Reetschotweg 1 7642 NK Wierden

€ 845.000

Omschrijving

Op een toplocatie tussen Rijssen en Wierden (Ov.) gelegen authentieke Twentse woonboerderij met opstallen.
Deze karakteristieke woonboerderij is schitterend vrij gelegen, in het groene buitengebied van Wierden. Op amper 5 min. rijden van de snelweg A1 en de A35. Het object heeft een centrale ligging en is daardoor uitstekend bereikbaar.
Openbaar vervoer per streekbus is op loopafstand. Treinverbinding is er vanuit station Wierden of Rijssen.
De boerderij met erf, tuin en landerijen ligt vooraan een (doodlopende) geasfalteerde openbare weg.

De landerijen, bestaande uit vochthoudende weidegrond, liggen achter en aan weerszijden naast de boerderij.
Het object heeft een oppervlakte van 6 ha 17 are en 80 ca. (61.780 m2) inclusief het bestaande boerenerf.
De woonboerderij dateert uit 1928, is nooit echt verbouwd, en meet ca. 16,25 x 12,75 meter, dat is ca. 207 m2. Ruim 50% van de boerderij is voormalig bedrijfsgedeelte, een zgn. ‘deel’ met hooizolder, waar vroeger de koeien stonden.

De totale inhoud van de boerderij is ca. 1100 m3. Het object heeft volledig een agrarische bestemming.
Op het erf staan 2 ruime schuren, een van 258 m2 met veestal en een van 192 m2, met werkplaats.
Naast de boerderij bevindt zich een oude kastanjeboom en een garage/berging van ca. 32 m2.
De landerijen bestaan uit kwalitatief vruchtbare grond en vormen één aansluitend perceel.

Deze unieke woonboerderij is prima te renoveren en op verschillende manieren aan te passen aan de eisen van nu.
Gezien de inhoud en oppervlakte is de woonboerderij, onder specifieke voorwaarden, mogelijk op te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden. Een en ander in overleg met het bevoegd gezag van de gemeente Wierden.
Anderszins is het wellicht mogelijk een inwoonsituatie te realiseren, indien dit gewenst is.

De kavel met opstallen biedt bovendien mogelijkheden voor toepassing van het zgn. ‘rood voor rood’. Met als doelstelling een extra woningbouwkavel, na asbestsanering en sloop van de opstallen. Daarvoor zijn aanvullende eisen van de gemeente en provincie van toepassing, in het kader van de regelgeving omtrent 'rood voor rood'.

Kortom, dit specifieke, ideaal qua ligging gelegen, weidse object biedt tal van (ontwikkel)mogelijkheden!
Informeert u vrijblijvend bij de makelaar naar de mogelijkheden, bezichtiging graag op afspraak.

Omschrijving
Toegang, keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, wc, douche, vaste kasten, kelder, grote deel met hooizolder.

Bijzonderheden
Pand is opgetrokken uit steensmuren. Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepsysteem.
Opstalrecht nutsvoorzieningen op gedeelte perceel t.b.v. Gasunie Transport Services. B.V. Groningen.
Opstallen met erf en tuin te aanvaarden per direct, cultuurgrond in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 845.000
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Overig
Soort bouw
Nieuwbouw

Oppervlakten

Grondsoort
Zand

Kadastrale gegevens

WIERDEN W 105
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
6 ha 17 a 80 ca (geheel perceel)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Reetschotweg 1

€ 845.000