Omschrijving
ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever bieden wij deze vrij gelegen agrarische opstallen aan, momenteel in gebruik voor circa 200 geiten met bijbehorend jongvee. Het geheel ligt op 6.765 m² en omvat een gemoderniseerde woning met achterhuis, een ligboxenstal met tussenbouw en een werktuigenberging/opslag.
Dankzij de geldende vergunning is naast geitenhouderij ook het houden van rundvee toegestaan, waardoor er diverse mogelijkheden zijn voor agrarisch gebruik.
Oldeberkoperweg 28 is landelijk gelegen aan de rand van het gemoedelijke dorp Zandhuizen, in de gemeente Weststellingwerf. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, met volop privacy en weids uitzicht over de omliggende landerijen. Op slechts 300 meter afstand bevindt zich een prachtig bosgebied met diverse wandelpaden, waaronder speciale routes voor paardrijden – ideaal voor natuurliefhebbers en ruiters.
Het dorp ligt op korte afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Drents-Friese Wold, een waar paradijs voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.
Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. In het nabijgelegen Noordwolde vindt u supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Voor middelbaar onderwijs en een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in Wolvega, op circa 15 autominuten rijden.
De locatie is goed ontsloten: via de N351 en de A32 bereikt u binnen korte tijd steden als Heerenveen, Meppel en Steenwijk. Ook openbaar vervoer is beschikbaar, met busverbindingen naar de omliggende dorpen en stations.
NATURA 2000 GEBIED
Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied is:
Drents-Friese Wold & Leggelderveld, gelegen op ca. 4,15 km.
(eigen meting, Boer en Bunder)
VERGUNNINGEN
Milieuvergunning:
Er is een melding Activiteitenbesluit aanwezig van 13 oktober 2020 voor het houden van:
- 90 stuks rundvee
- 100 opfokgeiten tot 61 dagen oud (op stro)
- 100 opfokgeiten ouder dan 61 dagen
- Kaasmakerij
- 150 melkgeiten (op stro)
NB vergunning:
Er is geen NB vergunning aanwezig.
Er is wel een referentie met vee-aantallen aanwezig van vóór de aanwijsdata van de Natura2000 gebieden. Meer informatie is beschikbaar via ons kantoor.
BESTEMMINGSPLAN
Waarde-Archeologie
Agrarisch
Bouwvlak
Specifieke vorm van agrarisch-heideontginningen
OMSCHRIJVING ONROEREND GOED
Woonhuis
Bouwjaar: Jaren ‘90
Omschrijving: De afgelopen jaren is het woonhuis grondig gemoderniseerd en voorzien van diverse comfortabele en duurzame voorzieningen. In 2020 zijn onder andere vloerverwarming en een nieuwe cv-ketel aangebracht. Datzelfde jaar is het gehele huis opgeknapt met nieuw schilderwerk, stijlvolle vloeren, een moderne keuken, luxe badkamer, gezellige gashaard, airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer, een nieuw toilet, vloerisolatie, dubbele beglazing en kunststof kozijnen in de slaapkamer beneden en de keuken. De cv-ketel heeft voldoende capaciteit voor het omzetten van het achterhuis naar woonruimte; de aansluitingen voor water, riool en vloerverwarming zijn al aangelegd.
Indeling
Begane grond: entree, bijkeuken, badkamer, toilet, CV ruimte, keuken, woonkamer, slaapkamer/kantoor en toegang tot kelder
Verdieping: overloop, 4 slaapkamers.
Woonoppervlakte: 105 m²
Bedrijfsgedeelte: Achter het woonhuis bevindt zich een bedrijfsgedeelte dat in gebruik is als opslag/berging en huisvesting van jonge geiten. Dit gedeelte is opgetrokken vanuit houten gebinten en met pannen gedekt.
Voorzien van een kelder (50 m³).
Energielabel: B (geldig tot 13-08-2035)
Ligboxenstal
Bouwjaar: ± jaren ‘80
Oppervlakte:
Stal: 820 m²
Tussenbouw: 107 m²
Melkstal: 44 m²
Totaal: 971 m²
Vloeren: Beton
Wanden: Gemetselde gevels
Constructie: Stalen spanten
Dak: Deels asbesthoudende en deels asbestvrije golfplaten, deels voorzien van dakisolatie. Voorzien van een lichtnok.
Indeling en inrichting: U indeling met een centrale voergang en aan weerszijden ruimte voor het huisvesten van vee. Aan de voorzijde van de ligboxenstal bevindt zich een 2 x 16 melkstal (± in 2021 geplaatst, tweedehands) en een melktank met een capaciteit van 1.600 liter. Naast de stal bevindt zich een tussenbouw die momenteel gebruikt wordt voor huisvesting van de jongste geiten.
Ventilatie: Natuurlijk
Mestopslagcapaciteit: Volledig onderkelderd, ±1.300 m³
Toelichting: In de afgelopen jaren zijn diverse moderniseringen doorgevoerd, waaronder:
• Vernieuwing van het dak en de gevels van de melkstal en zandstal (2021)
• Vervanging van schuifdeuren (2024)
• Vervanging van alle verlichting door LED, inclusief buitenverlichting met sensoren (2025)
• Plaatsing van een nieuwe groepenkast voor de buiteninstallatie (2025)
Daarnaast is in 2024 de voorzijde voorzien van nieuwe damwandplaten en zijn in 2022 een nieuw dak en 44 zonnepanelen geplaatst op de tussenbouw.
Werktuigenberging
Bouwjaar: 1996
Afmeting:
Loods: 289 m²
Overstek: 160 m²
Vloeren/verharding: Tegels
Wanden: Damwand
Constructie: Stalen spanten
Dak: Asbestvrije golfplaten (2023) met lichtplaten
Indeling en inrichting: Deels als berging, opslag en huisvesting van geiten.
Ventilatie: Natuurlijk
Mestopslagcapaciteit: 30 m³
Verdere bijzonderheden
Zaken ter overname Een lijst met zaken ter overname is toegevoegd aan de bijlagen van de brochure.
BTW
Het bedrijf zit in de B.T.W.-regeling. Bij verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen
op basis van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting.
Namens onze opdrachtgever bieden wij deze vrij gelegen agrarische opstallen aan, momenteel in gebruik voor circa 200 geiten met bijbehorend jongvee. Het geheel ligt op 6.765 m² en omvat een gemoderniseerde woning met achterhuis, een ligboxenstal met tussenbouw en een werktuigenberging/opslag.
Dankzij de geldende vergunning is naast geitenhouderij ook het houden van rundvee toegestaan, waardoor er diverse mogelijkheden zijn voor agrarisch gebruik.
Oldeberkoperweg 28 is landelijk gelegen aan de rand van het gemoedelijke dorp Zandhuizen, in de gemeente Weststellingwerf. Hier woont u in een rustige, groene omgeving, met volop privacy en weids uitzicht over de omliggende landerijen. Op slechts 300 meter afstand bevindt zich een prachtig bosgebied met diverse wandelpaden, waaronder speciale routes voor paardrijden – ideaal voor natuurliefhebbers en ruiters.
Het dorp ligt op korte afstand van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Drents-Friese Wold, een waar paradijs voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.
Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. In het nabijgelegen Noordwolde vindt u supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Voor middelbaar onderwijs en een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in Wolvega, op circa 15 autominuten rijden.
De locatie is goed ontsloten: via de N351 en de A32 bereikt u binnen korte tijd steden als Heerenveen, Meppel en Steenwijk. Ook openbaar vervoer is beschikbaar, met busverbindingen naar de omliggende dorpen en stations.
NATURA 2000 GEBIED
Het dichtstbijzijnde Natura2000 gebied is:
Drents-Friese Wold & Leggelderveld, gelegen op ca. 4,15 km.
(eigen meting, Boer en Bunder)
VERGUNNINGEN
Milieuvergunning:
Er is een melding Activiteitenbesluit aanwezig van 13 oktober 2020 voor het houden van:
- 90 stuks rundvee
- 100 opfokgeiten tot 61 dagen oud (op stro)
- 100 opfokgeiten ouder dan 61 dagen
- Kaasmakerij
- 150 melkgeiten (op stro)
NB vergunning:
Er is geen NB vergunning aanwezig.
Er is wel een referentie met vee-aantallen aanwezig van vóór de aanwijsdata van de Natura2000 gebieden. Meer informatie is beschikbaar via ons kantoor.
BESTEMMINGSPLAN
Waarde-Archeologie
Agrarisch
Bouwvlak
Specifieke vorm van agrarisch-heideontginningen
OMSCHRIJVING ONROEREND GOED
Woonhuis
Bouwjaar: Jaren ‘90
Omschrijving: De afgelopen jaren is het woonhuis grondig gemoderniseerd en voorzien van diverse comfortabele en duurzame voorzieningen. In 2020 zijn onder andere vloerverwarming en een nieuwe cv-ketel aangebracht. Datzelfde jaar is het gehele huis opgeknapt met nieuw schilderwerk, stijlvolle vloeren, een moderne keuken, luxe badkamer, gezellige gashaard, airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer, een nieuw toilet, vloerisolatie, dubbele beglazing en kunststof kozijnen in de slaapkamer beneden en de keuken. De cv-ketel heeft voldoende capaciteit voor het omzetten van het achterhuis naar woonruimte; de aansluitingen voor water, riool en vloerverwarming zijn al aangelegd.
Indeling
Begane grond: entree, bijkeuken, badkamer, toilet, CV ruimte, keuken, woonkamer, slaapkamer/kantoor en toegang tot kelder
Verdieping: overloop, 4 slaapkamers.
Woonoppervlakte: 105 m²
Bedrijfsgedeelte: Achter het woonhuis bevindt zich een bedrijfsgedeelte dat in gebruik is als opslag/berging en huisvesting van jonge geiten. Dit gedeelte is opgetrokken vanuit houten gebinten en met pannen gedekt.
Voorzien van een kelder (50 m³).
Energielabel: B (geldig tot 13-08-2035)
Ligboxenstal
Bouwjaar: ± jaren ‘80
Oppervlakte:
Stal: 820 m²
Tussenbouw: 107 m²
Melkstal: 44 m²
Totaal: 971 m²
Vloeren: Beton
Wanden: Gemetselde gevels
Constructie: Stalen spanten
Dak: Deels asbesthoudende en deels asbestvrije golfplaten, deels voorzien van dakisolatie. Voorzien van een lichtnok.
Indeling en inrichting: U indeling met een centrale voergang en aan weerszijden ruimte voor het huisvesten van vee. Aan de voorzijde van de ligboxenstal bevindt zich een 2 x 16 melkstal (± in 2021 geplaatst, tweedehands) en een melktank met een capaciteit van 1.600 liter. Naast de stal bevindt zich een tussenbouw die momenteel gebruikt wordt voor huisvesting van de jongste geiten.
Ventilatie: Natuurlijk
Mestopslagcapaciteit: Volledig onderkelderd, ±1.300 m³
Toelichting: In de afgelopen jaren zijn diverse moderniseringen doorgevoerd, waaronder:
• Vernieuwing van het dak en de gevels van de melkstal en zandstal (2021)
• Vervanging van schuifdeuren (2024)
• Vervanging van alle verlichting door LED, inclusief buitenverlichting met sensoren (2025)
• Plaatsing van een nieuwe groepenkast voor de buiteninstallatie (2025)
Daarnaast is in 2024 de voorzijde voorzien van nieuwe damwandplaten en zijn in 2022 een nieuw dak en 44 zonnepanelen geplaatst op de tussenbouw.
Werktuigenberging
Bouwjaar: 1996
Afmeting:
Loods: 289 m²
Overstek: 160 m²
Vloeren/verharding: Tegels
Wanden: Damwand
Constructie: Stalen spanten
Dak: Asbestvrije golfplaten (2023) met lichtplaten
Indeling en inrichting: Deels als berging, opslag en huisvesting van geiten.
Ventilatie: Natuurlijk
Mestopslagcapaciteit: 30 m³
Verdere bijzonderheden
Zaken ter overname Een lijst met zaken ter overname is toegevoegd aan de bijlagen van de brochure.
BTW
Het bedrijf zit in de B.T.W.-regeling. Bij verkoop gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen
op basis van artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
