Leidsevaart 192 2211 WE Noordwijkerhout

Aan de rand van Noordwijkerhout ligt deze vrijstaande agrarische bedrijfswoning met diverse schuren en een grote kas, gesitueerd op een royaal perceel van circa 52.000 m² agrarische grond. Een unieke plek waar wonen, werken en buitenleven samenkomen. Vanuit de woning geniet u van een vrij en weids uitzicht over de Leidsevaart en de omliggende landerijen. De ligging aan doorgaand vaarwater onderstreept het landelijke karakter en biedt een bijzonder decor dat elk seizoen zijn eigen charme heeft. De combinatie van het landelijke wonen met de nabijheid van voorzieningen maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Noordwijkerhout biedt een prettig dorps karakter, terwijl steden, kust en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

Indeling begane grond:
Entree/Hal:
Via de entree betreed u de hal met de trap naar de eerste verdieping en een deur naar de kelder, waar tevens de waterontharder is geplaatst. Vanuit de hal is er toegang tot de eethoek met woonkamer en de keuken.

Woonkamer:
De ruime woonkamer biedt een fraai uitzicht op de Leidsevaart en is voorzien van een prachtige houten vloer. De royale eethoek biedt volop ruimte voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Vanuit de eethoek geeft de terras deuren met ingebouwde hor direct toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Keuken:
De keuken is afgelopen jaar compleet vernieuwd en volledig uitgevoerd met diverse inbouw apparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een XL vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven, waardoor koken hier een waar plezier is.

Bijkeuken:
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met vloerverwarming, een apart toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur, geschikt voor zowel wasmachine als droger. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de badkamer. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en afgewerkt met stijlvolle grote grijze tegels en vloerverwarming. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche en een modern wastafelmeubel met spiegelkast, wat zorgt voor een frisse en luxe uitstraling.

Serre:
Ruime en lichte serre met tegelvloer, vloerverwarming en een schuifpui naar het terras. Vanuit de serre heb je toegang tot zowel de keuken, bijkeuken en de kantine (van het bedrijf)

Indeling 1e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier kamers. Twee royale slaapkamers zijn voorzien van een praktische ingebouwde kast. Daarnaast is er een derde comfortabele kamer, eveneens met inbouwkast. De vierde kamer beschikt over een wastafel en toilet, een luik met vlizotrap naar de zolder én een directe toegang tot het balkon. De ruime zolder is volledig op stahoogte en biedt uitzonderlijk veel bergruimte, ideaal voor wie extra ruimte zoekt. Op dit zonnige balkon geniet u de hele dag door van de zon, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is royaal van opzet en biedt volop privacy en rust. Dankzij meerdere terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is groen en gevarieerd ingericht en grenst aan water, met een vrij en weids uitzicht over het omliggende landschap. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid tot het realiseren van een aanlegsteiger voor een boot in de Leidsevaart. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime volière, ideaal voor liefhebbers van vogels.

Bedrijfsruimte:
Op het perceel staan meerdere schuren en een kas.
Schuur 1:
Bouwjaar 1980
Oppervlakte circa 341 m²
Elektrische overheaddeur en loopdeur
Led lichtstraten
60 zonnepanelen
In 2019 is het dak van deze schuur vernieuwd met geïsoleerde dakplaten
Vanuit deze schuur is er toegang tot de koel-/vriescel.

Schuur 2:
Bouwjaar 1938
Uitgevoerd in traditioneel gemetselde bouw
Kantoor/kantine en pantry (circa 27 m²)
Koel-/vriescel (circa 44 m²)
Apart toilet
Trapopgang naar de opbergzolder welke zich bevindt boven een gedeelte van de schuur
Nefit cv-ketel (2023/2024) is voor de woning
Omvormer van de zonnepanelen
2 gewasbeschermingsmiddelenhok
Waterbassin

Schuur 3:
Bouwjaar 1994
Koel-/vriescel (circa 42 m²); bouwjaar 2009 en gerenoveerd in 2019
Oppervlakte circa 225 m²
Waterbassin
40 zonnepanelen
Eigen waterbron + pomp

Kas:
Bouwjaar 2008 (gebruikte kas)
Oppervlakte van 2.300 m²
Bomkas extra verzwaard met roltafels en stelconplaten
Automatische schermdoek in de derde kas
Energiedoeken in de eerste en tweede kas
Automatische schuifdeur
Ventilatoren
Sercom computer
Kas 1 en 2 met verwarming
Kas 3 is een koude kas

Bijzonderheden:
100 zonnepanelen
2 koel-/vriescellen
4 cascade geschakelde Remeha CV ketels uit 2005
Bouwblok 19.000 m²
Circa 5 ha land gedraineerd op 3 putten welke onafhankelijk zijn te sturen