Omschrijving
De Westelijke Land- en Tuinbouw Makelaars (WLTM ) heten u welkom aan de kust van Schouwen op hofstede “Adriana Hoeve”, Kuijerdamseweg 9 te Noordwelle.
Deze karaktervolle boerderij biedt voldoende ontwikkelingskansen op een schitterende plek. De ligging is nabij de bebouwde kom van kustplaats Ellemeet, gelegen tussen Renesse en Scharendijke, op circa 2 km afstand van het strand.
Het betreft een authentieke agrarische bedrijfslocatie bestaande uit een ruime klassieke vrijstaande woning, met ruime tuin rondom, een vrijstaande traditionele landbouwschuur op een ruim boerenerf met aan de achterzijde een stalen damwandloods. Achter en naast de bedrijfslocatie ligt een perceel zeer goede landbouwgrond. Er is zoet water aanwezig in de ondergrond van dit perceel.
De beleving van deze locatie is ruim: maar liefst 4.87.78 hectare (= 48.778 m²).
De gemeente Schouwen-Duiveland heeft een positieve grondhouding getoond voor het omzetten naar de bestemming wonen (principeverzoek).
Tevens zijn onder voorwaarden mogelijkheden voor nieuwe economische dragers, zoals een minicamping met 25 plaatsen (waarvan 5 vast voor chalet), realisatie van max. 10 appartementen in bijvoorbeeld de traditionele landbouwschuur of op de plaats van de voormalige wagenschuur. Realisatie van een extra woning met toepassing van de Ruimte voor Ruimte regeling is ook denkbaar.
Hiervoor hebben in 2024 al gesprekken met de gemeente plaatsgevonden ten einde de (her-) ontwikkelingsmogelijkheden op dit bedrijf in kaart te brengen. Een koper dient een passend plan bespreekbaar te maken bij de gemeente.
Kortom: deze locatie biedt mogelijkheden voor ondernemers en/of liefhebbers van rust en ruimte.
Omschrijving
Vrijstaande klassieke woning
De woning is omstreeks 1914 degelijk en traditioneel opgetrokken uit steensmuren van rode metselbaksteen met gele Limburgse strengperssteen ter decoratie in de raambogen. De woning is, behoudens een voorzetwand, niet voorzien van spouw- of muurisolatie. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen welke grotendeels voorzien zijn van dubbel glas. De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren en zachtboard of gipsen afwerking.
Het samengestelde dak is opgetrokken uit grenenhouten gebinten, met houten delen onderschoten en voorzien van geglazuurde TuiIe-du-Nord gebakken pannen. De woning is ruim met een inhoud van circa 882 m3 en een woonoppervlakte van circa 206 m2. De onderhoudstoestand van de woning is goed echter is de woning gedateerd. In de woning is veel lichtval door de vele vensters.
De ruime tuin is nagenoeg rondom gelegen, met aansluitend aan de achterzijde een grote groentetuin.
Indeling begane grond:
- centrale hal met opgaande trap.
- dubbele woonkamer en-suite, met glazen schuifdeuren en voorzethaard (voorkamer) en marmeren open haard (achterkamer),
- toilet v.v. hangtoilet en fontein
- slaapkamer
- woonkeuken v.v. een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak alsmede een inbouwoven. Vanuit de woonkeuken is toegang tot de kelder (circa 3,5 m x 1,40m),
- bijkeuken, tevens achterentree
Indeling eerste verdieping:
-overloop met trap naar de zolder
-drie slaapkamers en voormalig tasluik (nu regulier kozijn)
-badkamer met bad, douchecabine, toilet en vaste wastafel
Traditionele landbouwschuur
De traditionele landbouwschuur is gebouwd in ± 1918 en heeft een oppervlakte van circa 640 m2 (afmeting circa 40 m x 16 m).
De stenen schuur is enkele jaren na de woning opgetrokken en bestaat uit houten gebint-constructie (Grenen}, gezet in een verbeterd Hollands spantconstructie en voorzien van houten gordingen. Het dak is rietgelaterd en gedekt met Oudhollandse pannen.
De gevels bestaan in steensverband gezet baksteenmetselwerk voorzien van een rollaag. De schuur is voorzien van diverse soorten vloerverharding zoals beton en waalstenen. De schuur is deels overzolder en bereikbaar via diverse mendeuren en loopdeuren.
De schuur dient opgeknapt te worden.
Stalen damwandloods
De damwandloods is gebouwd in ± 2001 en heeft een oppervlakte van circa 300 m2 (afmeting circa 25 m x 12 m).
De damwandloods is opgetrokken uit een staalconstructie op betonnen boeren (mogelijk een ringfundering). De loods is tevens voorzien van stalen spanten en gordingen. De schuur is aan de binnenzijde geïsoleerd (PUR) en voorzien van drukvaste wanden voor aardappelbewaring. De wanden zijn bedekt met stalen damwandprofielplaten. De vloer is voorzien van een klinkerverharding.
De loods is toegankelijk via een handbediende overheaddeur aan de voorzijde en via een loopdeur aan de zijkant. De loods heeft een eigen stroomvoorziening (3x40 Amp).
De goothoogte bedraagt circa 4 meter. De nokhoogte bedraagt circa 6,75 meter.
Voormalige wagenschuur
Deze wagenschuur was gebouwd in ± 1933 en had een oppervlakte van circa 300 m2 (afmeting circa 20 m x 12 m). Er is een vergunning aanwezig voor het herbouwen van een loods met dezelfde afmetingen. De gemeente heeft een positieve houden voor het omzetten van deze ruimte naar een andere bestemming .
Erfverharding
De erfverharding (ca. 2.200 m2) bestaat voor de schuur uit asfalt, gebakken klinkertjes nabij de woning en beton(platen)verharding op het achtererf.
Voormalig authentiek varkenshok
Direct achter de traditionele schuur bevindt zich nog een klein varkenshok dat gebruikt wordt als speelhuisje.
Huiskavel (circa 43.87.78 ha)
De huiskavel is direct achter en naast het bedrijf gelegen en vormt met het erf een nagenoeg rechthoekig perceel. De ontsluiting is via het erf naar de Kuijerdamseweg en er zijn geen sloten rondom aanwezig.
Het betreft uitstekende landbouwgrond: kalkrijke lichte zavelgrond met een homogeen profiel, met een afslibbaarheid van circa 22%. . De huiskavel is een van de weinige plekken in de omgeving waarbij zoetwater in de ondergrond aanwezig. Hoogstwaarschijnlijk is bronnering ten behoeve van beregening mogelijk. De drainage is circa 5 jaar oud.
Kadastrale gegevens
Gemeente Westerschouwen, sectie G, nummer 571, oppervlakte 4.88.78 m².
Het eigendom is belast met een zakelijk recht als bedoeld in art. 5 lid 3 onder b van de Belemmeringen wet Privaatrecht ten behoeve van Evides N.V. en Waterschap Scheldstromen
Omgevingsplanregels
Conform het vigerende omgevingsplan van de gemeente Schouwen-Duiveland heeft het object via het daarin opgenomen bestemmingsplan Buitengebied (2009) de bestemming Agrarisch, flexibel bouwblok en Agrarische Randzone.
De boerderij is opgenomen in de lijst cultuurhistorische boerderijen (bijlage 6 bestemmingplan buitengebied).
Informatie Provincie Zeeland:
In de periode 2000-2006 heeft de Provincie alle boerderijen van voor 1960 in kaart gebracht in haar “historische boerderijen overzicht”. Hierbij heeft de Adriana Hoeve een indicatief eindoordeel de A-score ontvangen, wat inhoudt dat de Provincie het een belangrijke hofstede vindt om qua ensemble te behouden. Dit kan voor een initiatiefnemer positief worden gebruikt bij het indienen van een herontwikkeling.
Indien u nog meer grond zoekt bij deze boerderij, dan kunt u wellicht kijken naar de bij WLTM te koop staande kavel akkerbouwland te Scharendijke ter grootte van 14 hectare.
Deze karaktervolle boerderij biedt voldoende ontwikkelingskansen op een schitterende plek. De ligging is nabij de bebouwde kom van kustplaats Ellemeet, gelegen tussen Renesse en Scharendijke, op circa 2 km afstand van het strand.
Het betreft een authentieke agrarische bedrijfslocatie bestaande uit een ruime klassieke vrijstaande woning, met ruime tuin rondom, een vrijstaande traditionele landbouwschuur op een ruim boerenerf met aan de achterzijde een stalen damwandloods. Achter en naast de bedrijfslocatie ligt een perceel zeer goede landbouwgrond. Er is zoet water aanwezig in de ondergrond van dit perceel.
De beleving van deze locatie is ruim: maar liefst 4.87.78 hectare (= 48.778 m²).
De gemeente Schouwen-Duiveland heeft een positieve grondhouding getoond voor het omzetten naar de bestemming wonen (principeverzoek).
Tevens zijn onder voorwaarden mogelijkheden voor nieuwe economische dragers, zoals een minicamping met 25 plaatsen (waarvan 5 vast voor chalet), realisatie van max. 10 appartementen in bijvoorbeeld de traditionele landbouwschuur of op de plaats van de voormalige wagenschuur. Realisatie van een extra woning met toepassing van de Ruimte voor Ruimte regeling is ook denkbaar.
Hiervoor hebben in 2024 al gesprekken met de gemeente plaatsgevonden ten einde de (her-) ontwikkelingsmogelijkheden op dit bedrijf in kaart te brengen. Een koper dient een passend plan bespreekbaar te maken bij de gemeente.
Kortom: deze locatie biedt mogelijkheden voor ondernemers en/of liefhebbers van rust en ruimte.
Omschrijving
Vrijstaande klassieke woning
De woning is omstreeks 1914 degelijk en traditioneel opgetrokken uit steensmuren van rode metselbaksteen met gele Limburgse strengperssteen ter decoratie in de raambogen. De woning is, behoudens een voorzetwand, niet voorzien van spouw- of muurisolatie. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen welke grotendeels voorzien zijn van dubbel glas. De woning is grotendeels voorzien van houten vloeren en zachtboard of gipsen afwerking.
Het samengestelde dak is opgetrokken uit grenenhouten gebinten, met houten delen onderschoten en voorzien van geglazuurde TuiIe-du-Nord gebakken pannen. De woning is ruim met een inhoud van circa 882 m3 en een woonoppervlakte van circa 206 m2. De onderhoudstoestand van de woning is goed echter is de woning gedateerd. In de woning is veel lichtval door de vele vensters.
De ruime tuin is nagenoeg rondom gelegen, met aansluitend aan de achterzijde een grote groentetuin.
Indeling begane grond:
- centrale hal met opgaande trap.
- dubbele woonkamer en-suite, met glazen schuifdeuren en voorzethaard (voorkamer) en marmeren open haard (achterkamer),
- toilet v.v. hangtoilet en fontein
- slaapkamer
- woonkeuken v.v. een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak alsmede een inbouwoven. Vanuit de woonkeuken is toegang tot de kelder (circa 3,5 m x 1,40m),
- bijkeuken, tevens achterentree
Indeling eerste verdieping:
-overloop met trap naar de zolder
-drie slaapkamers en voormalig tasluik (nu regulier kozijn)
-badkamer met bad, douchecabine, toilet en vaste wastafel
Traditionele landbouwschuur
De traditionele landbouwschuur is gebouwd in ± 1918 en heeft een oppervlakte van circa 640 m2 (afmeting circa 40 m x 16 m).
De stenen schuur is enkele jaren na de woning opgetrokken en bestaat uit houten gebint-constructie (Grenen}, gezet in een verbeterd Hollands spantconstructie en voorzien van houten gordingen. Het dak is rietgelaterd en gedekt met Oudhollandse pannen.
De gevels bestaan in steensverband gezet baksteenmetselwerk voorzien van een rollaag. De schuur is voorzien van diverse soorten vloerverharding zoals beton en waalstenen. De schuur is deels overzolder en bereikbaar via diverse mendeuren en loopdeuren.
De schuur dient opgeknapt te worden.
Stalen damwandloods
De damwandloods is gebouwd in ± 2001 en heeft een oppervlakte van circa 300 m2 (afmeting circa 25 m x 12 m).
De damwandloods is opgetrokken uit een staalconstructie op betonnen boeren (mogelijk een ringfundering). De loods is tevens voorzien van stalen spanten en gordingen. De schuur is aan de binnenzijde geïsoleerd (PUR) en voorzien van drukvaste wanden voor aardappelbewaring. De wanden zijn bedekt met stalen damwandprofielplaten. De vloer is voorzien van een klinkerverharding.
De loods is toegankelijk via een handbediende overheaddeur aan de voorzijde en via een loopdeur aan de zijkant. De loods heeft een eigen stroomvoorziening (3x40 Amp).
De goothoogte bedraagt circa 4 meter. De nokhoogte bedraagt circa 6,75 meter.
Voormalige wagenschuur
Deze wagenschuur was gebouwd in ± 1933 en had een oppervlakte van circa 300 m2 (afmeting circa 20 m x 12 m). Er is een vergunning aanwezig voor het herbouwen van een loods met dezelfde afmetingen. De gemeente heeft een positieve houden voor het omzetten van deze ruimte naar een andere bestemming .
Erfverharding
De erfverharding (ca. 2.200 m2) bestaat voor de schuur uit asfalt, gebakken klinkertjes nabij de woning en beton(platen)verharding op het achtererf.
Voormalig authentiek varkenshok
Direct achter de traditionele schuur bevindt zich nog een klein varkenshok dat gebruikt wordt als speelhuisje.
Huiskavel (circa 43.87.78 ha)
De huiskavel is direct achter en naast het bedrijf gelegen en vormt met het erf een nagenoeg rechthoekig perceel. De ontsluiting is via het erf naar de Kuijerdamseweg en er zijn geen sloten rondom aanwezig.
Het betreft uitstekende landbouwgrond: kalkrijke lichte zavelgrond met een homogeen profiel, met een afslibbaarheid van circa 22%. . De huiskavel is een van de weinige plekken in de omgeving waarbij zoetwater in de ondergrond aanwezig. Hoogstwaarschijnlijk is bronnering ten behoeve van beregening mogelijk. De drainage is circa 5 jaar oud.
Kadastrale gegevens
Gemeente Westerschouwen, sectie G, nummer 571, oppervlakte 4.88.78 m².
Het eigendom is belast met een zakelijk recht als bedoeld in art. 5 lid 3 onder b van de Belemmeringen wet Privaatrecht ten behoeve van Evides N.V. en Waterschap Scheldstromen
Omgevingsplanregels
Conform het vigerende omgevingsplan van de gemeente Schouwen-Duiveland heeft het object via het daarin opgenomen bestemmingsplan Buitengebied (2009) de bestemming Agrarisch, flexibel bouwblok en Agrarische Randzone.
De boerderij is opgenomen in de lijst cultuurhistorische boerderijen (bijlage 6 bestemmingplan buitengebied).
Informatie Provincie Zeeland:
In de periode 2000-2006 heeft de Provincie alle boerderijen van voor 1960 in kaart gebracht in haar “historische boerderijen overzicht”. Hierbij heeft de Adriana Hoeve een indicatief eindoordeel de A-score ontvangen, wat inhoudt dat de Provincie het een belangrijke hofstede vindt om qua ensemble te behouden. Dit kan voor een initiatiefnemer positief worden gebruikt bij het indienen van een herontwikkeling.
Indien u nog meer grond zoekt bij deze boerderij, dan kunt u wellicht kijken naar de bij WLTM te koop staande kavel akkerbouwland te Scharendijke ter grootte van 14 hectare.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
