Omschrijving
Introductie
Namens de huidige eigenaar mogen wij u dit in de Betuwe gelegen zoogkoeien- annex paardenhouderijbedrijf aanbieden. Het bedrijf, gelegen aan de Molenstraat 6 te 4011 EL Zoelen, ligt op een unieke landelijke locatie, direct nabij het landgoed Soelen en rivier De Linge. De woning, bedrijfsgebouwen en voorzieningen verkeren in een goede conditie. De ruime huiskavel en de doelmatig ingerichte bedrijfsopstallen bieden uitstekende mogelijkheden voor een efficiënte bedrijfsvoering. Gebouwen en voorzieningen zijn bij uitstek geschikt voor weidegang, opfok en het hobbymatig of professioneel houden van paarden. Al dan niet in combinatie hiermee biedt het object de mogelijkheid tot het houden van rundvee. Gedacht kan worden aan het houden van zoogkoeien, runderen voor de roodvleesproductie of ander soortig vee. Maar de gebouwen en locatie lenen zich ook voor een eventuele verbreding, denk aan zorgboerderij, boerderijwinkel of recreatie.
Locatie en omgeving
De huiskavel beloopt een aaneengesloten oppervlakte van 48.804 m2 ( 4.88.04 ha.). Aan de overzijde van de weg ligt een aanvullend perceel van 18.905 m2 (1.89.05 ha.), wat direct grenst aan rivier De Linge. Met het in eigendom verkrijgen van dit perceel verschaft u zich een permanente vrijheid en uitzicht over uw eigen bezit.
De huiskavel wordt aan de zuidoostzijde begrensd door de openbare weg, waarop het bedrijf twee ontsluitingen heeft. Toegang en erf bieden het bedrijf een uitstekende interne en externe bereikbaarheid. Het raakvlak met de openbare weg bedraagt ruim 110 meter. De Molenstraat sluit via diverse insteekwegen aan op de Provincialeweg N 834, welke een directe verbinding vormt met onder meer de Rijksweg A 15. De centrale ligging en de verbinding naar doorgaande wegen geven dit object een perfecte bereikbaarheid.
De nabijgelegen rivier de Linge en de aangrenzende A-watergang bieden voldoende waarborg om bij extreme weersomstandigheden water aan of af te voeren.
Woning
De woning dateert van 1962, is in 1995 vergroot en gemoderniseerd. De woning kent een praktische indeling. De woning is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen. De woning en de bijgelegen tuin van ruime afmeting biedt voldoende ruimte en comfort voor het grotere gezin.
Gebouwen en voorzieningen
De woning is middels een tussen lid verbonden met een traditionele rundveestal, berging en garage. De totale oppervlakte beloopt 156 m2. Dit bouwwerk is van dezelfde leeftijd als de woning. De verbinding met de woning biedt mogelijkheden een gedeelte hiervan eventueel te herbestemmen tot privégebruik.
Aan de noord - oostzijde van voornoemde rundveestal is in 1994 een nieuwe bedrijfsruimte gebouwd welke thans in gebruik is voor het houden van rundvee. Totale oppervlakte hiervan beloopt 480 m2. Dit bouwwerk beschikt over een ruime centrale voergang met roosterhokken voor het houden ven rundvee op vaste mest (potstalidee). Huisvesting en uitrusting voldoen aan de huidige eisen.
Naast voornoemde bedrijfsruimte is een bouwwerk van circa 300 m2 in gebruik voor het huisvesten van paarden en pony's in 11 individuele boxen. Alsmede is een ruimte van ruim 200 m2 in gebruik voor het huisvesten van rundvee op betonnen roosters.
Voor de berging van machines en werktuigen en hooi- en stropslag beschikt het bedrijf over een vrijstaande veldschuur ter grootte van circa 130 m2, gebouwd in 2010.
Aan voorzieningen treffen we aan:
Degelijk met asfalt en beton verhard terrein voorzien van hekwerk met dubbele toegang naar de openbare weg
Paardenrijbak 20 x 40 meter bestaande uit zandbed, hekwerk, verlichting
Vaste mestopslag plaats
Enkele sleufsilo's
Krachtvoer- en kunstmestsilo's
Divers aangelegde paddocks met verharde paden uitgevoerd met betonplaten
Cultuurgrond
De huiskavel strekt zich achter het erf verder uit in noordwestelijke richting. De grondsoort betreft rivierklei. De kwaliteit van de grond biedt mogelijkheden deze eventueel in te zetten voor akkerbouwmatige teelten. De kavel tegenover de boerderij betreft een perceel weiland wat zich vanaf de openbare weg uitstrekt in zuid - oostelijke richting tot aan de aldaar gelegen rivier De Linge (exclusief strook natuurvriendelijke oever). De gronden worden thans ingezet voor agrarisch natuurbeheer met als pakket botanisch hooi- en grasland en aanwending ruige stalmest tegen een jaarlijkse vergoeding van € 7.798,55. Deze regeling loopt tot 31 december 2028. Het is de bedoeling dat koper deze regeling respecteert tegen ontvangst van deze jaarlijkse bijdrage.
Woning Molenstraat 6 te Zoelen
Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1960, beschikt over een praktische bij- en woonkeuken (inrichting van 2011) en een solide en comfortabele woonkamer.
Hieronder vindt u een gedetailleerde beschrijving van de woning en de bijbehorende constructies. De ruimte tussen de woning met de bedrijfsruimten is opgevuld met een tussen-lid wat in gebruik is als bijkeuken en bedrijfsentree.
Details woning:
• Bouwjaar: 1960; aanbouw 2011
• Opgetrokken uit: Spouw metselwerk
• Dak: Pannen kap, geïsoleerd, zadeldak
• Vloeren: Begane grond: Beton en houten delen vloeren. Verdieping beton.
• Verwarming: Radiatoren op centrale verwarming (CV Nefit HR combi 2011) en deels vloerverwarming
• Velux-ramen: Tweemaal
• Woonoppervlakte: 153 m2
• Inhoud: 473 m3
Indeling:
De woning beschikt op de begane grond over een entree met bijkeuken (met aansluitpunten wasmachine), slaapkamer, keuken, woonkamer, hal (met meterkast en traopopgang) en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, meerdere slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is ingericht als zolderruimte en wordt gebruikt voor opslag.
Bedrijfsgebouwen
De bedrijfsgebouwen worden voornamelijk gebruikt voor huisvesting van paarden, rundvee en opslagdoeleinden.
Constructie: Het bedrijfsgebouwen zijn traditioneel gebouwd en overwegend opgetrokken uit metselwerk op een betonnen fundering of betonnen poeren. De daken van de bedrijfsgebouwen zijn voor het grootste deel met de bouw of na renovatie uitgevoerd met vezelcementplaten. Enkele aan- en tussengebouwen zijn nog afgedekt asbesthoudende delen. De huisvesting van de paarden vindt plaats in afzonderlijke paardenboxen opgesteld in een ruimte opgetrokken uit damwandprofielplaten voorzien van kunststof binnen platen en damwandprofielplaten dakbedekking
Gronden:
Betreft ondergrond woning, bedrijfsgebouwen, tuin en aangelegen perceel cultuurgrond
De totale huiskavel is groot 48.804 m2.
Tegenover de boerderij groot 18.905 m2.
Bedrijfsgebouwen en erf:
Ondergrond: De feitelijke thans in gebruik zijnde oppervlakte ondergrond van de woning met bedrijfsgebouwen en het erf beloopt ongeveer 10.000 m².
Aanvullende informatie
Oplevering in overleg met koper.
In principe leeg en ontruimd.
Ruimtelijke ordening:
De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Buren, onherroepelijk vastgesteld d.d. 29 september 2009 van de gemeente Buren. De toegekende enkelbestemming van de woning met de bijgebouwen is “agrarisch oeverwalgebied met bouwvlak”; dubbelbestemming; "Grondwaterbeschermingsgebied" en “Waarde – Cultuurhistorisch Waardevol Gebied”.
Milieuvergunning:
Voor de inrichting is een milieuvergunning afgegeven voor het houden van:
100 zoogkoeien ouder dan 2 jaar;
4 volwassen paarden;
20 vleesstieren en overig vleesvee;
16 schapen ouder dan 1 jaar.
Roerende zaken:
Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop.
Vaste lasten:
Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten.
Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.
Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V.) komen ten laste van de koper.
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren.
Prijsindicatie:
Op aanvraag
Namens de huidige eigenaar mogen wij u dit in de Betuwe gelegen zoogkoeien- annex paardenhouderijbedrijf aanbieden. Het bedrijf, gelegen aan de Molenstraat 6 te 4011 EL Zoelen, ligt op een unieke landelijke locatie, direct nabij het landgoed Soelen en rivier De Linge. De woning, bedrijfsgebouwen en voorzieningen verkeren in een goede conditie. De ruime huiskavel en de doelmatig ingerichte bedrijfsopstallen bieden uitstekende mogelijkheden voor een efficiënte bedrijfsvoering. Gebouwen en voorzieningen zijn bij uitstek geschikt voor weidegang, opfok en het hobbymatig of professioneel houden van paarden. Al dan niet in combinatie hiermee biedt het object de mogelijkheid tot het houden van rundvee. Gedacht kan worden aan het houden van zoogkoeien, runderen voor de roodvleesproductie of ander soortig vee. Maar de gebouwen en locatie lenen zich ook voor een eventuele verbreding, denk aan zorgboerderij, boerderijwinkel of recreatie.
Locatie en omgeving
De huiskavel beloopt een aaneengesloten oppervlakte van 48.804 m2 ( 4.88.04 ha.). Aan de overzijde van de weg ligt een aanvullend perceel van 18.905 m2 (1.89.05 ha.), wat direct grenst aan rivier De Linge. Met het in eigendom verkrijgen van dit perceel verschaft u zich een permanente vrijheid en uitzicht over uw eigen bezit.
De huiskavel wordt aan de zuidoostzijde begrensd door de openbare weg, waarop het bedrijf twee ontsluitingen heeft. Toegang en erf bieden het bedrijf een uitstekende interne en externe bereikbaarheid. Het raakvlak met de openbare weg bedraagt ruim 110 meter. De Molenstraat sluit via diverse insteekwegen aan op de Provincialeweg N 834, welke een directe verbinding vormt met onder meer de Rijksweg A 15. De centrale ligging en de verbinding naar doorgaande wegen geven dit object een perfecte bereikbaarheid.
De nabijgelegen rivier de Linge en de aangrenzende A-watergang bieden voldoende waarborg om bij extreme weersomstandigheden water aan of af te voeren.
Woning
De woning dateert van 1962, is in 1995 vergroot en gemoderniseerd. De woning kent een praktische indeling. De woning is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen. De woning en de bijgelegen tuin van ruime afmeting biedt voldoende ruimte en comfort voor het grotere gezin.
Gebouwen en voorzieningen
De woning is middels een tussen lid verbonden met een traditionele rundveestal, berging en garage. De totale oppervlakte beloopt 156 m2. Dit bouwwerk is van dezelfde leeftijd als de woning. De verbinding met de woning biedt mogelijkheden een gedeelte hiervan eventueel te herbestemmen tot privégebruik.
Aan de noord - oostzijde van voornoemde rundveestal is in 1994 een nieuwe bedrijfsruimte gebouwd welke thans in gebruik is voor het houden van rundvee. Totale oppervlakte hiervan beloopt 480 m2. Dit bouwwerk beschikt over een ruime centrale voergang met roosterhokken voor het houden ven rundvee op vaste mest (potstalidee). Huisvesting en uitrusting voldoen aan de huidige eisen.
Naast voornoemde bedrijfsruimte is een bouwwerk van circa 300 m2 in gebruik voor het huisvesten van paarden en pony's in 11 individuele boxen. Alsmede is een ruimte van ruim 200 m2 in gebruik voor het huisvesten van rundvee op betonnen roosters.
Voor de berging van machines en werktuigen en hooi- en stropslag beschikt het bedrijf over een vrijstaande veldschuur ter grootte van circa 130 m2, gebouwd in 2010.
Aan voorzieningen treffen we aan:
Degelijk met asfalt en beton verhard terrein voorzien van hekwerk met dubbele toegang naar de openbare weg
Paardenrijbak 20 x 40 meter bestaande uit zandbed, hekwerk, verlichting
Vaste mestopslag plaats
Enkele sleufsilo's
Krachtvoer- en kunstmestsilo's
Divers aangelegde paddocks met verharde paden uitgevoerd met betonplaten
Cultuurgrond
De huiskavel strekt zich achter het erf verder uit in noordwestelijke richting. De grondsoort betreft rivierklei. De kwaliteit van de grond biedt mogelijkheden deze eventueel in te zetten voor akkerbouwmatige teelten. De kavel tegenover de boerderij betreft een perceel weiland wat zich vanaf de openbare weg uitstrekt in zuid - oostelijke richting tot aan de aldaar gelegen rivier De Linge (exclusief strook natuurvriendelijke oever). De gronden worden thans ingezet voor agrarisch natuurbeheer met als pakket botanisch hooi- en grasland en aanwending ruige stalmest tegen een jaarlijkse vergoeding van € 7.798,55. Deze regeling loopt tot 31 december 2028. Het is de bedoeling dat koper deze regeling respecteert tegen ontvangst van deze jaarlijkse bijdrage.
Woning Molenstraat 6 te Zoelen
Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1960, beschikt over een praktische bij- en woonkeuken (inrichting van 2011) en een solide en comfortabele woonkamer.
Hieronder vindt u een gedetailleerde beschrijving van de woning en de bijbehorende constructies. De ruimte tussen de woning met de bedrijfsruimten is opgevuld met een tussen-lid wat in gebruik is als bijkeuken en bedrijfsentree.
Details woning:
• Bouwjaar: 1960; aanbouw 2011
• Opgetrokken uit: Spouw metselwerk
• Dak: Pannen kap, geïsoleerd, zadeldak
• Vloeren: Begane grond: Beton en houten delen vloeren. Verdieping beton.
• Verwarming: Radiatoren op centrale verwarming (CV Nefit HR combi 2011) en deels vloerverwarming
• Velux-ramen: Tweemaal
• Woonoppervlakte: 153 m2
• Inhoud: 473 m3
Indeling:
De woning beschikt op de begane grond over een entree met bijkeuken (met aansluitpunten wasmachine), slaapkamer, keuken, woonkamer, hal (met meterkast en traopopgang) en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, meerdere slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is ingericht als zolderruimte en wordt gebruikt voor opslag.
Bedrijfsgebouwen
De bedrijfsgebouwen worden voornamelijk gebruikt voor huisvesting van paarden, rundvee en opslagdoeleinden.
Constructie: Het bedrijfsgebouwen zijn traditioneel gebouwd en overwegend opgetrokken uit metselwerk op een betonnen fundering of betonnen poeren. De daken van de bedrijfsgebouwen zijn voor het grootste deel met de bouw of na renovatie uitgevoerd met vezelcementplaten. Enkele aan- en tussengebouwen zijn nog afgedekt asbesthoudende delen. De huisvesting van de paarden vindt plaats in afzonderlijke paardenboxen opgesteld in een ruimte opgetrokken uit damwandprofielplaten voorzien van kunststof binnen platen en damwandprofielplaten dakbedekking
Gronden:
Betreft ondergrond woning, bedrijfsgebouwen, tuin en aangelegen perceel cultuurgrond
De totale huiskavel is groot 48.804 m2.
Tegenover de boerderij groot 18.905 m2.
Bedrijfsgebouwen en erf:
Ondergrond: De feitelijke thans in gebruik zijnde oppervlakte ondergrond van de woning met bedrijfsgebouwen en het erf beloopt ongeveer 10.000 m².
Aanvullende informatie
Oplevering in overleg met koper.
In principe leeg en ontruimd.
Ruimtelijke ordening:
De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Buren, onherroepelijk vastgesteld d.d. 29 september 2009 van de gemeente Buren. De toegekende enkelbestemming van de woning met de bijgebouwen is “agrarisch oeverwalgebied met bouwvlak”; dubbelbestemming; "Grondwaterbeschermingsgebied" en “Waarde – Cultuurhistorisch Waardevol Gebied”.
Milieuvergunning:
Voor de inrichting is een milieuvergunning afgegeven voor het houden van:
100 zoogkoeien ouder dan 2 jaar;
4 volwassen paarden;
20 vleesstieren en overig vleesvee;
16 schapen ouder dan 1 jaar.
Roerende zaken:
Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop.
Vaste lasten:
Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten.
Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.
Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V.) komen ten laste van de koper.
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren.
Prijsindicatie:
Op aanvraag
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
