Omschrijving
Perceel cultuurgrond ter grootte van 59.000 m² met loods van 80 m² te koop met inschrijving
Aanvaarding: Vanaf januari 2027.
Het inschrijfformulier is op de laatste pagina van de brochure bijgesloten.
Algemeen
Dit perceel cultuurgrond is gelegen buiten de bebouwde kom van Etten-Leur aan een openbare en verharde weg. Dit object is geheel als teeltlocatie in gebruik. Het betreft hier een goed doorlatende zandgrond, welke naar achteren licht hellend is. Betreft een prima tuinbouwgrond, die goed onderhouden is. Voorzien van een mooie zwarte bovenlaag en geschikt voor akkerbouw en tuinbouw.
Aan de zuidoostzijde loopt een verhard kavelpad naar achter en aan de noordzijde grenst het tegen een houtwal van Staatsbosbeheer. Het achtergelegen perceel grond van Staatbosbeheer zou aan de noordzijde een klein recht van overweg (over perceel (Etten-Leur Q 97) hebben om naar hun houtwal te geraken.
In de huidige opzet wordt deze weinig gebruikt.
Het perceel ligt op ca. 5,04>5,80 m boven N.A.P. en ligt niet in een overstromings-, aardbeving- en/of bosbrandgevoelig gebied. De ondergrond betreft een 100 % zandgrond, zijnde een laarpodzolgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand). Het laatste bemestingsmonster is toegevoegd in de bijlagen.
De laatste 3 teeltjaren zijn op deze locatie afwisselend Japanse haver, Tagetes en aardbeien geteeld.
De grond is gedraineerd en voorzien van een waterbron met vergunning, zonder ontijzeringinstallatie.
Op het perceel rusten ruilverkavelingslasten van in totaal € 502,14/jaar met einddatum 2032.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd, wel kan er een jachtrecht op het perceel aanwezig zijn van een derde.
Loods
De aanwezige loods is omstreeks 1999 opgetrokken met stalen spanten, houten gordingen, damwandprofielplaten wanden en damwandprofielplaten dak.
De loods heeft een oppervlakte van ca. 10 x8= ca. 80 m².
De muurplaathoogte bedraagt ca. 3,00 m. en de nokhoogte bedraagt ca. 4,45 m.
Voorzien van een toiletje, meterkast met krachtstroom (3 x 25 Amp.), overheaddeur en loopdeuren.
Op deze locatie is volgens het bestemmingsplan bebouwing mogelijk tot 90 m²
Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Etten-Leur Q 95 1 ha 15 a 55 ca
Etten-Leur Q 96 1 ha 32 a 50 ca
Etten-Leur Q 97 3 ha 41 a 95 ca
==========
Totaal 5 ha 90 a 00 ca
Bestemming
De locatie ligt in het Omgevingsplan gemeente Etten-Leur, welke in werking is sinds 02-09-2026. Dit plan is nog niet nader uitgewerkt een valt veelal terug op het oude bestemmingsplan “Buitengebied geconsolideerd” van gemeente Etten-Leur, welk plan is geconsolideerd door de gemeenteraad op 25-01-2022. In dit bestemmingsplan heeft het de bestemming:
Enkelbestemming “Agrarisch met waarden”
Dubbelbestemming “Waarde-archeologie-4” en deels “Waarde-archeologie-2”
Functieaanduiding “Specifieke vorm van agrarisch met waarden-agrarisch hulpgebouw”
Gebiedsaanduiding other “cultuurhistorisch vlak” 2x
Maatvoering ”Bouwoppervlakte maximaal 90 m²”
Er zijn nu geen directe bouwmogelijkheden voor een woning op dit perceel volgens de huidige regelgeving. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende een eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen en komen ook niet terug met verzoek om hernieuwde biedingen te doen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur ontvangen wij deze in een gesloten enveloppe.
Deze dienen binnen te zijn op dinsdag 24 november 2026 om 14.00 uur.
Op uiterlijk 25 november 2026 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen. Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht. Op verzoek kan alvast een evt. conceptkoopovereenkomst voor dit perceel toegezonden worden, zodat er vooraf genoeg duidelijkheid geboden aan u als koper.
Ter indicatie vernoemen wij hier een richtprijs van € 14,50 per m² grondoppervlakte (incl. voorzieningen en schuur).
Bijzonderheden
Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen onder voorwaarden een beroep doen op een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de cultuurgrond voor hun rekening en risico. De schuur met ondergrond is in beginsel belast met overdrachtsbelasting.
Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid is.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Aanvaarding: Vanaf januari 2027.
Het inschrijfformulier is op de laatste pagina van de brochure bijgesloten.
Algemeen
Dit perceel cultuurgrond is gelegen buiten de bebouwde kom van Etten-Leur aan een openbare en verharde weg. Dit object is geheel als teeltlocatie in gebruik. Het betreft hier een goed doorlatende zandgrond, welke naar achteren licht hellend is. Betreft een prima tuinbouwgrond, die goed onderhouden is. Voorzien van een mooie zwarte bovenlaag en geschikt voor akkerbouw en tuinbouw.
Aan de zuidoostzijde loopt een verhard kavelpad naar achter en aan de noordzijde grenst het tegen een houtwal van Staatsbosbeheer. Het achtergelegen perceel grond van Staatbosbeheer zou aan de noordzijde een klein recht van overweg (over perceel (Etten-Leur Q 97) hebben om naar hun houtwal te geraken.
In de huidige opzet wordt deze weinig gebruikt.
Het perceel ligt op ca. 5,04>5,80 m boven N.A.P. en ligt niet in een overstromings-, aardbeving- en/of bosbrandgevoelig gebied. De ondergrond betreft een 100 % zandgrond, zijnde een laarpodzolgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand). Het laatste bemestingsmonster is toegevoegd in de bijlagen.
De laatste 3 teeltjaren zijn op deze locatie afwisselend Japanse haver, Tagetes en aardbeien geteeld.
De grond is gedraineerd en voorzien van een waterbron met vergunning, zonder ontijzeringinstallatie.
Op het perceel rusten ruilverkavelingslasten van in totaal € 502,14/jaar met einddatum 2032.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd, wel kan er een jachtrecht op het perceel aanwezig zijn van een derde.
Loods
De aanwezige loods is omstreeks 1999 opgetrokken met stalen spanten, houten gordingen, damwandprofielplaten wanden en damwandprofielplaten dak.
De loods heeft een oppervlakte van ca. 10 x8= ca. 80 m².
De muurplaathoogte bedraagt ca. 3,00 m. en de nokhoogte bedraagt ca. 4,45 m.
Voorzien van een toiletje, meterkast met krachtstroom (3 x 25 Amp.), overheaddeur en loopdeuren.
Op deze locatie is volgens het bestemmingsplan bebouwing mogelijk tot 90 m²
Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Etten-Leur Q 95 1 ha 15 a 55 ca
Etten-Leur Q 96 1 ha 32 a 50 ca
Etten-Leur Q 97 3 ha 41 a 95 ca
==========
Totaal 5 ha 90 a 00 ca
Bestemming
De locatie ligt in het Omgevingsplan gemeente Etten-Leur, welke in werking is sinds 02-09-2026. Dit plan is nog niet nader uitgewerkt een valt veelal terug op het oude bestemmingsplan “Buitengebied geconsolideerd” van gemeente Etten-Leur, welk plan is geconsolideerd door de gemeenteraad op 25-01-2022. In dit bestemmingsplan heeft het de bestemming:
Enkelbestemming “Agrarisch met waarden”
Dubbelbestemming “Waarde-archeologie-4” en deels “Waarde-archeologie-2”
Functieaanduiding “Specifieke vorm van agrarisch met waarden-agrarisch hulpgebouw”
Gebiedsaanduiding other “cultuurhistorisch vlak” 2x
Maatvoering ”Bouwoppervlakte maximaal 90 m²”
Er zijn nu geen directe bouwmogelijkheden voor een woning op dit perceel volgens de huidige regelgeving. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende een eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen en komen ook niet terug met verzoek om hernieuwde biedingen te doen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur ontvangen wij deze in een gesloten enveloppe.
Deze dienen binnen te zijn op dinsdag 24 november 2026 om 14.00 uur.
Op uiterlijk 25 november 2026 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen. Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht. Op verzoek kan alvast een evt. conceptkoopovereenkomst voor dit perceel toegezonden worden, zodat er vooraf genoeg duidelijkheid geboden aan u als koper.
Ter indicatie vernoemen wij hier een richtprijs van € 14,50 per m² grondoppervlakte (incl. voorzieningen en schuur).
Bijzonderheden
Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen onder voorwaarden een beroep doen op een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de cultuurgrond voor hun rekening en risico. De schuur met ondergrond is in beginsel belast met overdrachtsbelasting.
Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid is.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod.
Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
