is voorzien van muurisolatie. En alleen in de afhang is dakisolatie aanwezig.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing. (met uitzondering van de achterdeur).
- Het weiland, aan de overzijde gelegen wordt optioneel te koop aangeboden.
- Op het geheel rust op dit moment de bestemming "agrarisch". De Gemeente Venlo heeft onder voorwaarden
aangegeven medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming naar "wonen". De reactie van de gemeente is
verkrijgbaar via ons kantoor.
- Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 16 paarden.