Omschrijving
Landbouwbedrijf met monumentaal woonhuis, aangebouwde schuur, overige bedrijfsgebouwen, erf, ondergrond en percelen grond ter grootte van totaal 19.93.15 ha aan de Hartogsweg 4 in Scherpenisse.
OMGEVING
Het landbouwbedrijf is gelegen in het buitengebied van Scherpenisse, in de Westkerke polder, op korte afstand van de Oosterschelde op het eiland Tholen. De kern van Scherpenisse is gelegen op circa 2 km afstand van het object.
De omgeving wordt gekenmerkt door een open polderlandschap met veel rust en ruimte. In het gebied komt veel akkerbouw en recreatie voor.
WONING
De woonboerderij betreft een monumentale koprompboerderij. Het bakstenen woonhuis heeft een pannengedekt zadeldak en een karakteristieke tuitgevel met vlechtingen. In de gevel bevindt zich een gedenksteen die verwijst naar de eerste steenlegging in 1803. De woning is gedateerd en zal met behoud van de authentieke uitstraling gemoderniseerd kunnen worden.
Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd met in de voortuin diverse plantsoorten en volwassen bomen. De inrit naar het woonerf is voorzien van een ijzeren sierhekwerk.
AANGEBOUWDE SCHUUR
Aan het woonhuis is een landbouwschuur gebouwd en vormt met de woning een typische Zeeuwse langgevelboerderij.
Aan de schuur is een voormalige stal gebouwd. De schuur was in het verleden als aanbindstal voor melkkoeien en pinken in gebruik.
STENEN SCHUUR / GARAGE
Nabij de woning is een stenen schuur annex garage gesitueerd. Deze schuur werd deels gebruikt als ruimte voor het voorkiemen van aardappelen. De schuur is functioneel als berging en garage.
WERKTUIGENSCHUUR
Naast de monumentale boerderij is een werktuigenschuur gebouwd. De schuur heeft een vrij overspannen draagconstructie en is geschikt voor opslagdoeleinden. In de beide kopgevels is een schuifdeur aanwezig.
WAGENLOODS
Aan de noordzijde van de werktuigenloods is een eenvoudige functionele wagenloods gesitueerd.
ERF EN VERHARDING
Rondom de gebouwen is een royaal erf gesitueerd. De boerderij heeft twee zelfstandige inritten naar de openbare weg. De inrit nabij de woning biedt toegang naar de woning en de garage/schuur. De tweede inrit wordt gebruikt voor de ontsluiting van de schuur en loodsen alsmede voor het bijbehorend perceel grond.
Naast de wagenloods zijn twee betonplaten met betonmuren gesitueerd. Deze sleufsilo’s werden gebruikt voor opslag van ruwvoer. De erfverharding bestaat grotendeels uit gestort beton en deels uit grindverharding.
HUISKAVEL
Aan de boerderij is een huiskavel gelegen die uit twee percelen bestaat.
VELDKAVEL 1
Veldkavel is gelegen schuin tegenover de boerderij, ten zuiden van de Hartogsweg. De veldkavel is goed ontsloten en betreft een goede landbouwkundige kwaliteit geschikt voor akkerbouwmatige teelten.
VELDKAVEL 2
Dit perceel is op circa 500 m afstand van de boerderij gelegen aan de Havenweg. Het perceel heeft een rechthoekige vorm en is goed ontsloten. Ook dit perceel is van goede landbouwkundige kwaliteit en geschikt voor meerdere akkerbouwmatige teelten.
NUTSVOORZIENINGEN
De woonboerderij is aangesloten op water, elektriciteit (220/380), telefoon, glasvezel, riolering en elektrische verwarming en een houtkachel.
ENERGIELABEL
Het woonobject heeft geen energielabel omdat het een monumentaal object betreft.
LIGGING EN GEBRUIK
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Scherpenisse, allen in de nabijheid van het erf aan de Hartogsweg 4 in Scherpenisse. Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2025 bedragen € 102,72 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel kadastraal bekend gemeente Scherpenisse, sectie F, nummer 967 is belast met een opstalrecht op een gedeelte van het perceel ken behoeve van gemeente Tholen.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als lichte klei. Bestaande uit kalkarme poldervaaggronden, profielverloop 3,4 en 5
De aangeboden percelen zijn goed ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.
BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Buitengebied Tholen’, vastgesteld door de raad op 19 december 2013.
In dit omgevingsplan heeft het perceel de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Openheid' en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2’
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Tholen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd.
MOGELIJKHEDEN
Onder nader te bepalen voorwaarden is de verkoop van delen van de aangeboden boerderij bespreekbaar. Een verkoop in zijn geheel heeft de voorkeur. Een verkoop van delen slaagt op het moment dat op een en hetzelfde moment voor alle delen van de aangeboden boerderij overeenstemming is bereikt.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg, niet eerder dan rovenoogst 2025.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.
Voorwaarden:
• Bij overeenstemming en het tekenen van de koopovereenkomst zal door de koper 10% waarborgsom dienen te worden betaald.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
• De verkopers hebben de boerderij niet zelf gebruikt en kunnen daardoor niet alle informatie aanreiken.
Voor nadere informatie en/of de aanvraag voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, te bereiken op mobiel: 06-13893841.
OMGEVING
Het landbouwbedrijf is gelegen in het buitengebied van Scherpenisse, in de Westkerke polder, op korte afstand van de Oosterschelde op het eiland Tholen. De kern van Scherpenisse is gelegen op circa 2 km afstand van het object.
De omgeving wordt gekenmerkt door een open polderlandschap met veel rust en ruimte. In het gebied komt veel akkerbouw en recreatie voor.
WONING
De woonboerderij betreft een monumentale koprompboerderij. Het bakstenen woonhuis heeft een pannengedekt zadeldak en een karakteristieke tuitgevel met vlechtingen. In de gevel bevindt zich een gedenksteen die verwijst naar de eerste steenlegging in 1803. De woning is gedateerd en zal met behoud van de authentieke uitstraling gemoderniseerd kunnen worden.
Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd met in de voortuin diverse plantsoorten en volwassen bomen. De inrit naar het woonerf is voorzien van een ijzeren sierhekwerk.
AANGEBOUWDE SCHUUR
Aan het woonhuis is een landbouwschuur gebouwd en vormt met de woning een typische Zeeuwse langgevelboerderij.
Aan de schuur is een voormalige stal gebouwd. De schuur was in het verleden als aanbindstal voor melkkoeien en pinken in gebruik.
STENEN SCHUUR / GARAGE
Nabij de woning is een stenen schuur annex garage gesitueerd. Deze schuur werd deels gebruikt als ruimte voor het voorkiemen van aardappelen. De schuur is functioneel als berging en garage.
WERKTUIGENSCHUUR
Naast de monumentale boerderij is een werktuigenschuur gebouwd. De schuur heeft een vrij overspannen draagconstructie en is geschikt voor opslagdoeleinden. In de beide kopgevels is een schuifdeur aanwezig.
WAGENLOODS
Aan de noordzijde van de werktuigenloods is een eenvoudige functionele wagenloods gesitueerd.
ERF EN VERHARDING
Rondom de gebouwen is een royaal erf gesitueerd. De boerderij heeft twee zelfstandige inritten naar de openbare weg. De inrit nabij de woning biedt toegang naar de woning en de garage/schuur. De tweede inrit wordt gebruikt voor de ontsluiting van de schuur en loodsen alsmede voor het bijbehorend perceel grond.
Naast de wagenloods zijn twee betonplaten met betonmuren gesitueerd. Deze sleufsilo’s werden gebruikt voor opslag van ruwvoer. De erfverharding bestaat grotendeels uit gestort beton en deels uit grindverharding.
HUISKAVEL
Aan de boerderij is een huiskavel gelegen die uit twee percelen bestaat.
VELDKAVEL 1
Veldkavel is gelegen schuin tegenover de boerderij, ten zuiden van de Hartogsweg. De veldkavel is goed ontsloten en betreft een goede landbouwkundige kwaliteit geschikt voor akkerbouwmatige teelten.
VELDKAVEL 2
Dit perceel is op circa 500 m afstand van de boerderij gelegen aan de Havenweg. Het perceel heeft een rechthoekige vorm en is goed ontsloten. Ook dit perceel is van goede landbouwkundige kwaliteit en geschikt voor meerdere akkerbouwmatige teelten.
NUTSVOORZIENINGEN
De woonboerderij is aangesloten op water, elektriciteit (220/380), telefoon, glasvezel, riolering en elektrische verwarming en een houtkachel.
ENERGIELABEL
Het woonobject heeft geen energielabel omdat het een monumentaal object betreft.
LIGGING EN GEBRUIK
De percelen zijn gelegen in het buitengebied van Scherpenisse, allen in de nabijheid van het erf aan de Hartogsweg 4 in Scherpenisse. Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2025 bedragen € 102,72 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel kadastraal bekend gemeente Scherpenisse, sectie F, nummer 967 is belast met een opstalrecht op een gedeelte van het perceel ken behoeve van gemeente Tholen.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als lichte klei. Bestaande uit kalkarme poldervaaggronden, profielverloop 3,4 en 5
De aangeboden percelen zijn goed ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.
BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Buitengebied Tholen’, vastgesteld door de raad op 19 december 2013.
In dit omgevingsplan heeft het perceel de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Openheid' en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2’
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Tholen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd.
MOGELIJKHEDEN
Onder nader te bepalen voorwaarden is de verkoop van delen van de aangeboden boerderij bespreekbaar. Een verkoop in zijn geheel heeft de voorkeur. Een verkoop van delen slaagt op het moment dat op een en hetzelfde moment voor alle delen van de aangeboden boerderij overeenstemming is bereikt.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg, niet eerder dan rovenoogst 2025.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.
Voorwaarden:
• Bij overeenstemming en het tekenen van de koopovereenkomst zal door de koper 10% waarborgsom dienen te worden betaald.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
• De verkopers hebben de boerderij niet zelf gebruikt en kunnen daardoor niet alle informatie aanreiken.
Voor nadere informatie en/of de aanvraag voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, te bereiken op mobiel: 06-13893841.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
