de Blommers 1 5125 NM Hulten

Gelegen op een unieke locatie in het buitengebied tussen Breda en Tilburg. Door de vele uitvalswegen is het object logistiek zeer gunstig gelegen. Landelijk maar toch slechts op enkele minuten van Tilburg centrum aan het rustieke doodlopende weggetje “De Blommers”. Het betreft hier een uitstekend onderhouden en duurzaam gebouwde vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen (circa 1.260m²).

(optie tot meer grond max. 07.19.20 Ha)

Vanuit de achtertuin heeft men prachtig zicht over de landerijen en kan men volop genieten van de rust en omgeving.

Omschrijving woning
Duurzaam gebouwde, uitstekend onderhouden en geheel instapklare woonboerderij met prachtige tuin waar vanuit met fraai zicht heeft over de landerijen. Gelegen in het buitengebied tegen de rand van Tilburg (de Reeshof) op een logistiek zeer gunstige locatie.

Bouwjaar 2000
Inhoud ca. 740m³.
Woonoppervlak ca. 110m².
Verdiepingsvloer Betonnen vloer.
Beglazing Dubbele beglazing
Kozijnen Aluminium kozijnen (v.v. elektrisch bedienbare inbouwrolluiken)
Verwarming middels gasgestookte CV-installatie
Voorzieningen: Aardgas, water en elektra

Bijzonderheden;
Woonhuis is o.a. voorzien van een alarminstallatie, detectiepoort en een centraal stofzuiginstallatie.
Met uitzondering van de erker, welke voorzien is van een elektrische screen, is het pand geheel voorzien van op afstand bedienbare inbouwrolluiken. De begane grond ( met uitzondering van de slaapkamer, en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

Entree;
Hal met garderobe nis, meterkast (krachtstroom) en trapopgang met trapkast. Vanuit de hal heeft men toegang naar meerdere vertrekken.

Woonkamer;
Oppervlak circa 42m². Woonkamer met fraaie erker. Woonkamer is afgewerkt met een leistenen vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Vanuit de woonkamer en woonkeuken heeft men fraai zicht over de landerijen.

Woonkeuken;
Oppervlak circa 15m². Woonkeuken met lichte keukeninrichting v.v. combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en volop kastruimte. De keuken is afgewerkt met een leistenen vloer, deels betegelde wanden en een MDF plafond.

Slaapkamer;
Oppervlak circa 15m². Slaapkamer met kastenwand en toegang naar de badkamer. Slaapkamer is afgewerkt met een vloerbedekking, stucwerkwanden en een MDF plafond. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een praktijkruimte dan wel kantoor op de begane grond.

Badkamer;
Oppervlak circa 7m² geheel betegelde badkamer met douchecabine, vaste wastafel en toilet.

Achter portaal;
Achter portaal met buitendeur en een geheel betegeld toilet v.v. fonteintje. Vanuit het portaal heeft men toegang naar de keuken en bijkeuken.

Bijkeuken;
Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur, opstelling Cv-installatie, uitstootgootsteen, werkkast en installatie centrale stofzuiginstallatie.

1e etage:

Overloop;
De overloop biedt toegang tot twee riante slaapkamers, bergkamer en een grote badkamer.

Twee slaapkamers;
Oppervlak circa 20 en 19m². Slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Beide slaapkamers zijn v.v. kastenwanden aan weerszijden.

Badkamer;
Oppervlak circa 10m². Geheel betegelde badkamer met dakkapel, vaste wastafel in meubel, hangcloset en een ligbad v.v. douchegarnituur.

2e etage:
Middels een vlizo trap bereikbare ruime bergzolder.

Buiten:
Mooie rondom gelegen tuin met gazon, diverse borders, meerdere terrassen en een fraaie oprijlaan met carport aan huis. Vanaf het terras heeft men werkelijk prachtig zicht over de landerijen. Aansluitend aan de achtertuin is een groot en geheel omheind stuk weiland gelegen.

Omschrijving bijgebouw 1
Bouwjaar 1973. Oppervlakte 700m² (35.00 x 20.00).
Betreft een voormalige ligboxenstal. Gebouw opgetrokken in halfsteens muren en voorgevel als spouwmuur, gedekt met cementvezel golfplaten gedekt (2000) niet geïsoleerd, rustend op houten gebogen spanten. Betonnen vloer gedeeltelijk rooster met ondergrondse mestopslag ca 400m³. Voorzien van schuifdeur.

Omschrijving bijgebouw 2
Bouwjaar 1980. Oppervlakte 560 m² (28.00 x 20.00)
Op staal gefundeerd opgetrokken in halfsteens metselwerk, topgevels in spouw. Dak rustend op stalen spanten en gedekt met abc golfplaten en niet onderschoten. Betonnen vloer. Voorzien van grote schuifdeur en overheaddeur.

Omschrijving bouwblok
Betreft ca. 1.05.60 hectare agrarisch bouwvlak. Ruim bouwvlak welke onder voorwaarden zoals in het bestemmingsplan benoemd vele alternatieve gebruiksmogelijkheden heeft.

Bestemming
In het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Gilze en Rijen is op de locatie van het object de bestemming “agrarisch opgenomen met detailbestemming bedrijfswoning. Perceel heeft in het bestemmingsplan de gebiedsaanduiding “Agrarisch Verbredingsgebied” waardoor er voor dit object (uiteraard onder door de gemeente te stellen voorwaarden) bijzondere ontwikkelings mogelijkheden zijn.
Bijvoorbeeld: Zorgboerderij, dierenpension, kleinschalige horeca, paardenhouderij, et cetera, et cetera.
Optioneel
Aansluitend is er optioneel 5.69.20 hectare grond extra grond beschikbaar. Dit betreft goede landbouwgrond waarvan ca. 3 hectare aan de overzijde van de openbare weg is gelegen en de overige grond direct grenst aan het erfperceel. Percelen zin ontsloten via de verharde weg De Blommers. Betreft goede hoog gelegen landbouwgrond voor alle landbouwkundige doeleinden geschikt.