Groenhoven 4693 RG Poortvliet

Perceel grasland aan de Groenhoven in Poortvliet, groot 01.33.75 ha.

OMGEVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van de kernen Poortvliet en Tholen, op het gelijknamige Zeeuwse eiland. De grondpositie is gelegen binnen een afwegingszone voor natuur en grenst aan een perceel dat als zodanig is bestemd.

De ontsluiting van het perceel geschiedt via de Groenhoven, zijnde de verbindingsweg tussen de Kadijk en de Paasdijkweg te Poortvliet.

LIGGING EN GEBRUIK
Het perceel is gelegen in het buitengebied van Poortvliet en Tholen. Het huidige gebruik van het perceel is weiland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
• Het aangeboden perceel is wel belast met herinrichtingsrente, als voormeld;
• De jaarlijkse waterschapslasten in 2025 bedragen € 102,72 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond betreft veen- en (zware) zavelgrond en is van redelijke tot goede kwaliteit.
Het aangeboden perceel is goed ontwaterd, via natuurlijke afwatering. Het perceel is goed vochthoudend, waardoor het perceel prima geschikt is voor het huidige gebruik als weiland.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Buitengebied Tholen’, vastgesteld door de raad op 19 december 2013.

In dit bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Agrarisch' en de dubbelbestemming
‘Waarde – Archeologie – 2’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Tholen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

Noemenswaardig is wel de aangrenzende ligging van een eigendomsperceel van een terreinbeherende organisatie, waarvan de bestemming ‘natuur’ is. Het te koop aangeboden perceel ligt binnen de overige zone ‘afwegingszone natuur’. Het perceel is, gelet op de aanduidingsomschrijving uit het bestemmingsplan, behalve voor de huidige bestemming(en) tevens bedoeld voor het behoud van de natuurwaarden van het aangrenzende natuurgebied.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd tot en met 31 maart 2029.

PRODUCTIERECHTEN / SUBSIDIES
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten en/of (aanspraak op) subsidies.

OPTIEOVEREENKOMST ZONNEPARK
Op de aangeboden percelen is een optieovereenkomst (Zonnepark Poortvliet) van toepassing. In beginsel heeft de overeenkomst een looptijd van vier (4) jaar. De optieovereenkomst eindigt in 2026 (Q4).

MEERWAARDECLAUSULE
In de koopovereenkomst en akte van levering wordt er ten gunste van verkoper (en diens rechtsopvolger(s) onder algemene titel) een meerwaardeclausule opgenomen ten aanzien van duurzame energieontwikkelingen.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg, vanaf de openbare weg mogelijk.
Vraagprijs op aanvraag.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173.