Omschrijving
Regulier verpachte percelen landbouwgrond aan de Doesburgerweg/Maasweg en Polderweg te Mijnsheerenland, ter grootte van totaal 19.94.70 ha.
OMSCHRIJVING
Het agrarische gebied rondom Mijnsheerenland kenmerkt zich door een open en weids polderlandschap met vruchtbare gronden en een rijke landbouwtraditie. De goede verkaveling, gunstige bereikbaarheid en de aanwezigheid van moderne agrarische bedrijven maken dit gebied bij uitstek geschikt voor duurzame en toekomstgerichte landbouw. De rustige, landelijke ligging in combinatie met de nabijheid van stedelijke voorzieningen zorgt voor een aantrekkelijke en functionele omgeving voor zowel ondernemers als bewoners.
Perceel 1
Doesburgerweg/Maasweg te Mijnsheerenland.
Kadastraal bekend gemeente Mijnsheerenland, sectie E, nummer 1031, groot 13.94.30 ha.
Perceel 2
Polderweg te Mijnsheerenland.
Kadastraal bekend gemeente Mijnsheerenland, sectie F, nummer 627, groot 06.00.40 ha.
De noordkant van het perceel is gedeeltelijk ingericht als paardenwei (circa 2.600 m²).
GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.
GEBRUIKER
De te koop aangeboden percelen zijn regulier verpacht.
De pachtprijs voor het pachtjaar 2027 bedraagt: € 927,13 per ha.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 104,49 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
Perceel Mijnsheerenland F 627 is belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van NV Rotterdam-Rijn Pijpleiding Maatschappij en TenneT TSO BV.
• een opstalrecht Nutsvoorzieningen op het perceel ten behoeve van Evides NV.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundige goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei, profielverloop 5 (E 1031) en kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei en zware zavel, profielverloop 5 en liedeerdgronden; klei, profielverloop 1 (F 627).
De aangeboden percelen zijn ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor gebruik als akkerbouwland.
BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard, in werking sinds
20 juni 2024. De regels van het voorliggende bestemmingsplan Landelijk Gebied Binnenmaas, vastgesteld door de raad op 24 december 2013 zijn nog steeds van toepassing.
In dit omgevingsplan heeft perceel Mijnsheerenland F 627 de bestemming 'Agrarisch' en ‘Waarde – Archeologische verwachting middelhoog 1’ en de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone – lpg’.
In dit omgevingsplan heeft perceel Mijnsheerenland E 1031 de bestemming 'Agrarisch' en ‘Waarde – Archeologische verwachting middelhoog 1’, ‘Waarde – Archeologische verwachting hoog 1’, ‘Leiding – Water’, ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ en ‘Leiding – Olie’ en de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone – leidingstrook’ en ‘Geluidzone – industrie’ en bouwvlak.
Het bouwvlak heeft een geschatte oppervlakte van 3.000 m² en kan alleen benut worden in combinatie met de eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Mijnsheerenland, sectie F, nummer 700, Blaaksedijk 270a te 3271 LR Mijnsheerenland.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht op perceel Mijnsheerenland E 1031 is verhuurd tot en met 31 maart 2029.
De jacht op perceel Mijnsheerenland F 627 is verhuurd tot en met 31 maart 2027.
PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs Mijnsheerenland E 1031:
€ 8,25 per m² kosten koper
€ 1.150.297,50 de massa kosten koper
Vraagprijs Mijnsheerenland F 627:
€ 8,00 per m² kosten koper
€ 480.320,00 de massa kosten koper
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Sylvia Batenburg, mobiel: 06-12855745.
OMSCHRIJVING
Het agrarische gebied rondom Mijnsheerenland kenmerkt zich door een open en weids polderlandschap met vruchtbare gronden en een rijke landbouwtraditie. De goede verkaveling, gunstige bereikbaarheid en de aanwezigheid van moderne agrarische bedrijven maken dit gebied bij uitstek geschikt voor duurzame en toekomstgerichte landbouw. De rustige, landelijke ligging in combinatie met de nabijheid van stedelijke voorzieningen zorgt voor een aantrekkelijke en functionele omgeving voor zowel ondernemers als bewoners.
Perceel 1
Doesburgerweg/Maasweg te Mijnsheerenland.
Kadastraal bekend gemeente Mijnsheerenland, sectie E, nummer 1031, groot 13.94.30 ha.
Perceel 2
Polderweg te Mijnsheerenland.
Kadastraal bekend gemeente Mijnsheerenland, sectie F, nummer 627, groot 06.00.40 ha.
De noordkant van het perceel is gedeeltelijk ingericht als paardenwei (circa 2.600 m²).
GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is akkerbouwland.
GEBRUIKER
De te koop aangeboden percelen zijn regulier verpacht.
De pachtprijs voor het pachtjaar 2027 bedraagt: € 927,13 per ha.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 104,49 per ha.
ZAKELIJKE RECHTEN
Perceel Mijnsheerenland F 627 is belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van NV Rotterdam-Rijn Pijpleiding Maatschappij en TenneT TSO BV.
• een opstalrecht Nutsvoorzieningen op het perceel ten behoeve van Evides NV.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.
KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundige goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei, profielverloop 5 (E 1031) en kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei en zware zavel, profielverloop 5 en liedeerdgronden; klei, profielverloop 1 (F 627).
De aangeboden percelen zijn ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor gebruik als akkerbouwland.
BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Hoeksche Waard, in werking sinds
20 juni 2024. De regels van het voorliggende bestemmingsplan Landelijk Gebied Binnenmaas, vastgesteld door de raad op 24 december 2013 zijn nog steeds van toepassing.
In dit omgevingsplan heeft perceel Mijnsheerenland F 627 de bestemming 'Agrarisch' en ‘Waarde – Archeologische verwachting middelhoog 1’ en de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone – lpg’.
In dit omgevingsplan heeft perceel Mijnsheerenland E 1031 de bestemming 'Agrarisch' en ‘Waarde – Archeologische verwachting middelhoog 1’, ‘Waarde – Archeologische verwachting hoog 1’, ‘Leiding – Water’, ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ en ‘Leiding – Olie’ en de gebiedsaanduiding ‘veiligheidszone – leidingstrook’ en ‘Geluidzone – industrie’ en bouwvlak.
Het bouwvlak heeft een geschatte oppervlakte van 3.000 m² en kan alleen benut worden in combinatie met de eigenaar van het perceel kadastraal bekend gemeente Mijnsheerenland, sectie F, nummer 700, Blaaksedijk 270a te 3271 LR Mijnsheerenland.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht op perceel Mijnsheerenland E 1031 is verhuurd tot en met 31 maart 2029.
De jacht op perceel Mijnsheerenland F 627 is verhuurd tot en met 31 maart 2027.
PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs Mijnsheerenland E 1031:
€ 8,25 per m² kosten koper
€ 1.150.297,50 de massa kosten koper
Vraagprijs Mijnsheerenland F 627:
€ 8,00 per m² kosten koper
€ 480.320,00 de massa kosten koper
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Sylvia Batenburg, mobiel: 06-12855745.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
