Omschrijving
Op een locatie in het buitengebied van Wehl wordt een modern, en arbeidseffectief melkgeitenbedrijf aangeboden. De bedrijfslocatie heeft een Natuurbeschermingswetvergunning voor 1.500 melkgeiten en 1.250 opfokgeiten en beschikt over een goede bereikbaarheid.
De bedrijfsopstallen bestaan uit een voor- en achterhuis, een erf met werktuigenberging en een aaneengesloten stallencomplex, bestaande uit drie staldelen.
Binnen het stallencomplex is capaciteit voor de huisvesting van circa 1.500 volwassen geiten en circa 1.250 opfokgeiten, lammeren en afmestlammeren.
Door de 100-stands melkcarrousel uit 2021 met automatische afname, het automatische voersysteem van Lengerich uit 2024 en het aaneengesloten stallencomplex is sprake van een zeer arbeidsefficiënt bedrijf.
Tot het bedrijf behoort in totaal 12.03.55 hectare grond in eigendom. Deze oppervlakte omvat tevens de ondergrond van de bedrijfslocatie en de bedrijfswoning. De landbouwgrond is als huiskavel direct aansluitend aan de bedrijfslocatie gelegen. Hetgeen bijdraagt aan een efficiënte bedrijfsvoering.
Bedrijfswoning en achterhuis
De bedrijfswoning maakt onderdeel uit van een karakteristieke T-boerderij, bestaande uit een voorhuis en een achterhuis. Het voorhuis is in gebruik als bedrijfswoning en het achterhuis als aanhorige bergruimte.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij dateert van vóór 1900. In de loop der jaren is de boerderij diverse malen verbouwd en gerenoveerd, waaronder in 1994. In dat jaar is tevens een aanbouw gerealiseerd, die thans in gebruik is als bijkeuken en bergruimte.
De woning is traditioneel gebouwd en gefundeerd op staal. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk, deels steens en deels in spouw. De dakbedekking bestaat uit dakpannen met dakbeschot en een plat dak. De vloeren bestaan uit beton en hout. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout en voorzien van dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie uit 2015 met radiatoren. De spouwmuren zijn geïsoleerd. Het dak is niet geïsoleerd, met uitzondering van de in 1994 gerealiseerde aanbouw.
Het voorhuis heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 508 m², verdeeld over twee bouwlagen. De afmetingen bedragen circa 14,5 x 17,5 meter. De aanbouw, thans in gebruik als bergruimte, heeft een oppervlakte van circa 95 m².
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: hal met toegang tot de woonkamer, vaste trap naar de eerste verdieping, woonkeuken en badkamer met douche, toilet en wastafel.
1e Verdieping: overloop met toegang tot vijf slaapkamers en een separate toiletruimte.
Potstal
De potstal vormt een belangrijk onderdeel van het bedrijfscomplex en biedt ruime mogelijkheden voor de huisvesting van de volwassen melkgeiten. De stal heeft een totale oppervlakte van circa 4.232 m², bij afmetingen van circa 93 x 45,5 meter.
De melkgeitenstal is in meerdere jaren gebouwd en in 2014 is de volledige bovenbouw vernieuwd en is de stal tevens verlengd. In 2020 heeft opnieuw een verlenging plaatsgevonden. Door deze aanpassingen beschikt de stal over een ruime en functionele opzet en verkeert deze in een uitstekende onderhoudstoestand.
De stal is traditioneel gebouwd en gefundeerd op staal. De gevels zijn uitgevoerd in prefab betonpanelen, damwandprofielplaten en gedeeltelijk windbreekgaas. De dakbedekking bestaat uit asbestvrije golfplaten. De dragende constructie is uitgevoerd met gegalvaniseerde stalen spanten. De vloer is uitgevoerd in beton.
De potstal beschikt over een loopdeur, overheaddeur en meerdere schuifdeuren, waardoor de stal goed toegankelijk is voor zowel dieren als machines.
Ten behoeve van een efficiënte en energiezuinige bedrijfsvoering is de stal voorzien van zonnepanelen en ledverlichting. Op het dak zijn in 2022 in totaal 468 PV-panelen geïnstalleerd.
Melkstal, lammerenstal en jongveestal
Aansluitend aan de voorgevel van de potstal bevinden zich twee staldelen, die gezamenlijk voorzien in de huisvesting en verzorging van jonge lammeren en de melkgeiten.
Het eerste staldeel dateert uit 2004 en is momenteel ingericht voor de huisvesting van jongvee op stro. Het staldeel heeft een oppervlakte van circa 558 m² en afmetingen van circa 15,5 x 36 meter.
Het naastgelegen staldeel is gebouwd in 2021 en heeft een oppervlakte van circa 825 m², bij afmetingen van circa 22 x 37,5 meter. Dit staldeel is ingericht als melkstal en lammerenstal en verkeert in een goede onderhoudstoestand.
In de melkstal bevindt zich een 100-stands SAC-melkcarrousel uit 2021, uitgevoerd als buitenmelker. De melkcarrousel is voorzien van melkmeting en automatische afname. Ter plaatse van het inloop- en aansluitpunt is een ergonomische en in hoogte verstelbare vloer aangebracht, waarmee de arbeidsomstandigheden tijdens het melken zijn geoptimaliseerd.
Aansluitend aan de melkstal bevinden zich diverse ondersteunende bedrijfsruimten, waaronder een kantine met keukenblok, sanitaire voorzieningen, een hygiënesluis, een melkbereidingsruimte en een technische ruimte.
Aan de voorzijde van het staldeel bevindt zich een centrale voergang met aan weerszijden groepshokken op stro voor de huisvesting van jonge lammeren. De groepshokken zijn voorzien van vier melkautomaten uit 2018.
Voor de voorgevel staat een eigen Mueller-silokoeltank uit 2014 met een totale inhoud van circa 24.000 liter.
De staldelen zijn traditioneel gebouwd en gefundeerd op staal. De gevels zijn uitgevoerd in een combinatie van metselwerk, prefab betonpanelen en damwandprofielplaten. De dakbedekking bestaat uit asbestvrije golfplaten en sandwichpanelen. De dragende constructie is opgebouwd uit gegalvaniseerde stalen spanten. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De bedrijfsruimten zijn voorzien van diverse loopdeuren, een overheaddeur en schuifdeuren.
De totale oppervlakte van beide staldelen bedraagt circa 1.383 m², waarvan circa 558 m² uit 2004 en circa 825 m² uit 2021. De onderhoudstoestand van beide staldelen is goed.
Werktuigenberging
Op het erf bevindt zich een ruime open werktuigenberging, die momenteel als zodanig in gebruik is. De werktuigenberging heeft een oppervlakte van circa 494 m², bij afmetingen van circa 38 x 13 meter.
De werktuigenberging is gebouwd in 1985 en 1995 en verkeert in een redelijke tot goede onderhoudstoestand. De constructie is traditioneel uitgevoerd en gefundeerd op staal. De gevels bestaan deels uit metselwerk en zijn deels open uitgevoerd. De dakbedekking bestaat uit zowel asbesthoudende als asbestvrije golfplaten.
De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De vloer is uitgevoerd in beton en betonklinkers.
Een van de spantvakken is afgesloten en ingericht als werkplaats en garage/bergruimte. In dit afgesloten gedeelte bevinden zich tevens twee garagedeuren, die vanuit de zijgevel toegang geven tot de garage.
Daarnaast bevindt zich in de werktuigenberging een dubbelwandige dieselolietank met een inhoud van circa 1.200 liter.
De werktuigenberging is voorzien van een loopdeur en overheaddeur en biedt daarmee een praktische en veelzijdige ruimte voor het stallen en onderhouden van werktuigen, machines en overige bedrijfsmiddelen.
Erfinrichting en voorzieningen:
Het erf is functioneel ingericht en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan een efficiënte bedrijfsvoering.
Op het bedrijfscomplex zijn in 2022 in totaal 468 zonnepanelen geplaatst. Deze installatie draagt bij aan een duurzame en energiezuinige bedrijfsvoering.
Verder bevinden zich op het erf diverse polyester silo’s met uiteenlopende inhoudscapaciteiten, geschikt voor de opslag van onder meer voer en bedrijfsbenodigdheden.
Voor de opslag van vaste mest en/of voer is een voorziening aanwezig bestaande uit een betonvloer met betonnen keerwanden. Deze opslag heeft een oppervlakte van circa 336 m², bij afmetingen van circa 24 x 14 meter.
Daarnaast beschikt het bedrijf over twee sleufsilo’s van ieder circa 7 x 25 meter. De sleufsilo’s zijn uitgevoerd met betonelementen en Stelconplaten.
Voor de opslag van diesel is een dubbelwandige dieselolietank aanwezig met een inhoud van circa 1.200 liter.
Het erf beschikt over circa 3.675 m² erfverharding. Deze is gefaseerd aangelegd en bestaat voornamelijk uit beton en betonklinkers. De ruime erfverharding zorgt voor een goede bereikbaarheid van de verschillende bedrijfsgebouwen en biedt voldoende manoeuvreerruimte voor machines en transport.
Landbouwgrond
Grondsoort Kleigrond
Op basis van de bodemkartering is de grond aangemerkt als:
KRn2: Poldervaaggronden bestaande uit zware zavel
KRn1: Poldervaaggronden bestaande uit lichte zavel.
Grondwatertrap:
VI: H40-80 L>120
III: H<40 L80-120
Beregeningsput aanwezig, beregeningsmogelijkheid eveneens aanwezig.
Huidig gebruik: bouwland en grasland.
Ontsluiting via de openbare weg, eigen weg en ontsluiting via de bedrijfslocatie.
Met "grondsoort" wordt de grondsoort bedoeld zoals het perceel geclassificeerd wordt onder de Meststoffenwet. De landbouwgrond wordt in eigendom geëxploiteerd.
Bestemmingsplan
Beheersverordening Landelijk gebied - 2020, reparatie 2022
Status Vastgesteld, Gemeente Doetinchem, datum vaststelling raad 5 mei 2022
Hoofdfuncties:
Bedrijfslocatie: Agrarisch (A)
Bouwvlak
Huidig gebruik Het huidig gebruik is toegestaan conform dit plan.
De bedrijfsopstallen bestaan uit een voor- en achterhuis, een erf met werktuigenberging en een aaneengesloten stallencomplex, bestaande uit drie staldelen.
Binnen het stallencomplex is capaciteit voor de huisvesting van circa 1.500 volwassen geiten en circa 1.250 opfokgeiten, lammeren en afmestlammeren.
Door de 100-stands melkcarrousel uit 2021 met automatische afname, het automatische voersysteem van Lengerich uit 2024 en het aaneengesloten stallencomplex is sprake van een zeer arbeidsefficiënt bedrijf.
Tot het bedrijf behoort in totaal 12.03.55 hectare grond in eigendom. Deze oppervlakte omvat tevens de ondergrond van de bedrijfslocatie en de bedrijfswoning. De landbouwgrond is als huiskavel direct aansluitend aan de bedrijfslocatie gelegen. Hetgeen bijdraagt aan een efficiënte bedrijfsvoering.
Bedrijfswoning en achterhuis
De bedrijfswoning maakt onderdeel uit van een karakteristieke T-boerderij, bestaande uit een voorhuis en een achterhuis. Het voorhuis is in gebruik als bedrijfswoning en het achterhuis als aanhorige bergruimte.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij dateert van vóór 1900. In de loop der jaren is de boerderij diverse malen verbouwd en gerenoveerd, waaronder in 1994. In dat jaar is tevens een aanbouw gerealiseerd, die thans in gebruik is als bijkeuken en bergruimte.
De woning is traditioneel gebouwd en gefundeerd op staal. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk, deels steens en deels in spouw. De dakbedekking bestaat uit dakpannen met dakbeschot en een plat dak. De vloeren bestaan uit beton en hout. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout en voorzien van dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie uit 2015 met radiatoren. De spouwmuren zijn geïsoleerd. Het dak is niet geïsoleerd, met uitzondering van de in 1994 gerealiseerde aanbouw.
Het voorhuis heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 508 m², verdeeld over twee bouwlagen. De afmetingen bedragen circa 14,5 x 17,5 meter. De aanbouw, thans in gebruik als bergruimte, heeft een oppervlakte van circa 95 m².
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: hal met toegang tot de woonkamer, vaste trap naar de eerste verdieping, woonkeuken en badkamer met douche, toilet en wastafel.
1e Verdieping: overloop met toegang tot vijf slaapkamers en een separate toiletruimte.
Potstal
De potstal vormt een belangrijk onderdeel van het bedrijfscomplex en biedt ruime mogelijkheden voor de huisvesting van de volwassen melkgeiten. De stal heeft een totale oppervlakte van circa 4.232 m², bij afmetingen van circa 93 x 45,5 meter.
De melkgeitenstal is in meerdere jaren gebouwd en in 2014 is de volledige bovenbouw vernieuwd en is de stal tevens verlengd. In 2020 heeft opnieuw een verlenging plaatsgevonden. Door deze aanpassingen beschikt de stal over een ruime en functionele opzet en verkeert deze in een uitstekende onderhoudstoestand.
De stal is traditioneel gebouwd en gefundeerd op staal. De gevels zijn uitgevoerd in prefab betonpanelen, damwandprofielplaten en gedeeltelijk windbreekgaas. De dakbedekking bestaat uit asbestvrije golfplaten. De dragende constructie is uitgevoerd met gegalvaniseerde stalen spanten. De vloer is uitgevoerd in beton.
De potstal beschikt over een loopdeur, overheaddeur en meerdere schuifdeuren, waardoor de stal goed toegankelijk is voor zowel dieren als machines.
Ten behoeve van een efficiënte en energiezuinige bedrijfsvoering is de stal voorzien van zonnepanelen en ledverlichting. Op het dak zijn in 2022 in totaal 468 PV-panelen geïnstalleerd.
Melkstal, lammerenstal en jongveestal
Aansluitend aan de voorgevel van de potstal bevinden zich twee staldelen, die gezamenlijk voorzien in de huisvesting en verzorging van jonge lammeren en de melkgeiten.
Het eerste staldeel dateert uit 2004 en is momenteel ingericht voor de huisvesting van jongvee op stro. Het staldeel heeft een oppervlakte van circa 558 m² en afmetingen van circa 15,5 x 36 meter.
Het naastgelegen staldeel is gebouwd in 2021 en heeft een oppervlakte van circa 825 m², bij afmetingen van circa 22 x 37,5 meter. Dit staldeel is ingericht als melkstal en lammerenstal en verkeert in een goede onderhoudstoestand.
In de melkstal bevindt zich een 100-stands SAC-melkcarrousel uit 2021, uitgevoerd als buitenmelker. De melkcarrousel is voorzien van melkmeting en automatische afname. Ter plaatse van het inloop- en aansluitpunt is een ergonomische en in hoogte verstelbare vloer aangebracht, waarmee de arbeidsomstandigheden tijdens het melken zijn geoptimaliseerd.
Aansluitend aan de melkstal bevinden zich diverse ondersteunende bedrijfsruimten, waaronder een kantine met keukenblok, sanitaire voorzieningen, een hygiënesluis, een melkbereidingsruimte en een technische ruimte.
Aan de voorzijde van het staldeel bevindt zich een centrale voergang met aan weerszijden groepshokken op stro voor de huisvesting van jonge lammeren. De groepshokken zijn voorzien van vier melkautomaten uit 2018.
Voor de voorgevel staat een eigen Mueller-silokoeltank uit 2014 met een totale inhoud van circa 24.000 liter.
De staldelen zijn traditioneel gebouwd en gefundeerd op staal. De gevels zijn uitgevoerd in een combinatie van metselwerk, prefab betonpanelen en damwandprofielplaten. De dakbedekking bestaat uit asbestvrije golfplaten en sandwichpanelen. De dragende constructie is opgebouwd uit gegalvaniseerde stalen spanten. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De bedrijfsruimten zijn voorzien van diverse loopdeuren, een overheaddeur en schuifdeuren.
De totale oppervlakte van beide staldelen bedraagt circa 1.383 m², waarvan circa 558 m² uit 2004 en circa 825 m² uit 2021. De onderhoudstoestand van beide staldelen is goed.
Werktuigenberging
Op het erf bevindt zich een ruime open werktuigenberging, die momenteel als zodanig in gebruik is. De werktuigenberging heeft een oppervlakte van circa 494 m², bij afmetingen van circa 38 x 13 meter.
De werktuigenberging is gebouwd in 1985 en 1995 en verkeert in een redelijke tot goede onderhoudstoestand. De constructie is traditioneel uitgevoerd en gefundeerd op staal. De gevels bestaan deels uit metselwerk en zijn deels open uitgevoerd. De dakbedekking bestaat uit zowel asbesthoudende als asbestvrije golfplaten.
De dragende constructie bestaat uit stalen spanten. De vloer is uitgevoerd in beton en betonklinkers.
Een van de spantvakken is afgesloten en ingericht als werkplaats en garage/bergruimte. In dit afgesloten gedeelte bevinden zich tevens twee garagedeuren, die vanuit de zijgevel toegang geven tot de garage.
Daarnaast bevindt zich in de werktuigenberging een dubbelwandige dieselolietank met een inhoud van circa 1.200 liter.
De werktuigenberging is voorzien van een loopdeur en overheaddeur en biedt daarmee een praktische en veelzijdige ruimte voor het stallen en onderhouden van werktuigen, machines en overige bedrijfsmiddelen.
Erfinrichting en voorzieningen:
Het erf is functioneel ingericht en beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan een efficiënte bedrijfsvoering.
Op het bedrijfscomplex zijn in 2022 in totaal 468 zonnepanelen geplaatst. Deze installatie draagt bij aan een duurzame en energiezuinige bedrijfsvoering.
Verder bevinden zich op het erf diverse polyester silo’s met uiteenlopende inhoudscapaciteiten, geschikt voor de opslag van onder meer voer en bedrijfsbenodigdheden.
Voor de opslag van vaste mest en/of voer is een voorziening aanwezig bestaande uit een betonvloer met betonnen keerwanden. Deze opslag heeft een oppervlakte van circa 336 m², bij afmetingen van circa 24 x 14 meter.
Daarnaast beschikt het bedrijf over twee sleufsilo’s van ieder circa 7 x 25 meter. De sleufsilo’s zijn uitgevoerd met betonelementen en Stelconplaten.
Voor de opslag van diesel is een dubbelwandige dieselolietank aanwezig met een inhoud van circa 1.200 liter.
Het erf beschikt over circa 3.675 m² erfverharding. Deze is gefaseerd aangelegd en bestaat voornamelijk uit beton en betonklinkers. De ruime erfverharding zorgt voor een goede bereikbaarheid van de verschillende bedrijfsgebouwen en biedt voldoende manoeuvreerruimte voor machines en transport.
Landbouwgrond
Grondsoort Kleigrond
Op basis van de bodemkartering is de grond aangemerkt als:
KRn2: Poldervaaggronden bestaande uit zware zavel
KRn1: Poldervaaggronden bestaande uit lichte zavel.
Grondwatertrap:
VI: H40-80 L>120
III: H<40 L80-120
Beregeningsput aanwezig, beregeningsmogelijkheid eveneens aanwezig.
Huidig gebruik: bouwland en grasland.
Ontsluiting via de openbare weg, eigen weg en ontsluiting via de bedrijfslocatie.
Met "grondsoort" wordt de grondsoort bedoeld zoals het perceel geclassificeerd wordt onder de Meststoffenwet. De landbouwgrond wordt in eigendom geëxploiteerd.
Bestemmingsplan
Beheersverordening Landelijk gebied - 2020, reparatie 2022
Status Vastgesteld, Gemeente Doetinchem, datum vaststelling raad 5 mei 2022
Hoofdfuncties:
Bedrijfslocatie: Agrarisch (A)
Bouwvlak
Huidig gebruik Het huidig gebruik is toegestaan conform dit plan.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
