Omschrijving
Object
Het agrarische bedrijf bestaat uit een goed onderhouden bedrijfswoning, een ligboxenstal voorzien van zonnepanelen, een werktuigenberging, een mestsilo, een sleufsilo en twee kuilplaten. Het erf is ruim opgezet en overzichtelijk ingedeeld, waardoor de bedrijfsvoering efficiënt en functioneel kan plaatsvinden.
Het bedrijf beschikt over circa 46 hectare landbouwgrond, waarmee er voldoende ruimte is voor zowel grasland als andere agrarische activiteiten. De combinatie van de ruime bedrijfswoning, nette stallen, voldoende opslagfaciliteiten en de ruime huiskavel maakt dit object uitermate geschikt voor een toekomstbestendig melkveebedrijf.
Ligging
Het melkveebedrijf is gelegen aan Pandijk 1 te Oosterhesselen, in de gemeente Coevorden. Het object ligt in een overwegend agrarische omgeving, diverse akkerbouwbedrijven in de directe nabijheid waardoor er voldoende mestafzetmogelijkheden zijn, omringd door weilanden met voldoende afstand tot de buren. Het perceel is ruim van opzet en biedt een combinatie van bedrijfsgebouwen en omliggende grond geschikt voor agrarische doeleinden. Door de korte afstand van 2 minuten naar de A37, een prima verbinding met de rest van Nederland.
Oosterhesselen is een sfeervol en actief dorp in de provincie Drenthe, gelegen in een groen en rustig landschap met volop ruimte voor wonen, ondernemen en recreëren. Het dorp kenmerkt zich door een sterke sociale samenhang en een prettige, gemoedelijke leefomgeving.
Het sociale leven in Oosterhesselen is goed ontwikkeld. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven en een multifunctioneel dorpshuis, dat fungeert als ontmoetingsplek voor inwoners van alle leeftijden. Hier vinden regelmatig culturele activiteiten, sportieve bijeenkomsten en dorpsinitiatieven plaats, wat bijdraagt aan de levendigheid en onderlinge betrokkenheid.
Voor dagelijkse voorzieningen is het dorp praktisch ingericht. Oosterhesselen beschikt over een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en diverse lokale voorzieningen. Basisonderwijs is in het dorp zelf aanwezig, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor voortgezet onderwijs zijn omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer.
De ligging van Oosterhesselen is strategisch en centraal. Het dorp bevindt zich in de driehoek van Emmen, Coevorden en Hoogeveen. Deze steden bieden een breed scala aan middelbare scholen, zorgvoorzieningen en winkelcentra.
Landbouwgrond
Het betreft een ruim en goed verkaveld areaal aan percelen, waarbij vrijwel alle percelen direct rondom de bedrijfslocatie liggen. Dit zorgt voor een overzichtelijke en praktische ligging van het geheel. De blauw gearceerde percelen geven de eigendomsgronden aan.
Het areaal omvat een gevarieerd bodemtype. Zo komen er veldpodzolgronden van lemig fijn zand voor, moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand, haarpodzolgronden die leemarm zijn en bestaan uit zwak lemig fijn zand, gooreerdgronden van lemig fijn zand en laarpodzolgronden, eveneens van lemig fijn zand.
Woonhuis
Bouwjaar: 1911, verbouwd en gerenoveerd in de afgelopen jaren.
Oppervlakte: ca. 180 m²
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1911 en in de jaren ’70 verbouwd. In 2019 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, waarbij eveneens kunststof dakgoten zijn aangebracht. In 2022 is de keuken volledig gerenoveerd.
Indeling begane grond
Entree via de voordeur in de hal.
Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer, aan de linkerzijde de woonkamer/voorkamer.
Via de hal is een ruime woonkamer bereikbaar, gevolgd door de woonkeuken met schuifpui naar buiten.
De badkamer (2003) is voorzien van douche, ligbad en toilet.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar via een kleine keuken.
Verdieping
Via een vaste trap wordt de overloop bereikt met vier slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten.
Op de verdieping is er de mogelijkheid voor het realiseren van een extra toilet.
Keuken en comfort
De woonkeuken is uitgerust met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron. Het keukeneiland is voorzien van een gootsteen, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kraan met cookerfunctie.
Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.
Installaties en voorzieningen
• C.V.-ketel: circa 2015
• Elektrische boiler
• Meterkast: 3 × 80 A, centraal in de woning, inclusief aansluiting voor aggregaat
• Gas, glasvezel en riolering aanwezig
• Aggregaat ter overname
Constructie en afwerking
• Kelder: circa 5 × 3 meter, bereikbaar via luik aan de voorzijde van de woning
• Fundering: op staal, direct op zandplaat
• Vloeren: betonnen vloeren en houten vloeren
• Kozijnen: houten kozijnen rondom
• Beglazing: dubbelglas, met uitzondering van de bovenverdieping
Jongveestal / Voormalig Hollandse stal
De stal uit 1970 is ingericht met 14 eenlinghokjes, waaronder een drijfmestkelder met afvoergoot is aangebracht. Daarnaast zijn er twee paardenboxen aanwezig.
In deze stal bevindt zich tevens een werkplaats, waarin een Remon waterzuiveringsinstallatie met pomp (bouwjaar 1994) is geplaatst, inclusief een ontijzeringsinstallatie.
De stal is uitgevoerd met asbesthoudende dakbedekking en rondom voorzien van spouwmuren, met een spantconstructie op de muurplaat. De stal is uitgerust met aluminium dakgoten.
Ligboxenstal
Het bedrijf beschikt over een ligboxenstal uit 1980 (A) met een aanbouw uit 2008 (B). In deze stal zijn het tanklokaal, de tankruimte en de robotruimte aan de voorzijde ondergebracht.
Het tanklokaal is volledig ingericht voor robot melken en voorzien van een eigen melktank van 12 ton (Mueller, bouwjaar 2004). Daarnaast is een CRS-kast ten behoeve van de melkrobots, een voorkoeler en elektrische boilers (huur) aanwezig. De meterkast en tussenruimte voor tankbediening zijn volledig aangepast aan het robotmelksysteem. In het tanklokaal is tevens een twinfilter geïnstalleerd. Het spoelwater van zowel de melkrobots als de tankreiniging wordt afgevoerd naar het riool.
Het bedrijf is uitgerust met twee Lely melkrobots type A3 (bouwjaar 2008), beide voorzien van een MQC-sensor op het melkglas.
Boven de robotruimte en het kantoor bevindt zich een zolderruimte voor opslag.
Het kantoor is ingericht met een computer en voorzien van het managementprogramma Horizon.
De ligboxenstal bestaat uit houten boogspanten met gemetselde mestkelders, volledig onderkelderd onder de roosters en mixbaar. De totale mestopslagcapaciteit van stal A en B bedraagt circa 1.400 m³.
In de aanbouw (B) is de jongveestalling gesitueerd, volledig onderkelderd en voorzien van een vaste mestmixer (geplaatst in 2021).
De ligboxenstal is functioneel ingericht en geschikt voor een efficiënte en diergerichte bedrijfsvoering. Het melkvee wordt gehuisvest in comfortabele diepstrooiselboxen, wat bijdraagt aan een goede ligkwaliteit, klauwgezondheid en dierwelzijn. Het jongvee is ondergebracht in ligboxen voorzien van matten, die zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame huisvesting met voldoende comfort voor opgroeiend vee.
Het bedrijf is door de in 2023 geplaatste 250 zonnepanelen bijna energieneutraal. Daarnaast is de volledige stal uitgevoerd met LED-verlichting.
De stal is uitgevoerd als een 3+1-rijige stal met dubbele boxrij, geschikt voor in totaal 152 GVE.
Verder is de stal voorzien van:
• Strohokken
• Klauwbekapbox en behandelbox
• Krachtvoerboxen
• Vier snelafvoerdrinkbakken melkkoeien
• Vijf sneldrinkers andere zijde
• Discovery mestrobot (bouwjaar 2008, zonder water)
• Helicopterventilator
• Royal de Boer zwevende ligboxen, deels uitgevoerd als 2D High Neck boxen
• Ligboxen deels voorzien van een golfschoftboom
Werktuigenberging
Bouwjaar: 2012
Afmeting: 30 x 15 = 450 m².
De werktuigenberging is gebouwd in 2012, heeft een vloeroppervlakte van circa 450 m² en is uitgevoerd met stalen spanten. Het gebouw is verdeeld in zes spantvakken.
De loods is aan drie zijden gesloten. Spantvakken 1 en 6 zijn volledig aan vier zijden dicht, terwijl de overige spantvakken aan de voorzijde afsluitbaar zijn. Hierdoor is de loods flexibel te gebruiken voor opslag en huisvesting.
Spantvak 6 is ingericht met kalverhokken en vijf strohokken. De loods is voorzien van een combinatie van TL- en LED-verlichting, wat zorgt voor een goede en energiezuinige verlichting van het gehele gebouw.
Sleufsilo / kuilplaten / krachtvoersilo / kunstmestsilo
1 x 64 x 10 m. met een zijwandhoogte van ca. 200 cm bosch beton.
1 x 65 x 8 m. kuilplaat
1 x 80 x 10 m. kuilplaat
10 ton kunstmestsilo
6 ton krachtvoersilo voorzien van vijzel t.b.v. voermengwagen
3 krachtvoersilo’s van respectievelijk 12, 6 en 4 ton.
Mestsilo
Bouwjaar: 1995
Opslagcapaciteit van ca. 1.100 m³
De mestsilo is in 2022 gekeurd door Appelbouw. De stalen silo is uitgevoerd met een houten kapconstructie met aluminium profielplaten. De mestsilo is niet volledig gesloten en uitgerust met een vaste elektrische mixer.
Erfverharding
De erfverharding bestaat deels uit beton en voor het overige deel uit klinkers. Het kavelpad is uitgevoerd in betonplaten.
Omgevingsvergunning milieu en NB-vergunning
Bij besluit van gedeputeerde staten van Drenthe, verleend op 2 maart 2015
Melk- en kalfkoeien : 140 (A1.100.1) met een emissie van 1.330 kg. NH3/jaar
Vrouwelijk jongvee < 2 jaar : 44 (A3) met een emissie van 171,6 kg. NH3/jaar
Totale emissie: 1.501,6 kg. NH3/jaar.
Samengevat
? Ruime woning, recent verbouwd, inhoud geschat op ca. 450 m³.
? Ligboxenstal.
? Voeropslag: sleufsilo, kuilplaten
? Erfverharding van beton en klinkers, ruim opgezet.
? Voldoende krachtvoer silo’s alsmede kunstmest opslag.
? Vigerende NB-vergunning.
? Bedrijf is going concern over te nemen.
Aanvaarding/betaling
In overleg, het toepassen van een kavelruil behoort tot de mogelijkheden.
Aanvaarding en betaling is dan per datum akte passering.
Het agrarische bedrijf bestaat uit een goed onderhouden bedrijfswoning, een ligboxenstal voorzien van zonnepanelen, een werktuigenberging, een mestsilo, een sleufsilo en twee kuilplaten. Het erf is ruim opgezet en overzichtelijk ingedeeld, waardoor de bedrijfsvoering efficiënt en functioneel kan plaatsvinden.
Het bedrijf beschikt over circa 46 hectare landbouwgrond, waarmee er voldoende ruimte is voor zowel grasland als andere agrarische activiteiten. De combinatie van de ruime bedrijfswoning, nette stallen, voldoende opslagfaciliteiten en de ruime huiskavel maakt dit object uitermate geschikt voor een toekomstbestendig melkveebedrijf.
Ligging
Het melkveebedrijf is gelegen aan Pandijk 1 te Oosterhesselen, in de gemeente Coevorden. Het object ligt in een overwegend agrarische omgeving, diverse akkerbouwbedrijven in de directe nabijheid waardoor er voldoende mestafzetmogelijkheden zijn, omringd door weilanden met voldoende afstand tot de buren. Het perceel is ruim van opzet en biedt een combinatie van bedrijfsgebouwen en omliggende grond geschikt voor agrarische doeleinden. Door de korte afstand van 2 minuten naar de A37, een prima verbinding met de rest van Nederland.
Oosterhesselen is een sfeervol en actief dorp in de provincie Drenthe, gelegen in een groen en rustig landschap met volop ruimte voor wonen, ondernemen en recreëren. Het dorp kenmerkt zich door een sterke sociale samenhang en een prettige, gemoedelijke leefomgeving.
Het sociale leven in Oosterhesselen is goed ontwikkeld. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven en een multifunctioneel dorpshuis, dat fungeert als ontmoetingsplek voor inwoners van alle leeftijden. Hier vinden regelmatig culturele activiteiten, sportieve bijeenkomsten en dorpsinitiatieven plaats, wat bijdraagt aan de levendigheid en onderlinge betrokkenheid.
Voor dagelijkse voorzieningen is het dorp praktisch ingericht. Oosterhesselen beschikt over een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en diverse lokale voorzieningen. Basisonderwijs is in het dorp zelf aanwezig, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Voor voortgezet onderwijs zijn omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer.
De ligging van Oosterhesselen is strategisch en centraal. Het dorp bevindt zich in de driehoek van Emmen, Coevorden en Hoogeveen. Deze steden bieden een breed scala aan middelbare scholen, zorgvoorzieningen en winkelcentra.
Landbouwgrond
Het betreft een ruim en goed verkaveld areaal aan percelen, waarbij vrijwel alle percelen direct rondom de bedrijfslocatie liggen. Dit zorgt voor een overzichtelijke en praktische ligging van het geheel. De blauw gearceerde percelen geven de eigendomsgronden aan.
Het areaal omvat een gevarieerd bodemtype. Zo komen er veldpodzolgronden van lemig fijn zand voor, moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand, haarpodzolgronden die leemarm zijn en bestaan uit zwak lemig fijn zand, gooreerdgronden van lemig fijn zand en laarpodzolgronden, eveneens van lemig fijn zand.
Woonhuis
Bouwjaar: 1911, verbouwd en gerenoveerd in de afgelopen jaren.
Oppervlakte: ca. 180 m²
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1911 en in de jaren ’70 verbouwd. In 2019 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, waarbij eveneens kunststof dakgoten zijn aangebracht. In 2022 is de keuken volledig gerenoveerd.
Indeling begane grond
Entree via de voordeur in de hal.
Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer, aan de linkerzijde de woonkamer/voorkamer.
Via de hal is een ruime woonkamer bereikbaar, gevolgd door de woonkeuken met schuifpui naar buiten.
De badkamer (2003) is voorzien van douche, ligbad en toilet.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar via een kleine keuken.
Verdieping
Via een vaste trap wordt de overloop bereikt met vier slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten.
Op de verdieping is er de mogelijkheid voor het realiseren van een extra toilet.
Keuken en comfort
De woonkeuken is uitgerust met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron. Het keukeneiland is voorzien van een gootsteen, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kraan met cookerfunctie.
Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.
Installaties en voorzieningen
• C.V.-ketel: circa 2015
• Elektrische boiler
• Meterkast: 3 × 80 A, centraal in de woning, inclusief aansluiting voor aggregaat
• Gas, glasvezel en riolering aanwezig
• Aggregaat ter overname
Constructie en afwerking
• Kelder: circa 5 × 3 meter, bereikbaar via luik aan de voorzijde van de woning
• Fundering: op staal, direct op zandplaat
• Vloeren: betonnen vloeren en houten vloeren
• Kozijnen: houten kozijnen rondom
• Beglazing: dubbelglas, met uitzondering van de bovenverdieping
Jongveestal / Voormalig Hollandse stal
De stal uit 1970 is ingericht met 14 eenlinghokjes, waaronder een drijfmestkelder met afvoergoot is aangebracht. Daarnaast zijn er twee paardenboxen aanwezig.
In deze stal bevindt zich tevens een werkplaats, waarin een Remon waterzuiveringsinstallatie met pomp (bouwjaar 1994) is geplaatst, inclusief een ontijzeringsinstallatie.
De stal is uitgevoerd met asbesthoudende dakbedekking en rondom voorzien van spouwmuren, met een spantconstructie op de muurplaat. De stal is uitgerust met aluminium dakgoten.
Ligboxenstal
Het bedrijf beschikt over een ligboxenstal uit 1980 (A) met een aanbouw uit 2008 (B). In deze stal zijn het tanklokaal, de tankruimte en de robotruimte aan de voorzijde ondergebracht.
Het tanklokaal is volledig ingericht voor robot melken en voorzien van een eigen melktank van 12 ton (Mueller, bouwjaar 2004). Daarnaast is een CRS-kast ten behoeve van de melkrobots, een voorkoeler en elektrische boilers (huur) aanwezig. De meterkast en tussenruimte voor tankbediening zijn volledig aangepast aan het robotmelksysteem. In het tanklokaal is tevens een twinfilter geïnstalleerd. Het spoelwater van zowel de melkrobots als de tankreiniging wordt afgevoerd naar het riool.
Het bedrijf is uitgerust met twee Lely melkrobots type A3 (bouwjaar 2008), beide voorzien van een MQC-sensor op het melkglas.
Boven de robotruimte en het kantoor bevindt zich een zolderruimte voor opslag.
Het kantoor is ingericht met een computer en voorzien van het managementprogramma Horizon.
De ligboxenstal bestaat uit houten boogspanten met gemetselde mestkelders, volledig onderkelderd onder de roosters en mixbaar. De totale mestopslagcapaciteit van stal A en B bedraagt circa 1.400 m³.
In de aanbouw (B) is de jongveestalling gesitueerd, volledig onderkelderd en voorzien van een vaste mestmixer (geplaatst in 2021).
De ligboxenstal is functioneel ingericht en geschikt voor een efficiënte en diergerichte bedrijfsvoering. Het melkvee wordt gehuisvest in comfortabele diepstrooiselboxen, wat bijdraagt aan een goede ligkwaliteit, klauwgezondheid en dierwelzijn. Het jongvee is ondergebracht in ligboxen voorzien van matten, die zorgen voor een onderhoudsvriendelijke en duurzame huisvesting met voldoende comfort voor opgroeiend vee.
Het bedrijf is door de in 2023 geplaatste 250 zonnepanelen bijna energieneutraal. Daarnaast is de volledige stal uitgevoerd met LED-verlichting.
De stal is uitgevoerd als een 3+1-rijige stal met dubbele boxrij, geschikt voor in totaal 152 GVE.
Verder is de stal voorzien van:
• Strohokken
• Klauwbekapbox en behandelbox
• Krachtvoerboxen
• Vier snelafvoerdrinkbakken melkkoeien
• Vijf sneldrinkers andere zijde
• Discovery mestrobot (bouwjaar 2008, zonder water)
• Helicopterventilator
• Royal de Boer zwevende ligboxen, deels uitgevoerd als 2D High Neck boxen
• Ligboxen deels voorzien van een golfschoftboom
Werktuigenberging
Bouwjaar: 2012
Afmeting: 30 x 15 = 450 m².
De werktuigenberging is gebouwd in 2012, heeft een vloeroppervlakte van circa 450 m² en is uitgevoerd met stalen spanten. Het gebouw is verdeeld in zes spantvakken.
De loods is aan drie zijden gesloten. Spantvakken 1 en 6 zijn volledig aan vier zijden dicht, terwijl de overige spantvakken aan de voorzijde afsluitbaar zijn. Hierdoor is de loods flexibel te gebruiken voor opslag en huisvesting.
Spantvak 6 is ingericht met kalverhokken en vijf strohokken. De loods is voorzien van een combinatie van TL- en LED-verlichting, wat zorgt voor een goede en energiezuinige verlichting van het gehele gebouw.
Sleufsilo / kuilplaten / krachtvoersilo / kunstmestsilo
1 x 64 x 10 m. met een zijwandhoogte van ca. 200 cm bosch beton.
1 x 65 x 8 m. kuilplaat
1 x 80 x 10 m. kuilplaat
10 ton kunstmestsilo
6 ton krachtvoersilo voorzien van vijzel t.b.v. voermengwagen
3 krachtvoersilo’s van respectievelijk 12, 6 en 4 ton.
Mestsilo
Bouwjaar: 1995
Opslagcapaciteit van ca. 1.100 m³
De mestsilo is in 2022 gekeurd door Appelbouw. De stalen silo is uitgevoerd met een houten kapconstructie met aluminium profielplaten. De mestsilo is niet volledig gesloten en uitgerust met een vaste elektrische mixer.
Erfverharding
De erfverharding bestaat deels uit beton en voor het overige deel uit klinkers. Het kavelpad is uitgevoerd in betonplaten.
Omgevingsvergunning milieu en NB-vergunning
Bij besluit van gedeputeerde staten van Drenthe, verleend op 2 maart 2015
Melk- en kalfkoeien : 140 (A1.100.1) met een emissie van 1.330 kg. NH3/jaar
Vrouwelijk jongvee < 2 jaar : 44 (A3) met een emissie van 171,6 kg. NH3/jaar
Totale emissie: 1.501,6 kg. NH3/jaar.
Samengevat
? Ruime woning, recent verbouwd, inhoud geschat op ca. 450 m³.
? Ligboxenstal.
? Voeropslag: sleufsilo, kuilplaten
? Erfverharding van beton en klinkers, ruim opgezet.
? Voldoende krachtvoer silo’s alsmede kunstmest opslag.
? Vigerende NB-vergunning.
? Bedrijf is going concern over te nemen.
Aanvaarding/betaling
In overleg, het toepassen van een kavelruil behoort tot de mogelijkheden.
Aanvaarding en betaling is dan per datum akte passering.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
