Omschrijving
Perceel landbouwgrond aan de Waspikse Weg te 's Gravenmoer, groot 03.67.15 ha.
OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in de Polder van ’s Gravenmoer, in en nabij het buitengebied van Oosterhout, Dongen, Waspik en ’s Gravenmoer. Het perceel is ontsloten via twee dammen naar de Waspikse Weg. Het perceel is vrij van pacht en direct te aanvaarden en (feitelijk) te gebruiken per heden.
Het perceel is gelegen in een open en agrarisch georiënteerde omgeving en wordt omringd door andere landbouwgronden. Het perceel is vanwege de praktische vorm efficiënt bewerkbaar en daarmee geschikt voor regulier agrarisch gebruik, zoals grasland of akkerbouw. De ligging en bereikbaarheid maken het perceel goed inzetbaar voor uitbreiding van een bestaande bedrijfsvoering of als strategische (ruil)grond in eigen gebruik dan wel als belegging.
GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
• Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente
• De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 97,08 per ha
ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Saranne BV.
• een opstalrecht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van TenneT TSO BV.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.
KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit. Het aangeboden perceel is goed ontwaterd door middel van natuurlijke afwatering en daardoor geschikt voor zowel grasland als diverse akkerbouwmatige teelten.
BESTEMMINGSPLAN
Voor het aangeboden perceel vigeert het Omgevingsplan Dongen. De regels uit voorliggende bestemmingsplannen zijn hierin opgenomen en nog geldig. Het betreft het geconsolideerde bestemmingsplan ‘Dongen Buitengebied’ (d.d. 10 februari 2020) en het daarvoor liggende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ vastgesteld door de raad op 5 november 2009.
In dit omgevingsplan heeft het perceel de hoofdbestemming 'Agrarisch met waarden – Landschap en cultuurhistorie'. De vigerende dubbelbestemming is ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’.
RIJKSINPASSINGSPLAN
Voor een gedeelte van het perceel vigeert het Rijksinpassingsplan ‘Zuid-West 380 kV
Oost’, vastgesteld door de Minister voor Klimaat en Energie en de Minister voor Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening op 12 juli 2022. Het Rijksinpassingsplan maakt juridisch-planologisch een
nieuwe hoogspanningsverbinding mogelijk tussen Rilland en Tilburg.
Voor het perceel geldt behoudens de daar voorkomende bestemmingen eveneens de dubbelbestemming ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding 150-380 kV’. De maximum toegestane bouwhoogte in de betreffende zone bedraagt 67 meter. In de onderstaande verbeelding is de bijbehorende plankaart weergegeven.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Dongen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht op het aangebodene is niet verhuurd.
PRODUCTIERECHTEN/SUBSIDIES
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten en/of (aanspraken op) subsidies.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173.
OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in de Polder van ’s Gravenmoer, in en nabij het buitengebied van Oosterhout, Dongen, Waspik en ’s Gravenmoer. Het perceel is ontsloten via twee dammen naar de Waspikse Weg. Het perceel is vrij van pacht en direct te aanvaarden en (feitelijk) te gebruiken per heden.
Het perceel is gelegen in een open en agrarisch georiënteerde omgeving en wordt omringd door andere landbouwgronden. Het perceel is vanwege de praktische vorm efficiënt bewerkbaar en daarmee geschikt voor regulier agrarisch gebruik, zoals grasland of akkerbouw. De ligging en bereikbaarheid maken het perceel goed inzetbaar voor uitbreiding van een bestaande bedrijfsvoering of als strategische (ruil)grond in eigen gebruik dan wel als belegging.
GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.
HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
• Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente
• De jaarlijkse waterschapslasten in 2026 bedragen € 97,08 per ha
ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is belast met de navolgende zakelijke rechten:
• een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Saranne BV.
• een opstalrecht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van TenneT TSO BV.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.
KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit. Het aangeboden perceel is goed ontwaterd door middel van natuurlijke afwatering en daardoor geschikt voor zowel grasland als diverse akkerbouwmatige teelten.
BESTEMMINGSPLAN
Voor het aangeboden perceel vigeert het Omgevingsplan Dongen. De regels uit voorliggende bestemmingsplannen zijn hierin opgenomen en nog geldig. Het betreft het geconsolideerde bestemmingsplan ‘Dongen Buitengebied’ (d.d. 10 februari 2020) en het daarvoor liggende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ vastgesteld door de raad op 5 november 2009.
In dit omgevingsplan heeft het perceel de hoofdbestemming 'Agrarisch met waarden – Landschap en cultuurhistorie'. De vigerende dubbelbestemming is ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’.
RIJKSINPASSINGSPLAN
Voor een gedeelte van het perceel vigeert het Rijksinpassingsplan ‘Zuid-West 380 kV
Oost’, vastgesteld door de Minister voor Klimaat en Energie en de Minister voor Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening op 12 juli 2022. Het Rijksinpassingsplan maakt juridisch-planologisch een
nieuwe hoogspanningsverbinding mogelijk tussen Rilland en Tilburg.
Voor het perceel geldt behoudens de daar voorkomende bestemmingen eveneens de dubbelbestemming ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding 150-380 kV’. De maximum toegestane bouwhoogte in de betreffende zone bedraagt 67 meter. In de onderstaande verbeelding is de bijbehorende plankaart weergegeven.
TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Dongen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.
BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.
JACHT
De jacht op het aangebodene is niet verhuurd.
PRODUCTIERECHTEN/SUBSIDIES
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten en/of (aanspraken op) subsidies.
ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Julian Bartels, mobiel: 06-53260173.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
