Omschrijving
Perceel landbouwgrond in regulier verpachte staat, ter grootte van 04.02.00 ha.
Inschrijven is mogelijk t/m 4 november 2026 tot 12.00 uur.
ALGEMEEN:
Het perceel is gelegen aan de Sasweg te Sprang-Capelle.
Het perceel beschikt momenteel niet over een eigen ontsluiting naar de openbare weg. Onder omstandigheden kan een beroep op de wettelijke noodwegregeling* mogelijk zijn. De haalbaarheid en voorwaarden hiervan dienen door koper nader te worden onderzocht. Het perceel wordt overdwars gesplitst door middel van een kort- of niet-droogvallende sloot en is in gebruik als grasland.
REGULIER VERPACHT:
Het perceel is regulier verpacht en wordt aangeboden in regulier verpachte staat. De koper verkrijgt de eigendom van het perceel en neemt daarmee de positie van verpachter over. De bestaande pachtovereenkomst blijft na eigendomsoverdracht ongewijzigd van kracht, waarbij de pachter zijn wettelijke pachtrechten behoudt. De koper treedt vanaf de datum van levering in alle rechten en verplichtingen van verpachter voortvloeiend uit de pachtovereenkomst.
Koper verplicht zich als veilige verpachter in de zin van artikel 7:380 lid 1 onder e Burgerlijk Wetboek vóór de eigendomsoverdracht schriftelijk aan de pachter te verklaren afstand te doen van zijn bevoegdheid de pachtovereenkomst op te zeggen op de in artikel 7:370 lid 1 onder b Burgerlijk Wetboek bedoelde grond. Op grond van deze wettelijke regeling geldt een uitzondering op het voorkeursrecht van de pachter, waardoor de verpachter de verpachte landbouwgrond onder voorwaarden aan een derde kan verkopen zonder deze eerst aan de pachter te hoeven aanbieden.
Mits aan de hiervoor genoemde wettelijke voorwaarden is voldaan, betekent dit voor koper dat het perceel rechtsgeldig kan worden verworven zonder dat de pachter een beroep kan doen op het wettelijke voorkeursrecht. De bestaande pachtovereenkomst blijft echter onverminderd van kracht, tenzij deze rechtsgeldig is beëindigd. Koper treedt bij eigendomsoverdracht in de positie van verpachter en neemt de bij de pachtovereenkomst behorende rechten en verplichtingen over.
Koper wordt geadviseerd zich voorafgaand aan de aankoop volledig te informeren over de inhoud, duur en voorwaarden van de bestaande pachtovereenkomst.
Ingangsdatum: 09 november 1990, doorlopend 6 jaar verpacht.
Pachtprijs: €4.854,- per jaar (2025).
De bestaande pachtovereenkomst met pachtwijzigingsovereenkomst zijn opgenomen in de uitgebreide verkoopbrochure.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente CAPELLE, sectie N, nummer 1043, ter grootte van 04.02.00 ha
AANTEKENING KADASTER:
Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. en TenneT TSO B.V.
Het zakelijk recht heeft betrekking op een overhangende hoogspanningsleiding waarbij er geen masten op het verkochte staan.
BESTEMMING:
Conform het Bestemmingsplan Buitengebied, van de gemeente Waalwijk, vastgesteld op 09 december 2010, in werking getreden en geheel onherroepelijk geworden.
Agrarisch met waarden – Openheid.
Waarde – Archeologie.
Leiding.
Gebiedsaanduidingen:
Milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied.
LANDBOUWGROND:
Het perceel wordt overdwars gesplitst door middel van een kort- of niet-droogvallende sloot en is in gebruik als grasland.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel verkeert wel in goede staat van onderhoud.
De waterhuishouding is: redelijk
Opbrengend vermogen: redelijk
Beregening is niet mogelijk.
Het is verkoper onbekend of er jachtrecht rust op het te koop aangebodene.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van de datum waarop de notariële akte van levering wordt gepasseerd.
BODEM EN GEWAS
Kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei, profielverloop 5 (Mn35A)
2015 t/m 2026: Grasland
LEVERING:
De notariële akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk 18 december 2026 bij Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de notariële akte van levering, in regulier verpachte staat. Koper aanvaardt het verkochte met de bestaande reguliere pachtovereenkomst.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 04 november 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk met vermelding van: “Inschrijving SPRANG-CAPELLE, Sasweg”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
OMSCHRIJVING VAN DE KOOP:
Perceel landbouwgrond in regulier verpachte staat, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Sasweg. Kadastraal bekend onder de gemeente Capelle, sectie N, nummer 1043, ter grootte van 04.02.00 hectare.
AANTAL VOORWAARDEN (Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure):
- De notariële akte van levering zal gepasseerd worden bij Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk, uiterlijk 18 december 2026 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
- De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de notariële akte van levering, in regulier verpachte staat. Koper aanvaardt het verkochte met de bestaande reguliere pachtovereenkomst.
- Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 04 november 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk, met vermelding van: “Inschrijving SPRANG-CAPELLE, Sasweg”.
- Iedere inschrijver houdt zijn bod onherroepelijk tot vrijdag 06 november 2026 tot 17.00 uur. Een koopovereenkomst ontstaat uitsluitend met de inschrijver aan wie verkoper overeenkomstig artikel 16 gunt.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor vrijdag 06 november 2026 tot 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
- De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
- De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
- Onder- of overmaat wordt niet verrekend, overeenkomstig artikel 9 van de verkoopvoorwaarden.
- Het is verkoper onbekend of er jachtrecht rust op het te koop aangebodene.
BEZICHTIGING / VRAGEN:
Voor vragen kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 085 – 064 21 55 of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 21 21 24 31.
INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel.
Onderzoeksplicht:
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Inschrijven is mogelijk t/m 4 november 2026 tot 12.00 uur.
ALGEMEEN:
Het perceel is gelegen aan de Sasweg te Sprang-Capelle.
Het perceel beschikt momenteel niet over een eigen ontsluiting naar de openbare weg. Onder omstandigheden kan een beroep op de wettelijke noodwegregeling* mogelijk zijn. De haalbaarheid en voorwaarden hiervan dienen door koper nader te worden onderzocht. Het perceel wordt overdwars gesplitst door middel van een kort- of niet-droogvallende sloot en is in gebruik als grasland.
REGULIER VERPACHT:
Het perceel is regulier verpacht en wordt aangeboden in regulier verpachte staat. De koper verkrijgt de eigendom van het perceel en neemt daarmee de positie van verpachter over. De bestaande pachtovereenkomst blijft na eigendomsoverdracht ongewijzigd van kracht, waarbij de pachter zijn wettelijke pachtrechten behoudt. De koper treedt vanaf de datum van levering in alle rechten en verplichtingen van verpachter voortvloeiend uit de pachtovereenkomst.
Koper verplicht zich als veilige verpachter in de zin van artikel 7:380 lid 1 onder e Burgerlijk Wetboek vóór de eigendomsoverdracht schriftelijk aan de pachter te verklaren afstand te doen van zijn bevoegdheid de pachtovereenkomst op te zeggen op de in artikel 7:370 lid 1 onder b Burgerlijk Wetboek bedoelde grond. Op grond van deze wettelijke regeling geldt een uitzondering op het voorkeursrecht van de pachter, waardoor de verpachter de verpachte landbouwgrond onder voorwaarden aan een derde kan verkopen zonder deze eerst aan de pachter te hoeven aanbieden.
Mits aan de hiervoor genoemde wettelijke voorwaarden is voldaan, betekent dit voor koper dat het perceel rechtsgeldig kan worden verworven zonder dat de pachter een beroep kan doen op het wettelijke voorkeursrecht. De bestaande pachtovereenkomst blijft echter onverminderd van kracht, tenzij deze rechtsgeldig is beëindigd. Koper treedt bij eigendomsoverdracht in de positie van verpachter en neemt de bij de pachtovereenkomst behorende rechten en verplichtingen over.
Koper wordt geadviseerd zich voorafgaand aan de aankoop volledig te informeren over de inhoud, duur en voorwaarden van de bestaande pachtovereenkomst.
Ingangsdatum: 09 november 1990, doorlopend 6 jaar verpacht.
Pachtprijs: €4.854,- per jaar (2025).
De bestaande pachtovereenkomst met pachtwijzigingsovereenkomst zijn opgenomen in de uitgebreide verkoopbrochure.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente CAPELLE, sectie N, nummer 1043, ter grootte van 04.02.00 ha
AANTEKENING KADASTER:
Het perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. en TenneT TSO B.V.
Het zakelijk recht heeft betrekking op een overhangende hoogspanningsleiding waarbij er geen masten op het verkochte staan.
BESTEMMING:
Conform het Bestemmingsplan Buitengebied, van de gemeente Waalwijk, vastgesteld op 09 december 2010, in werking getreden en geheel onherroepelijk geworden.
Agrarisch met waarden – Openheid.
Waarde – Archeologie.
Leiding.
Gebiedsaanduidingen:
Milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied.
LANDBOUWGROND:
Het perceel wordt overdwars gesplitst door middel van een kort- of niet-droogvallende sloot en is in gebruik als grasland.
Het perceel is niet gedraineerd.
Het perceel verkeert wel in goede staat van onderhoud.
De waterhuishouding is: redelijk
Opbrengend vermogen: redelijk
Beregening is niet mogelijk.
Het is verkoper onbekend of er jachtrecht rust op het te koop aangebodene.
Verkoper is niet bekend met bodemverontreiniging.
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van de datum waarop de notariële akte van levering wordt gepasseerd.
BODEM EN GEWAS
Kalkrijke poldervaaggronden; lichte klei, profielverloop 5 (Mn35A)
2015 t/m 2026: Grasland
LEVERING:
De notariële akte van levering dient voor rekening van koper te worden gepasseerd uiterlijk 18 december 2026 bij Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de notariële akte van levering, in regulier verpachte staat. Koper aanvaardt het verkochte met de bestaande reguliere pachtovereenkomst.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem van belang kunnen zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, verordeningen, e.d.
VERKOOP BIJ INSCHRIJVING:
Verkoop geschiedt door middel van inschrijving. Inschrijving vindt uitsluitend plaats door het tijdig indienen van een geldig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier. Onvolledige en niet ondertekende inschrijfformulieren zijn ongeldig.
Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 04 november 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk met vermelding van: “Inschrijving SPRANG-CAPELLE, Sasweg”.
De notaris opent slechts de enveloppen en noteert alle bieders, maar heeft verder geen bemoeienis met en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor deze inschrijving.
OMSCHRIJVING VAN DE KOOP:
Perceel landbouwgrond in regulier verpachte staat, gelegen te SPRANG-CAPELLE aan de Sasweg. Kadastraal bekend onder de gemeente Capelle, sectie N, nummer 1043, ter grootte van 04.02.00 hectare.
AANTAL VOORWAARDEN (Zie verder onze uitgebreide verkoopbrochure):
- De notariële akte van levering zal gepasseerd worden bij Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk, uiterlijk 18 december 2026 of zoveel eerder of later dan partijen nader overeenkomen.
- De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats tegelijk met het passeren van de notariële akte van levering, in regulier verpachte staat. Koper aanvaardt het verkochte met de bestaande reguliere pachtovereenkomst.
- Inschrijven is mogelijk tot en met woensdag 04 november 2026 tot 12.00 uur. Het inschrijfformulier dient dan in een gesloten enveloppe samen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs en een verklaring van een erkende bankinstelling waaruit blijkt dat de bieder financieel in staat is de koopprijs met de kosten en belastingen te betalen, op het kantoor van de notaris aanwezig te zijn, zijnde: Meewis Notarissen, gevestigd te Waalwijk, met vermelding van: “Inschrijving SPRANG-CAPELLE, Sasweg”.
- Iedere inschrijver houdt zijn bod onherroepelijk tot vrijdag 06 november 2026 tot 17.00 uur. Een koopovereenkomst ontstaat uitsluitend met de inschrijver aan wie verkoper overeenkomstig artikel 16 gunt.
- Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan degene die het hoogste bod heeft gedaan.
- Indien de verkoper tot gunning overgaat zal de makelaar de inschrijver / koper uiterlijk voor vrijdag 06 november 2026 tot 17.00 uur hiervan telefonisch op de hoogte brengen.
- De inschrijving is onvoorwaardelijk en met financiële garantie.
- Bij overdracht van de gronden kan verkrijger een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, indien bij de levering aan de voorwaarden voor die vrijstelling wordt voldaan. Daarbij geldt dat de cultuurgrond minimaal 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch moet worden gebruikt. Verkrijger is ermee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting zal vervallen en zal leiden tot belastingheffing als koper of zijn rechtsopvolger het gekochte niet gedurende een termijn van tenminste 10 jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling exploiteert of doet exploiteren. Deze vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling.
- De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen.
- Onder- of overmaat wordt niet verrekend, overeenkomstig artikel 9 van de verkoopvoorwaarden.
- Het is verkoper onbekend of er jachtrecht rust op het te koop aangebodene.
BEZICHTIGING / VRAGEN:
Voor vragen kunt u contact opnemen met Arvalis, telefoon 085 – 064 21 55 of u kunt rechtstreeks bellen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek, te bereiken onder mobiele nummer: 06 – 21 21 24 31.
INFORMATIE:
Algemeen:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een financieel voorstel.
Onderzoeksplicht:
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d.
De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
